Brillia Mare 有明 タワー＆ガーデン PART 14

[購入検討中さん]

ルールを守って有意義な情報交換をしましょう！！


物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3890万円-4億7000万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-366.19平米

[1241: 匿名さん]

結局、北西、北東が買いでＯＫってこと？
たいした眺望もないのに、場か高い南東、南西は、失敗ってことですね。
理解しました。

[1242: 匿名さん]

すみふアンチがスレ間違えただけ。

[1243: サラリーマンさん]

>>1242
正解！

今でもワシントンホテル〜リゾートトラスト〜観覧車まで、綺麗ですけど。
高速道路を見下ろす景色も飽きない景観で、好む人もいると思います。

さらに海側も、例のなんとか大橋ができたら夜景も楽しめそうですね？

南側嫌いな方はそれはそれでいいだろうし、執着し過ぎる発言は、大丈夫？と思っちゃいます。

[1244: 匿名さん]

北西も夏は相当暑いですよ住めばわかるでしょう
新幹線に使われているシーグフィルムなどの断熱フィルムを貼ると良いと思います
シーグフィルムは確かペアガラスにも使えます
無視して貼るとガラスが割れる事があります
ダイレクトパノラマウィンドウなどで断熱フィルムを勝手にはりガラスに亀裂が入った事例は意外とあるのです
断熱フィルムはその後の保障を考えると純正というか買ったデベロッパ経由で推奨品を買うのが良いと思います
断熱フィルムと断熱性のあるレースでだいぶ快適になると思います
まずは住んで確認してから入れると良いと思います
何もこのマンションに限った事ではありませんし一般的な見解です
この話が後から役立つと思ってますので頭の片隅に入れておいて下さい

[1245: 契約済みさん]

>>1243
そうやって、ご自分を納得させているのですね。
分かります。

[1246: 契約済みさん]

夏に、工事見学会でＢＭＡ内から確認したけど、
南東の午後は日が入りませんでしたよ。

眺望は好みの問題でしょ。
北西が一番良いのは確かだけど、南東も悪くはないってところか。

[1247: サラリーマンさん]

>>1245
>>1246
どこの契約者さん？
特に1245は、もしかして住民版も成りすまして荒らしてる人？(笑

[1248: 契約済みさん]

>>1247
どこのサラリーマンさん？
1247は、もしかして八王子で多発している車上を荒らしてる人？(笑

[1249: 物件比較中さん]

ここの北西が運河に面していたら、確かに「買い」だけど・・・。
オリンピックは間違いなく無いだろうから、どこかのタイミングで眺望・採光×なのに、価格は・・・ということになるんだろうな。
やっぱりテニスの森に面した南東が長期的に見て資産価値が高い。

[1250: 匿名さん]

北西と北東はけっこう残ってるんでしょうね・・・

向きからすれば、南東⇒南西⇒北西⇒北東でしょうね。建物の正面が南東向きの
マンションだと、例えば東池袋のエアライズなどは割り切って北東と北西の住戸は
最初から作ってませんよね。タワマンの場合中層以上なら見晴らしが良いから、
日当たりが悪くても多少気がまぎれるというだけのことで、やっぱり北東・北西は
遠慮したいですね。

エアライズも東京建物なんだけど、当時はマンション不況の真っ只中だったから、
売れない方角はカットしたんでしょね。ここの企画が始まった頃はマンション
絶頂期だから、北だろうがナンだろうが売れると思っちゃった、その顛末は
どうなることやら。

[1251: 匿名さん]

マンションズ見ても専有部分の写真は一切ないですね。
そんなにひどいんですか？
ＭＲではキッチンやお風呂への通路に圧迫感を受けましたが実際見た方どうでしょうか？
それと廊下側はどうですか？
ロの字型だと相当暗くて地下室をトボトボ歩いて帰る姿を想像してしまいますが実際見た方教えてください。

[1252: 匿名さん]

