Brillia Mare 有明 タワー＆ガーデン PART 14

[購入検討中さん]

ルールを守って有意義な情報交換をしましょう！！


物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3890万円-4億7000万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-366.19平米

[445: 契約済みさん]

４３２
それは違うんかも
プロパがこけそうで物件にかけるコストをかなり下げたとの見方がある
事実プロパストが今月中にもまずいとの見方が強い
色々なプロジェクトが中止している
その為ジムの照明までランクを落とし　とうとうやすーいタイプの長ーい蛍光灯にしてしまったり
エレベーターの仕様を下げに下げた
その他目に見えない所を下げている可能性がある
１時期隣ＴＴの建設会社から三井住友建設が消されていた事があった
ひょっとしたらコストを下げる交渉をしていたのかもしれない
あくまでもここまでは勝手な想像である事を付け加えたい
振り返ればこの物件は色々あった
私なりに覚えているニュースを１０個上げてみた
１、華々しくデビューしたもののマドンナのＣＭは何のＣＭだかわからず　しかしインパクトはあった
２、２期以降？手付５％で契約している人がいる様で　今後その人達のキャンセルが３月に一気に来るとの予測がある
３、とうとう諸経費等の実質値引きを始めるも残り３割からの契約が全く進まず
４、週刊誌に部屋が売れずに宣伝広告費がかさみ　マドンナの採用を中止　マドンナのご機嫌取りにプレミアム住戸を１部屋プレゼントしたと電車の中刷り広告までデカデカと載った
事の真相は？？？
５、ガイアの夜明けでアウトレットに大量に売ったとの疑惑が出てきた　急に東北側の住戸が減ったのでここではないかとの憶測が流れる　掲示板は荒れに荒れた　有明炎上とか誰か言ってたっけ？　事の真相は？？？
６、心配やさんという方が東京建物の対応に牙を向けた　マスコミまで登場してとうとうキャンセルを勝ち取ったようだ？
７、せっかく物件が出来てきたが自慢の最上階のジムが外からみて明らかにイメージＣＧのダウンライトではなくて細長い事務所タイプの蛍光灯だという事がわかる　外見上の雰囲気もかなり浮いていて掲示板でも不満が続出　しかも内覧会時にこの事を伝えても直す気が無い事を繰り返すばかりで説明がないと契約者の怒りの投稿が増える
最近私が見たときは外観上の審美性を配慮してか蛍光灯の半分位は切っていた
あくまでＣＧと違っていても直す気はないらしい　しかしホームページはＣＧのまま
この頃からマドンナのイメージで購入した契約者から当初のコンセプト重視からずれていると指摘される事が多くなった
８、内覧でエレベーターを見た人が窓付きエレベーターで団地みたいだとの書き込み　事実その通り　南西側と北東側で仕様が違うとの憶測が流れたが階によって違う可能性もあり不明である　ジムの蛍光灯以来　なぜ？という気持ちと疑心暗鬼になってしまった様だ
９、極め付けが内覧したらキャンセルは違約金を支払ってもらうと言われてる人と言われていない人がいるようで（あくまでもこの掲示板上で）現在再燃中　完全に違法なキャンセル違約金であり　最大手としてありえない自体が現実におきている　一体トウタテ内では何かが起きているのか？　明るみになったら・・・
１０、３月？
契約者にとっては気持ちの休まる事がない　もちろん悪い物件ではないし場所的に眺望も期待出来るし今後の期待出来るばしょである　しかしデベロッパに振り回されたと言ってよいでしょう
三井や地所だったらまずこんな事はなかったでしょう

[446: 匿名さん]

エレベーターはたとえモニターや監視カメラが付いていても防犯上窓付きの方がいいのに、ここの契約者は何を文句言っているの？と疑問に思っていたけど、住民板の写真見てちょっと不満なことが納得できました。
窓付きにもいろんなタイプがあるけど、一番安っぽいタイプを採用してしまったんですね。

[447: 匿名さん]

三井ならこんなことない？
確かに赤坂で２度も工事中の事故があったのに、無償解約はさせなかったね。

[448: 匿名さん]

>>445
長文ご苦労さん。
Ｐ社の販売割当数は２番目。
その経営状態悪化に伴って仕様変更があったという発想が根拠無き病的な妄想。

Ｐ社は共用部のデザインが主体の役割であって、
設計・監理・施工は、三井住友建設株式会社です。

[449: 匿名さん]

