ルールを守って有意義な情報交換をしましょう!!
物件データ:
所在地:東京都江東区有明1丁目4番8他(地番)、東京都江東区有明1丁目4番11(住居表示)
交通:ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格:3890万円-4億7000万円予定
間取:1LDK-4LDK
面積:53.79平米-366.19平米
[スレ作成日時]2008-12-23 17:59:00
Brillia Mare 有明 タワー&ガーデン PART 14
No.101 |
by 匿名さん 2009-01-02 07:49:00
削除依頼
70㎡1450万円ダウンの3000万円台半ばもあった<ニ子玉
今年は資料を集めて住める環境のところはMRに行って実売価格を確認して指値購入しよう もちろんここもね |
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No.103 |
by 匿名さん 2009-01-02 09:41:00
その値段なら俺も二子玉にする。情報ブリーズ。
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No.106 |
by 匿名さん 2009-01-02 21:38:00
ベリ・・・
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No.109 |
by 匿名さん 2009-01-03 00:48:00
102はありもしない事を書くな、と言ってるんだろ?二子玉で指値買いできる訳ないだろ。頼むから低次元の書き込みやめようよ。
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No.110 |
by 匿名さん 2009-01-03 01:49:00
架空の物件と比較しちゃいけないってこと?え〜
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No.111 |
by 二子玉 2009-01-03 10:22:00
結局、101はネタですか。どうゆうヒマジンか顔見てみたいよ。
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No.112 |
by 匿名さん 2009-01-03 10:26:00
110、正月から寂しい人ですね。
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No.113 |
by 匿名 2009-01-03 10:28:00
ルーキーズよりテニスの王子様でしょやっぱ
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No.114 |
by 匿名さん 2009-01-03 10:40:00
ニ子玉指値と読んだか?
ニ子玉はあの価格だから抽選になるんじゃないかな? 指値は今年の目標のことね 今年は住む場所としての優先順位を整理して住む場所をいくつか選定する どこかは我慢しないといけないだろうけどその分価格面の調整が入るだろうからいくらだったら我慢する部分(たとえばスーパーがないとか車がないと生活できないのに駐車場がないとか)を諦められるかと算定してこの価格だったら買ってもいいよと伝える マンション市況の現状とか2009年の経済をよく理解していて売主との折衝力がある営業であれば応えてくれるからあとは先方任せ ここは4月からになるけどその時期がギリギリかな<オバマによるV字回復だけがやや心配 それでも今年のGDPはマイナス第1四半期でいい数字出せる会社は少ないか出せても従業員の数給料は相当落ちてるはず 上期は経済の落ち込みを期待してる自分も倫理的にまずいと思うが下期で盛り返してくれることを願うことにします それまでにマンションを買って景気に寄与します |
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No.115 |
by 匿名さん 2009-01-03 17:44:00
結局、妄想じゃねぇか?妄想長文最悪です。独りで妄想願います。
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No.116 |
by 匿名さん 2009-01-03 23:31:00
↑全然役立たなかった<レス
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No.117 |
by 申込予定さん 2009-01-03 23:46:00
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No.118 |
by 申込予定さん 2009-01-03 23:47:00
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No.119 |
by 匿名さん 2009-01-03 23:50:00
>>118
それ、いわゆる歩道としての完成はまだ先ってことだから・・・東雲のほうから作ってるはず。 |
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No.120 |
by 匿名さん 2009-01-04 00:33:00
にぎわいロードのことでしょう。 1月末に完成するんですね。
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No.121 |
by ご近所さん 2009-01-04 02:39:00
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No.122 |
by ぶっちゃけ 2009-01-04 03:39:00
建物見学会が1月にあるのですが、当初「希望の部屋を見せる」と言っていたにも関わらず「当社指定のコースにしたがっていただきます」と変更されていました。何があったのでしょうか。
3月末完成引き渡しだと思いますがある営業の方は「200戸残っている」と言っていましたので売れ残りが出るのは必至かと思います。 急いで買うと損をするような気がしますので4月までは他の物件も回ってじっくり検討します。 このスタンスは悠長すぎるでしょうか。 何かアドバイスありましたらお願いします。 |
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No.123 |
by 購入検討中さん 2009-01-04 09:20:00
いいと思う。他に比較できる物件教えてください。
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No.124 |
by ご近所さん 2009-01-04 11:33:00
>>122さん
確かに文言変更されてますね。 さすがに自由に見れるのは効率も悪いでしょうから、 既契約者の方にも配慮しているのではないでしょうか。 通常、これほどの大型物件で入居前に自由に見えるケースは少ないのでは。 今の状況で完売は難しいのでは… うちも12月下旬に現地33階と3つほど部屋を見ましたが、最初は興奮してましたが、だんだんテンションが落ちてきました。 あと比較できるのは豊洲のツインタワーでしょうか。 向こうの方が1000万ぐらい上っていう感じですが。 管理費と駐車場込みだと毎月の支払額はどちらも同じぐらいでした。 |
