Brillia Mare 有明 タワー＆ガーデン PART 14

[購入検討中さん]

ルールを守って有意義な情報交換をしましょう！！


物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3890万円-4億7000万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-366.19平米

[528: 購入検討中さん]

投資目的で契約したんなら間違いなくキャンセルでしょう。
だって残ってるもんは安く売るにきまってんじゃん。
最後の最後は２割は引くんじゃないかね？

[529: 匿名さん]

>>496
>TTTの共用施設はめっちゃこみ。
子育て世代が多くてすっごくうるさく、
それだけでげんなりした。


ブリマレもゆくゆくはそうなるよ…。

[530: 匿名さん]

TTTに住んでいます。

子供が声を出しながら共用施設を走り回っている小学校的な雰囲気に、

自慢目的では無かったのですがは来客から鼻で笑われました。

共用施設でゆっくり出来たらいいなと思って買ったのですが意味が無かったです。

中古で売りに出していますが坪２２０でも買い手が付いていません。

[531: 匿名さん]

ＴＴＴのモデルルームに行ったことがありますが、
そのときすでに、530さんの言うようなことが容易に想像出来ました。
ＴＴＴに限らず、パークシティ豊洲とかもそうなんではないでしょうか？
モデルルーム来ていた客の雰囲気は似てました。

[533: 物件比較中さん]

ガレリアグランデのジムはダウンライトですよ！
こっちも変更できるのでは？

[534: 匿名さん]

TTTもダウンライトとスポットライトの組み合わせ

[535: 匿名さん]

>>533
良い写真だ・・・！
ガレって、ジムまで床フローリングかい？？．．．ちょとすげぇかも(笑

[536: 匿名さん]

都心のマンション３ＬＤＫも５０００万円台が増えてきましたね

[537: 匿名さん]

TTTの方が全ての面で圧倒的に格上。
勝ってるのは価格くらい。

[538: 匿名さん]

>>537
早く写真だせ。　またクチだけか．．．

[539: 匿名さん]

こっちの方がＴＴＴより太い分、強いと思いますが

[541: 匿名さん]

>538
ここは江東区で有明で最寄り駅が絶望的に利便性の悪いあの路線。
これより劣る物件のほうが23区内少ないだろ。

[542: 匿名さん]

↑東京建物でも厳しいんじゃないですか・・・不動産バブルの売れ残りブリリアが相当あるので、全部は面倒見れないでしょう。

プロパストの持分（半数？）は少なくても無理なのは確実でしょうが。

[543: 匿名さん]

りんかい線で職場に直行できる人もいるのですよ
超不便というのは山の手東側の人でしょ
そういう人は豊洲、月島あたりを検討すればいいだけです

[544: 匿名さん]

確かにダウンライトだ。
天井は間接照明だな。
http://www.ttt-rent.com/TTReport/vol_5.html

[545: 匿名さん]

立地がほぼ同等で、屋内廊下など設備のグレードが高いガレリアグランデが、坪180万でも中古で売れないんですよ・・・

これが値崩れの恐ろしさで
転売に出してもBMAも相当安くなってしまうということです。

BMAの残代金を払って２．５割損するか　手付け放棄して1割損で我慢するか究極の選択

[546: 匿名さん]

投資目的なら手付け放棄した方が賢明です
もともとプチバブル＆不確定な発展見込みが上乗せされた価格ですから
買うなら後9ヶ月ほどはオリンピック決定を祈り続けることになります

株のほうがいいけど

[547: 匿名さん]

543
山手線の東側でここより利便性に勝る場所は沢山あるよね？
日暮里、門仲、北千住、錦糸町etc
りんかい線が最寄り駅の時点で山手線東側でも不便な場所のが少ない。
というか、ここも山手線東側エリアの一味だよ。

[548: 匿名さん]

この前の３連休にブリマレとオリゾンマーレの中古とTTTの未入居中古を見てきました。
ブリマレはさすがに新築できれいでしたが、部屋の仕様はイマイチの感じでした。
特にトイレは興ざめしました。あの価格であれは無いと思いました。
部屋の仕様はオリゾンマーレが一番高かったです、TTTは可も不可も無い感じでしたが、
なんか混雑してました。大規模すぎるかもしれませんね。
価格面と仕様を考えるとオリゾンマーレが良かったですね。ただシティタワー有明も気になりますので、そっちを見てから決めようかと思います。ブリマレの隣にもマンションができそうですね。

