Brillia Mare 有明 タワー＆ガーデン PART 14

[購入検討中さん]

ルールを守って有意義な情報交換をしましょう！！


物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3890万円-4億7000万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-366.19平米

[1024: 匿名さん]

>>1023
＞終わったら木枯らし状態だからねー
2017から2020ころを楽しみにお待ちください。

そのころに埋立地だと叩かれてるのは、中央防波堤付近かもしれんけど。

[1025: 匿名さん]

>1019

あの絵は東京港臨海大橋です。検索すればすぐでてくるよ。
橋脚はかなり前に完成していて、鉄骨をのっけるだけになってます。

[1026: 匿名さん]

ここに住む人って、ハイヤー通勤できるような人？
今どきハイヤー代なんて官公庁でも苦無い庁患部くらいだと思うけど。
それとも在宅ビジネスか無職？

[1027: 匿名さん]

オリンピックはアジアばかりでやってるから、次回はリオデジャネイロだろ。
ブラジルは最近経済も順調だし。

[1028: 匿名さん]

ブラジルは2014年のワールドカップ開催もあるしなぁ。どうでしょ。

[1029: 匿名さん]

>>1016

凄いね。有明はグリーン一色。ＢＭＡはそのど真ん中。

都はオリンピック開催に際し、大規模な緑化をすすめ、
新たにサッカー場１５００面の緑を生み出す予定だそうですね。

[1030: 匿名さん]

2004年アテネ大会から8年経過した2012年には、再びヨーロッパに戻ってロンドンで開催されます。
また、冬のオリンピックを含めて考えると、2010年バンクーバー冬季大会(北アメリカ)、2012年ロンドン夏季大会(西ヨーロッパ)、2014年ソチ冬季大会(東ヨーロッパ)となり、2016年の東京（アジア）はむしろ自然な流れと言えます。　（東京都ＦＡＱ）

[1032: 匿名さん]

オリンピック来たら、北西側１０F以上は眺望確保か。
運河沿いの公園はボードウォークになってかなり良い環境になりそうですね。

さてさてどうなることやら。

[1033: 匿名さん]

今の東京にそんなところに掛ける無駄金はないだろ
やるなら既存施設だけでやれ

[1034: 匿名さん]

競技会場の7割は今ある施設を使い、施設の整備にかかる費用を出来る限り抑えます。
必要な資金は、競技施設の充実（新設、改築、バリアフリー化など）のため有効に活用します。
一方、新設する競技会場は、スポーツや文化の拠点として活用され、開催後も継続して都民・国民の共有財産になりますので、決して無駄にはなりません。
また、オリンピックの大会運営はテレビ放映権やチケット販売による収入などで賄われるため、税金が使われることはありません。

http://www.tokyo2016.or.jp/jp/faq/answer.html#q1

[1035: 匿名さん]

>>1034
新幹線の追加負担でもめてるだろ？
役人がプロジェクト通すためにどんな甘い見通しするか知ってるよね？
ニュース見てない人？

現時点のビックサイトなんか都民の財産というより
都民の不良債権だよ

[1036: 匿名さん]

そのQ&Aは詭弁の見本みたいだな>>1034

[1037: 匿名さん]

それでも東京でオリンピックを
開催すれば結局は見に行くんだろ。
東京が世界有数の国際都市であってほしい
と願っている人は多いだろうが、
そのためには国際的な注目を集める
イベントを行うことも必要。
東京がマニラやバンコク程度の
位置に甘んじることを許容するなら
今後、生活に最低限必要なインフラ以外は
一切、整備しないという選択もあるだろうが、
本音のところでそれに賛成する人は少ないだろ。

[1038: 匿名さん]

いまなんで円高なのw

[1039: 匿名さん]

ちなみにこんな記事も

＜ロンドン五輪＞資金不足で開催辞退すべき、北京の連続開催が最適—英紙
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081128-00000022-rcdc-cn

こんな記事も
メディアセンター中止選手村縮小
ロンドン市長はエコノミーで北京へ（どっかの閣下とは違うねぇ）
http://www.recordchina.co.jp/group/g24798.html

[1040: 匿名さん]

ロンドンの市長の給料知ってるか？

[1041: 子供にオリンピックの夢を]

オリンピック話題大いに結構！

[1042: 匿名さん]

自腹で行くわけでなし

[1043: 匿名さん]

