23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その34）

[元祖匿名はん]

サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設・不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、業者（プロ）も客（エンド）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その33）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43969/

[601: 匿名さん]

次は

北国の春　　または
よしいくぞうの　雪国　とか

年寄りのたのしみ　まってるよー

[602: 匿名さん]

豊洲ブルースもつくってえ

[603: 入居済み住民さん]

この掲示板見て、初めて楽しい気持ちになりました。替え歌、もっとやってください！

[604: 匿名さん]

八代亜紀もお願いします。

[605: 匿名さん]

>>597
そして鴻巣（唄　前川清）

鴻巣　買ってどうするのか
乗り遅れたわが社が
みじめになるだけ

鴻巣　役所で公図うつす
ヤケクソのままに入札競り落とす

そして仕事が終わり
そして仕事が生まれ
夢の続き見せてくれる
相手探すのよ 鴻巣　電車で帰る場所か
傷ついた財務が醜くなるだけ
鴻巣　無理に足を運び
目に付いた金も無い　客に押し付ける

そしてひとつが売れて
不良債権生まれる
誰かうまい嘘のつける
営業探すだけ

誰かうまい嘘のつける
営業探すだけ

[606: 匿名さん]

替え歌の人、めちゃ面白いです！最高です！

わたし3月末にマンション購入します。
今、住宅ローンであっちこっち出向いて必要書類揃えたり、プランで悩んでいたりして憂鬱でした。
笑わせてくれてありがとう！

涙そうそう→時期尚早
今、新幹線の中ですが声出して笑っちゃいました(^w^)

[607: 匿名さん]

しがないサラーリーマンが大衆酒場の安酒で　くだを巻く　心境ですな

[608: 匿名さん]

おもしろーい　　　めちゃくちゃおもしろーい

おひねり　投げたいけど　どこに投げればいいの？

[609: 匿名さん]

還暦過ぎのじいさんですが
ここ数年おなか抱えて笑ったことがなく
人生に一抹のさみしさを感じていましたが
一連の替え歌で声をあげて　おなか抱えて笑っています。

ありがとう　ありがとう　　ありがとう

[610: 匿名さん]

>>607

それじゃ景気のいい唄

（鳥羽一郎　兄弟船の節で）

ビルの谷間に　住まいの灯が
いくつも並んで　点いている

巨大マンション　親父の遺産
建物古いが　下落につよい
おれと兄貴のヨ　金の揺り籠さ

法事終わって　酒のむときは
いつももめてる　相続話し

けれどもマンションの　価格になれば
やけに意見の合う　兄弟ムジナ
口裏合わせてヨ　値段つりあげる


たったひとりの　おふくろさんに
楽な暮らしを　させたくて

巨大マンション　売却勧めれば
同居の提案拒んで　まだ住む
広い空き部屋はヨ　無駄のきわみだぜ

[611: 匿名さん]

>>605
よくできてるわ～。天才。

[612: 匿名さん]

オバマや麻生にも見てほしいね
不景気だって陽気に笑いとばせばなんとかなる！

[613: マンコミュファンさん]

「北も嫌だから」の彼女にも新作を期待したい。

[614: 匿名さん]

昭和歌謡に興味無いから面白さがわからない。
替え歌スレ立ててそっちでやって。

[615: 匿名さん]

負けないでの替え歌聞きたいです！！

[616: 匿名さん]

スレヌシにオコラレタｗ

[617: 購入検討中さん]

うーん、ZAKZAK（夕刊フジ）でニュースになったが、
マンション値引きがここまで来たから売れてきたという底入れ感をアピールしてるな。
http://www.zakzak.co.jp/top/200903/t2009030634.html

ただ、よくよく価格を見ると
ミニバブル価格を修正したという感じしかしないんだけど、
５０％オフという見出しはインパクトある。

http://www.r-one.jp/ecuty/

さて、これを見て少しは大手も値引き路線になれば
いよいよ在庫処理にもめどがたつんだけどなあ。

まあ、厳しいだろうね。
スズキ自動車の社長が「４月からが不景気の本番」と発言していたけど、
ほんと、そうだと思うよ。不況の広がりが止まらない印象だからな。

現金があればマンション選びには最強の時期だけど、
借入が多いなら、とりあえず自分の仕事も含めて
見通しがどうなるかを様子見って感じがするよ。

[618: 匿名さん]

>>617
それってスレ建って地下室マンションって一笑にふされたんじゃなかったっけ？
もともと賃貸予定の間取りでは？リンク貼るまでもないでしょう。

[619: 匿名さん]

>>617
神楽坂エリアも新築マンションが下落、と書かれてますね。
神楽坂といえば、最寄りＪＲ駅は飯田橋ですねぇ。
価格調整は当分続きそう、か。

[620: 匿名さん]

替え歌さん、たぶんデベの営業だと思うけど・・・。

マンションはいらないけど、たいしたもんだよ。

たぶん、シリーズ最後に東京砂漠がくるwww

[621: 匿名さん]

>620
君のオチのほうがうまい

[622: 親と同居中さん]

現金はあるけれど、買いたいと思う物件がありません。
不動産投資に興味はないので自分が住む物件しか探していません。

今出ているのは、住みたいけれど買えない物件か
買えるけれど住みたくない物件のどちらかです。

下げ止まらないと、新しい良い物件は出てこないでしょうか。
下げ続ければ、今ある良い物件が手の届く価格になるでしょうか。

５、６年後には買いたいのですが、その頃はどうなっているでしょう。

[623: 匿名さん]

貧乏人には金を持ってる振りすら難しい典型。
どこが致命的に間違ってるかすら気づけないって可哀想。

[624: 匿名さん]

