東京建物株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「Brillia Mare 有明 タワー&ガーデン PART 14」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2009-03-11 16:02:00
 

ルールを守って有意義な情報交換をしましょう!!


物件データ:
所在地:東京都江東区有明1丁目4番8他(地番)、東京都江東区有明1丁目4番11(住居表示)
交通:ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
   東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格:3890万円-4億7000万円予定
間取:1LDK-4LDK
面積:53.79平米-366.19平米

[スレ作成日時]2008-12-23 17:59:00

現在の物件
Brilliaマーレ有明
Brillia(ブリリア)マーレ有明
 
所在地:東京都江東区有明1丁目4番8他(地番)、東京都江東区有明1丁目4番11(住居表示)
交通:山手線 東京駅 バス30分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
総戸数: 1085戸

Brillia Mare 有明 タワー&ガーデン PART 14

No.101  
by 匿名さん 2009-01-02 07:49:00
70㎡1450万円ダウンの3000万円台半ばもあった<ニ子玉
今年は資料を集めて住める環境のところはMRに行って実売価格を確認して指値購入しよう
もちろんここもね
No.103  
by 匿名さん 2009-01-02 09:41:00
その値段なら俺も二子玉にする。情報ブリーズ。
No.106  
by 匿名さん 2009-01-02 21:38:00
ベリ・・・
No.109  
by 匿名さん 2009-01-03 00:48:00
102はありもしない事を書くな、と言ってるんだろ?二子玉で指値買いできる訳ないだろ。頼むから低次元の書き込みやめようよ。
No.110  
by 匿名さん 2009-01-03 01:49:00
架空の物件と比較しちゃいけないってこと?え〜
No.111  
by 二子玉 2009-01-03 10:22:00
結局、101はネタですか。どうゆうヒマジンか顔見てみたいよ。
No.112  
by 匿名さん 2009-01-03 10:26:00
110、正月から寂しい人ですね。
No.113  
by 匿名 2009-01-03 10:28:00
ルーキーズよりテニスの王子様でしょやっぱ
No.114  
by 匿名さん 2009-01-03 10:40:00
ニ子玉指値と読んだか?
ニ子玉はあの価格だから抽選になるんじゃないかな?
指値は今年の目標のことね
今年は住む場所としての優先順位を整理して住む場所をいくつか選定する
どこかは我慢しないといけないだろうけどその分価格面の調整が入るだろうからいくらだったら我慢する部分(たとえばスーパーがないとか車がないと生活できないのに駐車場がないとか)を諦められるかと算定してこの価格だったら買ってもいいよと伝える
マンション市況の現状とか2009年の経済をよく理解していて売主との折衝力がある営業であれば応えてくれるからあとは先方任せ
ここは4月からになるけどその時期がギリギリかな<オバマによるV字回復だけがやや心配
それでも今年のGDPはマイナス第1四半期でいい数字出せる会社は少ないか出せても従業員の数給料は相当落ちてるはず
上期は経済の落ち込みを期待してる自分も倫理的にまずいと思うが下期で盛り返してくれることを願うことにします
それまでにマンションを買って景気に寄与します
No.115  
by 匿名さん 2009-01-03 17:44:00
結局、妄想じゃねぇか?妄想長文最悪です。独りで妄想願います。
No.116  
by 匿名さん 2009-01-03 23:31:00
↑全然役立たなかった<レス
No.117  
by 申込予定さん 2009-01-03 23:46:00
工事期間:平成20年9月12日〜平成21年1月26日
No.118  
by 申込予定さん 2009-01-03 23:47:00
完成したら駅徒歩3分
No.119  
by 匿名さん 2009-01-03 23:50:00
>>118
それ、いわゆる歩道としての完成はまだ先ってことだから・・・東雲のほうから作ってるはず。
No.120  
by 匿名さん 2009-01-04 00:33:00
にぎわいロードのことでしょう。 1月末に完成するんですね。
No.121  
by ご近所さん 2009-01-04 02:39:00
>>118
逆ですよ。
東雲側(ガレリア側)はまだぜんぜん進んでないです。
逆に東雲側は電柱の地中化の予備作業が進行中。
No.122  
by ぶっちゃけ 2009-01-04 03:39:00
建物見学会が1月にあるのですが、当初「希望の部屋を見せる」と言っていたにも関わらず「当社指定のコースにしたがっていただきます」と変更されていました。何があったのでしょうか。
3月末完成引き渡しだと思いますがある営業の方は「200戸残っている」と言っていましたので売れ残りが出るのは必至かと思います。
急いで買うと損をするような気がしますので4月までは他の物件も回ってじっくり検討します。
このスタンスは悠長すぎるでしょうか。
何かアドバイスありましたらお願いします。
No.123  
by 購入検討中さん 2009-01-04 09:20:00
いいと思う。他に比較できる物件教えてください。
No.124  
by ご近所さん 2009-01-04 11:33:00
>>122さん
確かに文言変更されてますね。
さすがに自由に見れるのは効率も悪いでしょうから、
既契約者の方にも配慮しているのではないでしょうか。
通常、これほどの大型物件で入居前に自由に見えるケースは少ないのでは。
今の状況で完売は難しいのでは…
うちも12月下旬に現地33階と3つほど部屋を見ましたが、最初は興奮してましたが、だんだんテンションが落ちてきました。