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No.125 |
by 匿名さん 2009-01-04 11:50:00
122
今後経済が上向く当分の間はこの様な物件は出て来ないでしょうね と言うより出て来にくいでしょう 同じ様な物件希望なら豊洲PCTや晴海TTT 芝浦アイランドやオリゾンマーレの中古を見るのも良いと思う どれも築浅だし 特に共有施設等にこだわりなければ 全ての物件いくらでもありです |
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No.126 |
by 物件比較中さん 2009-01-04 16:50:00
>>122さん
すでに購入している人が友人などに同行して内覧前に 同じ間取りの階違いなどで事前チェックされて キャンセルされるのを本当に恐れているからじゃないですか? 自由に見せると時間がかかるというのもあるとは思いますが、 購入希望者(ということになっている)から この間取りが見れないなら検討できないと 言われてまともなアンケートも取れず終わる可能性もありますから、 一応、指定コースを回り、リクエストがあったら そこも見せるということになるかと思います。 文言を変えてきたのは すでに購入した人の事前内覧阻止でしょう。 この程度であきらめてくれる購入者なら デベにとっても組みやすい相手でしょうし。 |
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No.127 |
by 匿名さん 2009-01-04 17:26:00
冷静に・・普通に・・考えれば、竣工前の検討者向け内覧などあちこち汚れてはいかんでしょうから、コース設定がごく普通の話しかと。
皆さん、深読みし過ぎでは?....楽しんでいるならいいんですが。 |
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No.128 |
by 匿名さん 2009-01-04 18:46:00
「自由に」というのは有り得ないと思いますが、「希望の」というのは至って普通かと思います。
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No.129 |
by 匿名さん 2009-01-04 21:08:00
バブリーなマンションを買うメリットは?
たまたまチラシが入ってて仲介の近くのバブル時期のマンション見たけど、買ってたら後悔しただろうなぁというのが正直な感想 |
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No.130 |
by 匿名さん 2009-01-04 21:56:00
今日、前通ったけど、エントランス部分も殆どできていたようです。
完全に完成している訳ではないけど、ガレリアと同じような感じ。 事前のCGに比べると迫力不足。 1000世帯もある大型マンションだからWCTのようなぶちぬきの エントランスを期待したのですが。。 後は33階くらいですかね、期待は。 なんだかすみふの有明タワーのほうがいい感じですな。 |
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No.131 |
by 匿名さん 2009-01-04 22:00:00
早く4月来ないかなぁ
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No.132 |
by 匿名さん 2009-01-04 22:00:00
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No.133 |
by 匿名さん 2009-01-04 22:05:00
>すみふの有明タワー
シティタワー有明のことですかね。 確かに以下を見るとブリマレより仕様が高いね、内廊下だし。 http://www.ct-ariake.com/design.html#grand まぁ、いまさらブリマレを買おうと思わんな、過去の物件だし。今更、共有部だけでアピールしても・・・・・・・ 東京タワーズもWCTも中古物件、かなり落ち着いてきたし。ようやく売り手市場から買い手市場に。よーく考えましょうね。 |
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No.134 |
by 匿名さん 2009-01-04 22:09:00
デザイン悪すぎ。デブなタワーなんて。
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No.135 |
by 匿名さん 2009-01-04 23:13:00
>確かに以下を見るとブリマレより仕様が高いね、内廊下だし。
あの・・・そのURLみても専有部や躯体の仕様はまだ出てないようですが・・(笑 関係者の方でしたら、ぜひ教えて頂きたいのですが、 CTAも居住区の内側にタワー駐車場ですよね? 狭い敷地で、内廊下に接した駐車場、防音対策などはどんな感じなのでしょう?? ブリ有明が「デブなタワー」なことは認めます(笑 遠くからみても、高さをあまり感じさせないどっしりタワー。 |
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No.136 |
by 匿名さん 2009-01-05 22:08:00
これから出てくるマンションは、タイル剥がしの拭き付けマンションになりそうですね。
値段は安くなるけど、PCTみたいにほとんど拭き付けの安作りマンションになるんだろうなぁ。 でも、しょぼくないマンションは、ほとんど人が買えないことは、2008年で実証済。 2009年上期竣工の内容がいいマンションの中から手頃な値段のマンションを買うのベストなんだろうなぁ。 ここは80%売れているから、諸コストは回収済。 デベは、少しでも早く資金を回収して、次のマンションに進めないと首を締めることになるから、ここの4月以降の販売価格が楽しみ。 銀行の融資担当者の方、後押ししてね。^^ |
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No.137 |
by 匿名さん 2009-01-06 00:48:00
>あの・・・そのURLみても専有部や躯体の仕様はまだ出てないようですが・・(笑
少なくても居室の中央に、柱があるBMAよりも、躯体は良いようです。 お金が掛かっているマンションは中間に柱を作らずに、スラブを厚くして支えます。 |
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No.138 |
by 契約済みさん 2009-01-06 01:37:00
高層でそんなのあったっけ。↑
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No.139 |
by 匿名さん 2009-01-06 14:28:00
プロパストが大変なことになってるね〜!
