23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その34）

[元祖匿名はん]

サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設・不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、業者（プロ）も客（エンド）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その33）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43969/

[681: 匿名さん]

２２坪７３平米３ＬＤＫなら
２０万～３０万円
会社負担の平均５万円として
自己負担　１５万～２５万

家賃９千円／月坪エリアでも
月１５万自己負担するより
フラット３５で３５００万借りて
毎月１３万＋管理・修繕積み立て金
払うほうが
いいと思えたりするのでしょう。

[682: 匿名さん]

>>681
都心部の賃料相場を、
０．９～１．４万／月坪
としての話です。

[683: 匿名さん]

あーうちまさにそのパターンですわ。25万の家賃払ってたけど、減税と低金利と値下げで踏み切りました。不況も年収ダウンなしで乗り切れる自信がある人は買い時かも？と勝手に思ってます。最悪身内からの借入れ踏み倒せば良いかなーとか。

[684: 匿名さん]

固定資産税と都市計画税も
しっかり払いましょ。

[685: 匿名さん]

>>684
固都税は都はたしか３年免除だった
ような・・その後も
１５万／年もいかない
でしょう？
駐車場台の差額で賄えるかんじですよ

[686: 匿名さん]

>>601さん
これも歌えってお話でしたよね吉幾三の雪國の節で

好きよ　住宅事業部　暇でも　暇でも
暦はもう少しで　年度も終わりですね
建ててみて　売れなくて　もらえる給料
会社にいて　少しでも　残業もつけて

金かけて　金かけて
金かけて・・・

財閥系駅に落ちてる　チラシとティッシュは
私ひとりの現地には　悲しすぎるわ　あなた
値引きたくて　値引けなくて　ふるわぬ業績
ここに来て　少しでも　実情聞いて

まけさせて　まけさせて
まけさて　・・・売主


払う金はあるの　おたく
バ　カね　バ　カな会社ね　意地を張ってた私
買いたくて　決済とる　価格の上に
とめどなく　上乗せする　入札のあとを
追いかけて　追いかけて
追いかけて・・・郊外

腹がへって　腹がへって　泣きたくなる夜
そばにある　八百屋には　弁当もなくて

お湯かけて　お湯かけて
お湯かけて・・・カップ麺

[687: 匿名さん]

（改行をいつもしくじります）


金かけて　金かけて
金かけて・・・

財閥系

■

駅に落ちてる　チラシとティッシュは
私ひとりの現地には　悲しすぎるわ　あなた

[688: 匿名さん]

ふふっ。
いいね！

[689: 匿名さん]

>>685
都の固定資産税３年減額は廃止でしょう。
固定資産都市計画税は、高いエリアもあるよ。武蔵小杉のMRでは予定額が高かった。

[690: 匿名さん]

＞６８５

東京23区内で、2009年1月1日までに新築される、床面積50m2以上120m2以下のマンション・一戸建ては、新築から3年間、建物にかかる固定資産税・都市計画税が全額減免される

去年購入した人達は・・ok??

[691: サラリーマンさん]

冗談抜きで年収ダウンです。４月から。緊急措置ですって・・・
誰もが知ってる社員数万人の某メーカー勤務ですが、４月から月収で5～6万、年収はボ-ナスも
減る見込みなんで100～150万位は減りそうです。
昨年税込年収900万円台になり1000万が見えてきたと思ったら・・・・・この不況で・・・

マンション買いそうになってたけど買わなくて良かった。
それどころが収入が減る分、家賃の安いところに引っ越さないと。

同僚でローンでマンション買った奴は天を仰いでいたよ。
奥さん専業主婦の奴はパートに出てもらえば良いけど、既にパートに出してる奴なんて
「ローンどうしよう・・・」って青い顔してた。

今年は年収ダウンのリーマンが多いと思うよ。
来年以降も厳しい見込みでもう年収上がらないかも・・・・
これじゃ、ますますマンションなんて売れないよね。

[692: 匿名さん]

>>691

H社グループですか？固定費削減目的で借上げ社宅＆社宅廃止制度の噂もありますけどね・・・
900百万の年収なら管理職レベルだからね、早く埼玉、千葉、神奈川で物件探した方が良いのでは。

