Brillia Mare 有明 タワー＆ガーデン PART 14

[購入検討中さん]

ルールを守って有意義な情報交換をしましょう！！


物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3890万円-4億7000万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-366.19平米

[1127: 匿名さん]

CTAいくら？BMAより安いの？坪２００切るなら買います！

[1128: 匿名さん]

２００切るなんてあるのかなぁ。あっても、下のほうの階じゃないでしょうか。
この辺りだったら、高層階買いたいところですけどね。

[1129: 匿名さん]

今時ここらあたりなら坪180〜でしょ。
ま、ここ数年で買った人はかわいそう。

[1130: 匿名さん]

まだ有明が副都心であることを分かって無い奴がいたか。

[1131: 匿名さん]

で、坪180で売ってないんだが。

採算取れるんでしょ？それで、早く売ってください。

[1132: 購入検討中さん]

CTAは中層階で坪210万〜位じゃないですかね。
CTAは14階から下は1〜2LDKの60平米未満住居がほとんどで、15階以上から間取りがかなり違ってきます。
安くて210万、期待を裏切る場合は230〜240万startかな？

[1133: 匿名さん]

うれねーってｗ

[1134: 匿名さん]

Brilliaからはがきが来た
資料請求等、お問合頂いた方限定！
特別価格販売決定！
ここは4月かな？

[1135: 匿名さん]

マンションは、ブリリニャ

[1136: 匿名さん]

１１３４さん
どんなハガキですか？うちには、来てないみたいなんですが…

[1137: 匿名さん]

>>1135
デベから洋梨って思われてるんでしょ

[1138: 匿名さん]

この掲示板終了？？？？？

[1139: 匿名さん]

残100切ったしCTAやTTにシフトしてるんでしょうね。

[1140: サラリーマンさん]

＞１１３４

また、わざと、
そういう誤解されるようなこと書いて。

この物件ってことじゃないんでしょ？

ちゃんと書きなよ。

[1141: 匿名さん]

①Brilliaからはがきが来た
②資料請求等、お問合頂いた方限定！
③特別価格販売決定！
④ここは4月かな？

誤解のあるところは①〜④のうちどれ？

[1142: 匿名さん]

コレクションは、ブルニャ

[1143: 匿名さん]

何はともあれ東京オリンピックは是非とも開催して欲しいものです

[1144: 住民でない人さん]

ここって眺望重視派の人が多いみたいだから、色んなマンションの３０階からの眺望を
グーグルアースで見せてあげよう。まずはＢＭＡ。

[1145: 住民でない人さん]

続いてＴＴＴ

[1146: 住民でない人さん]

芝浦アイランドグローブ

[1147: 住民でない人さん]

芝浦アイランドケープ

[1148: 住民でない人さん]

ＷＣＴ

[1149: 住民でない人さん]

ベイクレスト

[1150: 住民でない人さん]

東京タワーと都心を眺めたい人はＢＭＡ、レインボーブリッジをどーんと景色に取り込みたい
人はベイクレかＷＣＴかケープだね。ＴＴＴは意外と眺望つまらない。

[1151: 匿名さん]

前回の東京オリンピックが来た後今のような不況が来たからなぁ。。。

万が一でも来ることがあったら2020年に相当な不況が。。。

その時は国際協調できる不況なんだろうか？？？

2011年に不況を克服して

できればそのまま順調に成長していって欲しいが

9年後にまた不況。。。

嫌だなぁ。。。

[1152: 匿名さん]

1151
凄いネガティブ思考
よほど不況が直撃している方なんでしょう？
しかしながら日本の子供達にはあなたの様な考え方だけはして欲しくない
あなたも子供の頃は違ったでしょ？
夢を持たせましょうよ 子供達に！

[1153: 匿名さん]

子供は賢いよ
夢を与えるとか言って
実際は負債を押し付けてると
いつかは見抜く

[1154: 物件比較中さん]

>>1150
ＴＴＴの南西だったら、この他に左にお台場のフジＴＶと観覧車
右に東京タワー、富士山、浜離宮等が見える。
目の前に見える晴海ふ頭にオリンピックスタジアムが
出来たら恐らく断トツ日本一の眺望が眺められると思うよ。

