ライオンズ東大島リバーフィールド

[匿名さん]

予定価格 未定 予定最多価格帯 未定
専有面積 60.16m2〜92.08m2 間取り 2LDK〜4LDK
販売戸数 未定 管理費 未定
修繕積立金 未定 修繕積立基金 未定
その他諸費用 -

所在地（地番） 東京都江東区東砂３-2-1他
交通 都営新宿線「東大島」駅より徒歩13分
管理形態 委託（管理形態未定） 総戸数 81戸(住戸80戸、集会室1戸)
敷地面積 1638.17m2(実測) 構造・階建て 鉄筋コンクリート造地上14階建、陸屋根、共同住宅
完成時期 2009年2月10日予定 入居時期 2009年2月13日予定
敷地の権利形態 所有権の共有
その他概要 設計・監理／(株)イクス・アーク都市設計　施工／西松建設(株)関東支店　管理／(株)大京アステージ　駐車場／敷地内35台収容(賃貸料未定)　駐輪場／160台収容(使用料未定)　バイク置場／8台収容(使用料未定)　地域地区／準工業地域
融資等の案内 -
会社情報 ＜売主＞国土交通大臣(12)第792号　(社)不動産協会会員
株式会社大京　東東京支店
〒130-0022　東京都墨田区江東橋3-13-1　KS15ビル6階

＜販売提携（媒介）＞国土交通大臣(5)第4139号　(社)不動産協会会員　(社)不動産流通経営協会会員
株式会社大京リアルド
〒151-0051　東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-1　大京千駄ヶ谷サテライトビル

＜管理＞(社)高層住宅管理業協会会員
株式会社大京アステージ
〒151-0051　東京都渋谷区千駄ヶ谷4-8-16　千駄ヶ谷第30大京ビル

情報があればお願い致します。

[2: 匿名さん]

いくらくらいになるんでしょう？

東大島、南砂町の駅からはちょっと遠いので

そんなに高くはならないのかな？

[3: 匿名さん]

でも時期的にそんなに期待出来ないのでは！

[4: 匿名さん]

坪単価、２２０〜２６０万ぐらい？

[5: サラリーマンさん]

高い！！

[6: 匿名さん]

東大島は激戦区になりましたね！

[7: 匿名さん]

激戦区になった理由は、マンションブームの余波かな？
今なら、かの有名な東大島でも売れるだろうと。

[8: 匿名さん]

東大島は確かに多いですよね。

[9: 匿名さん]

ここの駅からの距離を考えても、東京スイートのキャンセル物件でも
いいかなぁ〜って思うのですが、間取が選べないのがネックですね。
悩みます。

東京スイートレジデンスキャンセル物件
http://www.haseko-hub.co.jp/syuto/sinki/t-suite/redevelop.html

[10: 匿名さん]

以外と高くなさそうですね・・・

亀戸失敗したから？

地盤が緩々だから？

[11: なな]

東京スィートは見送ったんですけど、ここは駅までのアップダウンは無さそうですが、どうでしょう？
正面の道路の交通量はどんな感じかも知りたいところです。
排気ガス気になりますかねぇ？

それからエントランス正面が横断歩道っていい事なんでしょうか？

[12: とだ]

こちらの物件の書き込み、少ないですね。
あまり広告にだしてないからかな。
売れているのでしょうか？

[13: 周辺住民さん]

前の通りの交通量はそれほど多くありません。
駅から歩いてみるとかなり遠いです。（毎日歩くという気はしません）
通りをはさんで反対側にある鉄くずやさんが常に歩道にはみ出ながら作業しているのが気になります。
全体的にあまりぱっとしない寂しいところです。
学校や幼稚園は近くにありますね。

[14: ご近所さん]

>>11さん
スイートと同様に途中、小名木川に架かる番所橋を渡るのでそこはアップダウンがありますね。
交通量は13さんが仰るとおり明治通りほどの交通量はありませんね。

[15: 購入検討中さん]

誰か契約した方いらっしゃいますか〜
赤いバラは結構ついているんですけど
必ずしも成約ずみではないみたいなので...
正直なやんでいます。

[16: 近所をよく知る人]

都営住宅が山ほどある地区だから驚くほどガラ悪いよ。

[17: 匿名さん]

食洗機が標準装備なんだね。
ライオンズにしては頑張ったね。

[18: 匿名さん]

食洗器が付いている分？高いですね（笑）
買うのは近所のじいちゃんばぁちゃんくらい？

[19: 入居予定さん]

こちらの物件って”マンションズ”にずっと掲載されてないですよね。
周りのモナーク、カメレジなどなどみんな定期的に掲載されているのに。
人気あるのですかね？それとも広告費削減たのめ？
今どれくらい空きがのこっているのかな。

[20: 購入検討中さん]

今更ですが、６月２２日　日経発表です。

マンション分譲大手の大京、ダイア建設は完成在庫物件の値下げ販売を始める方針を明らかにした。
下げ幅は物件により異なるが、最大10％となる見込みだ。マンション需要の冷え込みに対応。
地価や資材価格の上昇により建設コストが拡大する中での異例の値下げで、膨らむ在庫の早期処分を
めざす。

　一部の売れ残り物件を個別交渉で値引きする例はこれまでもあったが、完成在庫をほぼ一斉に値下げするのは珍しい。

ということですが、他スレをみても、大京は未完の物件でも１割引は当たり前だと聞きました。
この物件は売れ行きが好調だと、販売員は数ヶ月前に行った時に言っていて、「値引きはない」
と言ってましたが本当でしょうか？駅からはまぁまぁあるし....

