Brillia Mare 有明 タワー＆ガーデン PART 14

[購入検討中さん]

ルールを守って有意義な情報交換をしましょう！！


物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3890万円-4億7000万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-366.19平米

[824: 匿名さん]

>>820
でも難しいよ、２〜３年値下がり待ってる間の家賃も計算してみたら。
もし居住の為に買うのなら、自分の家を投資材料にするってどーなんだろ？
どーせ安く買えても値上がりして売らなきゃ無意味。
だったら不動産より手軽にできる投資って沢山あるんだし、
欲しい物件が希望の金額で買える時が買い時だと思うなぁ〜
なんか５００万円捨てるなんて他人事には思えない。

[825: 契約済みさん]

3年後→36か月　×　月15万の家賃　＝　540万円

つき15万かどうかはわかりませんが、

借りるとなってら、50平米でもそのくらいするでしょ？

3年後、540万下がっていてトントンです。
経済が持ち直していたらゴメンなさい。

ちなみに、70平米の家賃は20万くらいで、720万円。

3年後、今より1000万値下がりしてればいいけどね。

3年後のBMAの中古を今より1000万円安く買う？

けっこう冷静に考えると、あんまり得だとも言えないみたいですね。

[826: 匿名さん]

８１６さんは安い賃貸っていってるから、１０万くらいのマンションじゃないの？
それに２０１１年って２年後だよ。
１０万×２４＝２４０万

経済はどう考えても２年後はまだ回復していない。
不動産は株の１年後を追うから、まだまだ。株だってまだ底打ちしてないんだよ？
最悪期は今年、仮に来年くらいから上向いても、不動産が持ち直すのはやはり２０１０後半から２０１１年。
自分は２０１２，１３辺りが底だと思うけど、確かに今家を買うのはリスク高そう。

BMAは今よりも竣工後１年くらいが一番安いんじゃないの？
そりゃ、アウトレットすぐに出てくればいいけどね。
まぁでも、気に入ってるなら買うのもアリじゃないの？
自分はここはやめて、数年後に出てくる都心を買うよ。

[827: 匿名さん]

都内70㎡の平均価格を何度も出して叱られたけど、07年、08年に値漬けされたマンションを販売価格そのままで買うのはどうなんだろう
私も値引かない価格で買うなら今年後半から出てくるマンションがいいと思います
1.建材料費が下がったマンションが出てくる
2.土地取得価格が下がったマンションが出てくる
3.01年、02年のマンションはそれ以前のマンションに比べて悪くはない
4.今売りに出されているものが一番魅力あると感じる→来年になったらBMAの魅力なくなる
5.100年に一度の不況→状況は01年よりもっとひどい→価格に反映される
6.狭い物件が増えても坪単価で検討するので、今検討と同等またはより広い物を選択すればいい
7.仕様については年々よくなっている
適正価格のマンションをバーゲンで買う必要もないと思うけど、高値設定のマンションをそのままの価格で買うこともないんじゃないかな
ただ買っちゃった人は手付け放棄は大きなお金になるので、よくよく考えて決めないとね
今後買う人がここもしくはここ以外をもっと安く買ったとしても文句を言わないと言い聞かせて住む選択肢もありじゃないかな

99年 4910万円
00年 4600万円
01年 4569万円
02年 4507万円
03年 4735万円
04年 4565万円
05年 4930万円
06年 4958万円
07年 6014万円
08年 6200万円

[828: 匿名さん]

追伸

まずはここの価格があなたにとっていくらが適正に感じるかを決めてね
今の価格が適正に思うなら買い
嗜好は人それぞれ違うからね
＠220万円なら買いとか、＠200万円なら買いとか人それぞれ違うと思う
＠250万円も今の時点では少数だけど、ありと思う

[829: 購入検討中さん]

でもさー。ココって新築のうちに住みたいじゃん。
共用施設がキレイなうちに使いたいよね。
それが無かったらココ買う意味なくね？
２〜３年経って価値が減ってる時に買う気になるかね？
だから買うなら多少高いと思っても今でしょ。
リゾートマンションに毎日住んでるみたいな感じ？
それを楽しめる人が買うんでしょ。
ま、かな〜り特殊な物件って事で。笑

[830: 匿名さん]

いや、だから、3月まで待てば、新築未入居状態で、3割引で買えるって話してるじゃないの？
まぁ、お金を捨てるのが趣味だって人はいいんだけど。
高値で掴む話じゃなくてさ、もっと、前向きな話をしましょうよ。

[831: 匿名さん]

すぐ賃貸出てきますよ。
今は新築でも敷礼6ヶ月なんて言いませんから借りやすいはず。

[832: 匿名さん]

賃貸で２〜３年住む？じゃなく使うにはいいマンションだね
できれば周りの景色が見えない夜に車で来て館内の生活を満喫
生活はどうだろう？
最上階革命とかベールを脱いだ３３とか
３３を売りにしているだけで３２以下は売りにしてないよね
６０００万円のうち４５００万円が専有部分で１５００万円が共有施設部分かな

[833: 匿名さん]

今は賃貸にしたいなら敷金より、礼金ゼロにしなきゃね。

[834: 匿名さん]

今は敷金、礼金両方ゼロじゃない？

[835: 匿名さん]

３ヶ月フリーレントくらいつけないと動かないよ。

[836: 匿名さん]

>830
その頃にゃ欲しい方角も間取りも駐車場もないし。

[837: 匿名さん]

それって↓こんな感じのところ？
http://www.to-kousya.or.jp/chintai/campaign/3mfree.html

[838: 匿名さん]

>>831
私も4月から多数の賃貸部屋が出ると思ってます。
ここまできたら短期賃貸で物件としての使い勝手を確認するのは良い方法だと思います。
ただ、
・賃貸料が意外に高くなりそうな．．．短期と割り切ればいいのですが。
・駐車場空いてるにも関わらず、賃借者には月極め不可な気が。
が懸念されます。

個人的には車に関してもレンタルより中古でも購入して、自分色にカスタマイズする派です。
４月に３割引き？ ありえないと思います。もう少し現実的な意見を期待しています。

[840: 匿名さん]

多少高くても賃貸で住もうと思ってたけど、駐車場割り当てられないの？？？本当に？

[841: 匿名さん]

>>840
余ってれば普通に借りれます、まあ一般論ですけど
通常はオーナー経由で申し込むことになるんじゃないかな？
ただ管理組合発足のタイミングだったり引っ越しのドタバタで即日対応可能かは微妙
空きがあまりにも多かったら柔軟に対応してもらえるかも

[842: 838]

>>841
この物件の駐車場率は7割くらいでしたっけ？
物件企画段階では、不足が見込まれる設定数でしょう。
当然、駐車場使用細則には区分所有者に制限するような内容だと推測します。
もし賃借者も駐車場契約を可能にするなら、保証金(敷金)なども問題もあって、規約変更は大掛かりになるかと・・・

容易な方法は、来客者駐車場などを大量に増設（振り替え）し、当面の間それでしのぐって方法かな。
豊洲の物件では、未販売分の駐車場枠を売り元さんが抽選に参加し、未入居期間はデベさんが駐車場代も負担するようですね。

[843: 匿名さん]

>>785
そんなに安いの？嘘だ〜！まじで？凄い！

[844: 匿名さん]

>>839

修繕積立金は後に購入した人の支払いだよ
管理費は使ってないら後に買った人は支払わないけど
修繕積立金は後々の費用だから最初の一時金＋購入した時までの積立金を購入時一括支払い