独り暮らしの資産家のばーちゃん。
とにかく質素で慎ましい。
家も質素。
そのばーちゃんの家の屋根を越えて、隣の家に空き巣が入った。
隣の家はヒラリーマン家族でしたとさ。
アホ>623

[625: 匿名さん]

＞５、６年後には買いたいのですが、その頃はどうなっているでしょう。

景気が悪ければ、どんどん価格は下がり続け、景気がよければ金利も
上がり住宅需要は加速すると考えるのが普通ですよね。


もし下がり続けていたとしたら郊外は下げ続け、都心は下落率がゼロに近づく
のではないですか？

中古も２００４年あたりの底値物件は団塊ジュニアの先発隊が買って
住んでいるわけでそう多くは市場に出てこないでしょう。

バブル崩壊後の価格の下落と回復は、都心は１９９５年あたりで下落率が
極めて小さくなり、郊外は２０００年過ぎても年３％以上の下落が続きました。団塊ジュニアで今３０代前半の人も、２００５年大量供給を消化した人口以上に
大きなボリュームです。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2008/09/60i98102.htm

ただ、１９９９年以降の就職難に世に出て給与水準があがらないまま来ていますから
購買力は、低く売るほうもそれにあわえないと物件は売れないと思います。
ここへきて不況が本格化し２００７年あたりの無理なローン組んだ団塊ジュニアの
ローンが家計を圧迫しはじめていたりします。

これからも余裕でローン審査通る人は少なくなってくるでしょう。
購入者の所得にあわせた形で供給が進まざるをえなくて、誰かさんではないけど
いずれは城東か西の郊外しかない選択できない淋しい状況になるのではないでしょうか。

[626: 匿名さん]

>>624
納得！
貧乏人ほど虚勢張る。
売れないマンションほど人気あると言う。
(笑)

[627: 匿名さん]

>>622

替え歌に出てきた鴻巣は、実は
東京駅から通勤１時間圏だったりします。
新築７３㎡を1千万円台で買えます。
森永先生ばりに不況をローコストで過ごすには、
好適物件かもしれません。
でも団塊ジュニアはまだ古い方でも
３５歳～３９歳。買
える人は安いときに広い物件を先買いしている
人が多いのではないでしょうか。

所得水準が年齢的にも時代的にもやや及ばない
であろう３０代前半団塊ジュニアは、そこまで事態が
切迫していないのではないでしょうか。
独身の人が結構多いみたいですし。

中学生の息子と小学生の娘がいるような
４０代前半あたりの人で
今本気で住宅探しているのはどれだけいるんでしょう。
社宅定年制とか社宅廃止とかの事情のある人くらい
ではないでしょうか。

[628: 匿名さん]

提案します

あしたから昼間はリラックスして替え歌大会。

夜の部は本題の意見交換。

夕方は水戸肛門みないでネットで楽しんでいます。

[629: 匿名さん]

３０代以下はほとんど興味しめさないですね。
なんで賃貸アパートじゃダメなのか？くらいにしか思ってません。
飽きたら将来は転売なんて難しいのでは？

[630: 匿名さん]

定年過ぎたので５年前に買ったマンション（評価６０００万位）売って
URの団地でもいいか　とおもって　近所のURの
家賃調べたら15万もするんでびっくりしました。

１０万くらいのローン組んで買いたくなる気持ちよくわかるな。

別にデベでも売り手ではありません。

あと１年待てばずいぶん安くなるとおもう。もう少しがまんです。

[631: 匿名さん]

住居としての機能に対する価値ってものがあるから、
どんどん下落しても０円にはならないでしょ。
その意味では郊外のほうが先に下げ止まるのでは。

[632: 匿名さん]

歳とってからもイケイケで暮らしたい人は少ないから、やはり郊外の閑静なエリアが強いでしょうね。

[633: 匿名さん]

湾岸はイケイケのまま逝くのか？

[634: 匿名さん]

替え歌クズ

[635: 匿名さん]

湾岸のイケイケの源はなんなんだろ？
カプサイシンかな？

[636: 匿名さん]

630
ＵＲはそれほど安い賃貸ではありませんよ。
仕様も余り良くはないし。
民間の賃貸よりも入居審査が甘いから、お年寄りや職業に難がある人達が借り易いだけです。

[637: 匿名さん]

明日も楽しい替え歌お願いしますね。
おやすみなさい。

[638: 匿名さん]

私も替え歌楽しみにしてます♪
おやすみなさい

[639: 匿名さん]

＊＊＊＊乙

[640: 匿名さん]

私も替え歌は楽しみにしているクチですが、
完成度も高いのでここはひとつ
別にスレ立てしたほうがいいんじゃないでしょうかねぇ。

[641: 匿名さん]

三流マンションの三流営業マン諸君！
さぁ今日も買い煽りガンバってくれたまえ！

[642: 匿名さん]

このスレが閑散としてる。

ということは・・・

客側人間はほとんどいないということだね。

[643: 匿名さん]

シティグループが上場廃止の危機ってどうなんでしょう？
日本で地アゲしてた外資の元締めだったのでは？

[644: 匿名さん]

今日は替え歌ないので寂しいです。
買い煽り眺めてるのも飽きてきた。

[645: 購入検討中さん]

悩ましいですね

[646: 匿名さん]

この掲示板にも客がいない。

[647: 匿名さん]

このスレに限らず、マンコミ全体からまともな検討者がほとんどいなくなっているのでは。
本気で買いたい人は、この週末はMRに行っていて、こんなところを見る余裕がないはず。

[648: 匿名さん]

本気じゃない人も、MRめぐりしてギフトカード集めしてるからね。

[649: 匿名さん]

ギフトカードもらえば用済みw

[650: 匿名さん]

