Brillia Mare 有明 タワー＆ガーデン PART 14

[購入検討中さん]

ルールを守って有意義な情報交換をしましょう！！


物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3890万円-4億7000万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-366.19平米

[541: 匿名さん]

>538
ここは江東区で有明で最寄り駅が絶望的に利便性の悪いあの路線。
これより劣る物件のほうが23区内少ないだろ。

[542: 匿名さん]

↑東京建物でも厳しいんじゃないですか・・・不動産バブルの売れ残りブリリアが相当あるので、全部は面倒見れないでしょう。

プロパストの持分（半数？）は少なくても無理なのは確実でしょうが。

[543: 匿名さん]

りんかい線で職場に直行できる人もいるのですよ
超不便というのは山の手東側の人でしょ
そういう人は豊洲、月島あたりを検討すればいいだけです

[544: 匿名さん]

確かにダウンライトだ。
天井は間接照明だな。
http://www.ttt-rent.com/TTReport/vol_5.html

[545: 匿名さん]

立地がほぼ同等で、屋内廊下など設備のグレードが高いガレリアグランデが、坪180万でも中古で売れないんですよ・・・

これが値崩れの恐ろしさで
転売に出してもBMAも相当安くなってしまうということです。

BMAの残代金を払って２．５割損するか　手付け放棄して1割損で我慢するか究極の選択

[546: 匿名さん]

投資目的なら手付け放棄した方が賢明です
もともとプチバブル＆不確定な発展見込みが上乗せされた価格ですから
買うなら後9ヶ月ほどはオリンピック決定を祈り続けることになります

株のほうがいいけど

[547: 匿名さん]

543
山手線の東側でここより利便性に勝る場所は沢山あるよね？
日暮里、門仲、北千住、錦糸町etc
りんかい線が最寄り駅の時点で山手線東側でも不便な場所のが少ない。
というか、ここも山手線東側エリアの一味だよ。

[548: 匿名さん]

この前の３連休にブリマレとオリゾンマーレの中古とTTTの未入居中古を見てきました。
ブリマレはさすがに新築できれいでしたが、部屋の仕様はイマイチの感じでした。
特にトイレは興ざめしました。あの価格であれは無いと思いました。
部屋の仕様はオリゾンマーレが一番高かったです、TTTは可も不可も無い感じでしたが、
なんか混雑してました。大規模すぎるかもしれませんね。
価格面と仕様を考えるとオリゾンマーレが良かったですね。ただシティタワー有明も気になりますので、そっちを見てから決めようかと思います。ブリマレの隣にもマンションができそうですね。

[549: 匿名さん]

メトロ使える時点でここより不便ってこたないわなぁ。

広告でここの最寄り駅表記が東京駅からバスで30何分っていうの笑える。
よほどりんかい線が恥ずかしいのかな？

[550: 購入検討中さん]

びっくりしました。竣工前にもう中古でブリマレが売りに出されていた。
北西28F 83.39m2 7400万らしい。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
おそらく投資目的で購入したけど急な価格下落で早く処分したいのだろうね。
おそろしや・・・マドンナ物件！

[552: 匿名さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
もですね。
しかも「すむぞう」。(w

[553: 契約済みさん]

540
200戸
ありえないよもっともっと多いはず
これから出るキャンセルを入れると３００近くはあるはず
私もキャンセル決定だし
とりあえず明日の入居説明会は行きますが　どんな人たちが来るかどれだけ売れているかもある程度つかめるので遊びに行ってきます

[554: 匿名さん]

中古で売り出されている上記物件って、新築時（今販売中）より高いのですか？

[555: 契約済みさん]

５５０さん
私がもらった価格表（第一期販売）によると
北西２８Ｆ　８３．３９平米は７１６０万です。
ということはすでに２４０万の値上がりということですか？

[556: 匿名さん]

555
分譲価格に仲介手数料分を上乗せして出したって事でしょ。
他に税金など掛かるから赤字だけどね。

[557: 匿名さん]

だって、煽てると○○が買ってくれるんだもん。

[558: 匿名さん]

>>555

すむぞうは手数料一律１０万ですよ。

[559: 匿名さん]

諸経費を乗せたんでしょ。

[560: 匿名さん]

555は野村だから、手数料は普通に取るでしょ。
売れなきゃ手数料は不要だけどね。

[561: 匿名さん]

仲介は希望的価格を付けるからね。
新築の方が価格調整力は強くなっている。
仲介は売る側と買う側の価格乖離が激しくて新聞にも出てたように都心の仲介は崩壊気味じゃないかな？
７４００万円じゃ売れないよ。ＴＯＴ仲介の二の舞になるような。＜数ヶ月もこの値段では売れないとさらされ続ける。

[562: 匿名さん]

しかし・・・ここは

見事な銀行の取り付け騒ぎの不動産バージョンだな、

BMA有明のアウトレットの噂（TV放送されてしまった)が、契約者に安く出ると確信させ、キャンセルを呼ぶ。
そして、キャンセルの噂がキャンセルを呼んで、噂で銀行が潰れるようにデベロッパーが潰れる(汗)

[563: 匿名さん]

>>543

江東区は城東エリアですね…。

城東４大タワマン

江東区　豊洲（パークシティ豊洲　トヨネーゼ）
墨田区　錦糸町（ブリリアタワー東京　キンシチョーゼ）
台東区　秋葉原（タワーレジデンストーキョー　アキバジェンヌ）
荒川区　日暮里（ステーションガーデンタワー　ニッポリーナ）

