Brillia Mare 有明 タワー＆ガーデン PART 14

[購入検討中さん]

ルールを守って有意義な情報交換をしましょう！！


物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3890万円-4億7000万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-366.19平米

[1024: 匿名さん]

>>1023
＞終わったら木枯らし状態だからねー
2017から2020ころを楽しみにお待ちください。

そのころに埋立地だと叩かれてるのは、中央防波堤付近かもしれんけど。

[1025: 匿名さん]

>1019

あの絵は東京港臨海大橋です。検索すればすぐでてくるよ。
橋脚はかなり前に完成していて、鉄骨をのっけるだけになってます。

[1026: 匿名さん]

ここに住む人って、ハイヤー通勤できるような人？
今どきハイヤー代なんて官公庁でも苦無い庁患部くらいだと思うけど。
それとも在宅ビジネスか無職？

[1027: 匿名さん]

オリンピックはアジアばかりでやってるから、次回はリオデジャネイロだろ。
ブラジルは最近経済も順調だし。

[1028: 匿名さん]

ブラジルは2014年のワールドカップ開催もあるしなぁ。どうでしょ。

[1029: 匿名さん]

>>1016

凄いね。有明はグリーン一色。ＢＭＡはそのど真ん中。

都はオリンピック開催に際し、大規模な緑化をすすめ、
新たにサッカー場１５００面の緑を生み出す予定だそうですね。

[1030: 匿名さん]

2004年アテネ大会から8年経過した2012年には、再びヨーロッパに戻ってロンドンで開催されます。
また、冬のオリンピックを含めて考えると、2010年バンクーバー冬季大会(北アメリカ)、2012年ロンドン夏季大会(西ヨーロッパ)、2014年ソチ冬季大会(東ヨーロッパ)となり、2016年の東京（アジア）はむしろ自然な流れと言えます。　（東京都ＦＡＱ）

[1032: 匿名さん]

オリンピック来たら、北西側１０F以上は眺望確保か。
運河沿いの公園はボードウォークになってかなり良い環境になりそうですね。

さてさてどうなることやら。

[1033: 匿名さん]

今の東京にそんなところに掛ける無駄金はないだろ
やるなら既存施設だけでやれ

[1034: 匿名さん]

競技会場の7割は今ある施設を使い、施設の整備にかかる費用を出来る限り抑えます。
必要な資金は、競技施設の充実（新設、改築、バリアフリー化など）のため有効に活用します。
一方、新設する競技会場は、スポーツや文化の拠点として活用され、開催後も継続して都民・国民の共有財産になりますので、決して無駄にはなりません。
また、オリンピックの大会運営はテレビ放映権やチケット販売による収入などで賄われるため、税金が使われることはありません。

http://www.tokyo2016.or.jp/jp/faq/answer.html#q1

[1035: 匿名さん]

>>1034
新幹線の追加負担でもめてるだろ？
役人がプロジェクト通すためにどんな甘い見通しするか知ってるよね？
ニュース見てない人？

現時点のビックサイトなんか都民の財産というより
都民の不良債権だよ

[1036: 匿名さん]

そのQ&Aは詭弁の見本みたいだな>>1034

[1037: 匿名さん]

それでも東京でオリンピックを
開催すれば結局は見に行くんだろ。
東京が世界有数の国際都市であってほしい
と願っている人は多いだろうが、
そのためには国際的な注目を集める
イベントを行うことも必要。
東京がマニラやバンコク程度の
位置に甘んじることを許容するなら
今後、生活に最低限必要なインフラ以外は
一切、整備しないという選択もあるだろうが、
本音のところでそれに賛成する人は少ないだろ。

[1038: 匿名さん]

いまなんで円高なのw

[1039: 匿名さん]

ちなみにこんな記事も

＜ロンドン五輪＞資金不足で開催辞退すべき、北京の連続開催が最適—英紙
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081128-00000022-rcdc-cn