なるほど！だけど、ギフトカードって交通費なんかを考えると、たいしてプラスにならないのでは？
徒歩で行くなら別だけど。

[651: 匿名さん]

ついでにケーキと紅茶かな。(笑)

[652: 匿名さん]

ホームレスのコンビニ・ゴミ籠あさりと紙一重（笑）

[653: 匿名さん]

それくらいしか役に立たないだろ

[654: 匿名さん]

なんかすごい企業降臨中。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/37973/

[655: 匿名さん]

２３区の就業者は増え続けているみたいだけど、みんな貧乏でマンションも買えない？

東京の労働力（平成20年平均結果）
東京都の就業者数は688万５千人となり、前年に比べ５万３千人（0.8％）増加し、4年連続の増加となった。
男女別にみると、男性は２万５千人（0.6％）、女性は２万７千人（1.0％）それぞれ増加した。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2009/03/60j33100.htm

[656: 匿名さん]

地方出身者は地方の方がずっと住みよいことを知っている。だから世田谷みたいな
大して住環境良く無いのにバカみたいにプライド高い所は絶対に買わない。
賢く賃貸。そして老後は地方で悠々自適。

[657: 匿名さん]

給料が下がるかもしれないのに家買う勇気がある奴はあんまりいないよ。結婚して２馬力で、通勤に便利な都心に近いところに賃貸住まいが賢いんじゃない？それもできるだけ安いマーケットのとこ。
今分譲のも売れないのは賃貸に回りそう。
通勤に不便な郊外はどっちにしてもダメだから、投売り在庫処分だろうけど。

[658: 匿名さん]

>>657
長年住むんだったら物価水準が低いことも大事ですね。

[659: 匿名さん]

都心に近くて安いスーパーがいっぱいあるとこが理想？

[660: 匿名さん]

東雲のこと？

[661: 匿名さん]

もう寝る時間がきた。

替え歌　　土　日　　はやっぱ　おやすみかあ

楽しみは　月曜日まで待ちましょう。

前川　清　の　「そして神戸」　はもうでましたっけ
　　　　　　　　「そして豊洲」　でもつくってください。

[662: 匿名さん]

門前仲町か砂町だな。

[663: 匿名さん]

安いスーパーがいっぱいなら大森だな。
競馬競艇客もいっぱいで馬力はあるが、住みたくはないな。

[664: 匿名さん]

騒々しい街は避けますね。
手の届く場所になんでも揃っている必要なんかありませんし。
何ごともほどほどで。

[665: 匿名さん]

現在ローン組んでの購入を検討中。物件は相場より安い。金利も安い。仕事も特に問題なし。ただいま賃貸暮らし。30男。こんな感じ。ダメ？

[666: 匿名さん]

ローンでマンション買う？
おいおい、大丈夫かぁ？

[667: 匿名さん]

結婚するとパラサイトもできなくなる・・・・・・・・・・・
だから一生独身

[668: 匿名さん]

え、ローンでマンション買っちゃダメ？仕事は至極安泰。

[669: 匿名さん]

>>663大森？県境外周区で郊外じゃん。

[670: 匿名さん]

>>601
北国の春の節で
http://www.mahoroba.ne.jp/~gonbe007/hog/shouka/kitaguninoharu.html


しら切り　青ざめ　みな見られ
拳（こぶし）据え　見つめる　調査官
ああ　納税の春

都会じゃ　転売など
わからないだろうと
届いた申告書　出さずに捨てた

あの売却が　ばれたかな
ばれたかな


　
買うだけ　住まないで　丸儲け
国税庁　目を引く　湾岸の
あの　北向きの部屋

転売とおたがいに
言い出せないまま
別れてもう２年　あの人どうしてる

あの　お隣は　業者かな
業者かな金融危機　損切り　つい出来ず
逝くウワサ　聞こえる　北国の
あの　建設会社株

残りも　おなじみの
ＦＸ投資で
たまには１０倍　レバレッジかけてみた

あの譲渡益　かえらない
かえらない


http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinkoku/shotoku/kakutei.htm

[671: 匿名さん]

替え歌消えうせろ

[672: 匿名さん]

>>671
まだ　起きてたの？
子供はＷＢＣ観たら、早く寝なさい。

[673: 大学教授さん]

経済の長期低迷が予想され、共稼ぎによる世帯収入増が生活安定のために不可欠な時代となった。
夫婦ともに職場に近い都心部居住へのニーズは右肩上がりとなる。
一方、郊外の戸建は維持管理に手間がかかり、また職場から遠く、敬遠されるようになる。

２００５年国勢調査によると、６５歳以上持ち家で、一人住まいまたは二人住まいが多い区は以下で、すべて郊外である。
その大多数は戸建と思われる。今後かなりの勢いで余剰となり、郊外の狭小土地の大きな値下がりを招くだろう。
　　　　　　　　一人住まい　　　二人住まい　　　合計
１位　世田谷区　２２４８８戸　３１８３２戸　５４３２０戸　
２位　練馬区　　１７０２１戸　２７８１６戸　４４８３７戸
３位　杉並区　　１５６９９戸　２２１２２戸　３７８２１戸
４位　大田区　　１５３１０戸　２５７２９戸　４１０３９戸
５位　板橋区　　１１５３５戸　１８３９４戸　２９９２９戸

[674: 匿名さん]

>662
門前仲町で新築マンション建設予定は…？砂町近辺はいくつかあるね。

[675: 大学教授さん]