[693: 匿名さん]

まあ年収9億あれば、よりどりみどりでしょうね・・・。

[694: 匿名さん]

いよいよ苦しくなると、歳食ってて給料が高いほうから淘汰される。

[695: 匿名さん]

＞歳食ってて給料が高いほうから淘汰される。
淘汰なんてずっと以前にされちゃって、暇な人が
ここに書き込みしていたりするのでは？

[696: 匿名さん]

零細でもカタギの自営業でよかった。
スズメの涙ほどの給料で嘘つきながらマンション売ってる、なんて姿は子供に見せたくないし。
大人になってから親が賤業だったなんてわかったらガッカリだよ。
オヤジが賤業に騙されて大損してたなんて言われたら面目まる潰れ！

[697: 匿名さん]

691の書き込みを読んでしばらく購入は控えようかなと思ったり。うちは現状では大丈夫だけど世の中何があるかわからない・・・。

[698: 匿名さん]

保証会社のローン審査という「セイフティネット」がありますから。
ノンバンクや外資系など高金利のところでもなければ
所得が不安でも
「買える」心配もいらないでしょう。

唯一考えれるのはフラット３５のの甘い審査通って、給与減って
から変動に借り換えようとして断られるケースくらいでは
ないですか？

[699: 住まいに詳しい人]

>>681
ローンと家賃を比較したりして、
購入検討に値するのは東京駅から半径５ｋｍ圏内だけだよ。
マジな話。

圏外は将来家が余っちゃう。

[700: 住まいに詳しい人]

>>697
買うのなら人口が減っても貸せる東京駅から半径５ｋｍ圏内デツ。

[701: 匿名さん]

哀しい源泉徴収　基本給
（森昌子　哀しみ本線　日本海の節で）


何処が買えるの　団塊ジュニア
アメリカからの　恐慌の波
頼る　借りる　社宅もない

ローン破綻したら　会社
会社　助けてくれますか
寒い　ふところ　寒い
哀しい源泉　基本給
給与明細　こころに刺さる
紙屑ばかりのチラシ広告
涙さえ凍る　こんな夜
カードの　請求に　ふるえてる

サイフの痛みを　会社
会社　聞いてくれますか
寒い　ふところ　寒い
哀しい源泉　基本給海岸沿いに　灯りがゆれる
名前も知らない　埋立て地
凍りつく不況に　宣伝費かけ
規模の大きさ　カキコする

送るＤＭを　あなた
あなたやめてくれますか
寒い　ふところ　寒い
哀しい源泉　基本給

[702: 匿名さん]

>>698
確かにその通り。「買える心配もいらない」はいいフレーズだね。
そもそも買えないから心配するな、っていうよりも上品で遠まわしな面白さがある。

[703: 匿名さん]

替え歌リストラされろ

[704: 匿名さん]

>703
されたから暇なんじゃないの？

[705: 匿名さん]

製造業以外で
早期退職は２００２年頃からやっているし
退職再雇用で給与ベースさげるのは常套手段
管理部門の人件費さげるためのアウトソーシングや
データ入力、コールセンター活用など
ずっとやってきてるから、昨年まで増益だった訳で

金融と製造が今年以降きびしいのでしょうか。

[706: 匿名さん]

なら　替え歌と言うより　恨み節だな

[707: 匿名さん]

♪悲しい～源泉 基本給～

[708: 匿名さん]

野も山もみな買い控えろといふなら、あほうになって都心をかふべし

[709: 匿名さん]

買う阿呆に、借りる阿呆、同じ阿呆なら買わなきゃソンソン♪

[710: 匿名さん]

買えれば、買えば？

[711: 匿名さん]

買ったら負けよ！あっぷっぷw

[712: 匿名さん]

今日もゼロ更新

[713: 不動産購入勉強中さん]

