Brillia Mare 有明 タワー＆ガーデン PART 14

[購入検討中さん]

ルールを守って有意義な情報交換をしましょう！！


物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3890万円-4億7000万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-366.19平米

[2: 匿名さん]

まずは全国１位からスタート！

http://shinchiku.homes.co.jp/neog/ranking/r_type-1/

[3: 匿名さん]

みんな過去スレに書き込んでるよ。
過去スレにここの誘導しないとね、スレ主さん。

[4: 匿名さん]

ここと共有設備が似ているプロパストのガレリアグランデに住んでます。

まだ築２年なのに、プールとか設備の痛みが目立ってきました。
ブリリアマーレ有明を契約した１年前は、ガレリアグランデの設備はここまで痛んでなかったのに、ここ一年でいきなり劣化してきているような気がします。
（水周りだけは、劣化すると不潔な印象になるので良くはありません。）

ブリリアマーレ有明も契約してしまったが、共用設備が痛む前に転売した方が良いかなと、
思う今日この頃ですが、不況だし・・・まいったね。

内覧会見たけど新品だから綺麗なもんで・・・今のガレリアと同等か、所帯が倍以上に多い分それ以上に劣化する事を考えると微妙な気分です。

[5: 匿名さん]

転売も何もまだ出来てないからキャンセルすりゃいいじゃん

[6: 匿名さん]

こういうところで使う水は塩素が入っているからね＜痛み
特に温水は蒸気で天井もやられちゃうからね

[7: 物件比較中さん]

屋内プールかあ。
温水プールだと湿気と塩素による影響が大きいから、
メンテナンスは本当に大変だと思うよ。
水は常に循環させないといけないのだけど、
フィルターとボイラーは大規模修繕のタイミングが
建物と違って、すごく短期間ごとにくるから。
あと、設計段階でどこまできっちりと換気能力を持たせているかが問題。
プールって大抵天井が凄く高いでしょ？　
ここはそうした高さを稼げていないし、
劣化はかなり一気に進むと思う。

ここはなぜプールを作ってしまったのだろう？　
というのが正直な印象。

[8: 匿名さん]

築数年の豊田プールで天井落ちたのは
塩素による部材の劣化が原因だといわれてる。
温水＆塩素＆天井低い条件って劣化が激しくて被害甚大かも。
他でも照明とかすぐ錆びてるしね。

ここは世帯も子供も多いから尿対策で塩素増やしそうだな。
スイミングスクールのプールの臭いは、尿に塩素を混ぜた時の臭い。
家のトイレをハイターで掃除すると分かる。（綺麗になるけどね）

[9: 物件比較中さん]

有明スポーツセンターで我慢できない人がいるんだろうなあ。
豊洲も近いし、スポーツクラブの方が設備もいいと思うけど、
やっぱり利便性＆安全性だと敷地内を希望するんでしょうね。

このプールに関しては、評価は３年後かな。
住んでしまえば１０年くらいあっという間だから、
中古を検討するふりして５〜１０年前後経過したプール付き物件が
どのようにメンテナンスされているかを見て回ったほうがいいと思うけど。

[10: 匿名さん]

>>07
やたら詳しく現実的ですね？(笑

>>08
それいったら、構造偽装や建築途中に躯体問題が出るケースもあるわけで・・
プール設備を持つ一般的な問題点の提示を求む。

>>09
10年いるとは限らないっというのが正解。

[11: 匿名さん]

>10年いるとは限らないっというのが正解。
同じこと考えてる人大杉で
中古市場が値崩れする未来が見えます

[12: 匿名さん]

>>11
今までもそうやって、住宅は回ってきたのです。

供給過多？？　いいえ、都市集中が増すか、国籍法改訂が効果を出すかも・・・かもですが。

[13: 物件比較中さん]

>>10さん
＞７です。
海外に住んでいるときにプール付き物件に５年ほど住んでました。
そこは地階にプールがあるタイプだったけど、
フィルターとボイラーは塩素の影響があって
定期的なフィルター交換に加え、
数年ごとに一部をユニット交換しないといけないことを
メンテナンス業者に教えてもらいました。
しかもボイラーは設置状況やメンテナンスが悪いと
１０〜１５年で交換する羽目になることもあると。

まあ、海外と日本では条件がいろいろ違うと思いますが、
たぶん日本の方が高温多湿な環境であることや、
ここは３３階にプールを設置していることを考えると
これから購入を検討しているは、
気にかけておいても損はないかなと思います。

[14: 匿名さん]

いまどきの新設プールなら、塩素殺菌は無いんじゃない？
オゾン・紫外線殺菌併用で、塩素はごく薄くして臭いもないくらいですよ。
建物に影響あるほど強い塩素だったら、皮膚や髪とかにも悪いしね。

[15: 匿名さん]

キャンセル２割かぁ
最近、評論家のコメントを聞いていると、マンション価格が２００５年価格に戻るという話をよく聞くから、購入検討者も、２００６年、２００７年価格が２割高いって知る人が増えてきたんだろうなぁ
これから出てくる自己都合キャンセル物件は２０％オフじゃないと売れないから２割取っておくんだろうなぁ
同じ間取りで上のキャンセルが出たら最悪だ

[16: 匿名さん]

ここのプールはどんな殺菌システムなんでしょうね。

http://www9.ocn.ne.jp/~yseco/gyoumu-pool.html

[17: 匿名さん]

殺菌システムより、先ずは、プールがどこのメーカーかが。。

[18: 匿名さん]

>>12
いままでって・・・
土地神話が生きていた時代の業者ですか？
日本の行く末よりとにかく物件が売れれば良さそうですな

[19: 匿名さん]

教授って
このマンション仕込んじゃったの？
ご愁傷様

[20: 匿名さん]

>>17
プールメーカーってあるの？？
施工は、プールなどに慣れてる業者が普通に作るもんだと・・・

水温・水質維持設備は、各々にメーカーもありそうだけど。