>>673の続き、
首都圏に大量に流入した団塊の世代は、都心部の不動産価格が高かったため結局郊外に分散居住することとなった。
２００５年国勢調査によると団塊の世代居住人口は、東京都６２５万人、神奈川県４５８万人、埼玉県３９９万人、千葉３３９万人。
一方、この世代の１９６０年から２００５年の増加数は以下。
東京＋３９万人（７％増）、神奈川＋２１８万人（９１％増）、埼玉＋２０８万人（１０９％増）、千葉＋１５７万人（８６％増）
団塊の世代がその子供に相続する時代になれば、戸建の過剰はさらに遠い郊外に広がって行くだろう。

[676: 大学教授さん]

>>673の続き、訂正
首都圏に大量に流入した団塊の世代は、都心部の不動産価格が高かったため結局郊外に分散居住することとなった。
２００５年国勢調査によると団塊の世代居住人口は、東京都６２５千人、神奈川県４５８千人、埼玉県３９９千人、千葉３３９千人。
一方、この世代の１９６０年から２００５年の増加数は以下。
東京＋３９千人（７％増）、神奈川＋２１８千人（９１％増）、埼玉＋２０８千人（１０９％増）、千葉＋１５７千人（８６％増）
団塊の世代がその子供に相続する時代になれば、戸建の過剰はさらに遠い郊外に広がって行くだろう。

[677: 匿名さん]

>>674
分譲ではなく
657の、都心に近い賃貸
からの話の流れ。

[678: 匿名さん]

すんません。新築マンションのスレだったのでつい。

[679: 匿名さん]

ファミリー用賃貸が都心部で足らなくなってくるかもね。

[680: 匿名さん]

人気エリアでは中小土地のオーナーが土地を
売らずに自ら賃貸立てたことが
ここ数年の用地取得難の理由のひとつに、
なっていたりしませんか。

近年、新築賃貸は探すのにこまらないほど。
４０平米以上６０平米以下と場所によって違うけど
２０万円以下は相変わらず狭いです。
５万円くらいの家賃補助が出れば３０代なら
あえて近場を選ぶ人もいｒますよ。

問題は、その３０代が子供生んで、広い住居が
必要になった頃。会社名義の賃貸を引っ越すには
仲手・礼金・引越し代を負担し、敷金も立替え
となると１００万近い額がいります。

この時点ででてくるのが購入需要。

[681: 匿名さん]

２２坪７３平米３ＬＤＫなら
２０万～３０万円
会社負担の平均５万円として
自己負担　１５万～２５万

家賃９千円／月坪エリアでも
月１５万自己負担するより
フラット３５で３５００万借りて
毎月１３万＋管理・修繕積み立て金
払うほうが
いいと思えたりするのでしょう。

[682: 匿名さん]

>>681
都心部の賃料相場を、
０．９～１．４万／月坪
としての話です。

[683: 匿名さん]

あーうちまさにそのパターンですわ。25万の家賃払ってたけど、減税と低金利と値下げで踏み切りました。不況も年収ダウンなしで乗り切れる自信がある人は買い時かも？と勝手に思ってます。最悪身内からの借入れ踏み倒せば良いかなーとか。

[684: 匿名さん]

固定資産税と都市計画税も
しっかり払いましょ。

[685: 匿名さん]

>>684
固都税は都はたしか３年免除だった
ような・・その後も
１５万／年もいかない
でしょう？
駐車場台の差額で賄えるかんじですよ

[686: 匿名さん]

>>601さん
これも歌えってお話でしたよね吉幾三の雪國の節で

好きよ　住宅事業部　暇でも　暇でも
暦はもう少しで　年度も終わりですね
建ててみて　売れなくて　もらえる給料
会社にいて　少しでも　残業もつけて

金かけて　金かけて
金かけて・・・

財閥系駅に落ちてる　チラシとティッシュは
私ひとりの現地には　悲しすぎるわ　あなた
値引きたくて　値引けなくて　ふるわぬ業績
ここに来て　少しでも　実情聞いて

まけさせて　まけさせて
まけさて　・・・売主


払う金はあるの　おたく
バ　カね　バ　カな会社ね　意地を張ってた私
買いたくて　決済とる　価格の上に
とめどなく　上乗せする　入札のあとを
追いかけて　追いかけて
追いかけて・・・郊外

腹がへって　腹がへって　泣きたくなる夜
そばにある　八百屋には　弁当もなくて

お湯かけて　お湯かけて
お湯かけて・・・カップ麺

[687: 匿名さん]

（改行をいつもしくじります）


金かけて　金かけて
金かけて・・・

財閥系

■

駅に落ちてる　チラシとティッシュは
私ひとりの現地には　悲しすぎるわ　あなた

[688: 匿名さん]

ふふっ。
いいね！

[689: 匿名さん]

>>685
都の固定資産税３年減額は廃止でしょう。
固定資産都市計画税は、高いエリアもあるよ。武蔵小杉のMRでは予定額が高かった。

[690: 匿名さん]

＞６８５

東京23区内で、2009年1月1日までに新築される、床面積50m2以上120m2以下のマンション・一戸建ては、新築から3年間、建物にかかる固定資産税・都市計画税が全額減免される

去年購入した人達は・・ok??