あと比較できるのは豊洲のツインタワーでしょうか。
向こうの方が1000万ぐらい上っていう感じですが。
管理費と駐車場込みだと毎月の支払額はどちらも同じぐらいでした。
No.125  
by 匿名さん 2009-01-04 11:50:00
122
今後経済が上向く当分の間はこの様な物件は出て来ないでしょうね
と言うより出て来にくいでしょう
同じ様な物件希望なら豊洲PCTや晴海TTT 芝浦アイランドやオリゾンマーレの中古を見るのも良いと思う
どれも築浅だし
特に共有施設等にこだわりなければ 全ての物件いくらでもありです
No.126  
by 物件比較中さん 2009-01-04 16:50:00
>>122さん

すでに購入している人が友人などに同行して内覧前に
同じ間取りの階違いなどで事前チェックされて
キャンセルされるのを本当に恐れているからじゃないですか?

自由に見せると時間がかかるというのもあるとは思いますが、
購入希望者(ということになっている)から
この間取りが見れないなら検討できないと
言われてまともなアンケートも取れず終わる可能性もありますから、
一応、指定コースを回り、リクエストがあったら
そこも見せるということになるかと思います。

文言を変えてきたのは
すでに購入した人の事前内覧阻止でしょう。
この程度であきらめてくれる購入者なら
デベにとっても組みやすい相手でしょうし。
No.127  
by 匿名さん 2009-01-04 17:26:00
冷静に・・普通に・・考えれば、竣工前の検討者向け内覧などあちこち汚れてはいかんでしょうから、コース設定がごく普通の話しかと。
皆さん、深読みし過ぎでは?....楽しんでいるならいいんですが。
No.128  
by 匿名さん 2009-01-04 18:46:00
「自由に」というのは有り得ないと思いますが、「希望の」というのは至って普通かと思います。
No.129  
by 匿名さん 2009-01-04 21:08:00
バブリーなマンションを買うメリットは?
たまたまチラシが入ってて仲介の近くのバブル時期のマンション見たけど、買ってたら後悔しただろうなぁというのが正直な感想
No.130  
by 匿名さん 2009-01-04 21:56:00
今日、前通ったけど、エントランス部分も殆どできていたようです。
完全に完成している訳ではないけど、ガレリアと同じような感じ。
事前のCGに比べると迫力不足。
1000世帯もある大型マンションだからWCTのようなぶちぬきの
エントランスを期待したのですが。。
後は33階くらいですかね、期待は。
なんだかすみふの有明タワーのほうがいい感じですな。
No.131  
by 匿名さん 2009-01-04 22:00:00
早く4月来ないかなぁ
No.132  
by 匿名さん 2009-01-04 22:00:00
>>130
あっちはまだ足元まったくできてないでしょ?
活動が濃過ぎますです(笑
No.133  
by 匿名さん 2009-01-04 22:05:00
>すみふの有明タワー