[1155: 匿名さん]

TTT住人乙

[1156: 匿名さん]

少なくともＢＭＡの眺望は全く印象が違う。
グーグルアースでは臨場感は何も伝わらないということ。

[1157: 匿名さん]

>>1151

学習しない人がいるから同じことが何度も起こるんだよね。。。

オリンピックが来て経済がゆがんで一瞬おいしい思いをしても

その後が悲惨な時代が来るなら平準的な小さな成長の方がいいじゃん。

デベも営業もオリンピックが来て一瞬喜んでも

その後に今と同じことが起こるのは嬉しくないでしょ？

転職も考えるほどのつらい仕事はしたくないでしょ？

1151さんはマックかユニクロの人かな？

少なくとも電気、自動車、金融、機械、商社関係ではないみたいだね。

まさか公務員で今の経済状況が分からず「夢」とか言ってるんじゃないよね？

住む家がなかったり、自殺が出たり、世間は大変なんだよ。

それを再びもたらす危険がオリンピックにはあるんだよ。

[1158: 匿名さん]

まあ、くだらないネガ思考の人は放っておきましょ。

[1159: 匿名さん]

子供が、サンタクロウスを信じているかのように
いい大人が、デベに言われて、オリンピック誘致を信じている。

マンションは増えると、中古が供給過剰になって値下がりするのに、
マンションが増えると、値段が上がると信じている。

[1160: 匿名さん]

>>1154
井の中のなんとやらかな。

[1161: 匿名さん]

TTTの南西眺望は私も素晴らしいと思います。
夜景が近すぎず遠すぎずバランスが良いです。
どーんと東京タワーというのもエキサイティングですが、家から見る夜景はもう少し穏やかなのが良いです。
花火も近い。

私は住民にはならなかったけど。

[1162: 匿名さん]

1153
あなた病んでるよ

[1163: 匿名さん]

先を読んでリスクを考えることをネガ思考などと呼ぶとは
人間て愚かだねぇ

先週一週間BSドキュメンタリーで金融危機の特集してたけど
イギリスに出稼ぎに来たポーランド人や、カリフォルニアの家が差し押さえになった人々
みんな共通して言えるのは非常に安易、そして夢を語る、部屋には分不相応なものが溢れてる
借金ていうのは怖いモンなんだよ、個人にとっても自治体にとっても
オリンピックなんてドーピングは一時的には効いても効果は長続きしない
借金はずっと後の世代までのしかかる

オリンピックに使う金があったら、雇用の抜本的見直し、
終身雇用に近い形を実現するための国家補助のほうがずっとマシ
将来の不安が少しでも払拭できれば消費も戻るし少子化も少しは収まる

[1164: 匿名さん]

>>1161
ちょっと遠いけどね、ＴＴＴ。
焼却炉と新幹線引込線さえなければ、湾岸眺望はベイクレが一番かな。

[1165: いつか買いたいさん]

ベイクレはレインボーだけの変わり映えの無い景色で正直飽きると思う。

[1166: 匿名さん]

眺望にも、過度な共用施設にも、飽きる時はきますよ。

[1167: 匿名さん]

何もないマンションも飽きる時はくるよ。

[1168: 匿名さん]

オリンピック利権、ハコモノ利権、地べた利権、
先進国のオリンピック誘致なんて、スポーツを食い物に、
税金の分け取り、利権漁りをしてるだけ。

それに老い先短い目立ちたがり派手好き知事が担がれ、
ホントは関係ないのに便乗でセールストークに使いたいマンションデベが煽り、
とめどない資産価値下落の歯止めに、一縷の望みを託す高値掴みホルダーが囃したてる構図。

[1169: 住民でない人さん]

>>1165
ＷＣＴの住人です。眺望はどうせすぐ飽きるだろうと思ってたけど
飽きないんですよ、それが。どうしてかと思ったら、窓のすぐそば
に動きがあるから。客船やフェリーが移動したり、レインボーブリ
ッジを流れる車が見えたり、新幹線が通過したりモノレールが走っ
たり。水辺には、ゆりかもめや川鵜がいつもエサを取っています。
カルガモの親子が遊んでいることもあります。
朝日や夕日を浴びて輝くレインボーブリッジは本当に綺麗です。
ゴミの煙突だけが欠点です。でも多分、Ｎｏ．１はベイクレでしょう。