[549: 匿名さん]

メトロ使える時点でここより不便ってこたないわなぁ。

広告でここの最寄り駅表記が東京駅からバスで30何分っていうの笑える。
よほどりんかい線が恥ずかしいのかな？

[550: 購入検討中さん]

びっくりしました。竣工前にもう中古でブリマレが売りに出されていた。
北西28F 83.39m2 7400万らしい。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
おそらく投資目的で購入したけど急な価格下落で早く処分したいのだろうね。
おそろしや・・・マドンナ物件！

[552: 匿名さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
もですね。
しかも「すむぞう」。(w

[553: 契約済みさん]

540
200戸
ありえないよもっともっと多いはず
これから出るキャンセルを入れると３００近くはあるはず
私もキャンセル決定だし
とりあえず明日の入居説明会は行きますが　どんな人たちが来るかどれだけ売れているかもある程度つかめるので遊びに行ってきます

[554: 匿名さん]

中古で売り出されている上記物件って、新築時（今販売中）より高いのですか？

[555: 契約済みさん]

５５０さん
私がもらった価格表（第一期販売）によると
北西２８Ｆ　８３．３９平米は７１６０万です。
ということはすでに２４０万の値上がりということですか？

[556: 匿名さん]

555
分譲価格に仲介手数料分を上乗せして出したって事でしょ。
他に税金など掛かるから赤字だけどね。

[557: 匿名さん]

だって、煽てると○○が買ってくれるんだもん。

[558: 匿名さん]

>>555

すむぞうは手数料一律１０万ですよ。

[559: 匿名さん]

諸経費を乗せたんでしょ。

[560: 匿名さん]

555は野村だから、手数料は普通に取るでしょ。
売れなきゃ手数料は不要だけどね。

[561: 匿名さん]

仲介は希望的価格を付けるからね。
新築の方が価格調整力は強くなっている。
仲介は売る側と買う側の価格乖離が激しくて新聞にも出てたように都心の仲介は崩壊気味じゃないかな？
７４００万円じゃ売れないよ。ＴＯＴ仲介の二の舞になるような。＜数ヶ月もこの値段では売れないとさらされ続ける。

[562: 匿名さん]

しかし・・・ここは

見事な銀行の取り付け騒ぎの不動産バージョンだな、

BMA有明のアウトレットの噂（TV放送されてしまった)が、契約者に安く出ると確信させ、キャンセルを呼ぶ。
そして、キャンセルの噂がキャンセルを呼んで、噂で銀行が潰れるようにデベロッパーが潰れる(汗)

[563: 匿名さん]

>>543

江東区は城東エリアですね…。

城東４大タワマン

江東区　豊洲（パークシティ豊洲　トヨネーゼ）
墨田区　錦糸町（ブリリアタワー東京　キンシチョーゼ）
台東区　秋葉原（タワーレジデンストーキョー　アキバジェンヌ）
荒川区　日暮里（ステーションガーデンタワー　ニッポリーナ）

[564: 物件比較中さん]

交通費を少し補てんする１０００円ギフトカードキャンペーンですか。
まあ、外観は立派だし３３階も素晴らしいから
なんとか見学にこさせて、ギフトカードを餌に
積極的に売り込みたいわけですね。

でも、２００戸以上売れ残りがあるとか、
数十件ものキャンセルオーダー騒ぎがあるとか言われていますが、
全部で１０００戸オーバー物件なんですよね。

となると、順調に引き渡しが進めば
とりあえずの運転資金は問題ないのかな？
ここは土地取得価格と建設時の材料費を考えれば
利益率は３割強ありそうだし。
まずは今まで売れた分がキチンと契約履行すればトントン。
あとは利益路線という感じじゃないでしょうか？

だから、少ししたら値引き販売も本格化させるような気が……。
やっぱり銀行が厳しいから現金がいまは欲しいですから。どこのデベも。

[565: 契約済みさん]

＞５５２
ここ止めた方が良いよ。管理費も修繕積立金もうそ。総戸数もうそ。
どうせ、価格もうそ。ということでしょう。
すむぞうなんていかにも怪しい

[566: 匿名さん]