シティタワー有明のことですかね。
確かに以下を見るとブリマレより仕様が高いね、内廊下だし。
http://www.ct-ariake.com/design.html#grand
まぁ、いまさらブリマレを買おうと思わんな、過去の物件だし。今更、共有部だけでアピールしても・・・・・・・
東京タワーズもWCTも中古物件、かなり落ち着いてきたし。ようやく売り手市場から買い手市場に。よーく考えましょうね。
No.134  
by 匿名さん 2009-01-04 22:09:00
デザイン悪すぎ。デブなタワーなんて。
No.135  
by 匿名さん 2009-01-04 23:13:00
>確かに以下を見るとブリマレより仕様が高いね、内廊下だし。
あの・・・そのURLみても専有部や躯体の仕様はまだ出てないようですが・・(笑

関係者の方でしたら、ぜひ教えて頂きたいのですが、
CTAも居住区の内側にタワー駐車場ですよね?
狭い敷地で、内廊下に接した駐車場、防音対策などはどんな感じなのでしょう??

ブリ有明が「デブなタワー」なことは認めます(笑
遠くからみても、高さをあまり感じさせないどっしりタワー。
No.136  
by 匿名さん 2009-01-05 22:08:00
これから出てくるマンションは、タイル剥がしの拭き付けマンションになりそうですね。
値段は安くなるけど、PCTみたいにほとんど拭き付けの安作りマンションになるんだろうなぁ。
でも、しょぼくないマンションは、ほとんど人が買えないことは、2008年で実証済。
2009年上期竣工の内容がいいマンションの中から手頃な値段のマンションを買うのベストなんだろうなぁ。
ここは80%売れているから、諸コストは回収済。
デベは、少しでも早く資金を回収して、次のマンションに進めないと首を締めることになるから、ここの4月以降の販売価格が楽しみ。
銀行の融資担当者の方、後押ししてね。^^
No.137  
by 匿名さん 2009-01-06 00:48:00
>あの・・・そのURLみても専有部や躯体の仕様はまだ出てないようですが・・(笑

少なくても居室の中央に、柱があるBMAよりも、躯体は良いようです。
お金が掛かっているマンションは中間に柱を作らずに、スラブを厚くして支えます。
No.138  
by 契約済みさん 2009-01-06 01:37:00
高層でそんなのあったっけ。↑
No.139  
by 匿名さん 2009-01-06 14:28:00
プロパストが大変なことになってるね〜!
No.140  
by 匿名さん 2009-01-06 14:50:00
いよいよカウントダウンが始まりましたね。
No.141  
by 匿名さん 2009-01-06 16:09:00
何の情報?
No.142  
by 匿名さん 2009-01-06 16:16:00
父さん情報
No.143  
by 匿名さん 2009-01-06 20:09:00
埋立地なんかに手をだすからこんなことになるんだよ。
No.144  
by 匿名さん 2009-01-06 20:16:00
プロパスト、2日連続でストップ高だけどね。

>>142
風説流布の罪は、証券取引法197条1項7号、158条に規定されているのでお読みください。
今は非常にシビアですよ。
No.145  
by ご近所さん 2009-01-06 20:19:00
プロバストが、パンパンに張って父さんは大変だと言いたいのだろ。
No.146  
by 匿名さん 2009-01-06 20:23:00
本日、プロパスト株+1000円で復活の基調。
No.147  
by 匿名さん 2009-01-06 20:44:00
昨年、倒産した アーバンも創建も、倒産する前にストップ高連発したよね。
さて、プロパストはどうかな?
B/S見ると負債が1500億円以上。
一応、資産が、1700億あるけど、そのうち棚卸し資産が1600億。固定資産が50億円。
この棚卸し資産は、今の不動産市況の現状から見て、すぐに流動化するのは無理。
そうすると、実質的な資産は1700-1600-50=50億円
負債の1500億を金利3%程度で見積もると、利息だけで年間45億で、資産を1年で食い潰してしまう。
どうなんでしょうね?俺は、明日、民事再生法を申請とか言われても驚かないけど・・・
No.148  
by 契約済みさん 2009-01-06 20:47:00
たな卸し資産の内容がまたしょぼい。今売り出し中の物件、仕込み済みで開発予定の案件をみると微妙な地域ばっかり。