[691: サラリーマンさん]

冗談抜きで年収ダウンです。４月から。緊急措置ですって・・・
誰もが知ってる社員数万人の某メーカー勤務ですが、４月から月収で5～6万、年収はボ-ナスも
減る見込みなんで100～150万位は減りそうです。
昨年税込年収900万円台になり1000万が見えてきたと思ったら・・・・・この不況で・・・

マンション買いそうになってたけど買わなくて良かった。
それどころが収入が減る分、家賃の安いところに引っ越さないと。

同僚でローンでマンション買った奴は天を仰いでいたよ。
奥さん専業主婦の奴はパートに出てもらえば良いけど、既にパートに出してる奴なんて
「ローンどうしよう・・・」って青い顔してた。

今年は年収ダウンのリーマンが多いと思うよ。
来年以降も厳しい見込みでもう年収上がらないかも・・・・
これじゃ、ますますマンションなんて売れないよね。

[692: 匿名さん]

>>691

H社グループですか？固定費削減目的で借上げ社宅＆社宅廃止制度の噂もありますけどね・・・
900百万の年収なら管理職レベルだからね、早く埼玉、千葉、神奈川で物件探した方が良いのでは。

[693: 匿名さん]

まあ年収9億あれば、よりどりみどりでしょうね・・・。

[694: 匿名さん]

いよいよ苦しくなると、歳食ってて給料が高いほうから淘汰される。

[695: 匿名さん]

＞歳食ってて給料が高いほうから淘汰される。
淘汰なんてずっと以前にされちゃって、暇な人が
ここに書き込みしていたりするのでは？

[696: 匿名さん]

零細でもカタギの自営業でよかった。
スズメの涙ほどの給料で嘘つきながらマンション売ってる、なんて姿は子供に見せたくないし。
大人になってから親が賤業だったなんてわかったらガッカリだよ。
オヤジが賤業に騙されて大損してたなんて言われたら面目まる潰れ！

[697: 匿名さん]

691の書き込みを読んでしばらく購入は控えようかなと思ったり。うちは現状では大丈夫だけど世の中何があるかわからない・・・。

[698: 匿名さん]

保証会社のローン審査という「セイフティネット」がありますから。
ノンバンクや外資系など高金利のところでもなければ
所得が不安でも
「買える」心配もいらないでしょう。

唯一考えれるのはフラット３５のの甘い審査通って、給与減って
から変動に借り換えようとして断られるケースくらいでは
ないですか？

[699: 住まいに詳しい人]

>>681
ローンと家賃を比較したりして、
購入検討に値するのは東京駅から半径５ｋｍ圏内だけだよ。
マジな話。

圏外は将来家が余っちゃう。

[700: 住まいに詳しい人]

>>697
買うのなら人口が減っても貸せる東京駅から半径５ｋｍ圏内デツ。

[701: 匿名さん]

哀しい源泉徴収　基本給
（森昌子　哀しみ本線　日本海の節で）


何処が買えるの　団塊ジュニア
アメリカからの　恐慌の波
頼る　借りる　社宅もない

ローン破綻したら　会社
会社　助けてくれますか
寒い　ふところ　寒い
哀しい源泉　基本給
給与明細　こころに刺さる
紙屑ばかりのチラシ広告
涙さえ凍る　こんな夜
カードの　請求に　ふるえてる

サイフの痛みを　会社
会社　聞いてくれますか
寒い　ふところ　寒い
哀しい源泉　基本給海岸沿いに　灯りがゆれる
名前も知らない　埋立て地
凍りつく不況に　宣伝費かけ
規模の大きさ　カキコする

送るＤＭを　あなた
あなたやめてくれますか
寒い　ふところ　寒い
哀しい源泉　基本給

[702: 匿名さん]

>>698
確かにその通り。「買える心配もいらない」はいいフレーズだね。
そもそも買えないから心配するな、っていうよりも上品で遠まわしな面白さがある。

[703: 匿名さん]

替え歌リストラされろ

[704: 匿名さん]

>703
されたから暇なんじゃないの？

[705: 匿名さん]

製造業以外で
早期退職は２００２年頃からやっているし
退職再雇用で給与ベースさげるのは常套手段
管理部門の人件費さげるためのアウトソーシングや
データ入力、コールセンター活用など
ずっとやってきてるから、昨年まで増益だった訳で

金融と製造が今年以降きびしいのでしょうか。

[706: 匿名さん]

なら　替え歌と言うより　恨み節だな

[707: 匿名さん]

♪悲しい～源泉 基本給～

[708: 匿名さん]

野も山もみな買い控えろといふなら、あほうになって都心をかふべし

[709: 匿名さん]

買う阿呆に、借りる阿呆、同じ阿呆なら買わなきゃソンソン♪

[710: 匿名さん]

買えれば、買えば？

[711: 匿名さん]

買ったら負けよ！あっぷっぷw

[712: 匿名さん]

今日もゼロ更新

[713: 不動産購入勉強中さん]

久し振りにチェックした「赤坂ＴＲ」の仲介物件がここもと２ヶ月余りで約半減してます。
自分は買えないですが、富裕層の動向を知るため時々チェックしてました。

Ｙａｈｏｏ！調べで昨年暮れピーク時は確か１２０件弱あったと思いますが、
現在は５０件弱となってますね。重複分考慮してもさほど減少率は変わらないでしょう。
分譲時価格が新新価格でなかった分売主側として値付け＆値引きにも柔軟なんでしょうか。

いずれにしても、富裕層は今はモノによっては買えるタイミングだとふんでるわけですね。
まぁ高級ブランド地区に魅力的な物件の供給が極端に減っているってのもあるんでしょうが。

[714: 匿名さん]

リストラいろいろ
（♪人生いろいろ　の節で）

死んでしまおうなんて
悩んだりしたわ
同期も後輩たちも
辞めておしまいと

電気こまめに消して
新聞１紙にしたり
節約ばかりに励み
泣いてすごしたわ

ねえ　おかしいでしょ　辞めたころ
ねえ　滑稽でしょ　辞めたころ
笑いばなしに　涙がいっぱい
涙の中に　不安がいっぱい

人生いろいろ　リストラもいろいろ
仕事だっていろいろ　探せばあるのチャンスは突然くるわ
ピンチももそうね
そしてこころを乱し
神に祈るのよ

どんな大事なお金も
軽いギャンブルでも
一度なくしてわかる
金のありがたさ

いまかがやくのよ　ＥＴＦ
いまとびたつのよ　日本株
どん底相場に　期待がいっぱい
期待の中に　リスクもいっぱい

人生いろいろ　リストラもいろいろ
仕事だっていろいろ　探せばあるの

[715: 匿名さん]