こんな記事も
メディアセンター中止選手村縮小
ロンドン市長はエコノミーで北京へ（どっかの閣下とは違うねぇ）
http://www.recordchina.co.jp/group/g24798.html

[1040: 匿名さん]

ロンドンの市長の給料知ってるか？

[1041: 子供にオリンピックの夢を]

オリンピック話題大いに結構！

[1042: 匿名さん]

自腹で行くわけでなし

[1043: 匿名さん]

>>1037
スレチだが同意
国立競技場も大規模国際大会に耐えられなくなってきてるし、
横浜・大阪・埼玉に総取りされている現状・・・
国家単位でみればどこでやろうと関係ないけど、自治体単位で考えれば大問題
東京マラソンを成功・定着させた実績もあるし、次は五輪！って流れは自然だと思うけどな

ただ現実問題として2016年は厳しいだろうなぁ
知事が健在だったら当然2020年も！ってことになるだろうけど、
この先10年でどうなるかなんて誰にも分からないしね
有明地区にリンクさせれば予定地は10年空き地ってことになる・・・

[1044: 匿名さん]

市民マラソンが成功したから次は五輪かよ

[1045: 匿名さん]

>>1044
飛躍させ過ぎだな、悪かった

[1046: 匿名さん]

オリンピックとこの物件の資産価値は関係ないよ。
オリンピックなんて一瞬のこと。
しかも今回ＩＯＣに提案しているのは既存の施設を利用しての開催だから今以上に大幅な施設は何もできません。

選手の宿泊先として利用されるのか？
マンションではなくビジネスホテルもしくは旅館扱いになるのかね？

[1047: 匿名さん]

民間の資金を利用して建てるんだからBMAの北側の
選手村はマンションになるべ、例のPDF見てみな

カナダでは資金難で、今その手の手法が頓挫しそうだが

[1048: 匿名さん]

バンクーバーの納税者は、オリンピック選手村を建設するのにかかる８億７５００万ドルを
支払うように迫られている、とグレゴール ロバートソン市長は金曜日に表明した。


ロバートソン市長は、無所属協会による前市政府の決定が、現在バンクーバー市を、
民間の建築者が建造できなかった場合に豪華なマンションの建設を完成する法的要件と、
４か月前にその計画に資金を拠出し続けることを拒否した貸し手に縛り付けたと非難した。


「我々は納税者の損失という意味において重大な危機に直面している」と
ロバートソン氏は言ったが、その記者会見は、市役所上級マネージャーによる
１時間にわたるオリンピック村の取引についての詳細の説明に続いて行われた。
「市は全く無防備な状態だ。」

[1049: 匿名さん]

生活に不必要なインフラを作るようなバカなマネをしたら有権者が絶対許さないよ。
昔とは違う。今は不要な公共事業をやる余裕は国にも東京都にもまったくない。

大阪が瀕死な状況を見てるんだから、赤字になるのが目に見えている地下鉄を湾岸に作るようなことは不可能だ。埋立地住民の妄想はかなわないからあきらめな。
湾岸マンションのデベも売れなくて大変だろうが、埋立地はもう無理なんだからあきらめたほうがいいよ。プロパストみたいになりたくなかったら、在庫を叩き売って早く手を引いたほうがいいね。

[1050: 匿名さん]

で、そのプロパストどうしたの。
売主から名前消えているけれど。

東京建物さんに持分買い取ってもらったのかな。

[1051: 匿名さん]

33Fすごかったよ。33Fのゲストルームに住み続けたい。

[1052: 匿名さん]

>>1050
見えないから仕方がないけど「空気を読め！！」です。


ちなみに冷静な予想をさせていただくと、ＴＴ有明の北西側は目いっぱい高い価格になるでしょう。

[1053: 匿名さん]