企業分析のときにたな卸し資産は掛け目で80-60%で見るべしと私は習いました。3月末の洗い替え時の評価損益がどのくらいになるのか注目ですね。
No.149  
by 匿名さん 2009-01-06 21:43:00
新興のモリモトに続き、プロパが消えると、大胆で洗練された新しい物件が作られなくなるなぁっと。

作品的にはどちらの物件も好きでした.....
No.150  
by 匿名さん 2009-01-06 21:54:00
そうかな〜?俺は、どちらも外面だけの張りぼてって感じで嫌いだな。
No.151  
by 匿名さん 2009-01-06 23:19:00
2009年も一方通行ですね。
お疲れ様です。
No.152  
by 匿名さん 2009-01-06 23:25:00
キャンセル期限が内覧会までとかおかしな事を言っている様でこの一ヶ月でかなりのキャンセルが出そう
No.153  
by ご近所さん 2009-01-07 19:37:00
>147

不動産資産をとても売れないような定価で計上しているから、 既に債務超過とも取れますね。
No.154  
by 匿名さん 2009-01-07 20:00:00
>>147
資産の意味わかってる?
No.155  
by 匿名さん 2009-01-07 20:22:00
>146
本日はどうでした。
No.156  
by 匿名さん 2009-01-07 20:40:00
連日、売店の見出しはマンションだね
昨日の中央線1400万円値引きに続いて、今日は、割引10物件?
No.157  
by 匿名さん 2009-01-07 20:53:00
結局プリン地帯の発展が望めない有明よりも、埼玉の戸建を買った方が良いかな。通勤時間かわんないし。本当は有明買いたいから、誰か反論して!
No.158  
by 匿名さん 2009-01-07 21:02:00
4月になったらきっと魅力的になるよ。^^<157
No.159  
by 匿名さん 2009-01-07 22:14:00
↑待ちますm(__)m
No.160  
by 匿名さん 2009-01-07 22:59:00
坪200万円で即決の指値伝えます
No.161  
by 匿名さん 2009-01-08 01:30:00
ここのマンションの立地はいいと思うよ。

りんかい線の終電が11時台だから、毎日会社負担のタクシーで帰宅できるぜ。

タクシー帰宅は楽で良いよ。
No.162  
by 契約済みさん 2009-01-08 02:12:00
↑わざわざ、ここでも同じことやるの?
No.163  
by 匿名さん 2009-01-08 06:05:00
>>161

ここ買ったの?
No.164  
by 匿名さん 2009-01-08 12:12:00
中住戸のスパンの狭いここ買うなら角部屋しか興味なかったが、内見したら使いづらい正方形リビングで、しかもコーナーの飾りだな?(梁が通ってるの?)のせいで40cmも内側に来てさらに狭くなって。あれではダイニングかリビングかどちらか一方としてしか使えない。共有はあくまでおまけ。客は家を買うので、専有部分の設計に最も気を配るべし!33は気に入ってただけに残念!エレベーターも扉が透けてる犯罪防止用の団地仕様+タワーなのに外廊下。総合評価40点
No.165  
by 物件比較中さん 2009-01-08 13:04:00
>エレベーターも扉が透けてる犯罪防止用の団地仕様
高級感は皆無ですね。
ジムといい、どうもあちこちがチグハグ。
No.166  
by 匿名さん 2009-01-08 13:57:00
>>164
32階の部屋なら内梁など気にしない広さが確保できると思いますよ。