>>446
居住区のＥＶは、ＥＶ自体の仕様の問題ではなく、
あの明るめの壁紙とＥＶ扉の艶無し？直塗り？な暗い色にあると思うな。

ＥＶ自体は高速タイプだし制御システムにもオプション機能を付加して良い気がするけど。
↑まだモデルルームのお姉さんに聞いてないので、未確認(^^;

[451: 匿名さん]

↑住民板の写真見て。
他のマンションの窓付きエレベーター見たことある人ならわかるんじゃない。
窓の大きさやデザインで安っぽく見えないのがあるよ。
エレベーターメーカーのHP見てもわかるでしょう。

[453: 匿名さん]

ここのＥＶは東芝？？
なら、↓ご参考。
http://www.toshiba-elevator.co.jp/elv/common/contents/products/new/for...

いきなり「アクティ汐留　住宅用エレベーター」が、大きな窓付きですが(^^;

ガラスの強度や値段は各自でご参考を。
（扉の総とっかえは非現実的でしょうね。色塗りはいけるかも。）

[454: 内覧前さん]

施工会社が、デベロッパーから施工代金を回収できない場合、合意の上で、
使用する部材のランクを下げることが良くあります。

つまりここはそのケースでは？

プロパストの状況を見ている限り余裕があるようには思えません。
でなければ、ジムの照明を安いものにわざわざ変更する意味が無いでしょ。
カタログに載っていないエレベーター部分を安いものに変更する意味が無いでしょ。

クレームでたら大変なことを思えば普通はやりませんが、　お金が足りなくて起きているのです。

[455: TＴ Coupe]

誰がなんと言おうと、
■２００８年、最も注目を集めたのは「Ｂｒｉｌｌｉａ　マーレ有明」です！
http://jqmothershc.seesaa.net/article/112846135.html
いろんな意味で。

[456: 匿名さん]

すでに晴海の方が安くなってしまったね
この仕様みたらキャンセルして手付放棄しても安い位

[457: 匿名さん]

448
そうゆう事って現実有るんですよ
建築中に売れ具合や 売主間との意見の相違とかで質を落としたり仕様変えたりは実際に有るってデベロッパに長年勤めた人が言ってました

[458: 契約済みさん]

いっそのこと検討者が騒いでくれたら面白いかも。
「エレベーターの仕様を替えてくれたら買う！」
「ＧＹＭの照明替えてくれたら買う！」って。
反応見たいよね。（＾＾）

友達に頼んでやってみてもらおうかな〜。

[459: 匿名さん]

着工後の仕様変更は、全て図面に記録残りますから、入居後に売り元さんと協議でしょうね？
まぁ、デベさんもちゃんと入居者などへ内覧で見れば反応ありそうなことは事前に説明すべきかと思いますが・・・

[460: 匿名さん]

455
長らく売ってるベイクレが堂々の４位。
毎回、上位の常連。

[461: 匿名さん]

共用のジムやプールのイメージイラストがダウンライトの
シックなイメージだったのに、実物が蛍光灯でがっかり、
デべを訴えてやるって、以前から時々みるケースだけれど、
いずれも「法律（条例？)で定められた明るさが必要」との
結論でおしまい。

　デベが悪いんだけれど、騙されるほうもドッカタリナイ
と思いませんか。

[462: 匿名さん]

あら、イメージイラストを見たデべ側の社員は
だ〜れもそれに気付かないレベルの人たち？
それとも、気付いてて？

[463: 匿名さん]

販売スタッフは、そんなこと知らないレベル。これは普通。

でも、広告のイラストのリーガルチェックをするセクションが
機能していないということが重大。
広告のみならず、イリーガルな部分を放置して販売する姿勢が
気に入らない。

東京建物というより、Ｐが主導権を握った企画物だとして評価
するべき。

[464: 内覧前さん]

ここは勇気を持って手付け放棄でしょう。

東雲（地下鉄もスーパーもある）でも坪180前後に下がりましたし

お隣のガレリアグランデでも170万前後。

しかもここの値段より、中央区の晴海の中古の方が安いぐらい。

ここは坪２５０で残代金払っても、中古で売るとき大損坪１７０は確定みたいな物だが

初めから下がっている中古を買っておけば、中古で売っても損はわずかだよ。

新築に拘るにしては高すぎる。1日住めば中古だしね。

[465: 購入検討中さん]

＞お隣のガレリアグランデでも170万前後。
正しい知識を身につけてから、再登場願います。

[466: 内覧前さん]

>>＞お隣のガレリアグランデでも170万前後。
>>正しい知識を身につけてから、再登場願います。

REINSによる情報です。