湾岸の北側とエアライズ（東池袋）の北側は比較にならんよｗ
あとエアライズに北が無いのは第二地区（５２階建）とお見合いになるのを避けてのことでしょう。

[1253: ご近所さん]

東雲の運河沿いのタワーマンションの真東側です。
今は未だよいですが、夏になると１０時過ぎには４０度を超えます。
フィックス窓で窓のは開かないので灼熱地獄です。
隣の部屋からターボファンで風を送り込んでいますが午前中は４０度を切るくらいです。
耐え切れずに夏を過ぎて赤外線を遮断するフィルムを貼り付けました。
効果確認は今年の夏になってからです。

[1254: 匿名さん]

１２６〜！
ずっと続けようねー！
がんばれー！！

[1255: 匿名さん]

1251
実際みて
専有部分は全然ひどくはないよ
かといって特別良くもない
普通
外廊下はかっこ悪くはないが良くもない
これまた普通
エレベーターホールはがらーんとしていて寒く味気無い 少し飾るとかした方がいい
これはマイナスポイント
共有施設はとても凄かった
個人的にはスーペリアフロアのエレベーターホールもちょっとは飾るとか気のきいた椅子置くとかじゅうたんひくとかすれば 購入意欲も湧くんだけど 何か足りないんだよな〜

[1256: マンション投資家さん]

１２５１

このマンションは、もう実際に見ることができるので
ご自身の目で判断されるのが一番でしょう。

この掲示板はもちろん、他のマンション掲示板も、
いろんな思惑を持った人が書きこんでいます。

過剰にほめたり、過剰にけなしたりが
行ったり来たりしているでしょ？

それを鵜呑みにしては永遠にマンションを購入はできませんよ。

[1257: サラリーマンさん]

最近、モデルルームを見学してきました。実際の部屋が４つのうち、どれかは見れます。今は。
そのうち違う部屋になるかもしれないし、お願いすれば、購入希望の部屋も見れるそうです。
すでに完成済みだし、キャンセル部屋もあるし、オプション変更あったりするので、
現物確認して納得してから契約だそうです。

実際に見学した個人的感想ですが、最上階は確かに凄かったです。
販売のセールスポイントになることは間違いないです。
だけど、その分の価格がそれぞれ上乗せされていると思うと考えちゃいます。

専有部分は、まぁまぁだと思いました。
特別よくもなく、価格が安いところよりはいいみたいだし、まぁそんな感じでしょうか。
外廊下は、まだ一部工事中だし、廊下は暗い印象です。廊下の壁が黒っぽいし。

最初はあまりの広さに迷子になるかと思ったけど、ロの字なので実は簡単。
エレベーターの配置や、階段はその隣だし。　外廊下だから、エレベーターホールは普通に寒い。

落ち着いて、ほかのマンションと比較検討して、最終結論を出したいと思います。

[1258: 匿名さん]

>>1250
おいおい（苦笑）、エアライズって、獄門台跡地だろ？
そんなのとここを比べてどうするよ。

ここの北西は、東京タワーに代表される都心、レインボーブリッジなどが望める眺望だよ。
エアライズタワーのように、何人もの人が首を切られた場所や、囚人の苦悶が染み込んだ巣鴨プリズンが望める眺望とは雲泥の差でしょう。

今、議論となっているのは、ここの南東の眺望は、何もなく寂しいのに、値段がやたら高いことがおかしいと言ってるのですよ。
さらに、海に近い海側のタワーの場合、海水からの照り返しで夏が灼熱地獄になるということです。

エアライズを持ち出す愚かさが分かりますか？

[1259: 匿名さん]

また変なの沸いたな

[1260: 匿名さん]

しかし、ここは誰もスレ立てないな
他力本願の住民ばかりだから数年後は荒れるのが必至だね

[1261: 匿名さん]

1259
座布団一枚

[1262: 匿名さん]

