Brillia Mare 有明 タワー＆ガーデン PART 14

[購入検討中さん]

ルールを守って有意義な情報交換をしましょう！！


物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3890万円-4億7000万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-366.19平米

[451: 匿名さん]

↑住民板の写真見て。
他のマンションの窓付きエレベーター見たことある人ならわかるんじゃない。
窓の大きさやデザインで安っぽく見えないのがあるよ。
エレベーターメーカーのHP見てもわかるでしょう。

[453: 匿名さん]

ここのＥＶは東芝？？
なら、↓ご参考。
http://www.toshiba-elevator.co.jp/elv/common/contents/products/new/for...

いきなり「アクティ汐留　住宅用エレベーター」が、大きな窓付きですが(^^;

ガラスの強度や値段は各自でご参考を。
（扉の総とっかえは非現実的でしょうね。色塗りはいけるかも。）

[454: 内覧前さん]

施工会社が、デベロッパーから施工代金を回収できない場合、合意の上で、
使用する部材のランクを下げることが良くあります。

つまりここはそのケースでは？

プロパストの状況を見ている限り余裕があるようには思えません。
でなければ、ジムの照明を安いものにわざわざ変更する意味が無いでしょ。
カタログに載っていないエレベーター部分を安いものに変更する意味が無いでしょ。

クレームでたら大変なことを思えば普通はやりませんが、　お金が足りなくて起きているのです。

[455: TＴ Coupe]

誰がなんと言おうと、
■２００８年、最も注目を集めたのは「Ｂｒｉｌｌｉａ　マーレ有明」です！
http://jqmothershc.seesaa.net/article/112846135.html
いろんな意味で。

[456: 匿名さん]

すでに晴海の方が安くなってしまったね
この仕様みたらキャンセルして手付放棄しても安い位

[457: 匿名さん]

448
そうゆう事って現実有るんですよ
建築中に売れ具合や 売主間との意見の相違とかで質を落としたり仕様変えたりは実際に有るってデベロッパに長年勤めた人が言ってました

[458: 契約済みさん]

いっそのこと検討者が騒いでくれたら面白いかも。
「エレベーターの仕様を替えてくれたら買う！」
「ＧＹＭの照明替えてくれたら買う！」って。
反応見たいよね。（＾＾）

友達に頼んでやってみてもらおうかな〜。

[459: 匿名さん]

着工後の仕様変更は、全て図面に記録残りますから、入居後に売り元さんと協議でしょうね？
まぁ、デベさんもちゃんと入居者などへ内覧で見れば反応ありそうなことは事前に説明すべきかと思いますが・・・

[460: 匿名さん]

455
長らく売ってるベイクレが堂々の４位。
毎回、上位の常連。

[461: 匿名さん]

共用のジムやプールのイメージイラストがダウンライトの
シックなイメージだったのに、実物が蛍光灯でがっかり、
デべを訴えてやるって、以前から時々みるケースだけれど、
いずれも「法律（条例？)で定められた明るさが必要」との
結論でおしまい。

　デベが悪いんだけれど、騙されるほうもドッカタリナイ
と思いませんか。

[462: 匿名さん]

あら、イメージイラストを見たデべ側の社員は
だ〜れもそれに気付かないレベルの人たち？
それとも、気付いてて？

[463: 匿名さん]

販売スタッフは、そんなこと知らないレベル。これは普通。

でも、広告のイラストのリーガルチェックをするセクションが
機能していないということが重大。
広告のみならず、イリーガルな部分を放置して販売する姿勢が
気に入らない。

東京建物というより、Ｐが主導権を握った企画物だとして評価
するべき。

[464: 内覧前さん]

ここは勇気を持って手付け放棄でしょう。

東雲（地下鉄もスーパーもある）でも坪180前後に下がりましたし

お隣のガレリアグランデでも170万前後。

しかもここの値段より、中央区の晴海の中古の方が安いぐらい。

ここは坪２５０で残代金払っても、中古で売るとき大損坪１７０は確定みたいな物だが

初めから下がっている中古を買っておけば、中古で売っても損はわずかだよ。

新築に拘るにしては高すぎる。1日住めば中古だしね。

[465: 購入検討中さん]