東京タワーちょろっとしか見えてないのに？

今年下期からはかなり買いやすい値段のマンションが出てくるよ
その中でＴがＳと同じ路線で行くかどうかは知らないけど同じ路線で行くなら行くで他を当たるだけ
BMAは発売時期に救われたけどTTも大丈夫と思ったらヤバイかも

[1054: 匿名さん]

ホームページ見てみたら、ここはすごい安い部屋が大量に残ってるんですね。思わず来場予約しちゃおうかと思いました。

[1056: 匿名さん]

>>1055
その力作には感動しました。
が、なぜガックリきてるのかわかりませんでした。
低層選手村がそんなにショックでしたか？（笑

[1057: 匿名さん]

結局、今現在、どのぐらい売れてんの？　供給済と販売済の違いは何？

[1058: 入居予定さん]

うちは東京タワーは当てにしてなかったのに裾のほうまで見えました。
富士山も見えました。
墨田のタワーは多分見えないと思う。。。

[1059: 匿名さん]

昨日、竣工済物件を見に行ったら、15％ダウンでいいですよ。それ以上は、稟議をあげますよ。って言われた。
竣工済物件が安くなる理由は、現物渡しになるかららしい。
竣工前であれば、内覧会もあって、キズとか汚れとかがあると、直しを入れてくれるけど、竣工後は、それはなし。
なので、その分、安くするらしい。
ここまで待ったんだから、後、2ヶ月待っちゃいましょうか？
2ヶ月で、500〜1000万円のバイトと思えば、いいじゃんね。

[1060: 賃貸住まいさん]

その物件が安く出せるのは、今が決算期だからでしょう。
単純に数字をもっと上げないとやばい時期だからです。

BMAは竣工後では、次の決算まで1年あるわけですから、
4月時点でいきなり１５％オフになったりしないと思いますよ。

もうそろそろ、次のスレッドたてますか。

それとも、このまま無くなってしまっても、
この物件のためには、よろしいのかも。。。

[1061: 買い換え検討中]

>>1059
＞竣工済物件が安くなる理由は、現物渡しになるかららしい。
そういう物件はやめたほうがいいですよ。
普通に新築としてアフターが付いてること確認してくださいね？

アフターが変なのは、売り元が別業者に卸して「中古」になってる可能性がありますから。

[1062: 匿名さん]

>>1061

アフターはもちろんありますよ。
書いた意味合いは、床のキズとかドアの汚れとかのことね。
そんなのは、さすがにアフターないでしょ。

[1063: 匿名]

ここも４月以降は下がりますよ。
トウタテの営業マン(だいぶ上の人)から直接言われましたから。
新築未入居物件になって、不特定多数の人が出入りして検討するようになった物件を新築と同じ条件で売るわけにはいかないですから、って言ってました。
なので私は４月になって案内が来てから考えます。

[1064: 物件比較中さん]

決算期はもちろん大事なんだけど、
いまの不況下ではとにかく現金を回したい。
だから、４月以降も普通に値引くと思います。
いまはデベも１戸売って１００万の赤字（例えね）より
現金売上４０００万円の方がずっと価値がある。

どんなに頑張って有効な政策が出ても、最速で底打つのは秋以降でしょうから。
とにかく春先は生き残るのに必至ですよ、どこも。

[1065: 匿名さん]

マンション販売15年半ぶり2000戸割れ
ＭＲ再訪問して、値下げを知ったものは売れてるみたい
2月はプラスになるらしい
外資ターゲット価格から一般購入者価格に戻されつつあれば
マンションも普通に売れるようになればいいけど
今年の方が環境が悪いからまだまだ心配だね

[1066: 購入検討中さん]

本当に、値下げ販売しているのですか？　東建の内覧にいって喧嘩してきましたよ。「昨年の１２月頃」　１５％の値引き信じられないです。　詳しく教えてください。　どうせガセネタと思いますが？

[1067: 匿名さん]

TT有明って東京建物有明？

[1068: 匿名はん]

テレビCM打ってましたね。33Fの威力で衝動買いする富裕層狙いでしょうか。

[1069: 匿名さん]