>>1037
スレチだが同意
国立競技場も大規模国際大会に耐えられなくなってきてるし、
横浜・大阪・埼玉に総取りされている現状・・・
国家単位でみればどこでやろうと関係ないけど、自治体単位で考えれば大問題
東京マラソンを成功・定着させた実績もあるし、次は五輪！って流れは自然だと思うけどな

ただ現実問題として2016年は厳しいだろうなぁ
知事が健在だったら当然2020年も！ってことになるだろうけど、
この先10年でどうなるかなんて誰にも分からないしね
有明地区にリンクさせれば予定地は10年空き地ってことになる・・・

[1044: 匿名さん]

市民マラソンが成功したから次は五輪かよ

[1045: 匿名さん]

>>1044
飛躍させ過ぎだな、悪かった

[1046: 匿名さん]

オリンピックとこの物件の資産価値は関係ないよ。
オリンピックなんて一瞬のこと。
しかも今回ＩＯＣに提案しているのは既存の施設を利用しての開催だから今以上に大幅な施設は何もできません。

選手の宿泊先として利用されるのか？
マンションではなくビジネスホテルもしくは旅館扱いになるのかね？

[1047: 匿名さん]

民間の資金を利用して建てるんだからBMAの北側の
選手村はマンションになるべ、例のPDF見てみな

カナダでは資金難で、今その手の手法が頓挫しそうだが

[1048: 匿名さん]

バンクーバーの納税者は、オリンピック選手村を建設するのにかかる８億７５００万ドルを
支払うように迫られている、とグレゴール ロバートソン市長は金曜日に表明した。


ロバートソン市長は、無所属協会による前市政府の決定が、現在バンクーバー市を、
民間の建築者が建造できなかった場合に豪華なマンションの建設を完成する法的要件と、
４か月前にその計画に資金を拠出し続けることを拒否した貸し手に縛り付けたと非難した。


「我々は納税者の損失という意味において重大な危機に直面している」と
ロバートソン氏は言ったが、その記者会見は、市役所上級マネージャーによる
１時間にわたるオリンピック村の取引についての詳細の説明に続いて行われた。
「市は全く無防備な状態だ。」

[1049: 匿名さん]

生活に不必要なインフラを作るようなバカなマネをしたら有権者が絶対許さないよ。
昔とは違う。今は不要な公共事業をやる余裕は国にも東京都にもまったくない。

大阪が瀕死な状況を見てるんだから、赤字になるのが目に見えている地下鉄を湾岸に作るようなことは不可能だ。埋立地住民の妄想はかなわないからあきらめな。
湾岸マンションのデベも売れなくて大変だろうが、埋立地はもう無理なんだからあきらめたほうがいいよ。プロパストみたいになりたくなかったら、在庫を叩き売って早く手を引いたほうがいいね。

[1050: 匿名さん]

で、そのプロパストどうしたの。
売主から名前消えているけれど。

東京建物さんに持分買い取ってもらったのかな。

[1051: 匿名さん]

33Fすごかったよ。33Fのゲストルームに住み続けたい。

[1052: 匿名さん]

>>1050
見えないから仕方がないけど「空気を読め！！」です。


ちなみに冷静な予想をさせていただくと、ＴＴ有明の北西側は目いっぱい高い価格になるでしょう。

[1053: 匿名さん]

東京タワーちょろっとしか見えてないのに？

今年下期からはかなり買いやすい値段のマンションが出てくるよ
その中でＴがＳと同じ路線で行くかどうかは知らないけど同じ路線で行くなら行くで他を当たるだけ
BMAは発売時期に救われたけどTTも大丈夫と思ったらヤバイかも

[1054: 匿名さん]

ホームページ見てみたら、ここはすごい安い部屋が大量に残ってるんですね。思わず来場予約しちゃおうかと思いました。

[1056: 匿名さん]

>>1055
その力作には感動しました。
が、なぜガックリきてるのかわかりませんでした。
低層選手村がそんなにショックでしたか？（笑

[1057: 匿名さん]

結局、今現在、どのぐらい売れてんの？　供給済と販売済の違いは何？

[1058: 入居予定さん]

うちは東京タワーは当てにしてなかったのに裾のほうまで見えました。
富士山も見えました。
墨田のタワーは多分見えないと思う。。。

[1059: 匿名さん]