＞お隣のガレリアグランデでも170万前後。
正しい知識を身につけてから、再登場願います。

[466: 内覧前さん]

>>＞お隣のガレリアグランデでも170万前後。
>>正しい知識を身につけてから、再登場願います。

REINSによる情報です。

[467: 匿名さん]

先日、ギャラリーの予約する為に電話した時、女子職員の電話での対応があまりにもレベルが低いのに驚きました。

[468: 匿名さん]

クレストタワー品川シーサイドってどうですか？

[469: 匿名さん]

マンションなんて１００％満足できることはないしある程度は我慢するけど
ここはこの値段で買うわけだから我慢はできないよね
高いなら高くていいからいいもの作って欲しい

[470: 近所をよく知る人]

>>466
そんなに>>465を追いつめないであげてください。
しかし坪170とはいえ、このタイミングでプロパストの物件買う人いるんですね。
尊敬に値するチャレンジャー・・・。

[471: 匿名さん]

鉄格子の入った窓付きエレベ−ターで蛍光灯ジムからお部屋へ

[472: 匿名さん]

この物件は不動産業界でも注目の物件
期待度大きかったのに途中から方向性が変わりダサくて中途半端な物件になってしまった
宣伝費を使いすぎてマドンナを降板させた辺りからコンセプト自体を変えたんだろうね？
あんまりにダサくて相当数のキャンセルが出ると予測されている
まあ良いのはプールとバーだけ
SPAは絶対に覗かれ放題
内覧時でフィルムをテストしてたね
でもあれじゃあやっぱり丸見えだよ　
すでに中央区でここより設備が整っているTTTの方が安くなっており手付放棄してもそちらに変える方が何人かいるでしょう
まあ見てなさい１００は絶対キャンセル出るから
空気が読めていないデベだからね
まあ俺もその一人だけど

[473: 元販売会社社員]

463さん
販売員は知ってますよ。でも雇主であるデベには逆らえないだけです。

そもそもデベのチェック機能が働いてないのではなく、デベは消費者に対しても、顧客に対しても、お殿様スタンスでのぞんでいるだけですよ。
お殿様が作ってあげたマンションなんだから、どう変えたって自由でしょというのが根っこにあります。不動産屋にまともなことを期待しても無駄ですよ。
大手デベの社員は高給をプラス高い住宅手当を貰います。さらに自社物件を買うときは人気物件でも10%引きで買える上に、グループの銀行から大きな優遇金利をつけてもらえます。
さらに仕事では下請けを顎で使うだけで、まともに働いていません。
まともな感覚を期待するだけ無駄ですよ。でも我々消費者は土地を持ってるデベに頭をさげてマンション買うしかないんですよ。我慢しましょう。

[474: 匿名さん]

東京建物はお客を舐めきった悪い会社だけど勤めた人にとっては良い会社だね

[475: 匿名さん]

>>473

リストラでもされました？

[476: 匿名さん]

検討中の人は騙されたと思ってTTTの共用施設見に行ってごらんよ
ブリマレより数段凄いしすでにここよりも安いし中央区だし便利だしここを選ぶ意味が全くと言ってよいほど見いだせないから
ブリマレの中見たけど一言で言えば冷たい感じでセンスが悪いんだよ
金賭けている割にはあんまりゴージャスさもない
色使いの仕方もどうだか
カタログとのイメージの差が激しいし
明るい色合いで揃えたんだろうけど イマイチ安っぽいんだよ
確かに話題のエレベーターは頂けないね
一工夫だとは思うけど

[478: 匿名さん]

新古はいっぱい売り出されてるけど、分譲価格を知ってると釈然としないとこはある。
でもやっぱり、ＴＴＴやＷＣＴの共用設備のインパクトに比べると、３３はいたって平凡だね。