[1170: 匿名さん]

ＷＣＴ住人はどこのスレでも必死すぎて痛いですね。

[1171: 匿名さん]

ここ2ヶ月割引マンションを中心に売れてるね〜
ここも後2ヶ月の我慢？
一気に売れるといいね＾＾

[1172: 購入検討中さん]

１１７１

どこも決算にあわせて、割引してるんだよ。

ここは竣工が3月末だから、4月になっちゃう。

割引は、1年後の次の決算まで無いかな。

[1173: 匿名さん]

レスが１１８まで伸びてる〜！
どこまで行ってもいいんですね。

[1174: 匿名さん]

決算に合わせてるのが主因でも結果経営方針に誤りはなかったみたいだね
売れてるマンションの必要条件は
割引＋住宅ローン減税＋金利
この３つのどれが欠けてもダメだけど
どれか一つでも大丈夫と思ってるとこは負けてる
唯一例外がニ子玉
周りの環境はこことは違い過ぎるから同じ戦略は無理だよ
周辺の環境に合わせた販売戦略を求む！

[1175: 匿名さん]

>唯一例外がニ子玉

ナイス＊＊！

[1176: 匿名さん]

1174
鼻息が荒いね〜
負け？勝ち？貴方はそうやって買うんだ？
私は良い部屋を適当な時に買う考え
安くなるのはようするに人気がない部屋
結局 眺望や日照など後々売る時に買い叩かれる
このマンションで言えば 完全に抜けていて緑が豊富で方向が良い東南 又はオリンピックが決まれば都心の幻想的眺望が確保される北西の高層
東北なら高層 南西なら高層の西寄り
私ならその中以外は安くても買わない

[1177: 匿名さん]

北西や角部屋が売れてないけどそこは人気ない部屋なんだ？

[1178: 匿名はん]

普通に高いからじゃないですか？
角部屋が500〜1000万さがればすぐ売れると思いますよ。

[1179: 住民でない人さん]

>>1177.1178
北西見たが、見た瞬間にやめた。正方形の使えないリビング、外梁の食い込みがあって、
手持ちの６０型テレビが置けない。開放感ないし、狭くて×。眺望も感動するほどでは
ない。芝からの東京タワーとか、芝浦港南からのレインボーブリッジのほうが遥かに上。
有明で、これなら高すぎ。４０００万円台なら買ってもいい。本当のホテルのような
物件なら江東区でも良いかなとおもったが、結局、港区の内廊下物件に落ち着いた。

[1180: 匿名さん]

１１７９は、そういう夢を見たというわけですね。小学生なみの文章力ですよ。

[1181: 匿名さん]

あなたの夢はまだ覚めていないみたいですね。

[1182: 契約済みさん]

眺望も好みがあるでしょうから。
私は有明から見る都心の眺望のほうが好きですね。
ただ東南高層の眺望が以外にもかなり良い。
海が見渡せますし、海の森に緑が増えて臨海大橋が完成すれば、さらに良くなりそう。

[1183: 匿名さん]

それに公園の緑だけじゃなくテニスしている風景が以外となごむんですよ。
飛行機も見えて南も悪くない。でも33Fから見る北のパノラマは圧巻。
都心見たかったら33Fこれば良いから日当たり取るという選択肢も悪くない。

[1184: 匿名さん]

なんか必死の人がいますね（苦笑）
東南、そんなに売れ残ってるのですか？
東南（海側）は夜が真っ暗で寂しいし、夏場は光が反射して地獄のような暑さです。
どう考えても、都心ビューの方が良いでしょうね
まぁ、それは置いておいて・・・
北西を買おうとしているのですが、どれくらい値引いてもらえそうですか？
どなたか、自分は1000万引いてもらえた、などの情報をお待ちしております。

[1185: 匿名さん]

夏の現地で日の入り方見てないのか？
暑さで地獄なのはむしろ北西、南西と思うが。

[1186: 匿名さん]

普通は西向のが厚さ地獄だよ
そして南向き特に東南向きが一番高くて一番先に売れていく
夏は西が最高に暑い
昼から夕方までずーっと太陽直撃
西日をナメちゃいかんよ（笑）
北西でも夏はかなり暑いと思う
間違ってもダイレクトパノラマウィンドウの真西 南西はオススメしない
暑いのが好きな人にはオススメするけど

[1187: 匿名さん]

東南の人、必死すぎ（笑）
もっと、頑張れ〜！

[1188: 匿名さん]

わざわざ荒野の有明なんか買うのに・・・
眺望だけが唯一のメリットなのに・・・
レインボービュー、都心ビューを買わないで東南なんか買っちゃう人って
テニス覗きが趣味の変態か、まともな判断ができない人でしょう。
東南買うなら、わざわざ有明買わなくても、もっと安くて利便性の高い地域がいくらでもあるでしょう。

[1189: 匿名さん]

まあ、11812,1183さんは必死なわけではないでしょう。
ここは北西の都心側の眺望ばかりがクローズアップされているけど、
実は日当たりのよい海側の選択もありうるということを
仰っているのでしょう。実際、東南側は近未来的な建造物が多く
テニスの森の緑の向こうに海まで視界が開けていて良い選択かも
知れませんね。

[1190: 匿名さん]

ん？
東南、南東？？
海側のこと言っているなら、一般的に日当たりが良い上、眺望としてもかなり良い感じです。
北西の都心のタワー連の夜景と異なる趣だけど、海から上がる日の出は格別です。
そもそも物件はタワーだけど、低層階が当然あるわけで、眺望だけが唯一のメリットと考えない人も多いということです。

[1191: 匿名さん]

北西は冬の午前中、寒いでしょう。
夜景が見たいなら３３があるし。

[1192: 匿名さん]

冬は全方位寒いかもしんない。。。

[1193: 匿名さん]

お〜１２０！
凄いね。

[1194: 匿名さん]

南東の人必死すぎ（笑）
手を変え品を変え・・・

[1195: 匿名さん]

タワマンなら寒さより暑さを心配した方がいいよ
いくら仕様悪くても床暖ぐらい付いてるでしょ？
いくら外が寒くても複層ガラス＋床暖で大丈夫でしょ？
むしろ南東向きの廊下側の部屋のが心配じゃないの？
南東がいくら暑くてもバルコニーに黒い紙を置いてメザシ置いて焼かないでね

[1196: 匿名さん]

>>1190
ん？
一般的に日当たりが良い？？
一般的なマンションの話ではなくて、BTRの南東は海からの反射が有り
夏地獄になるという文脈なんだけど・・・

[1197: 匿名さん]

海からの反射が有り ＝＞ 日当たりが良い
で、間違っていないと思うが・・・・
室内温度はどんだけ地獄か知らないけど、カーテン付ければ？．．．．そういう話じゃないの？

[1198: 匿名さん]

海から反射なんて南はないです。単なるバカ煽りなので放置プレー推奨。

[1199: 匿名さん]

だから、北も南もどっちも良いから大して値段差ついてないんじゃん。
横はダメだから人気無いけどね。

[1200: 匿名さん]

会社のオフィスが移る際に内装業者と打ち合わせしたら、「北側なんていい場所ですね。」といわれて意味がわからなかったのですが、高層階なら北側でも反射光で十分明るいので、直射日光が入って結局ブラインドおろすよりもいいってことでした。
実際その通りだったので、迷わず北西を購入しました。

逆に南側の夏場もタワーマンションに住んでいる友人によると、窓を開ければ風が強いので大丈夫だって話でしたよ。もっとも湿気がいやでクーラー付ける人も、クーラーがいやで窓をあける人もいるのでそれぞれの人によると思いますけど。

緑が見たいか海か橋か、はたまた新東京タワーかってことかと。

[1201: 契約済みさん]

なんか勘違いしていませんか？
南東の目の前は、有明テニスの森。
海なんて、国際展示場ビックサイトのさらに奥までいかないとないですよ？
それの照り返しって、何を言っているの？
マジで教えてくれないかな？

[1202: 匿名さん]

>>1194
＞南東の人必死すぎ（笑）
＞手を変え品を変え・・・
笑われてるのは、1194の手も品も脳もないような発言かと思われ。。。。

[1203: 匿名さん]