>>561
もうさらされてます。
7400万の物件は少なくとも去年の11月から出てます。

[567: 匿名さん]

ここ数日、非常に活発なアンチ＆ネガさんがお越しになっていますが、
（っというかネガさんのほうが多い？？）
スレ上げるほどに目立たせていて、宣伝に貢献してること気がつかないのかしら。

変な煽りとしか思えないセリフはスルーされて、物件に興味持つ人が増えちゃうだけじゃない？？
ほんと面白い人達ですね♪

[568: 匿名]

買えない＊＊＊と遠吠え。
晴海レジデンスでも買いなさいな。

[569: 匿名さん]

イニシア嫌い

[570: 契約済みさん]

別にネガでも、ポジでもいいんじゃない？
良くも悪くも話題になるのはいいことだ。

[571: 匿名さん]

残200戸としたら、900戸弱は捌けているわけだ。
この逆風の中では健闘してる部類じゃない？

[572: 匿名さん]

そんなにポジティブで固めたいの？
わかった
俺にまかせなさい

全てがイッツパーフェクト！
セレブの中のスーパーセレブ物件
特に33階は全てにおいて誰もケチの付けようがない程のゴージャスさ
どことなく気品が漂う奥様達
人は奥様達の事を有明マダムとよぶ
こんなもんでどうでしょう（笑）

[573: 匿名さん]

ポジでもネガでもいいんだけど、誇張しすぎが多いのがここの難点。

[574: サラリーマンさん]

単純に、1000戸の物件って、ことなんでしょうね。
これだけのキャパシティーなかなかないですから。
それだけ注目されてる、ってことです。
これからどうなるか分からない土地ですが、
それを楽しみながら住める人にはとても良い物件だと
思いますけど。
もう、内覧できるんですから、興味のある人は、
見に行ってしまうのが一番、だと思います。

[575: 匿名さん]

>とても良い
>一番

なるほど確かに、誇張し過ぎだ。

[577: 契約済みさん]

１戸につき700万値引き４月完売→1ヶ月に700万補填しなくてＯＫ
残り200世帯を値引きなし販売→200ヶ月空き駐車場代払う。

200ヶ月といったら16年。

値引きなしで売るほうがデベは得でしょう。

[578: 購入検討中さん]

>>576
>>577
もう少し現実的な計算してくれれば参考にもなるが、
仮定一方通行で、ところどころに妄想が含まれるので役にたたん。

一時金について考察はしないの？
空き駐車場はデベの補填と何で読んだの？

どうして結論が
＞値引きなしで売るほうがデベは得でしょう。
で落ち着くのかも全くわかりません(笑

[579: 契約済みさん]

値引きしなきゃ売れないよ。
それに有利子金利を計算してないよ！
５０００万円×２００戸＝１００億　金利１％として１億円≒８千万/月
１６年金利払ったら、１６億円だよ！
すぐに完売したほうがデベは得でしょう。

有明マダムは有閑マダムみたい。

[580: 578]

>>579
だから．．．
まさか、5000万円が平均売価といわないよね？．．．借入れは原価でお願いしますよ。トホホ(T_T)

[581: 578]

＞１億円≒８千万/月
泣きたい！！

＞１６年金利払ったら、１６億円だよ！
大泣きしたい！！！

腹痛い(笑

[582: 匿名さん]

ま、これがある意味ここを検討する人のレベルでしょう。
よく言えばアバウト。こだわらない、空想＆妄想好き。
現実や現状をうまく認識できない。

妄想　BMA→セレブ→オリンピック→カジノ→新交通網→F1→街が栄え資産価値アップ
現実　BMA→自己満足→いつまでも不便→管理費修繕費のアップ→生活苦→街は不毛のまま売るに売れず競売

[583: 匿名さん]

↑ねぇねぇ、何が楽しいの？

[584: サラリーマンさん]

>>582
やじるし（→）の意味がうまく認識できません。人にわかるように説明してください。

[586: 匿名さん]

30でいいの？

[587: デベ・・・・・・そ。]

>>585
>>586
即金の方なら前向きに検討させていただきます。

[589: 契約済みさん]

＞＞588
ここの販売は東京建物ですが。

[591: 匿名さん]