>>713
>ここもと２ヶ月余りで・・・

って言い方が市況コメントっぽくて好きです。

[716: 匿名さん]

マンション営業なんて潰しきかない代表だな

[717: 匿名さん]

>>713
時世が悪過ぎるから、転売を一時諦めて市場から引っ込めて
賃貸か、自分が住むか、しばらくしてもっと値引きして出してくる、物件もあるんじゃないかと言われてますよ

[718: 匿名さん]

ここでよく出る「東京駅から半径5キロ以内」って、具体的にどの地域までを指すの？

[719: 匿名さん]

東京駅からじゃなくて皇居の半径5km圏。明治通りの内側ね。

[720: 匿名さん]

７１３様
実際の赤坂ＴＲの中古は、２０件台に減っています。
気になっていた部屋があったのですが・・・なくなってしまいました。
もう少し安くなればと欲を出したのが敗因？
手頃な角部屋は今は無いですね～残念。

全体的に見れば、まだ価格は下がると思います。
ただ、将来的に価値がある物件は、価格によっては買い時なのでしょう。

[721: 匿名さん]

替え歌ずきのじじいです。

今日はゴルフでいま帰ったので　さっそく見ました。

北国の春も　雪国　も　よかった　よかった。

人生いろいろもよかった。　　　みんな上手だね～

毎日楽しみにしてるからね～

[722: 匿名さん]

自作自演のおな煮乙

[723: 匿名さん]

しっかし・・
替え歌しか見モノが無くなったってのも寂しいねw

[724: 匿名さん]

>>719
明治通りより内側、言問い通りより北だね。

[725: 匿名さん]

訂正：
明治通りより内側、言問い通りより南だね。

[726: 匿名さん]

都心、凄い数売れ残ってるのに、これから竣工も山ほどあるのねぇ。
そりゃー東京駅から5キロ5キロって喚くわけだわぁ！

[727: 匿名さん]

東京駅からの距離ってそんなに価値あるか？
東京駅周辺で働いている人なら別だが。
そんなこと言ってるのは埋立地が寂れるのが怖い住民と、売れ残り物件を大量に抱えるデベだけだろ。

[728: 匿名さん]

>>727
何年も前から2chやこの掲示板に貼り付いているまあなんというかキチ○イです
そういえば今日某昼の長寿番組でゲストがこのセリフを2度も口にしてしまった放送事故があったとか

今は大学教授と名乗ることが多いようです

[729: 匿名さん]

そうだ　そうだ。

替え歌　自作自演じゃないよ。

じじいの楽しみ奪うな。

[730: 匿名さん]

728へ

ひっこんでろ　　　デコスケデベ

[731: 匿名さん]

替え歌よりこっちの方が面白い

http://www.youtube.com/watch?v=LIhbap3FlGc&eurl=http://gilcrows.blog17.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-entry-846.html&feature=player_embedded

[732: 不動産アナリスト]

大事なのは、東京駅からの距離じゃなくて、最寄駅から東京駅までの乗車時間でしょう。
東京駅まで徒歩で通勤するならまだしも。
例えば南千住は、いくら東京まで7kmでも、地下鉄やつくばエキスプレスで20分もかかって
しまう。東京駅から20kmある川崎駅なら東海道線で東京駅まで17分。

[733: 不動産オナニスト]

>しまう。東京駅から20kmある川崎駅なら東海道線で東京駅まで17分。

電車に乗るまでに20分、それから息を止めて17分。

[734: 匿名さん]

みんなが毎日東京駅に向かうわけじゃないですからね～。
目安の一つではあっても絶対条件じゃないでしょう。

[735: 匿名さん]

生活の中心が東京駅なんて人少数派でしょ。
通勤のためにマンション買うんだとしたら、
さみしすぎる。
まぁ、若い世代にはそういうお人好しは少なくなってきたけど。

[736: 匿名さん]

>通勤のためにマンション買うんだとしたら、
>さみしすぎる。

意外な一言。環境重視の人が戸建て、交通重視の人がマンションだと思ってました。

[737: ケンシロー]

>736
もしも君の勤め先がデベならば・・・
そのデベはもう逝ってる。

[738: 匿名さん]

東京駅が都心を代表する駅だから基準になるだけでしょ。
通勤とか向かうとかの実生活レベルでしか考えられないようでは、
都心生活には不向きだね。

[739: 匿名さん]

>生活の中心が東京駅なんて人少数派でしょ。

リーマンやってて年収1,000万円以上を獲得するとなると東京駅中心とした地区（丸の内・大手町）の
オフィスに通勤するのが普通だと思うけど。

あと精神的に長時間の通勤に耐えれない高学歴の人達も多い・・若い人達の現代病。
心療内科にめちゃくちゃ患者が多いのは事実です、昔はそんなの酒で憂さ晴らしたんだけどね。

[740: 匿名さん]

>>736
丸の内勤務ですが、生活圏がそっちじゃないので目黒区にマンションかいました。
おかしいですかね？

[741: 匿名さん]

東京駅　

　　「豊洲から近いよ」　　と　言いたいだけのこと。

ただそれだけ　　　　　匂わせているだけ。

[742: 匿名さん]

においをかいだら　　埋め立ての臭いがしてきた。

[743: 匿名さん]

トヨスネタはトヨススレでおながいします

[744: 匿名さん]