昨日、竣工済物件を見に行ったら、15％ダウンでいいですよ。それ以上は、稟議をあげますよ。って言われた。
竣工済物件が安くなる理由は、現物渡しになるかららしい。
竣工前であれば、内覧会もあって、キズとか汚れとかがあると、直しを入れてくれるけど、竣工後は、それはなし。
なので、その分、安くするらしい。
ここまで待ったんだから、後、2ヶ月待っちゃいましょうか？
2ヶ月で、500〜1000万円のバイトと思えば、いいじゃんね。

[1060: 賃貸住まいさん]

その物件が安く出せるのは、今が決算期だからでしょう。
単純に数字をもっと上げないとやばい時期だからです。

BMAは竣工後では、次の決算まで1年あるわけですから、
4月時点でいきなり１５％オフになったりしないと思いますよ。

もうそろそろ、次のスレッドたてますか。

それとも、このまま無くなってしまっても、
この物件のためには、よろしいのかも。。。

[1061: 買い換え検討中]

>>1059
＞竣工済物件が安くなる理由は、現物渡しになるかららしい。
そういう物件はやめたほうがいいですよ。
普通に新築としてアフターが付いてること確認してくださいね？

アフターが変なのは、売り元が別業者に卸して「中古」になってる可能性がありますから。

[1062: 匿名さん]

>>1061

アフターはもちろんありますよ。
書いた意味合いは、床のキズとかドアの汚れとかのことね。
そんなのは、さすがにアフターないでしょ。

[1063: 匿名]

ここも４月以降は下がりますよ。
トウタテの営業マン(だいぶ上の人)から直接言われましたから。
新築未入居物件になって、不特定多数の人が出入りして検討するようになった物件を新築と同じ条件で売るわけにはいかないですから、って言ってました。
なので私は４月になって案内が来てから考えます。

[1064: 物件比較中さん]

決算期はもちろん大事なんだけど、
いまの不況下ではとにかく現金を回したい。
だから、４月以降も普通に値引くと思います。
いまはデベも１戸売って１００万の赤字（例えね）より
現金売上４０００万円の方がずっと価値がある。

どんなに頑張って有効な政策が出ても、最速で底打つのは秋以降でしょうから。
とにかく春先は生き残るのに必至ですよ、どこも。

[1065: 匿名さん]

マンション販売15年半ぶり2000戸割れ
ＭＲ再訪問して、値下げを知ったものは売れてるみたい
2月はプラスになるらしい
外資ターゲット価格から一般購入者価格に戻されつつあれば
マンションも普通に売れるようになればいいけど
今年の方が環境が悪いからまだまだ心配だね

[1066: 購入検討中さん]

本当に、値下げ販売しているのですか？　東建の内覧にいって喧嘩してきましたよ。「昨年の１２月頃」　１５％の値引き信じられないです。　詳しく教えてください。　どうせガセネタと思いますが？

[1067: 匿名さん]

TT有明って東京建物有明？

[1068: 匿名はん]

テレビCM打ってましたね。33Fの威力で衝動買いする富裕層狙いでしょうか。

[1069: 匿名さん]

>>1059
マジっすか!?
考えちゃいますよ。

[1070: 匿名さん]

15％引きは別の竣工後マンションだよ
ここは4月になったら現物渡しになると思うからもうちょっと待った方がいいような
まさか間取り、色を選べず、更に、現物渡しで、今まで買った人と同じってことないよね？

[1071: 購入検討中さん]

↑意味がわからん。

まだ２００戸あるんだから、色も間取りも選び放題だろ。


＞だから、４月以降も普通に値引くと思います。
＞いまはデベも１戸売って１００万の赤字（例えね）より
＞現金売上４０００万円の方がずっと価値がある。

それは無いよ。
決算期に数字あげる意味はわかるけど、

４月で赤字をしてでも現金まわさなきゃ利益が
生み出せない企業は、３月の決算でつぶます。

４月に大幅値引きして売らなきゃいけない状態なら、
この３月の決算期に間に合うようコントロールするはず。

極端なこといえば４月に赤字でも企業はどうにかできちゃうんです。
３月は、“年間”として考えられるので深刻なんです。

って、こんなにマジメにこたえる話題だった？

[1072: 物件比較中さん]

あまりほら話ばかり書かないでね。　ここは、東建の株価が２００円を割り５０円でも１０円になっても値下げはないそうです。