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No.140 |
by 匿名さん 2009-01-06 14:50:00
いよいよカウントダウンが始まりましたね。
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No.141 |
by 匿名さん 2009-01-06 16:09:00
何の情報?
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No.142 |
by 匿名さん 2009-01-06 16:16:00
父さん情報
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No.143 |
by 匿名さん 2009-01-06 20:09:00
埋立地なんかに手をだすからこんなことになるんだよ。
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No.144 |
by 匿名さん 2009-01-06 20:16:00
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No.145 |
by ご近所さん 2009-01-06 20:19:00
プロバストが、パンパンに張って父さんは大変だと言いたいのだろ。
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No.146 |
by 匿名さん 2009-01-06 20:23:00
本日、プロパスト株+1000円で復活の基調。
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No.147 |
by 匿名さん 2009-01-06 20:44:00
昨年、倒産した アーバンも創建も、倒産する前にストップ高連発したよね。
さて、プロパストはどうかな? B/S見ると負債が1500億円以上。 一応、資産が、1700億あるけど、そのうち棚卸し資産が1600億。固定資産が50億円。 この棚卸し資産は、今の不動産市況の現状から見て、すぐに流動化するのは無理。 そうすると、実質的な資産は1700-1600-50=50億円 負債の1500億を金利3%程度で見積もると、利息だけで年間45億で、資産を1年で食い潰してしまう。 どうなんでしょうね?俺は、明日、民事再生法を申請とか言われても驚かないけど・・・ |
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No.148 |
by 契約済みさん 2009-01-06 20:47:00
たな卸し資産の内容がまたしょぼい。今売り出し中の物件、仕込み済みで開発予定の案件をみると微妙な地域ばっかり。
企業分析のときにたな卸し資産は掛け目で80-60%で見るべしと私は習いました。3月末の洗い替え時の評価損益がどのくらいになるのか注目ですね。 |
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No.149 |
by 匿名さん 2009-01-06 21:43:00
新興のモリモトに続き、プロパが消えると、大胆で洗練された新しい物件が作られなくなるなぁっと。
作品的にはどちらの物件も好きでした..... |
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No.150 |
by 匿名さん 2009-01-06 21:54:00
そうかな〜?俺は、どちらも外面だけの張りぼてって感じで嫌いだな。
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No.151 |
by 匿名さん 2009-01-06 23:19:00
2009年も一方通行ですね。
お疲れ様です。 |
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No.152 |
by 匿名さん 2009-01-06 23:25:00
キャンセル期限が内覧会までとかおかしな事を言っている様でこの一ヶ月でかなりのキャンセルが出そう
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No.153 |
by ご近所さん 2009-01-07 19:37:00
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No.154 |
by 匿名さん 2009-01-07 20:00:00
>>147
資産の意味わかってる? |
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No.155 |
by 匿名さん 2009-01-07 20:22:00
>146
本日はどうでした。 |
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No.156 |
by 匿名さん 2009-01-07 20:40:00
連日、売店の見出しはマンションだね
昨日の中央線1400万円値引きに続いて、今日は、割引10物件? |
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No.157 |
by 匿名さん 2009-01-07 20:53:00
結局プリン地帯の発展が望めない有明よりも、埼玉の戸建を買った方が良いかな。通勤時間かわんないし。本当は有明買いたいから、誰か反論して!