東京駅５キロ圏おすすめのひと　具体的な物件オシエテ

[745: 匿名さん]

>>739
>生活の中心が東京駅なんて人少数派でしょ。

仕事場じゃなくって、生活全般の中心ということでは？
まぁ、会社と家の往復しかしない生活ならイコールかもしれないけど、
そうじゃない人が多いのでは？

[746: 匿名さん]

>トヨスネタはトヨススレでおながいします

自分で東京駅5分とか書いておいて自作自演も甚だしい。
日本の中心は皇居。東京で環境の良い家は皇居以外に無い。

[747: 匿名さん]

自作自演ってどのレスのことですかね
トヨスアンチはトヨススレでがんがってください

[748: 匿名さん]

だからｵﾒｰだよ！（笑）
ｵﾒｰ以外にﾄﾖｽの話題出さないからな（笑）
ﾃﾞﾍﾞも東京駅5分とか遠まわしな話題振るわけﾈｰだろ（苦笑）

全部一人で書いてて恥ずかしいと思わないのか？
全国数万の人にｳｽﾗ笑いされてるぞ（苦笑）
誰もｶﾏｯﾃくれなくて寂しいのね、ﾎﾞｸ！

[749: 匿名さん]

どうしてそんな必死なのかわかりませんけど
「東京駅5分」って>>746と>>748しかありませんがなにか？

[750: 匿名さん]

わろたw確かに5kmが5分に変わってるし。
まぁ、湾岸のアンチさんは脳内変換入っちゃう人だから、仕方ないよ。

[751: 匿名さん]

「大学教授」氏の擁護というわけではないが、彼は東京駅半径5km説を
唱えているものの、豊洲地区を奨めてたことはないと思うが。。。

江東区＋東京駅半径5km＋坪250万という曖昧な表現をしているから、
絶賛売り出し中の豊洲地区とイメージが被ってしまうが、話の端々から
察するところ、彼の奨めているのは旧深川区だと思う。

[752: 匿名さん]

>>748

夜の銀狐の節で淋しくないかい うわべの都心
所得をかくして 語っていても


※おそろすぃー出が農家
信じてる　土地神話
おそろすぃー出が農家
夢見ているのさ※ほしくはないかい 緑豊かな
静かな戸建　ほしくはないかい


　
　
泣きたくないかい 払う金利が
元金上回る 当初の期間

おそろすぃー出が農家
女房も　働く
おそろすぃー出が農家
計算　あやしい

　　　　　

小さな戸建 おまえのために
さがしておいたよ 家族で住むかい


(※くり返し)


きれいな家具も すてきだけれど
にあうと思うよ 家庭菜園

[753: 匿名さん]

ここで 京浜東北線以東はありえない説 再掲

[754: 匿名さん]

また　改行ミスった


夜の銀狐の節で・・・


淋しくないかい うわべの都心

[755: 匿名さん]

そーいや思い出したが銀座５糞って言わなくなったなw

[756: 匿名さん]

仕事だけじゃなくて、休みの日の行動まで含めても東京駅周辺がメインの生活をしてる人なんて都民の中ではごく少数だと思うけどな。
それがものすごく価値があることだみたいな書き方をするからキチ〇イ扱いされるんだよ。
だって誰もそんなこと思ってないもの。

[757: 匿名さん]

買う気だけの人
（函館の女の節で）
はるばるきたぜ　モデルルームへ
電車にタクシー乗り継いで
うちはまけぬと　言いながら
うしろ姿で泣いてた君を
おもいだすたび　買いたくて
とても我慢が　できなかったよ


<BR>
最上階の　ラウンジで
七つの星も　呼んでいる
そんな気がして　きてみたが
灯り少ない　現地事務所の
営業時間は　終了し
冬の北風　こころにしみる


<BR>
買う気で来たぜ　モデルルームへ
見果てぬ夢と　知りながら
忘れられずに　とんできた
今は恐慌　メガバンクもしぶい
どこがですのか　フルローン
審査だけでも　出したかったよ

[758: 匿名さん]

>>749　>>750

確かに笑うよなｗ　あいつの必死さｗ

何でもトヨスに食って掛かる脳内変換炸裂キ○○イ　仕方ないよｗ

[759: 匿名さん]

そうだよね、湾岸アンチって脳内変換入るもんね

[760: 匿名さん]

ウメタテーゼはホームの番でもしてなよ。
がんばりすぎ。

[761: 匿名さん]

替え歌がＢＧＭ程度にしか聞こえなくなってきたぞ

[762: 匿名さん]

ホームの番って？

[763: 匿名さん]

はいはい、銀座に住んで30年のオレが来ましたよ。

[764: 匿名さん]

>>761＝760
誰にウケるか誰が無関心かで、その人の
年齢と業種とか性別がわかって面白いですよ。

[765: 匿名さん]

銀座も京浜東北線の東側だな

[766: 匿名さん]

銀座が評価されるのは商業地としての価値がほとんどで、住宅地として考えたらうるさい雑居ビル街にしか見えないが。
エアポケット的にも閑静な場所ってないでしょ。

[767: 匿名さん]

さあ今日から月曜日
　日中はリラックスして替え歌タイムでーす。

銀座が盛り上がっていたみたいなので、裕次郎の「銀座の恋の物語」

リクエストします。　　

還暦すぎた年寄り仲間にこうゆう掲示板があって面白いよって
伝言してます。
今日も一日楽しみだなあー

[768: 匿名さん]

渥美　清の「男はつらいよ」リクエストします

[769: 匿名さん]

せっかくですが
http://www.houtal.com/ls/qa/pcnet/inet34.html

[770: 匿名さん]