>>1059
マジっすか!?
考えちゃいますよ。

[1070: 匿名さん]

15％引きは別の竣工後マンションだよ
ここは4月になったら現物渡しになると思うからもうちょっと待った方がいいような
まさか間取り、色を選べず、更に、現物渡しで、今まで買った人と同じってことないよね？

[1071: 購入検討中さん]

↑意味がわからん。

まだ２００戸あるんだから、色も間取りも選び放題だろ。


＞だから、４月以降も普通に値引くと思います。
＞いまはデベも１戸売って１００万の赤字（例えね）より
＞現金売上４０００万円の方がずっと価値がある。

それは無いよ。
決算期に数字あげる意味はわかるけど、

４月で赤字をしてでも現金まわさなきゃ利益が
生み出せない企業は、３月の決算でつぶます。

４月に大幅値引きして売らなきゃいけない状態なら、
この３月の決算期に間に合うようコントロールするはず。

極端なこといえば４月に赤字でも企業はどうにかできちゃうんです。
３月は、“年間”として考えられるので深刻なんです。

って、こんなにマジメにこたえる話題だった？

[1072: 物件比較中さん]

あまりほら話ばかり書かないでね。　ここは、東建の株価が２００円を割り５０円でも１０円になっても値下げはないそうです。

[1074: 匿名さん]

選手村が売り出されるまで待つか？
ありゃかっこいい

[1075: 匿名さん]

↑あれは派遣村になるのでムリです

[1076: 近所をよく知る人]

>>1075
派遣村になるといいですね(^^;

[1077: 匿名さん]

有明派遣村が出来るのか・・・・治安は悪そうだな。

[1078: 匿名さん]

できれば派遣の人が働ける工場も作ってあげたい＜有明

[1079: 匿名さん]

そういう税金の使い方ならおおいに賛成できる。

[1080: 匿名さん]

皆さん妄想癖？
頭大丈夫？

[1081: 匿名さん]

残り約200戸を４月から賃貸にするってホントですか　トウタテさん

[1082: 匿名さん]

厚労省が借り主らしいね

[1083: 匿名さん]

ということで、このスレッドは終了です。

[1084: 物件比較中さん]

厚労省が借りるの？心配です。　派遣村で困っている人の賃貸住宅ですか？

[1085: 匿名さん]

もともと賃貸目的で買った人と併せたら何割くらい賃貸になるんでしょう。
30〜40%くらい？

[1086: 買い換え検討中]

とほほ。。。

[1087: 物件比較中]

1084

普通に考えてありえないでしょ。

[1088: 匿名さん]

>>1078
石川島に無宿者や軽罪人を収容した江戸時代の人足寄せ場を
平成の有明に作るというアイデアですね。
鬼平のような創意とリーダーシップあふれる政治家／官吏が必要ですね。

[1089: 近所をよく知る人]

>>1081
>>1082
なにかソースがありそうだが、どのソース？(ｗ

オリゾンの真横に一棟まるごと賃貸マンションがあるじゃん。

厚労省がトウタテ支援？はありえんしなぁ。

まさか、共同浴場があるからってオチか？

[1090: 周辺住民さん]

>1088

江戸時代の交通手段は船。海でも川でも人手は必要だったが今は廃れた。
だから石川島播磨重工業もいまや斜陽。
お台場は大砲をおいて外国船を警戒してた場所。
今では一大エンターテインメント地帯。

時代は変わりますね。（笑）

[1091: 匿名さん]

角部屋がかなり残ってるけど
役人が住んだらかなり批判でるでしょ？
自己負担？

[1092: 土地勘無しさん]

＞厚労省がトウタテ支援？はありえんしなぁ。
新しい健保組合の保養所とか。。。。

[1093: 匿名さん]