契約者の手前、表向きでは値引きしないでしょ。値引きしたら契約者がデベに押しかけるでしょ。
そうでなくてもプロパは危ないのだから。
売れ残るのは確実ですが、50戸規模単位くらいで各賃貸会社へ流されるそうですよ。
将来的な維持費が怖いから、買いませんが、借りて、２年程度住むには良いでしょう。
33階も２年も住めば飽きるし、不便さのほうが目立ってくると思うので。。。。。

[592: 匿名さん]

↑　あんたは賢い！

[593: 匿名さん]

立地がよければ少々設備が古くなっても我慢できるが、この立地だと
つねにマンションの中がピカピカじゃないとつらいね。
ディズニーランドと同じで人口リゾートは間断なき投資がないと
すぐ陳腐化するからお金もかかるしね。

そしてＢＭＡを超える豪華さのマンションは今後またすぐ出てくるだ
ろうし地下下落で立地も負けそう。小市民のオレはそれみてメラメラ
嫉妬を燃やして、掲示板でネガレス攻撃しそうなので買うのはやめと
きます。

[595: 匿名さん]

賃貸会社へ流れるのかな？
外資を中心として
銀行から融資→一時金がマンションを買う→それを賃貸に出して収益を上げる
という構図は以前はあったけど
今は
銀行から融資が困難
住居として売らなければならないんじゃないかな？
なので割引になると思う
年が変わってマンション市況は更に悪くなっている
今年度は赤字決算の企業が多いし
２年連続の赤字は銀行が許さないから
かといってＶ字的に物が売れるわけでもなく
自動車、電機がダメ
その中にたくさん入っている部品もダメ
設備投資がいらない
設備投資を助ける業種もダメ
サービス業もダメになる
２期連続赤字回避にはリストラ、賃金カットしかない
これは１２月から急に出てきた
こんな状況でいままでどおりの価格で売るって次の事業を行わないって言ってるようなもの
コストは既に回収済と思うので売っただけが利益
３月までに売り抜くか６月までには売り抜くんじゃないかな？
でも早く価格改定しないと被害者が増えるだけだよ

[596: マンション投資家さん]

>でも早く価格改定しないと被害者が増えるだけだよ
トウタテは体質が古いからそんな勇気無いよ　こそこそやるのがトウタテ
裏でこそこそがあるから結果として不信感を生み　評判が悪くなる
裏でやっている内はこの会社に先はなし

[597: 匿名]

ココロコス

[598: 匿名さん]

東村山の、ココロコスなんて関係なし。

[599: 匿名]

関係なくないよ。ココロコスはいち早く価格改定したよ。

てか湾岸で割引してるとこある？

[600: 匿名さん]

湾岸マンションは暴落中。

[601: 匿名さん]

はいはい！暴落・暴落っと．．．

[602: 匿名さん]

ここは値下がりを待つとかそういう物件じゃないと思いますが。
かなり個性が強いので買う人は買うし、買わない人は買わないです。
ＣＧで見せられていたころは迷う人もいたと思いますが、既に現地が見れるようになったので、迷っているなら現地をみれば買いたいか、買うのはやめるか自分ではっきりすると思いますよ。
立地も仕様もここしかないものを売りにしてるので他と比べてもあまり意味がないように思います。
私が購入を考えていたときは上層階、下層階の両方EVの止まる１８階とか、天井の高い２階の物件とか、投資物件用の１ルームとか、やはり条件のいいものから売れていっていました。
実際９割はすでに売れてしまっているので購入を考えているなら、どこの部屋がまだ買えるのかをまず見たほうがいいと思います。
値段的に手を出しずらい角住戸や高層階と夜景は３３階が使えるから方角はこだわらないリーズナブルな物件の選択なので、自分がどちらかはすぐ決まると思いますので、その中でより条件のいいものを選ぶということになると思います。

[603: 匿名さん]

１ルームの部屋なんてありましたっけ？

[604: 匿名さん]

>>602

問題は『買う人は買う』という人がどれだけ残ってるかですね
ここ数ヶ月の販売状況を見ていると月に10人いたらいいとこじゃないですかね
そうすると来年の夏ぐらいまで売り続けるのですかね
隣の販売はどうするんでしょうね
もしす○ふが賢明ならここが価格を下げられないうちにＣＴＡを売り切っちゃうね
またここが買い難いのは価格調整があった場合同じ支払いで中心の部屋から角部屋に変更できたり同じ間取りで上に行けちゃったりするところ
あなたが購入した後に同じ価格で角部屋を買っていると思います
好みの間取りが少なくなってから買うわけですから文句は言わないでくださいね