ここのサイトの投稿削除基準の一つに

著作権等知的所有権の侵害になるもの　とあり

著作権の帰属　投稿内容の著作権は、株式会社eマンションに帰属します

とあります。

つまりは　管理人が判断する事だと思いますけど

[771: 匿名さん]

管理人さんの弁護士が著作権くわしいの？

[772: 住まいに詳しい人]

銀座に住めるなら池袋でも新宿でも住める。
いずれも騒がしく、日用品等も買いにくいという不便は避けられんが。

池袋は割りと安い物件も多いし鉄道のキャパは日本最大級。

[773: 匿名さん]

池袋は治安悪いって言われるけど実際どう？

[774: 匿名さん]

日本最大級は駅裏のキャバの数

[775: 匿名さん]

いかん。
有楽町線を買いましょう
の詞がうかんだ。

[776: 匿名さん]

そんなあなたは替え歌脳

[777: 匿名さん]

著作者が見たら一緒に笑うんじゃないの
そんで昔の歌を思い出してくれてありがとう

なんてことになりそうだが！

[778: 匿名さん]

ここはけなす替え歌ばかり目立ちますが

売り手も負けじと書き込めるじゃない。

パッとにぎやかな　その気にさせる替え歌　出してよ。

たとえば　豊洲音頭　とか　じゃんじゃんだしてよ。

[779: 匿名さん]

著作権違反行為の精神的幇助にあたりますので止めましょう。

[780: 匿名さん]

かたいこというひとキライ！

[781: 匿名さん]

揶揄する歌は面白いけど

一部のファンの為にいい気になって替え歌やってるなら

ここではなく

別に　替え歌スレ　たてたほうが良い

[782: 匿名さん]

来年度は市町村の財政再建団体が増えそうだ。
楽しいゲームみたいなマンションいじりの時代は終わったよ。
真面目に職探ししとけよ営業諸兄。

[783: 匿名さん]

ん～替え歌いいんじゃない？世代的に下の自分は演歌はわからないけど。お年寄りの楽しみを奪っちゃいかんよ。最初このスレに来たときはもっと閉鎖的だったもんな～。知識のある（ふりをしてる）コテハンもった常連たちが素人のつたない質問を上から目線でケムに巻く、みたいな雰囲気が満載だったもんね～。そのころに比べりゃ親しみやすいスレになったよ。でもたまには本題の議論もお願いね。

で、23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？

[784: 匿名さん]

今日はやたらと大手不動産の株価が下がってましたね

三井不動産 ８８５ －７９ －８．１９％
住友不動産 ８０４ －８０ －９．０４％
三菱地所 ８９１ －５２ －５．５１％

3月本決算に反映される分の販売期間が終わったので
その数字を見ての見切り売りなのかな

[785: 匿名さん]

せっかく楽しみにしていたけどもう替え歌だめか

本題だって語りつくされたんでしょう。

人生の長い経験から　都内のマンションはあと三割安くしないと

ふつうの人は買えないよ。

売り手は心得るべきだな。

[786: 匿名さん]

＞人生の長い経験から　都内のマンションはあと三割安くしないと
＞ふつうの人は買えないよ。

普通の人は、さいたま、つくばを買ってください。
横浜と幕張は、小金もちになってから。

[787: 匿名さん]

東京・大手町一丁目市街地再開発事業が4月に完成　大手町地区連鎖型再開発第一弾
3月9日11時28分配信 nikkei TRENDYnet
三菱地所、NTT都市開発、大手町開発など6社4団体は2009年3月6日、千代田区大手町一丁目で進めてきた「大手町一丁目地区第一種市街地再開発事業」が4月に完成し、同10日に現地で竣工式を行うと発表した。大手町地区連鎖型再開発事業の完成第一弾となる。同連鎖型再開発事業では、すでに旧日経ビル、旧JAビル、旧経団連会館解体後の跡地で第二次再開発事業が計画されており、2010年着手、2012年完成を目指している。

[788: 匿名さん]

すかさず嫌みな反応ですね。

だから　替え歌がいい　　ここは公開してる掲示板でしょうに

[789: 匿名さん]

虚飾とか装飾とか粉飾とか…。
今月は忙しい！

[790: 匿名さん]

せっかくだから雑談のとこに替え歌スレッド作ればいいのに。
著作権的にだめならしかたないけど。

[791: 匿名さん]

替え歌さん。
著作権なんか心配ないので続けてください。

[792: 匿名さん]

スレタイは気に入らないし
替え歌じゃ思いっきりバカにされるし

そりゃココじゃなくてどこかに行ってほしいわな。

土壇場なんだから。

[793: 匿名さん]

ここの掲示板に１０日ほど前から書き込みはじめたが
売り手側か知らないけど　へばりついているのがいるな。
不利な書き込みされるとものすごい反発がかえってくる。

こんなやつらのマンション検討にも値しない。
どこの地域かは見当つくけど
見るのやーめた。

[794: 匿名さん]

いまは振り込め詐欺がニュースの主流ですが４０年ほど前は
悪徳不動産がトップニュースとしてよく出てました。　業界の体質は変わらんのかな。

[795: 匿名さん]

>>793
東戸塚？あそこは有名かと。

[796: 匿名さん]

不動産を拾うのはまだ早い？来年３月に賭ける予定なんだけど。

[797: 匿名さん]

新興埋立地さんが発狂してますね。

[798: 匿名さん]

世田谷も売れてないんだろうけど。
城東湾岸に言いがかりつけられて気の毒。苦笑

[799: 匿名さん]

間違いなく失敗だと思える作戦を強行する。
大和魂ですね。(苦笑)

[800: 匿名さん]

ジェットコースターで、最後の車両がピークを超えたとこ。
本格的下落はこれから。がんばって！