23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その34）

[元祖匿名はん]

サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設・不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、業者（プロ）も客（エンド）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その33）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43969/

[601: 匿名さん]

次は

北国の春　　または
よしいくぞうの　雪国　とか

年寄りのたのしみ　まってるよー

[602: 匿名さん]

豊洲ブルースもつくってえ

[603: 入居済み住民さん]

この掲示板見て、初めて楽しい気持ちになりました。替え歌、もっとやってください！

[604: 匿名さん]

八代亜紀もお願いします。

[605: 匿名さん]

>>597
そして鴻巣（唄　前川清）

鴻巣　買ってどうするのか
乗り遅れたわが社が
みじめになるだけ

鴻巣　役所で公図うつす
ヤケクソのままに入札競り落とす

そして仕事が終わり
そして仕事が生まれ
夢の続き見せてくれる
相手探すのよ 鴻巣　電車で帰る場所か
傷ついた財務が醜くなるだけ
鴻巣　無理に足を運び
目に付いた金も無い　客に押し付ける

そしてひとつが売れて
不良債権生まれる
誰かうまい嘘のつける
営業探すだけ

誰かうまい嘘のつける
営業探すだけ

[606: 匿名さん]

替え歌の人、めちゃ面白いです！最高です！

わたし3月末にマンション購入します。
今、住宅ローンであっちこっち出向いて必要書類揃えたり、プランで悩んでいたりして憂鬱でした。
笑わせてくれてありがとう！

涙そうそう→時期尚早
今、新幹線の中ですが声出して笑っちゃいました(^w^)

[607: 匿名さん]

しがないサラーリーマンが大衆酒場の安酒で　くだを巻く　心境ですな

[608: 匿名さん]

おもしろーい　　　めちゃくちゃおもしろーい

おひねり　投げたいけど　どこに投げればいいの？

[609: 匿名さん]

還暦過ぎのじいさんですが
ここ数年おなか抱えて笑ったことがなく
人生に一抹のさみしさを感じていましたが
一連の替え歌で声をあげて　おなか抱えて笑っています。

ありがとう　ありがとう　　ありがとう

[610: 匿名さん]

>>607

それじゃ景気のいい唄

（鳥羽一郎　兄弟船の節で）

ビルの谷間に　住まいの灯が
いくつも並んで　点いている

巨大マンション　親父の遺産
建物古いが　下落につよい
おれと兄貴のヨ　金の揺り籠さ

法事終わって　酒のむときは
いつももめてる　相続話し

けれどもマンションの　価格になれば
やけに意見の合う　兄弟ムジナ
口裏合わせてヨ　値段つりあげる


たったひとりの　おふくろさんに
楽な暮らしを　させたくて

巨大マンション　売却勧めれば
同居の提案拒んで　まだ住む
広い空き部屋はヨ　無駄のきわみだぜ

[611: 匿名さん]

>>605
よくできてるわ～。天才。

[612: 匿名さん]

オバマや麻生にも見てほしいね
不景気だって陽気に笑いとばせばなんとかなる！

[613: マンコミュファンさん]

「北も嫌だから」の彼女にも新作を期待したい。

[614: 匿名さん]

昭和歌謡に興味無いから面白さがわからない。
替え歌スレ立ててそっちでやって。

[615: 匿名さん]

負けないでの替え歌聞きたいです！！

[616: 匿名さん]

スレヌシにオコラレタｗ

[617: 購入検討中さん]

うーん、ZAKZAK（夕刊フジ）でニュースになったが、
マンション値引きがここまで来たから売れてきたという底入れ感をアピールしてるな。
http://www.zakzak.co.jp/top/200903/t2009030634.html

ただ、よくよく価格を見ると
ミニバブル価格を修正したという感じしかしないんだけど、
５０％オフという見出しはインパクトある。

http://www.r-one.jp/ecuty/

さて、これを見て少しは大手も値引き路線になれば
いよいよ在庫処理にもめどがたつんだけどなあ。

まあ、厳しいだろうね。
スズキ自動車の社長が「４月からが不景気の本番」と発言していたけど、
ほんと、そうだと思うよ。不況の広がりが止まらない印象だからな。

現金があればマンション選びには最強の時期だけど、
借入が多いなら、とりあえず自分の仕事も含めて
見通しがどうなるかを様子見って感じがするよ。

[618: 匿名さん]

>>617
それってスレ建って地下室マンションって一笑にふされたんじゃなかったっけ？
もともと賃貸予定の間取りでは？リンク貼るまでもないでしょう。

[619: 匿名さん]

>>617
神楽坂エリアも新築マンションが下落、と書かれてますね。
神楽坂といえば、最寄りＪＲ駅は飯田橋ですねぇ。
価格調整は当分続きそう、か。

[620: 匿名さん]

替え歌さん、たぶんデベの営業だと思うけど・・・。

マンションはいらないけど、たいしたもんだよ。

たぶん、シリーズ最後に東京砂漠がくるwww

[621: 匿名さん]

>620
君のオチのほうがうまい

[622: 親と同居中さん]

現金はあるけれど、買いたいと思う物件がありません。
不動産投資に興味はないので自分が住む物件しか探していません。

今出ているのは、住みたいけれど買えない物件か
買えるけれど住みたくない物件のどちらかです。

下げ止まらないと、新しい良い物件は出てこないでしょうか。
下げ続ければ、今ある良い物件が手の届く価格になるでしょうか。

５、６年後には買いたいのですが、その頃はどうなっているでしょう。

[623: 匿名さん]

貧乏人には金を持ってる振りすら難しい典型。
どこが致命的に間違ってるかすら気づけないって可哀想。

[624: 匿名さん]