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No.158 |
by 匿名さん 2009-01-07 21:02:00
4月になったらきっと魅力的になるよ。^^<157
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No.159 |
by 匿名さん 2009-01-07 22:14:00
↑待ちますm(__)m
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No.160 |
by 匿名さん 2009-01-07 22:59:00
坪200万円で即決の指値伝えます
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No.161 |
by 匿名さん 2009-01-08 01:30:00
ここのマンションの立地はいいと思うよ。
りんかい線の終電が11時台だから、毎日会社負担のタクシーで帰宅できるぜ。 タクシー帰宅は楽で良いよ。 |
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No.162 |
by 契約済みさん 2009-01-08 02:12:00
↑わざわざ、ここでも同じことやるの?
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No.163 |
by 匿名さん 2009-01-08 06:05:00
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No.164 |
by 匿名さん 2009-01-08 12:12:00
中住戸のスパンの狭いここ買うなら角部屋しか興味なかったが、内見したら使いづらい正方形リビングで、しかもコーナーの飾りだな?(梁が通ってるの?)のせいで40cmも内側に来てさらに狭くなって。あれではダイニングかリビングかどちらか一方としてしか使えない。共有はあくまでおまけ。客は家を買うので、専有部分の設計に最も気を配るべし!33は気に入ってただけに残念!エレベーターも扉が透けてる犯罪防止用の団地仕様+タワーなのに外廊下。総合評価40点
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No.165 |
by 物件比較中さん 2009-01-08 13:04:00
>エレベーターも扉が透けてる犯罪防止用の団地仕様
高級感は皆無ですね。 ジムといい、どうもあちこちがチグハグ。 |
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No.166 |
by 匿名さん 2009-01-08 13:57:00
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No.167 |
by 契約済みさん 2009-01-08 15:17:00
たしかに共有部分の豪華さに気を取られてエレベーターを降りて廊下に足を踏み入れてから
見落とした箇所がたくさんありました。 本当に残念ですよね↓ |
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No.168 |
by 匿名さん 2009-01-08 16:22:00
>>166 デベさんはそういって来場者を翻弄するんですね。
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No.169 |
by 匿名さん 2009-01-08 16:25:00
高級な雰囲気からジムをみた瞬間に幻滅
なぜにあそこだけ手を抜く? なぜにあのままで直そうともしない? 東京建物は役人の様な会社だね |
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No.170 |
by 匿名さん 2009-01-08 16:28:00
内覧してしまったら最後
もうキャンセル出来ないから内覧する前によく考えましょうね |
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No.171 |
by 匿名さん 2009-01-08 16:30:00
167
内覧してしまったら最後 もうキャンセル出来ないから内覧する前によく考えましょうね |
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No.172 |
by 匿名さん 2009-01-08 18:46:00
所詮倒産しそうなプロパストが関わる物件ですから
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No.173 |
by 匿名さん 2009-01-08 18:47:00
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No.174 |
by 匿名さん 2009-01-08 18:50:00
内見したらキャンセルできないってどういうルールですか?