久し振りにチェックした「赤坂ＴＲ」の仲介物件がここもと２ヶ月余りで約半減してます。
自分は買えないですが、富裕層の動向を知るため時々チェックしてました。

Ｙａｈｏｏ！調べで昨年暮れピーク時は確か１２０件弱あったと思いますが、
現在は５０件弱となってますね。重複分考慮してもさほど減少率は変わらないでしょう。
分譲時価格が新新価格でなかった分売主側として値付け＆値引きにも柔軟なんでしょうか。

いずれにしても、富裕層は今はモノによっては買えるタイミングだとふんでるわけですね。
まぁ高級ブランド地区に魅力的な物件の供給が極端に減っているってのもあるんでしょうが。

[714: 匿名さん]

リストラいろいろ
（♪人生いろいろ　の節で）

死んでしまおうなんて
悩んだりしたわ
同期も後輩たちも
辞めておしまいと

電気こまめに消して
新聞１紙にしたり
節約ばかりに励み
泣いてすごしたわ

ねえ　おかしいでしょ　辞めたころ
ねえ　滑稽でしょ　辞めたころ
笑いばなしに　涙がいっぱい
涙の中に　不安がいっぱい

人生いろいろ　リストラもいろいろ
仕事だっていろいろ　探せばあるのチャンスは突然くるわ
ピンチももそうね
そしてこころを乱し
神に祈るのよ

どんな大事なお金も
軽いギャンブルでも
一度なくしてわかる
金のありがたさ

いまかがやくのよ　ＥＴＦ
いまとびたつのよ　日本株
どん底相場に　期待がいっぱい
期待の中に　リスクもいっぱい

人生いろいろ　リストラもいろいろ
仕事だっていろいろ　探せばあるの

[715: 匿名さん]

>>713
>ここもと２ヶ月余りで・・・

って言い方が市況コメントっぽくて好きです。

[716: 匿名さん]

マンション営業なんて潰しきかない代表だな

[717: 匿名さん]

>>713
時世が悪過ぎるから、転売を一時諦めて市場から引っ込めて
賃貸か、自分が住むか、しばらくしてもっと値引きして出してくる、物件もあるんじゃないかと言われてますよ

[718: 匿名さん]

ここでよく出る「東京駅から半径5キロ以内」って、具体的にどの地域までを指すの？

[719: 匿名さん]

東京駅からじゃなくて皇居の半径5km圏。明治通りの内側ね。

[720: 匿名さん]

７１３様
実際の赤坂ＴＲの中古は、２０件台に減っています。
気になっていた部屋があったのですが・・・なくなってしまいました。
もう少し安くなればと欲を出したのが敗因？
手頃な角部屋は今は無いですね～残念。

全体的に見れば、まだ価格は下がると思います。
ただ、将来的に価値がある物件は、価格によっては買い時なのでしょう。

[721: 匿名さん]

替え歌ずきのじじいです。

今日はゴルフでいま帰ったので　さっそく見ました。

北国の春も　雪国　も　よかった　よかった。

人生いろいろもよかった。　　　みんな上手だね～

毎日楽しみにしてるからね～

[722: 匿名さん]

自作自演のおな煮乙

[723: 匿名さん]

しっかし・・
替え歌しか見モノが無くなったってのも寂しいねw

[724: 匿名さん]

>>719
明治通りより内側、言問い通りより北だね。

[725: 匿名さん]

訂正：
明治通りより内側、言問い通りより南だね。

[726: 匿名さん]

都心、凄い数売れ残ってるのに、これから竣工も山ほどあるのねぇ。
そりゃー東京駅から5キロ5キロって喚くわけだわぁ！

[727: 匿名さん]

東京駅からの距離ってそんなに価値あるか？
東京駅周辺で働いている人なら別だが。
そんなこと言ってるのは埋立地が寂れるのが怖い住民と、売れ残り物件を大量に抱えるデベだけだろ。

[728: 匿名さん]

>>727
何年も前から2chやこの掲示板に貼り付いているまあなんというかキチ○イです
そういえば今日某昼の長寿番組でゲストがこのセリフを2度も口にしてしまった放送事故があったとか

今は大学教授と名乗ることが多いようです

[729: 匿名さん]

そうだ　そうだ。

替え歌　自作自演じゃないよ。

じじいの楽しみ奪うな。

[730: 匿名さん]

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