しっかし昨年前半の段階では
リーマン破綻したり、
アウトレット業者の番組が流れたり

こんなグチャグチャの状態になるとは誰が予測しただろうか

[1263: 匿名さん]

まだマンション不況の影響が少ない時期にかなり売れたからよかったんじゃない？
買った人にとってはよかったかどうか知らないけど

[1264: サラリーマンさん]

買った人は買った人で、暗い世間の雰囲気の中、楽しい新居と楽しい共用施設を楽しめるであろう。

ダメダメな人はとっくにキャンセルしてるはず。。。。。と思いたい。

[1265: 匿名さん]

>>1262さん

＞アウトレット業者の番組が流れたり

これってなんのことですか？
ｋｗｓｋ

[1266: 地元不動産業者さん]

マドンナ起用したあたりですでに怪しいかったよ。

いま思えば、高いお金出してマドンナの写真出したのを悔やむ。

[1267: 周辺住民さん]

こことＴＯＴを比較検討し結局ＴＯＴにしてしまいました。

３３階は凄く惹かれたし、もし前にマンションが立たない確約があるなら

北西はほんとすばらしい眺望だしきっとこっちにしたと思います。

今でもゆりかもめ乗って通り過ぎるとき、ああいいなぁ～

と思います。オリンピック予定地に大型スーパーなんてできたら最高ですよね。

[1268: 申込予定さん]

結局、マンション内モデルルームがオープンしたら、
おちついたじゃないですか。

自分の目で確認できるようになれば、
くだらない荒らしなんて、意味がないってことです。
検討者は自分の目で、それがほんとかウソか確認できるんですから。

マンション内MRがオープンする前は、
あることないこと書かれて、相当イヤな気持ちにさせられましたけど。

[1269: 周辺住民さん]

団地仕様で安心できたの？

[1270: 匿名さん]

>>1269
それが精一杯の「煽り文句」なんだろうなぁっと悲しい寂しい気分になりました。人生頑張ってください。

[1271: 契約済みさん]

１２６９

自分の目で見て、それが団地仕様だとおもったら、やめればいいだけ。

だから、あんたみたいな、うっとうしい荒らしはもう要らないの。気づいて。

[1272: 匿名さん]

違う違う。
団地仕様とかって言葉は悪いけど、33以外の実際に自分が暮らす部分の仕様をちゃんと確かめておくってことは必要ですよ。
そのトリガーになるから意味はあります。

イメージ先行で舞い上がってて後からがっかりしないですむじゃないですか。
一度見に行っただけで舞い上がらずにチェックするにはネガティブな意見も役に立つものです。

[1273: 匿名さん]

↑ by １２６９

[1274: 匿名さん]

現実的に起こりそうな問題として、33階のバーの席に座れないほど混んでたら、どうなんでしょうか？
夜景を見ながら、気持ちよくバーでお酒を飲んでいるときに、子供が走り回ったりしたら、雰囲気ぶち壊し？
入居人数に対して、33階に遊びに来る人数に対して、あまりにイスが少なくないですか？このくらいで足りる？
イスに、ずーっと居座る人もいるんでしょうね。

素晴らしい付加施設があっても、気持ちよく使えなかったらガッカリしそうです。
みなさんの考えはどうなのか聞いてみたいです。お願いします。

[1275: 匿名さん]

団地みたいな値段なんだから団地仕様で何の問題もないし、建物の見た目が立派だからむしろお得だよね。

[1276: 匿名さん]

つうか自宅上にバーって気分的に萎える
わざわざ高い共益費払わなくても都心マンションなら近所に店が沢山あるし

[1277: サラリーマンさん]

>>1276
萎えるスレは見ないことです。
近所の飲み屋で充分ならば、選べる物件が多くてよかったじゃないですか。>>1276

[1278: サラリーマンさん]

確かに、３３階以外、特に専有部分は今住んでる公団住宅と変わらない。
でも、それが、どうしました？　そんなことは分かっていて満足しているのです。
他人にとやかく言われたくないですな。