エレベータ扉の窓は良し悪しだな。無いと圧迫感あるし、有ると安く見えるのか。

内側外廊下なのは、内覧する前からわかっているでしょうに(笑

>>165
物件比較中なら、実際にいろんな物件見てからのほうがいいですよ。
人の意見で判断では..........最近、他物件から活発な活動が見られますね。
No.167  
by 契約済みさん 2009-01-08 15:17:00
たしかに共有部分の豪華さに気を取られてエレベーターを降りて廊下に足を踏み入れてから
見落とした箇所がたくさんありました。

本当に残念ですよね↓
No.168  
by 匿名さん 2009-01-08 16:22:00
>>166 デベさんはそういって来場者を翻弄するんですね。
No.169  
by 匿名さん 2009-01-08 16:25:00
高級な雰囲気からジムをみた瞬間に幻滅
なぜにあそこだけ手を抜く?
なぜにあのままで直そうともしない?
東京建物は役人の様な会社だね
No.170  
by 匿名さん 2009-01-08 16:28:00
内覧してしまったら最後
もうキャンセル出来ないから内覧する前によく考えましょうね
No.171  
by 匿名さん 2009-01-08 16:30:00
167
内覧してしまったら最後
もうキャンセル出来ないから内覧する前によく考えましょうね
No.172  
by 匿名さん 2009-01-08 18:46:00
所詮倒産しそうなプロパストが関わる物件ですから
No.173  
by 匿名さん 2009-01-08 18:47:00
>>170
>>171
まずは、落ち着け!!
No.174  
by 匿名さん 2009-01-08 18:50:00
内見したらキャンセルできないってどういうルールですか?
有り得ないでしょ?

見たらキャンセルしたくなるから、それを阻止したいという意向の表れですか。
No.175  
by 匿名さん 2009-01-08 19:34:00
キャンセルは引渡しまでなら、いつでもできる。
手付金の返金や違約金は、契約書をご覧ください。

無論、契約した物件と全く異なる出来上がりなら、訴訟して徹底的に無償を目指すことも可能です。
No.176  
by 契約済みさん 2009-01-08 20:44:00
私は今の経済環境からキャンセルしようかどうか悩んでいたのですが、営業担当者に確認したところ、内覧後のキャンセルは違約金が発生しますといわれました。本当は引渡しぎりぎりまで他の物件などとと比較して結論を出したかったのですが、残念ながら昨年末の内覧前に手付け放棄でキャンセルしました。
もし、本当に、法律的に引渡し前までのキャンセルが手付け放棄のみで可能であったのであれば、何か納得いかないですね。
No.177  
by 匿名さん 2009-01-08 21:21:00
作戦的には、内覧時期を遅らせて、中古で転売が出たらそれを先に内覧するのが得策ですね。
No.178  
by 匿名さん 2009-01-08 21:37:00
買うって契約したものをやっぱりいらないじゃキャンセル料くらい当たり前だろ。違うかな。
No.179  
by ご近所さん 2009-01-08 21:47:00
今週末に再度現地で部屋を見てきます。

確かにあのエレベーターはないようなぁ〜
団地仕様だし、外見がとにかくしょぼい!
エレベーター内に入ると、液晶画面とカメラがあるし、スピードも速い点は良い。
とにかく外見がイケテない。
あと9人乗りと異様に狭い…
33階は確かに豪華だが毎日乗降するエレベーターがあれではねぇ。
No.180  
by 匿名さん 2009-01-08 21:57:00
ディファ有明もろくなイベントしてないし、週末は夜中まで騒音。キャンセルが正しい。
No.181  
by 匿名さん 2009-01-08 22:28:00
2月にCTAに行った後ここも寄ってみるかな
ここはモデルルームに行ってから現地に案内?
No.182  
by サラリーマンさん 2009-01-08 22:36:00
>176
法律って。。。

じゃあ、法律違反ってことですか(笑)
そりゃ誰もが納得いかんわ。


>177
中古で転売って、いつの話をしてるの?