[564: 物件比較中さん]

交通費を少し補てんする１０００円ギフトカードキャンペーンですか。
まあ、外観は立派だし３３階も素晴らしいから
なんとか見学にこさせて、ギフトカードを餌に
積極的に売り込みたいわけですね。

でも、２００戸以上売れ残りがあるとか、
数十件ものキャンセルオーダー騒ぎがあるとか言われていますが、
全部で１０００戸オーバー物件なんですよね。

となると、順調に引き渡しが進めば
とりあえずの運転資金は問題ないのかな？
ここは土地取得価格と建設時の材料費を考えれば
利益率は３割強ありそうだし。
まずは今まで売れた分がキチンと契約履行すればトントン。
あとは利益路線という感じじゃないでしょうか？

だから、少ししたら値引き販売も本格化させるような気が……。
やっぱり銀行が厳しいから現金がいまは欲しいですから。どこのデベも。

[565: 契約済みさん]

＞５５２
ここ止めた方が良いよ。管理費も修繕積立金もうそ。総戸数もうそ。
どうせ、価格もうそ。ということでしょう。
すむぞうなんていかにも怪しい

[566: 匿名さん]

>>561
もうさらされてます。
7400万の物件は少なくとも去年の11月から出てます。

[567: 匿名さん]

ここ数日、非常に活発なアンチ＆ネガさんがお越しになっていますが、
（っというかネガさんのほうが多い？？）
スレ上げるほどに目立たせていて、宣伝に貢献してること気がつかないのかしら。

変な煽りとしか思えないセリフはスルーされて、物件に興味持つ人が増えちゃうだけじゃない？？
ほんと面白い人達ですね♪

[568: 匿名]

買えない＊＊＊と遠吠え。
晴海レジデンスでも買いなさいな。

[569: 匿名さん]

イニシア嫌い

[570: 契約済みさん]

別にネガでも、ポジでもいいんじゃない？
良くも悪くも話題になるのはいいことだ。

[571: 匿名さん]

残200戸としたら、900戸弱は捌けているわけだ。
この逆風の中では健闘してる部類じゃない？

[572: 匿名さん]

そんなにポジティブで固めたいの？
わかった
俺にまかせなさい

全てがイッツパーフェクト！
セレブの中のスーパーセレブ物件
特に33階は全てにおいて誰もケチの付けようがない程のゴージャスさ
どことなく気品が漂う奥様達
人は奥様達の事を有明マダムとよぶ
こんなもんでどうでしょう（笑）

[573: 匿名さん]

ポジでもネガでもいいんだけど、誇張しすぎが多いのがここの難点。

[574: サラリーマンさん]

単純に、1000戸の物件って、ことなんでしょうね。
これだけのキャパシティーなかなかないですから。
それだけ注目されてる、ってことです。
これからどうなるか分からない土地ですが、
それを楽しみながら住める人にはとても良い物件だと
思いますけど。
もう、内覧できるんですから、興味のある人は、
見に行ってしまうのが一番、だと思います。

[575: 匿名さん]

>とても良い
>一番

なるほど確かに、誇張し過ぎだ。

[577: 契約済みさん]

１戸につき700万値引き４月完売→1ヶ月に700万補填しなくてＯＫ
残り200世帯を値引きなし販売→200ヶ月空き駐車場代払う。

200ヶ月といったら16年。

値引きなしで売るほうがデベは得でしょう。

[578: 購入検討中さん]

>>576
>>577
もう少し現実的な計算してくれれば参考にもなるが、
仮定一方通行で、ところどころに妄想が含まれるので役にたたん。

一時金について考察はしないの？
空き駐車場はデベの補填と何で読んだの？

どうして結論が
＞値引きなしで売るほうがデベは得でしょう。
で落ち着くのかも全くわかりません(笑

[579: 契約済みさん]

値引きしなきゃ売れないよ。
それに有利子金利を計算してないよ！
５０００万円×２００戸＝１００億　金利１％として１億円≒８千万/月
１６年金利払ったら、１６億円だよ！
すぐに完売したほうがデベは得でしょう。

有明マダムは有閑マダムみたい。

[580: 578]

>>579
だから．．．
まさか、5000万円が平均売価といわないよね？．．．借入れは原価でお願いしますよ。トホホ(T_T)

[581: 578]

＞１億円≒８千万/月
泣きたい！！

＞１６年金利払ったら、１６億円だよ！
大泣きしたい！！！

腹痛い(笑

[582: 匿名さん]

ま、これがある意味ここを検討する人のレベルでしょう。
よく言えばアバウト。こだわらない、空想＆妄想好き。
現実や現状をうまく認識できない。

妄想　BMA→セレブ→オリンピック→カジノ→新交通網→F1→街が栄え資産価値アップ
現実　BMA→自己満足→いつまでも不便→管理費修繕費のアップ→生活苦→街は不毛のまま売るに売れず競売

[583: 匿名さん]

↑ねぇねぇ、何が楽しいの？

[584: サラリーマンさん]

>>582
やじるし（→）の意味がうまく認識できません。人にわかるように説明してください。

[586: 匿名さん]

30でいいの？

[587: デベ・・・・・・そ。]

>>585
>>586
即金の方なら前向きに検討させていただきます。

[589: 契約済みさん]

＞＞588
ここの販売は東京建物ですが。