ライオンズ東大島リバーフィールド

[匿名さん]

予定価格 未定 予定最多価格帯 未定
専有面積 60.16m2〜92.08m2 間取り 2LDK〜4LDK
販売戸数 未定 管理費 未定
修繕積立金 未定 修繕積立基金 未定
その他諸費用 -

所在地（地番） 東京都江東区東砂３-2-1他
交通 都営新宿線「東大島」駅より徒歩13分
管理形態 委託（管理形態未定） 総戸数 81戸(住戸80戸、集会室1戸)
敷地面積 1638.17m2(実測) 構造・階建て 鉄筋コンクリート造地上14階建、陸屋根、共同住宅
完成時期 2009年2月10日予定 入居時期 2009年2月13日予定
敷地の権利形態 所有権の共有
その他概要 設計・監理／(株)イクス・アーク都市設計　施工／西松建設(株)関東支店　管理／(株)大京アステージ　駐車場／敷地内35台収容(賃貸料未定)　駐輪場／160台収容(使用料未定)　バイク置場／8台収容(使用料未定)　地域地区／準工業地域
融資等の案内 -
会社情報 ＜売主＞国土交通大臣(12)第792号　(社)不動産協会会員
株式会社大京　東東京支店
〒130-0022　東京都墨田区江東橋3-13-1　KS15ビル6階

＜販売提携（媒介）＞国土交通大臣(5)第4139号　(社)不動産協会会員　(社)不動産流通経営協会会員
株式会社大京リアルド
〒151-0051　東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-1　大京千駄ヶ谷サテライトビル

＜管理＞(社)高層住宅管理業協会会員
株式会社大京アステージ
〒151-0051　東京都渋谷区千駄ヶ谷4-8-16　千駄ヶ谷第30大京ビル

情報があればお願い致します。

[2: 匿名さん]

いくらくらいになるんでしょう？

東大島、南砂町の駅からはちょっと遠いので

そんなに高くはならないのかな？

[3: 匿名さん]

でも時期的にそんなに期待出来ないのでは！

[4: 匿名さん]

坪単価、２２０〜２６０万ぐらい？

[5: サラリーマンさん]

高い！！

[6: 匿名さん]

東大島は激戦区になりましたね！

[7: 匿名さん]

激戦区になった理由は、マンションブームの余波かな？
今なら、かの有名な東大島でも売れるだろうと。

[8: 匿名さん]

東大島は確かに多いですよね。

[9: 匿名さん]

ここの駅からの距離を考えても、東京スイートのキャンセル物件でも
いいかなぁ〜って思うのですが、間取が選べないのがネックですね。
悩みます。

東京スイートレジデンスキャンセル物件
http://www.haseko-hub.co.jp/syuto/sinki/t-suite/redevelop.html

[10: 匿名さん]

以外と高くなさそうですね・・・

亀戸失敗したから？

地盤が緩々だから？

[11: なな]

東京スィートは見送ったんですけど、ここは駅までのアップダウンは無さそうですが、どうでしょう？
正面の道路の交通量はどんな感じかも知りたいところです。
排気ガス気になりますかねぇ？

それからエントランス正面が横断歩道っていい事なんでしょうか？

[12: とだ]

こちらの物件の書き込み、少ないですね。
あまり広告にだしてないからかな。
売れているのでしょうか？

[13: 周辺住民さん]

前の通りの交通量はそれほど多くありません。
駅から歩いてみるとかなり遠いです。（毎日歩くという気はしません）
通りをはさんで反対側にある鉄くずやさんが常に歩道にはみ出ながら作業しているのが気になります。
全体的にあまりぱっとしない寂しいところです。
学校や幼稚園は近くにありますね。

[14: ご近所さん]

>>11さん
スイートと同様に途中、小名木川に架かる番所橋を渡るのでそこはアップダウンがありますね。
交通量は13さんが仰るとおり明治通りほどの交通量はありませんね。

[15: 購入検討中さん]

誰か契約した方いらっしゃいますか〜
赤いバラは結構ついているんですけど
必ずしも成約ずみではないみたいなので...
正直なやんでいます。

[16: 近所をよく知る人]

都営住宅が山ほどある地区だから驚くほどガラ悪いよ。

[17: 匿名さん]

食洗機が標準装備なんだね。
ライオンズにしては頑張ったね。

[18: 匿名さん]

食洗器が付いている分？高いですね（笑）
買うのは近所のじいちゃんばぁちゃんくらい？

[19: 入居予定さん]

こちらの物件って”マンションズ”にずっと掲載されてないですよね。
周りのモナーク、カメレジなどなどみんな定期的に掲載されているのに。
人気あるのですかね？それとも広告費削減たのめ？
今どれくらい空きがのこっているのかな。

[20: 購入検討中さん]

今更ですが、６月２２日　日経発表です。

マンション分譲大手の大京、ダイア建設は完成在庫物件の値下げ販売を始める方針を明らかにした。
下げ幅は物件により異なるが、最大10％となる見込みだ。マンション需要の冷え込みに対応。
地価や資材価格の上昇により建設コストが拡大する中での異例の値下げで、膨らむ在庫の早期処分を
めざす。

　一部の売れ残り物件を個別交渉で値引きする例はこれまでもあったが、完成在庫をほぼ一斉に値下げするのは珍しい。

ということですが、他スレをみても、大京は未完の物件でも１割引は当たり前だと聞きました。
この物件は売れ行きが好調だと、販売員は数ヶ月前に行った時に言っていて、「値引きはない」
と言ってましたが本当でしょうか？駅からはまぁまぁあるし....

既に契約された方、何かしらの色はつけてもらえましたか？
当時は交渉の余地がなさそうだったので見送ったのですが、あるなら再検討してみたい
のですが。

具体的には言いづらいとおもいますので、答えられる範囲でお願いします。

[22: 契約済みさん]

ケイ　インターナショナルスクールという学校だったようですよ。
googlemapではまだその名前で掲載されてますね。