有り得ないでしょ? 見たらキャンセルしたくなるから、それを阻止したいという意向の表れですか。 |
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No.175 |
by 匿名さん 2009-01-08 19:34:00
キャンセルは引渡しまでなら、いつでもできる。
手付金の返金や違約金は、契約書をご覧ください。 無論、契約した物件と全く異なる出来上がりなら、訴訟して徹底的に無償を目指すことも可能です。 |
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No.176 |
by 契約済みさん 2009-01-08 20:44:00
私は今の経済環境からキャンセルしようかどうか悩んでいたのですが、営業担当者に確認したところ、内覧後のキャンセルは違約金が発生しますといわれました。本当は引渡しぎりぎりまで他の物件などとと比較して結論を出したかったのですが、残念ながら昨年末の内覧前に手付け放棄でキャンセルしました。
もし、本当に、法律的に引渡し前までのキャンセルが手付け放棄のみで可能であったのであれば、何か納得いかないですね。 |
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No.177 |
by 匿名さん 2009-01-08 21:21:00
作戦的には、内覧時期を遅らせて、中古で転売が出たらそれを先に内覧するのが得策ですね。
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No.178 |
by 匿名さん 2009-01-08 21:37:00
買うって契約したものをやっぱりいらないじゃキャンセル料くらい当たり前だろ。違うかな。
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No.179 |
by ご近所さん 2009-01-08 21:47:00
今週末に再度現地で部屋を見てきます。
確かにあのエレベーターはないようなぁ〜 団地仕様だし、外見がとにかくしょぼい! エレベーター内に入ると、液晶画面とカメラがあるし、スピードも速い点は良い。 とにかく外見がイケテない。 あと9人乗りと異様に狭い… 33階は確かに豪華だが毎日乗降するエレベーターがあれではねぇ。 |
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No.180 |
by 匿名さん 2009-01-08 21:57:00
ディファ有明もろくなイベントしてないし、週末は夜中まで騒音。キャンセルが正しい。
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No.181 |
by 匿名さん 2009-01-08 22:28:00
2月にCTAに行った後ここも寄ってみるかな
ここはモデルルームに行ってから現地に案内? |
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No.182 |
by サラリーマンさん 2009-01-08 22:36:00
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No.183 |
by 匿名さん 2009-01-08 22:39:00
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No.184 |
by 匿名さん 2009-01-08 23:38:00
もう皆様みないな小さい人は、キャンセルして他所に消えてください。
本人にお願い致します。 |
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No.185 |
by 匿名さん 2009-01-08 23:49:00
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No.186 |
by 内覧前さん 2009-01-08 23:49:00
175
ジムの出来を外観からみてすでにキャンセルしたくなったよ CGと違うもん! |
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No.187 |
by 匿名さん 2009-01-09 00:04:00
はいはい!「違うもん」くんはもう寝る時間ですよ♪
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No.188 |
by 近所をよく知る人 2009-01-09 00:14:00
プロパストの「(仮称)東雲2丁目計画」も消えてしまったようですね。
というか予定が「ザ・ソーホー」以外全部消えてしまいました。 Webもどんどん寂しくなっていくし、役員が個人で・・・。 残念ながらカウントダウンのようです。 |
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No.189 |
by 匿名さん 2009-01-09 00:36:00
ヤフー不動産に中古?が2件出てきましたよ〜!
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No.190 |
by 購入検討中さん 2009-01-09 00:37:00
突然、このような初心者的質問なのですが、東京建物はつぶれる心配とかってないでしょうか・・・あまり聞いたことがなかったもので・・・
教えていただけませんでしょうか?? |
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No.191 |
by 契約済みさん 2009-01-09 00:38:00
CGと違うのでクレーム入れるのはいいが、
その程度でキャンセルしたいならすればいいんじゃない。 |
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No.192 |
by 匿名さん 2009-01-09 06:15:00
191
CGと全く違うのはまずいだろ それにCGとも違い契約者からこれだけ不評なのにもかかわらず何もしようとしない事自体まずデベロッパとして失格 |
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No.193 |
by 匿名さん 2009-01-09 06:49:00
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No.194 |
by 匿名さん 2009-01-09 11:49:00
エレベーターホールは高級感っていうより、ラブホチックですね。こういう装飾って時間経過とともにチープさが増していくんですよね、お城みたいなホテルのように。
simplicity の価値がわからない人がデザインしたんでしょうね。 |
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No.195 |
by 匿名さん 2009-01-09 18:24:00
>>194
いいなぁ。そういうホテルをよく知ってる人。ちょっと羨ましいかも(笑 |
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No.196 |
by 匿名さん 2009-01-09 19:44:00
>プロパストの「(仮称)東雲2丁目計画」も消えてしまったようですね。
銀行から融資が下りなかったんだな。プロパストは金=血液止められていますね。 不動産会社で、銀行から金が出なくなって、血液止められるとどうなんるでしょうかね? 有利子負債分は、金利プラス返済分が着々と剥がされていくわけですが。 |
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No.197 |
by 匿名さん 2009-01-09 19:48:00
タイミングにもよるけど11月以降社債発行できる会社がほとんどなくなっているから銀行もそっちの手当てに大変でしょ?
なんせ社債の償還資金になると100億円単位だから 優先して融資しないといけない企業が多くなるから11月以降の資金の要請にはなかなか応えられないんじゃないかな |
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No.198 |
by 匿名さん 2009-01-09 20:17:00
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No.199 |
by 匿名さん 2009-01-09 20:46:00
プロパストの血液が銀行に止められていて、有利子負債分の返済分+利子は着々と出血させられているわけですよね。
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No.200 |
by 匿名さん 2009-01-09 21:13:00
日銀にCPを引き受けてもらいましょう^^
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |