Brillia Mare 有明 タワー＆ガーデン PART 14

[購入検討中さん]

ルールを守って有意義な情報交換をしましょう！！


物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3890万円-4億7000万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-366.19平米

[1041: 子供にオリンピックの夢を]

オリンピック話題大いに結構！

[1042: 匿名さん]

自腹で行くわけでなし

[1043: 匿名さん]

>>1037
スレチだが同意
国立競技場も大規模国際大会に耐えられなくなってきてるし、
横浜・大阪・埼玉に総取りされている現状・・・
国家単位でみればどこでやろうと関係ないけど、自治体単位で考えれば大問題
東京マラソンを成功・定着させた実績もあるし、次は五輪！って流れは自然だと思うけどな

ただ現実問題として2016年は厳しいだろうなぁ
知事が健在だったら当然2020年も！ってことになるだろうけど、
この先10年でどうなるかなんて誰にも分からないしね
有明地区にリンクさせれば予定地は10年空き地ってことになる・・・

[1044: 匿名さん]

市民マラソンが成功したから次は五輪かよ

[1045: 匿名さん]

>>1044
飛躍させ過ぎだな、悪かった

[1046: 匿名さん]

オリンピックとこの物件の資産価値は関係ないよ。
オリンピックなんて一瞬のこと。
しかも今回ＩＯＣに提案しているのは既存の施設を利用しての開催だから今以上に大幅な施設は何もできません。

選手の宿泊先として利用されるのか？
マンションではなくビジネスホテルもしくは旅館扱いになるのかね？

[1047: 匿名さん]

民間の資金を利用して建てるんだからBMAの北側の
選手村はマンションになるべ、例のPDF見てみな

カナダでは資金難で、今その手の手法が頓挫しそうだが

[1048: 匿名さん]

バンクーバーの納税者は、オリンピック選手村を建設するのにかかる８億７５００万ドルを
支払うように迫られている、とグレゴール ロバートソン市長は金曜日に表明した。


ロバートソン市長は、無所属協会による前市政府の決定が、現在バンクーバー市を、
民間の建築者が建造できなかった場合に豪華なマンションの建設を完成する法的要件と、
４か月前にその計画に資金を拠出し続けることを拒否した貸し手に縛り付けたと非難した。


「我々は納税者の損失という意味において重大な危機に直面している」と
ロバートソン氏は言ったが、その記者会見は、市役所上級マネージャーによる
１時間にわたるオリンピック村の取引についての詳細の説明に続いて行われた。
「市は全く無防備な状態だ。」

[1049: 匿名さん]

生活に不必要なインフラを作るようなバカなマネをしたら有権者が絶対許さないよ。
昔とは違う。今は不要な公共事業をやる余裕は国にも東京都にもまったくない。

大阪が瀕死な状況を見てるんだから、赤字になるのが目に見えている地下鉄を湾岸に作るようなことは不可能だ。埋立地住民の妄想はかなわないからあきらめな。
湾岸マンションのデベも売れなくて大変だろうが、埋立地はもう無理なんだからあきらめたほうがいいよ。プロパストみたいになりたくなかったら、在庫を叩き売って早く手を引いたほうがいいね。

[1050: 匿名さん]

で、そのプロパストどうしたの。
売主から名前消えているけれど。

東京建物さんに持分買い取ってもらったのかな。

[1051: 匿名さん]

33Fすごかったよ。33Fのゲストルームに住み続けたい。

[1052: 匿名さん]

>>1050
見えないから仕方がないけど「空気を読め！！」です。


ちなみに冷静な予想をさせていただくと、ＴＴ有明の北西側は目いっぱい高い価格になるでしょう。

[1053: 匿名さん]

東京タワーちょろっとしか見えてないのに？

今年下期からはかなり買いやすい値段のマンションが出てくるよ
その中でＴがＳと同じ路線で行くかどうかは知らないけど同じ路線で行くなら行くで他を当たるだけ
BMAは発売時期に救われたけどTTも大丈夫と思ったらヤバイかも

[1054: 匿名さん]

ホームページ見てみたら、ここはすごい安い部屋が大量に残ってるんですね。思わず来場予約しちゃおうかと思いました。

[1056: 匿名さん]

>>1055
その力作には感動しました。
が、なぜガックリきてるのかわかりませんでした。
低層選手村がそんなにショックでしたか？（笑

[1057: 匿名さん]

結局、今現在、どのぐらい売れてんの？　供給済と販売済の違いは何？

[1058: 入居予定さん]

うちは東京タワーは当てにしてなかったのに裾のほうまで見えました。
富士山も見えました。
墨田のタワーは多分見えないと思う。。。

[1059: 匿名さん]

昨日、竣工済物件を見に行ったら、15％ダウンでいいですよ。それ以上は、稟議をあげますよ。って言われた。
竣工済物件が安くなる理由は、現物渡しになるかららしい。
竣工前であれば、内覧会もあって、キズとか汚れとかがあると、直しを入れてくれるけど、竣工後は、それはなし。
なので、その分、安くするらしい。
ここまで待ったんだから、後、2ヶ月待っちゃいましょうか？
2ヶ月で、500〜1000万円のバイトと思えば、いいじゃんね。

[1060: 賃貸住まいさん]

その物件が安く出せるのは、今が決算期だからでしょう。
単純に数字をもっと上げないとやばい時期だからです。

BMAは竣工後では、次の決算まで1年あるわけですから、
4月時点でいきなり１５％オフになったりしないと思いますよ。

もうそろそろ、次のスレッドたてますか。

それとも、このまま無くなってしまっても、
この物件のためには、よろしいのかも。。。

[1061: 買い換え検討中]