[605: 契約済みさん]

9割は売れてないでしょ〜〜〜
もしも　もしも売れてれば大したもんだよ！

[606: 匿名さん]

いやー９割は売れてるんですかー。
年度末の買い替え客に残りは売って、余裕の完売ですねー。

[608: 匿名さん]

>>606
時間が止まってるな君はw

[609: 匿名さん]

いやいや、もう既に完売して、今は他物件への嫌がらせの為に
販売しているように装っているだけだよ。ヤッホー！

[610: 匿名さん]

住民版によると築地移転決まったみたいですね。

[611: 匿名さん]

魚市場が近くになって嬉しい？
北風が吹いたら臭いも…

[612: 匿名さん]

>>611
この地域は海からの風が強く、湾に沿って風が舞います。　近いといっても島２つ先ですよ。
敏感な人なら臭いも嗅げるかもしれませんが、所詮は周りが海ですし。

[613: 匿名]

市場が決まったことで有明の伝説の始まりですな。
近未来都市確定といったところじゃないでしょうか？
豊洲の人は早く売ってBMAを買いましょう。

[614: 匿名さん]

豊洲は魚を積んだトラックが通る街
になるからね。

[615: 螢の光さん]

知らないんですか、ここは超人気で完売ですよ。

私は事情があってキャンセルしますが、私の分も買うと凄くお徳です。

買った人おめでとう御座います。

[616: 匿名さん]

ここは土壌汚染ありますか？

[617: 匿名さん]

夢でも見てるんですか？？

[618: 匿名さん]

ブリリアの購入に踏み切れない理由は４つ。
①管理費が高過ぎる
②環境・治安が悪そう
③江東区の税金が高いらしい
④都内に良い物件が出てきた

これ以外は気にならないから反論希望です。買いたいんだけど不安なんだよね〜

[619: サラリーマンさん]

>>618さん
検討する項目は人それぞれなので、異論はないのですが、専有部仕様とか気にいったわけですね？

ちなみに③は住民税のこと？ 都内でそんなに格差ないはずですが・・・・

[620: 匿名さん]

>>618
最大の懸念
予想される含み損が抜けてるよ

[621: 匿名さん]

ブリリアの解約に踏み切れない理由は４つ。
①マドンナ
②The 33
③スーパーポテト
④キャナリーゼ

[622: 匿名さん]

．．．．すぐに子供達が寄ってくる素敵なスレですね。

[623: 匿名さん]

竣工はやっぱまたテレビでＴＴＴと同じくらいの話題性で放映されるのですね？
マドンナ竣工式に来たら即完売しますね。

[624: 匿名さん]

竣工式にイメージキャラクターが立ち会った物件ってあるんですか？(^^;
今のご時世、ハデにやるだけの体力はデベにはないです。

オリやガレのようにＴＶドラマとタイアップして、33Fをロケに使うとかすれば宣伝になるのに。
管理組合が発足するまでがデベのチャンスなのにね。

[625: 匿名さん]

>>619
りんかい線のお台場あたりに住めればいいんです。でも必要以上の経費をかけたくない。だからあの４つかな。江東区は固定資産税が他より高いってどっかに書いてあったので本当かどうか調べずに書きました。

>>620
損はしないかなと。十年住んだときに適正価格で売れればいいんかなと。
但し日々の生活で沢山損しそうだし、売れないかもね。てなるとやっぱ戸建かな〜なんて。

[626: 匿名さん]

なんだ言っても今はブリマレぐらいしか面白い物件無いからね

[627: 匿名さん]

２３区ならばどこの区でも同一です。
ちなみに昔は人口により住民税の均等割の額が
違いましたが、今は同一です。

よく大企業があったり、競艇場があったりすると
安いとか得意げに言っている人がいますが、全部デマです。

法人住民税は、都道府県・市区町村により異なりますが
東京都２３区内の法人は都の特例として、市町村民税相当分も併せて都民税として
納めるので、２３区内で税率は同一です。