キリンビール、ＪＯＣと契約更新せず
　日本オリンピック委員会（ＪＯＣ）の最高ランク協賛社として２００８年まで４年間で３億円のオフィシャルパートナー契約を結んでいたキリンビールが、０９年以降の契約を更新しないことが１６日、分かった。同社は１９年間にわたってＪＯＣ協賛社として支援を続けてきた。

ＪＯＣへの協賛　ＡＩＵ保険契約更新せず
　日本オリンピック委員会（ＪＯＣ）の最高ランク協賛社で損害保険会社のＡＩＵ保険が、ＪＯＣと２００９年以降のオフィシャルパートナー契約を更新しないことが１９日、分かった。東京五輪招致委員会の公式協賛は継続するという。
　ＡＩＵは金融危機の影響で経営の再建を図る米保険大手のアメリカン・インターナショナル・グループ（ＡＩＧ）の傘下にある。同社広報担当は「五輪のキャンペーンで支援してきたが、現時点で必要がないと判断した」と説明した。これまでの契約期間は２００６年１月から０８年末までで、協賛金は３億円だった。

野村ＨＤの撤退…ＪＯＣ「非常に残念だ」
　野村ホールディングスが金融危機の影響で、日本オリンピック委員会（ＪＯＣ）とのオフィシャルパートナー契約を打ち切る方針を示したことを受け、ＪＯＣの遅塚研一専務理事は２９日、「非常に残念だ。来年以降の先行きが読めない」と危機感を口にした。
　ＪＯＣは来年から４年間の新マーケティングプログラムを導入し、最高ランクの協賛社は４年間で６億円。既にＡＩＵ保険も契約を更新しない意向を表明しており、同専務理事は「金融危機の被害が大きい証券や保険の業種以外にも影響が出てくるかも」と話した。

きびしいみたいですね。

[1094: 購入検討中さん]

ブリの湾岸、都心眺望、夜景は、そりゃーもう絶景です！！！
それだけで、心動かされましたが、
オリンピック用地の行く末が心配で、
眺望派の自分は、それだけで、ブリ、オリゾンマーレ、ガレリアマーレ、シティータワー有明、は躊躇します
オリンピックの計画書では、高層が５棟建つようですし、
落選すれば、民間が高層を、目の前に建てるのは明白でしょう。
そのためのうん千万の投資は、
眺望派の自分は、こわくて様子見です

[1095: 匿名はん]

営業さんの話では、予想ですが、お台場のように高さ制限などもつけて分譲するのでは？とのことです。

[1096: サラリーマンさん]

>> 1094
× ガレリアマーレ
○ ガレリアグランデ

＞オリンピックの計画書では、高層が５棟建つようですし、
いつの計画書の話しですか．．．．最近の資料をご覧ください。

[1097: 匿名さん]

営業さんの話では33階相当の建物が建つ可能性はないとは言えません。
よりいい営業にあたったかな。＾＾

[1098: 契約済みさん]

まあ、目の前が海や公園でない以上、眺望の約束はできないのでしょうね。
でも、オリンピックが来ることが決まって、それが低層仕様であるのならば、
その後も記念施設、記念公園として残される可能性が高いので、今後に期待できるでしょうね。

それに向けて先物買いできる人は、買って損はないとおもいますが。

[1099: 匿名さん]

オリンピックが来る可能性はほぼないのによくそういうこと書けるな。

[1100: 匿名さん]

売れもしないタワーを、これ以上だれがつくるの。

[1101: 匿名さん]

東建さん、すみふさん

[1102: 周辺住民さん]

>>No.1094
１０年くらい前の構想だと構想ビルがあったけど
最近の選手村エリアの開発予想図だと、５〜６階の低層が多くならんだ
ちょっと欧風の街並みに緑が沢山あるような計画みたいですよ。
あれなら現実的だし、コストも安くて景観もいい。
URとかが絡むだろうから、家賃も手頃な物件が揃いそうです。
まあ、そのほうが人口も増えて有明の雰囲気も一気に高まるかもですね。