>>1059
＞竣工済物件が安くなる理由は、現物渡しになるかららしい。
そういう物件はやめたほうがいいですよ。
普通に新築としてアフターが付いてること確認してくださいね？

アフターが変なのは、売り元が別業者に卸して「中古」になってる可能性がありますから。

[1062: 匿名さん]

>>1061

アフターはもちろんありますよ。
書いた意味合いは、床のキズとかドアの汚れとかのことね。
そんなのは、さすがにアフターないでしょ。

[1063: 匿名]

ここも４月以降は下がりますよ。
トウタテの営業マン(だいぶ上の人)から直接言われましたから。
新築未入居物件になって、不特定多数の人が出入りして検討するようになった物件を新築と同じ条件で売るわけにはいかないですから、って言ってました。
なので私は４月になって案内が来てから考えます。

[1064: 物件比較中さん]

決算期はもちろん大事なんだけど、
いまの不況下ではとにかく現金を回したい。
だから、４月以降も普通に値引くと思います。
いまはデベも１戸売って１００万の赤字（例えね）より
現金売上４０００万円の方がずっと価値がある。

どんなに頑張って有効な政策が出ても、最速で底打つのは秋以降でしょうから。
とにかく春先は生き残るのに必至ですよ、どこも。

[1065: 匿名さん]

マンション販売15年半ぶり2000戸割れ
ＭＲ再訪問して、値下げを知ったものは売れてるみたい
2月はプラスになるらしい
外資ターゲット価格から一般購入者価格に戻されつつあれば
マンションも普通に売れるようになればいいけど
今年の方が環境が悪いからまだまだ心配だね

[1066: 購入検討中さん]

本当に、値下げ販売しているのですか？　東建の内覧にいって喧嘩してきましたよ。「昨年の１２月頃」　１５％の値引き信じられないです。　詳しく教えてください。　どうせガセネタと思いますが？

[1067: 匿名さん]

TT有明って東京建物有明？

[1068: 匿名はん]

テレビCM打ってましたね。33Fの威力で衝動買いする富裕層狙いでしょうか。

[1069: 匿名さん]

>>1059
マジっすか!?
考えちゃいますよ。

[1070: 匿名さん]

15％引きは別の竣工後マンションだよ
ここは4月になったら現物渡しになると思うからもうちょっと待った方がいいような
まさか間取り、色を選べず、更に、現物渡しで、今まで買った人と同じってことないよね？

[1071: 購入検討中さん]

↑意味がわからん。

まだ２００戸あるんだから、色も間取りも選び放題だろ。


＞だから、４月以降も普通に値引くと思います。
＞いまはデベも１戸売って１００万の赤字（例えね）より
＞現金売上４０００万円の方がずっと価値がある。

それは無いよ。
決算期に数字あげる意味はわかるけど、

４月で赤字をしてでも現金まわさなきゃ利益が
生み出せない企業は、３月の決算でつぶます。

４月に大幅値引きして売らなきゃいけない状態なら、
この３月の決算期に間に合うようコントロールするはず。

極端なこといえば４月に赤字でも企業はどうにかできちゃうんです。
３月は、“年間”として考えられるので深刻なんです。

って、こんなにマジメにこたえる話題だった？

[1072: 物件比較中さん]

あまりほら話ばかり書かないでね。　ここは、東建の株価が２００円を割り５０円でも１０円になっても値下げはないそうです。

[1074: 匿名さん]

選手村が売り出されるまで待つか？
ありゃかっこいい

[1075: 匿名さん]

↑あれは派遣村になるのでムリです

[1076: 近所をよく知る人]

>>1075
派遣村になるといいですね(^^;

[1077: 匿名さん]

有明派遣村が出来るのか・・・・治安は悪そうだな。

[1078: 匿名さん]

できれば派遣の人が働ける工場も作ってあげたい＜有明

[1079: 匿名さん]

そういう税金の使い方ならおおいに賛成できる。

[1080: 匿名さん]

皆さん妄想癖？
頭大丈夫？

[1081: 匿名さん]

残り約200戸を４月から賃貸にするってホントですか　トウタテさん

[1082: 匿名さん]

厚労省が借り主らしいね

[1083: 匿名さん]

ということで、このスレッドは終了です。

[1084: 物件比較中さん]

厚労省が借りるの？心配です。　派遣村で困っている人の賃貸住宅ですか？

[1085: 匿名さん]

もともと賃貸目的で買った人と併せたら何割くらい賃貸になるんでしょう。
30〜40%くらい？

[1086: 買い換え検討中]

とほほ。。。

[1087: 物件比較中]

1084

普通に考えてありえないでしょ。

[1088: 匿名さん]

>>1078
石川島に無宿者や軽罪人を収容した江戸時代の人足寄せ場を
平成の有明に作るというアイデアですね。
鬼平のような創意とリーダーシップあふれる政治家／官吏が必要ですね。

[1089: 近所をよく知る人]

>>1081
>>1082
なにかソースがありそうだが、どのソース？(ｗ

オリゾンの真横に一棟まるごと賃貸マンションがあるじゃん。

厚労省がトウタテ支援？はありえんしなぁ。

まさか、共同浴場があるからってオチか？

[1090: 周辺住民さん]

>1088

江戸時代の交通手段は船。海でも川でも人手は必要だったが今は廃れた。
だから石川島播磨重工業もいまや斜陽。
お台場は大砲をおいて外国船を警戒してた場所。
今では一大エンターテインメント地帯。

時代は変わりますね。（笑）