[479: 匿名さん]

ＴＴＴって何処にある物件ですか？

[480: 匿名さん]

勝どき

[481: 匿名さん]

勝どきのマンション名教えて下さい

[482: 匿名さん]

最近は、どのスレでもTTTさんの売り込みが活発ですね。
その活動に比例して、かなり焦っている感をうけます。どこもそうなのでしょうが。

まぁこのスレはいつも上位にあがる目立つ場所ですから、わざわざお越しになる気持ちもわかります。
でもTTTの共用部ってそんなに良かったですか？期待させて大丈夫？(笑)

[483: 匿名さん]

TTTは分譲時は、70平米3900万円台、80平米4900万円台、
坪単価、140万円台、最高で390万円台、平均200万円台前半と激安だったから
中古もそれなりに安いけど十分すぎる利益がのってます。

[484: 匿名さん]

でも、いつも思うんだけど、
今、物件手放して、いったいどこへ引っ越すんだろ。
日比谷公園？？

[485: 匿名さん]

もちろんブリマレ

[486: 匿名さん]

↑　おもろい

[487: 匿名さん]

トップページの

「全貌、披露。」

って・・・。
コピーとしては投げてるね。(w
ついでに句読点いらないと思う。

[488: 匿名さん]

>>483

ブリマレもデベの利益がごっそり乗ってます。

[489: 匿名さん]

P社のIRまた出ましたね。社長の株が全部ごっそりと担保発動されたと。

[490: 匿名さん]

475さん

473ですが、リストラはされてないですが、転職してデベ社員並の年収にはなりました。
ただデベ社員が割引で買えるのは、正直羨ましいですけどね。

[491: 匿名さん]

>476
TTTは総戸数2000を超えてそうですが、豪華共用設備の使用状況はどんなもんですか？
ジム、プール、スパなど満員で順番待ちとかないですか？

[492: 匿名さん]

プロパスとの分が乗っかって仕様が落ちたんだろう
プロパストと組んでなければもうちょっとまともだったかもね
ほとんどが広告宣伝費に消えていった

[493: 匿名さん]

「全貌、披露。」

面白すぎるね。「堂々完成」＝「値引きします」の意味だから
苦し紛れに編み出したんだろうね。苦労がしのばれます

[494: 匿名さん]

ＴＴＴって賃貸と混同でしょ。
しかも賃貸ですら借り手がいなくて空室だらけじゃん。

[495: 匿名さん]

有明北３−１は入札無かったのにいつまでのっけてるんだ、
もはやコンセプトがぐちゃぐちゃだから安くても売れないよ

[496: 購入検討中さん]

ＴＴＴもＷＣＴも見に行きましたが
欲しいとは思えませんでした。
ＴＴＴの共用施設はめっちゃこみ。
子育て世代が多くてすっごくうるさく、
それだけでげんなりした。
ＢＭＡのほうがまわりになにもないけど、好みです。
ＢＭＡはいい間取りが売れてしまっているので、決めかねているんですけど。

[497: 匿名さん]

なんでまたこんな荒れた地に？
北関東にこんな環境の場所いくらでもあるのに
決して立地上も生活環境もいいわけじゃないのに
倉庫、トラック、荒地って、マンション選択に重要なの？
そういえば駐車場の抽選ってもう終わったんですよね？
これから買う１５０世帯はどこに停めるつもり？
荒地開放してくれたらいいね

[498: 匿名さん]

売れ残りと未販売をあわせて２００残りって聞いたけど、１５０まで売れたのかな？
正確な数字は極秘なんだろうけど。

[499: 匿名さん]

↑
まあまあ、わかっちゃあないねえ、この人。
もうちょっと色々お勉強して出直しましょうね。

[500: 匿名さん]

>>497
北関東：茨城県、栃木県、群馬県、埼玉県。　※分類法によっては３県。

小中学校の地理から勉強しなおしたほうがいいだろう。