[1279: 匿名さん]

>確かに、３３階以外、特に専有部分は今住んでる公団住宅と変わらない。

んなわけないでしょー！！（笑）

http://www.b-m-a.jp/premium/index.html

近年稀に見る贅沢なデザイン空間ですよ。植栽も西洋庭園風、目前には100エーカーの芝生。

[1280: 周辺住民さん]

プレミアムフロアが団地仕様だったら
伝説的詐欺マンションになれるな

スーパーポテトが廊下とかにも絡んでると思ってた人も多かっただろ
無理してテンション上げてるみたいで痛々しいよ

[1281: サラリーマンさん]

>>1279
そんな広告見せられても・・・（苦笑）

>>1268に書いてあるとおりです。
自分の目でみることができるのですから、騙される人は少ないでしょう。
実際に見てみて
古い公団は知りませんが、最近の公団住宅
例えば、ムーンアイランドタワー、シティタワー品川、シエルタワー、品川シーサイドタワーといった団地と比べて
そう大差はないですよ。
違うのは３３階だけでしょう。
場所の点では、上記の団地の方が数倍上でしょう。

[1282: 匿名はん]

＞例えば、ムーンアイランドタワー、シティタワー品川、シエルタワー、品川シーサイドタワーといった団地と
＞比べてそう大差はないですよ。

ん？「団地」とは言わない気が・・・

確かに同じ公団でも、低所得者層向けばかりじゃありません。
でも、それは「一般的公団仕様」とは言えないと思いますけど。

20年前のシーリアは当時はすばらしかった・・・

[1283: 周辺住民さん]

>>1279
それもスーパーポテトにやらせたら良いのにね
今は無き鈴木その子風だぬ

[1284: 匿名さん]

＞＞例えば、ムーンアイランドタワー、シティタワー品川、シエルタワー、品川シーサイドタワーといった団地と
＞＞比べてそう大差はないですよ。
＞ん？「団地」とは言わない気が・・・

上記はベランダの手すりからして危なっかしいから。

しかも、玄関天然石、ダウンライト、ステンレスフード、デザイン扉、デザインフローリング、、、など
仕様の差は歴然。廊下にもアートが飾られている団地なんてあるの？

[1285: 匿名さん]

>>1284

団地そのまんまとは言わない。だけど、団地仕様は否めない。

＞しかも、玄関天然石、ダウンライト、ステンレスフード、

ここまでは、公団団地と同じ

＞デザイン扉、デザインフローリング、、、など

ここは、好みに依存するし、デザインのレベルにもよる

＞廊下にもアートが飾られている団地なんてあるの？

これはある。上の人が書いてたお台場のシーリアはあるね。


結論
Brillia Mare 有明　タワー＆ガーデン！！！！
団地！！！団地！！団地！！！団地！！仕様！！！
イエーイ！

[1286: 匿名さん]

お前の都民アパートレベルより数倍格上！イェーイ！

[1287: 1282]

だ～か～ら～
「公団」と「団地」は意味が違うんだから、ちゃんと区別しないと、恥ずかしいよ。

「団地」は基本的に複数棟のある集合住宅のこと。

タワーマンション１棟では、「団地」とはいわんのよ。わかってください。

[1288: 周辺住民さん]

まぁ、ここの契約者は、オリンピックが東京に来ると信じ込んでいるみたいだから、良いこと教えてあげる。

もし来ないってなったら、
オリンピックが来ると信じ込ませた東京建物と営業の担当者を提訴するといいよ。

[1289: 近所をよく知る人]

私は、良く嘘ついてまでそそのかす「周辺住民さん」を提訴したい。

提訴じゃなくて告発か(笑

[1290: 匿名さん]

いや都市公団は団地だよ。
ＵＲの人も団地って言ってるよ。
ということで

Brillia Mare 有明　タワー＆ガーデン！！！！
団地！！！団地！！団地！！！団地！！仕様！！！
イエーイ！