独り暮らしの資産家のばーちゃん。
とにかく質素で慎ましい。
家も質素。
そのばーちゃんの家の屋根を越えて、隣の家に空き巣が入った。
隣の家はヒラリーマン家族でしたとさ。
アホ>623

[625: 匿名さん]

＞５、６年後には買いたいのですが、その頃はどうなっているでしょう。

景気が悪ければ、どんどん価格は下がり続け、景気がよければ金利も
上がり住宅需要は加速すると考えるのが普通ですよね。


もし下がり続けていたとしたら郊外は下げ続け、都心は下落率がゼロに近づく
のではないですか？

中古も２００４年あたりの底値物件は団塊ジュニアの先発隊が買って
住んでいるわけでそう多くは市場に出てこないでしょう。

バブル崩壊後の価格の下落と回復は、都心は１９９５年あたりで下落率が
極めて小さくなり、郊外は２０００年過ぎても年３％以上の下落が続きました。団塊ジュニアで今３０代前半の人も、２００５年大量供給を消化した人口以上に
大きなボリュームです。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2008/09/60i98102.htm

ただ、１９９９年以降の就職難に世に出て給与水準があがらないまま来ていますから
購買力は、低く売るほうもそれにあわえないと物件は売れないと思います。
ここへきて不況が本格化し２００７年あたりの無理なローン組んだ団塊ジュニアの
ローンが家計を圧迫しはじめていたりします。

これからも余裕でローン審査通る人は少なくなってくるでしょう。
購入者の所得にあわせた形で供給が進まざるをえなくて、誰かさんではないけど
いずれは城東か西の郊外しかない選択できない淋しい状況になるのではないでしょうか。

[626: 匿名さん]

>>624
納得！
貧乏人ほど虚勢張る。
売れないマンションほど人気あると言う。
(笑)

[627: 匿名さん]

>>622

替え歌に出てきた鴻巣は、実は
東京駅から通勤１時間圏だったりします。
新築７３㎡を1千万円台で買えます。
森永先生ばりに不況をローコストで過ごすには、
好適物件かもしれません。
でも団塊ジュニアはまだ古い方でも
３５歳～３９歳。買
える人は安いときに広い物件を先買いしている
人が多いのではないでしょうか。

所得水準が年齢的にも時代的にもやや及ばない
であろう３０代前半団塊ジュニアは、そこまで事態が
切迫していないのではないでしょうか。
独身の人が結構多いみたいですし。

中学生の息子と小学生の娘がいるような
４０代前半あたりの人で
今本気で住宅探しているのはどれだけいるんでしょう。
社宅定年制とか社宅廃止とかの事情のある人くらい
ではないでしょうか。

[628: 匿名さん]

提案します

あしたから昼間はリラックスして替え歌大会。

夜の部は本題の意見交換。

夕方は水戸肛門みないでネットで楽しんでいます。

[629: 匿名さん]

３０代以下はほとんど興味しめさないですね。
なんで賃貸アパートじゃダメなのか？くらいにしか思ってません。
飽きたら将来は転売なんて難しいのでは？

[630: 匿名さん]

定年過ぎたので５年前に買ったマンション（評価６０００万位）売って
URの団地でもいいか　とおもって　近所のURの
家賃調べたら15万もするんでびっくりしました。

１０万くらいのローン組んで買いたくなる気持ちよくわかるな。

別にデベでも売り手ではありません。

あと１年待てばずいぶん安くなるとおもう。もう少しがまんです。

[631: 匿名さん]

住居としての機能に対する価値ってものがあるから、
どんどん下落しても０円にはならないでしょ。
その意味では郊外のほうが先に下げ止まるのでは。

[632: 匿名さん]

歳とってからもイケイケで暮らしたい人は少ないから、やはり郊外の閑静なエリアが強いでしょうね。

[633: 匿名さん]

湾岸はイケイケのまま逝くのか？

[634: 匿名さん]

替え歌クズ

[635: 匿名さん]

湾岸のイケイケの源はなんなんだろ？
カプサイシンかな？

[636: 匿名さん]

630
ＵＲはそれほど安い賃貸ではありませんよ。
仕様も余り良くはないし。
民間の賃貸よりも入居審査が甘いから、お年寄りや職業に難がある人達が借り易いだけです。

[637: 匿名さん]

明日も楽しい替え歌お願いしますね。
おやすみなさい。

[638: 匿名さん]

私も替え歌楽しみにしてます♪
おやすみなさい

[639: 匿名さん]

＊＊＊＊乙

[640: 匿名さん]

私も替え歌は楽しみにしているクチですが、
完成度も高いのでここはひとつ
別にスレ立てしたほうがいいんじゃないでしょうかねぇ。

[641: 匿名さん]

三流マンションの三流営業マン諸君！
さぁ今日も買い煽りガンバってくれたまえ！

[642: 匿名さん]

このスレが閑散としてる。

ということは・・・

客側人間はほとんどいないということだね。

[643: 匿名さん]

シティグループが上場廃止の危機ってどうなんでしょう？
日本で地アゲしてた外資の元締めだったのでは？

[644: 匿名さん]

今日は替え歌ないので寂しいです。
買い煽り眺めてるのも飽きてきた。

[645: 購入検討中さん]

悩ましいですね

[646: 匿名さん]

この掲示板にも客がいない。

[647: 匿名さん]

このスレに限らず、マンコミ全体からまともな検討者がほとんどいなくなっているのでは。
本気で買いたい人は、この週末はMRに行っていて、こんなところを見る余裕がないはず。

[648: 匿名さん]

本気じゃない人も、MRめぐりしてギフトカード集めしてるからね。

[649: 匿名さん]

ギフトカードもらえば用済みw

[650: 匿名さん]

なるほど！だけど、ギフトカードって交通費なんかを考えると、たいしてプラスにならないのでは？
徒歩で行くなら別だけど。