既に契約された方、何かしらの色はつけてもらえましたか？
当時は交渉の余地がなさそうだったので見送ったのですが、あるなら再検討してみたい
のですが。

具体的には言いづらいとおもいますので、答えられる範囲でお願いします。

[22: 契約済みさん]

ケイ　インターナショナルスクールという学校だったようですよ。
googlemapではまだその名前で掲載されてますね。

[23: 匿名さん]

売れてんのここ？

[24: 匿名さん]

売れてないですよ。

だから買ってくださいね。

[25: 匿名さん]

絶対ヤです。

[26: 匿名さん]

ここまで遠い物件検討するなら借地でもモナークのがいいでしょ。
このへんは資産価値は望めないんだし。

[27: 匿名さん]

プラウド西大島

[28: 購入検討中さん]

ここの物件だけもう最終期のようですね
東大島の他の物件に比べて売れているようですが、どうなんでしょ。

[29: 匿名さん]

大体ここでネタにならない物件は売れ行き好調だったりするからね。
東大島近辺でいえば
モナーク、レーベンもそれなりに健闘してるでしょ。

[30: 匿名さん]

私は逆にその3件は＊＊＊み物件だと思うんですが？
そもそも売れてたら、街中で客を勧誘してモデルルームに連れてこうとしないでしょ。
ちょっと怖かったんですが。

[31: 匿名さん]

うちには夜８時ごろ突然営業がきて玄関のベルをならしました。
びっくりです。

[32: 物件比較中さん]

奇遇ですね、うちにも営業さんが夜９時くらいにきましたよ。いい話があるとか言ってましたけど、売れているのならそんな時間に来ないですよね。非常識です。

[33: 匿名さん]

やばいよ、この会社。いろんな意味で。

[34: 匿名さん]

と、とう○○？

[35: 匿名さん]

９５億の黒字　→　５１０億の赤字　に下方修正。どんだけ？
お父さんしたら、アフターサービスとか受けられないでしょ。大京は話にならんな。

[36: 物件比較中さん]

両親は名古屋でライオンズを新築購入、私は中古ライオンズを不動産仲介会社の大京リアルドを通じて購入しました。私、両親ともライオンズマンション建物自体に特になんの不満のありません。
ただ、大京の個人情報の管理は“いい加減＆ズサン”、グループ企業内であっち、こっちで入居者情報を共有しています。ライオンズマンションの管理は大京リアルドという会社が行うのですが、まだ、何の情報も教えていないに色々なTELや封書が対象のマンション以外に実家や移転前のマンションにもTELや封書が届きます。おそらく、不動産売買時に交わした契約書等の情報をもとに連絡をしてきているのだと思います。
一番頭にくるのが、マンション購入時の“オプション注文書”を書くのですが、個人情報を記載したまま、大京から施工会社へ、更に二次の各業者へ渡してしまうので色々なところからTEL＆ダイレクトメールが来ます。大変迷惑しています。私の方は中古なので、もう手放そうっと考えています。
大京の物件を購入している方は、個人情報管理に十分注意してください!!!

[37: 匿名さん]

ここを買う人の気持ちが知れないな。どんな人が買うんだろ？

[39: 物件比較中さん]

値引きもしてるからあと８戸ぐらいしかないみたいですよ。

[41: 匿名さん]

完売したの？

[42: 物件比較中さん]

↑してないと思います。今日もモデルルーム開いてるし。

[43: 匿名さん]

この前モデルルームの前通ったら、残り３戸いよいよカウントダウンみたいな貼り紙が貼ってあったんだけど、実際どうなのかな。

[46: 近所をよく知る人]

完売したらしいが・・・・・
周り、結構売れ残ってると思うんだが、
ここは何が良かったのだろうか？
わかんねー。

[47: 匿名さん]

最後は２割以上引いていたみたいですよ。

[48: 匿名さん]

完売ですね。

[49: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

今後につきましては、住民板にスレッドを作成の上、
そちらをご利用いただけますようお願いいたします。

本スレッドは、後日閉鎖を行わせていただきますので、
あらかじめご了承ください。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[50: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、当スレッドは閉鎖いたしました。

今後につきましては、住民板をご利用いただけますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。