[1103: 契約済みさん]

こんな感じみたいです

http://www.tokyo2016.or.jp/jp/plan/pdf/TOKYO2016_11.pdf

[1104: 匿名さん]

低層でも深い基礎が必要だからかなり割高な低層しか作れない。
だからタワーしかないんだよ。

[1105: 匿名さん]

じゃあ、やっぱり選手村贅沢な作りなんだね。買いかな。

[1106: 匿名さん]

お買い上げ誠に有り難うございます

[1107: 匿名さん]

選手村の建物は東雲の公団のイメージでいいのかな？

[1108: 匿名さん]

有明台場地区は他の湾岸と比べると支持層はだいぶ浅いよ

[1109: 匿名さん]

公団風建物＜選手村だけじゃなくて
ジャスコもきて欲しいな＜有明
豊洲よりランクダウンの東雲
お台場、豊洲よりランクダウンの有明
というのがこれからのイメージかな
ただ選手村はCTS支持層には受けそうだから人は増えそうだね

[1110: 匿名さん]

>>1103
メインスタジアム横の清掃工場はやっぱり残すんだな
聖火台より巨大な煙突
東京都のイメージCGには絶妙に避けられてるが
実際はムッチャ目立つ

無能な役人はホントに社会の迷惑

[1111: 匿名さん]

>>1110
特に問題ありませんが、何か？

[1112: 匿名さん]

1110
晴海のページへどうぞ

[1113: 匿名さん]

「どうぞ」と言われて多くの人が有明から去っていき販売が進まなくなってるね

1112は晴海のデベなんだろう

[1114: 匿名さん]

晴レジと比較する奴いねーだろ。あきらかにターゲット違うぞ。

[1115: 匿名さん]

新木場のグラウンドも使うのかな？
若洲に橋がかかっているのが驚きでした。

画像ありがとう。

[1116: 契約済みさん]

東京湾岸の横須賀−千葉を結ぶ国道３５７号などの渋滞緩和に向け、国土交通省港湾局が建設を進める東京港の臨海大橋（仮称、全長約２・９キロ）の橋げた（重さ約１５００トン）が２２日、据え付けられた。２０１１年に開通、夜間はライトアップも予定しており、東京の新名所になりそうだ。

ライトアップは横浜ベイブリッジや東京タワーなどを手掛けた照明デザイナーの石井幹子さんに依頼、名称を公募する。

ライトアップ楽しみです。

http://www.47news.jp/CN/200902/CN2009022201000090.html

[1117: 匿名さん]

ここの住民は、絵に書いた餅が好きだね

[1118: 匿名さん]

大橋は有明から遠いので小さくしか見えないのです。
品川よりも遠いです。

[1119: 匿名さん]

>>1116
ライトアップされたブリッジは夜景のアクセントになります。
東南側の眺望にまたひとつ楽しみが増えました。

[1120: 匿名さん]

有明は歩道に丸いサボテンが転がってるような、そんなボヘミアンな町でした。

[1121: 匿名さん]

なんか凄い田舎で育ったっぽい

[1122: 匿名はん]

>>1117
＞ここの住民は、絵に書いた餅が好きだね
思い込みが激しいのと、同じ言葉の繰り返しが、特徴っぽいね？

これから先の開発が形できるまで「絵」なのは事実。
だがしかし、この地域の３年前・５年前・１０年前と比べれば、確実に「絵」から「形」になっている。
今でも「形」になりつつあるもの（工事中）が複数あって、３年後・５年後には利用されることになる。

アンチな人って、ほんと哀れだなっと思った。

[1123: 契約済みさん]

東南は海が一望
方向も最高で将来的にも抜けていてとても過ごしやすい
ビックサイトの後ろには海の森と風車
天気が良ければ海ほたる？
夜は葛西臨海公園の観覧車や海沿いに広がる明かり
そして新たにライトアップされた橋
さっ最高だ〜