>>1195
そのとおり。タワマンは、南向きや西向きを買うものじゃない。ベストは北向き。
明るくて直射日光は入らない。日本人って南向きが何故か好きだけど、南向きって
いいことないよ。陽が入るとテレビの画面は見にくいし、家具は焼けるし、夏は
地獄の暑さだし。特に機密性の高くて風が通らないタワマンのリビングのハイサッ
シは日当たりがいいと、夏は２４時間エアコンが必要。

ちなみに、俺の住んでるタワマンは北向きの部屋が一番値段が高い。北向きに
金払うの馬鹿らしいと思ったが、住んでみると眺望はいいし、すごく快適。
北向きが駄目ってのは、低層の周りにも建物があるマンションの場合なんだと
悟った。これからは俺は北向きを買う。

[1204: 匿名]

だから北東がBMAは安くて人気あったんだな。


納得お得

[1205: 匿名さん]

タワマン、ハイサッシ（ダイレクトウィンドウ）では北側がベストと言うのは最近ようやく明らかになって来たことで、
言ってみればタワマン市場もそれだけ成熟して来たと言うこと。
こればかりはある程度の数がある程度の時間を経ないと経験値としてあがってこない。
やはり今までは南向き信仰が強すぎたからね。
昔からやはり不変なのはやはり夏を中心に考えるという事。
せっかくの眺望なんだから冷房つけてカーテン締め切りじゃもったいないでしょう。

[1206: 匿名さん]

昨日みたいな天気だと結露はあるけどね
まあシリコンにカビさえ生えないようにすれば
特に問題は無いよ北向きは
景色も順光で楽しめるしね

[1207: 契約済みさん]

なんか、特定の人がある意図を持って、
連続投稿しているようにしか思えないのだが。

BMAで南東が売れ残っているなんてウソだし。

南東の人が必死という意味もよくわからないし。

こんなことに、必死もへったくれも無いよね。

[1208: 近所をよく知る人]

>>1200
>会社のオフィスが移る際に内装業者と打ち合わせしたら、「北側なんていい場所ですね。」といわれて
そりゃ、常識的な人間なら本音は言わんでしょう。
「なんで、そんな部屋買ったんですか？よっぽとお安かったのでしょうか・・・？」
なんてねことはね。
どう見ても将来が可愛そうな赤ちゃんを見て、
「かわいいお子さんですね。お嬢さんですか？」
と言うようなもの。

[1209: 匿名さん]

しかし、南側信仰のせいで、南側というだけで割高になるのは納得いかないな。北側が常にベストというのには無理があるが、物件の条件によっては、住み心地がよい場合があるというごく当たり前の理屈が現状では通用しないので、南側に余計なプレミアがたくさん載っているということだろ。

[1210: 匿名さん]

北側のほうが高いマンションも普通に存在するわけだが

[1211: 匿名さん]

普通には存在しないだろ。相当珍しい。

[1212: 匿名さん]

>>1198
住んでみれば分かるよ。
IPで分かってるかもしれないが。
私は、近隣マンションの同向きに住んでた者だからさ。

[1213: 匿名さん]

＞せっかくの眺望なんだから冷房つけてカーテン締め切りじゃもったいないでしょう。


そうなのです。某湾岸タワーでは、東向きは夏は明け方から室内が３０度を超え、
カーテンを閉めてエアコンはフル稼働。南・西向きは午後は温室状態でカーテン
を締め切って毎日がエアコンと太陽熱の戦い。２０畳を超えるリビングだと電気
代は月に４万円を超えるそうです。そのかわり、冬は暖房要らないそうですが。

最もいいのが北向き。年間を通して全く直射日光が入らないため快適そのもの。
かといって暗いかといえば、まぶしいくらい非常に明るい。北向きに住む友人は
ダイレクトウインドウにカーテンをつけているけど、高層で覗かれる心配も無い
ので、２４時間常に開け放して眺望を楽しめるそうです。また、景色は常に順光
で影から日向を見ているので、大変綺麗だそうです。

インテリアデザイナーに話を聞いたところ、「タワーは冬の寒さは心配ありませ
ん。むしろ夏の暑さ対策が大変です。」とのことでした。

[1214: 匿名さん]