中古で売りにでるころには、
完成物件見てから決められるでしょ?
内覧もへったくれもないだろ(笑)

ここには、
とんちんかんな人しか、いないのでしょうか。
No.183  
by 匿名さん 2009-01-08 22:39:00
>>182
>とんちんかんな人しか、いないのでしょうか。

自分のことを言ってるのですよね?(笑)
No.184  
by 匿名さん 2009-01-08 23:38:00
もう皆様みないな小さい人は、キャンセルして他所に消えてください。
本人にお願い致します。
No.185  
by 匿名さん 2009-01-08 23:49:00
エレベーター写真。扉に窓無いですよ。扉に窓あるもの、もしほんとにあるならそれは非常用エレベーターかな。
No.186  
by 内覧前さん 2009-01-08 23:49:00
175
ジムの出来を外観からみてすでにキャンセルしたくなったよ
CGと違うもん!
No.187  
by 匿名さん 2009-01-09 00:04:00
はいはい!「違うもん」くんはもう寝る時間ですよ♪
No.188  
by 近所をよく知る人 2009-01-09 00:14:00
プロパストの「(仮称)東雲2丁目計画」も消えてしまったようですね。
というか予定が「ザ・ソーホー」以外全部消えてしまいました。
Webもどんどん寂しくなっていくし、役員が個人で・・・。
残念ながらカウントダウンのようです。
No.189  
by 匿名さん 2009-01-09 00:36:00
ヤフー不動産に中古?が2件出てきましたよ〜!
No.190  
by 購入検討中さん 2009-01-09 00:37:00
突然、このような初心者的質問なのですが、東京建物はつぶれる心配とかってないでしょうか・・・あまり聞いたことがなかったもので・・・
教えていただけませんでしょうか??
No.191  
by 契約済みさん 2009-01-09 00:38:00
CGと違うのでクレーム入れるのはいいが、
その程度でキャンセルしたいならすればいいんじゃない。
No.192  
by 匿名さん 2009-01-09 06:15:00
191
CGと全く違うのはまずいだろ
それにCGとも違い契約者からこれだけ不評なのにもかかわらず何もしようとしない事自体まずデベロッパとして失格
No.193  
by 匿名さん 2009-01-09 06:49:00
>>190

株価は毎日見ておいた方がいいかも
No.194  
by 匿名さん 2009-01-09 11:49:00
エレベーターホールは高級感っていうより、ラブホチックですね。こういう装飾って時間経過とともにチープさが増していくんですよね、お城みたいなホテルのように。

simplicity の価値がわからない人がデザインしたんでしょうね。
No.195  
by 匿名さん 2009-01-09 18:24:00
>>194
いいなぁ。そういうホテルをよく知ってる人。ちょっと羨ましいかも(笑
No.196  
by 匿名さん 2009-01-09 19:44:00
>プロパストの「(仮称)東雲2丁目計画」も消えてしまったようですね。

銀行から融資が下りなかったんだな。プロパストは金=血液止められていますね。

不動産会社で、銀行から金が出なくなって、血液止められるとどうなんるでしょうかね?

有利子負債分は、金利プラス返済分が着々と剥がされていくわけですが。
No.197  
by 匿名さん 2009-01-09 19:48:00
タイミングにもよるけど11月以降社債発行できる会社がほとんどなくなっているから銀行もそっちの手当てに大変でしょ?
なんせ社債の償還資金になると100億円単位だから
優先して融資しないといけない企業が多くなるから11月以降の資金の要請にはなかなか応えられないんじゃないかな
No.198  
by 匿名さん 2009-01-09 20:17:00
ここってたまに鼻高々に自己流の財務分析する人がいておもしろいね。全く会計分かっていないのを自ら晒しちゃって。恥ずかしいぞ。
>>153
売価で資産計上?日本にそんな基準存在するんだ?
>>147
固定資産で金利支払?いい経営者になれるよ!
No.199  
by 匿名さん 2009-01-09 20:46:00
プロパストの血液が銀行に止められていて、有利子負債分の返済分+利子は着々と出血させられているわけですよね。
No.200  
by 匿名さん 2009-01-09 21:13:00
日銀にCPを引き受けてもらいましょう^^
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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