>>1211
シティタワー麻布十番、三井グランスカイ、ワールドシティタワーズ、プラウド五反田。。。
みんな北向きが他の向きの１割から２割高いよ。

[1215: 匿名さん]

>>1210
南側信仰があって、北や西が安い価格設定になるなら、選択するほうとしては喜ばしい。

日照については、日中にも在住者がいるとか、育ち盛りのお子さんがいるなら、基本的に日当たりが良いほうを好むだろう。
独身者や共働きなら、日中は不在なので、日当たりは正直どうでも良い(笑

[1216: 匿名さん]

向きはバルコニーがついていれば、南→東→西→北の順ですね。
南なら冬は日差しが入ってきて、夏は部屋に日差しが入ることがないので
快適です。
エアコンの容量計算↓で部屋の向きの快適度を想像してみてください。
http://www.eakon.jp/choose/fuka_check.html

北側がベストというのは、東京建物の営業担当者の常套句なんだけど、
信じないほうが・・・

[1217: 匿名さん]

バルコニーは必要なんです
北が良いのはダイレクトパノラマウィンドウだけ
住みやすさでは圧倒的にバルコニーがある東南です
今更ですが常識中の常識

[1218: 匿名さん]

1270
1271
正解
本当常識中の常識

[1219: 匿名さん]

なんか団地型のファミリーマンションから発想が脱しきれない方も多いのね
まあ良いんじゃない好みの問題だから

ダイレクトパノラマウィンドウ（デベによって名前も違うけど）で
南向きだと地獄だよね

北向きは開放感を常に楽しめる
冬で冷えて湿度の高い日は結露もあるけどね
マンションは一戸建てと違ってそれほど寒くない
床暖以外はほとんど使わなくて良いよ
ただウチは北西角、中住宅はちょっとしんどいかも

[1220: 匿名さん]

>>1216 >>1217
だから、南が好まれるのは、普通の住宅だってばさ。
タワーには当てはまらないって口が酸っぱくなるほど言ってるんだが・・・

[1221: 匿名さん]

バルコニー有る無しはしっかり分けて考えましょう。
ＢＭＡには広いバルコニー付きの部屋もあります。

[1222: 匿名さん]

天カセ以外はＰＣＴより仕様悪くない？
明るさがないような気がする

[1223: 匿名さん]

PCTの建具は安物樹脂だったが
それよりも悪くは無いだろw

[1224: 匿名さん]

>>1220
そのうち、嫌でも気づくでしょう。タワマンに住み続けた俺の結論は北がベスト。
ここは、初めてタワマンに住む人が多いでしょうから、南向きが良いと思う人が
多いのは理解できます。

でも、西向き、南向きは夏は本当に大変です。電気代は覚悟しておいたほうが
いいです。北向きが良いと言う東京建物は嘘は言っていません。ただ、ここは
中住戸はスパンがそれほど広くないので、大丈夫かもしれません。最悪はワイド
スパンでダイレクトウインドウの開口部のほうが長い横長リビング西向き。
まさに、灼熱地獄となります。

[1225: 匿名さん]

>まさに、灼熱地獄となります。

エアコン買えよ

[1226: 匿名さん]

この間、晴れてはいたものの真冬の寒い日の午後、品川のＷＣＴの西向き中古物件の
オープンルームに行きました。外はかなり寒い日だったのですが、部屋に入るとエア
コンついていないのに直射日光でポッカポカで、コートを着ているとすぐに脱ぎたく
なるほどの暖かさ（暑さ？）でした。

あったかいですねーと私が言うと、営業は、この部屋は日当たり良くて最高ですよ！
といっていましたが、私的には今これだと夏はどうなるんだ？？？の心配のほうが
大きかったです。

帰りにブリーズタワーを見ると、東側では光を反射する銀色のシートをダイレクト
ウインドウに内側から貼り付けてる部屋がありました。

その後にスミフの営業などにも話を聞きましたが、夏の暑さ対策は結構大変だそう
です。ここを買った人の唯一且つ最大の誤算だったようです。信じるか信じないか
はあなたしだいですが、私の感想はタワーは北向きがベストだという書き込みの
とおりです。