23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その34）

[元祖匿名はん]

サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設・不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、業者（プロ）も客（エンド）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その33）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43969/

[422: 匿名さん]

>真実を書くと湾岸のマンション販売にネガティブ作用するだけで。

どうぞ、どうぞ。

湾岸マンション相当数転売して儲けた口なので、今後も新築価格が低めに
出てくれないと困ります（笑）

[423: 匿名さん]

>>422
まだ成功体験を引きずってるの？

[424: 匿名さん]

豊洲はこれから下がるよ。新築が竣工すると中古が増えるから。
２年早く開発が進んでいた東雲は、大量の中古が原因で中層階の角部屋でさえ坪１６０万で売られた。

[425: 匿名さん]

俺も転売やって儲けたけど、眺望を見に来る冷やかし内見客ばかり多くて面倒臭かった。
この時期にまだやるの？ガンバッテ。

[426: 匿名さん]

>>421
すみません。もうネタ切れです。

[427: 匿名さん]

>>422
>>424
譲渡益の３９％納税した？調査くるよ。
ちゃんと法人名義で売ったの？

[428: 匿名さん]

入居始まると、実はぜんぜん売れてなかったってバレて、さらに他物件まで足引っ張る。
もう間に合わない、こりゃ大変だぁ〜。

[429: 匿名さん]

全部脳内だから

[430: 匿名さん]

脳内でも脳税してくれ。

[431: 匿名さん]

脳プロブレム

[432: 匿名さん]

不動産は大化けなんかしない。
けっこうな地主だった祖父がよく言ってました。
手間も時間もかからないでぼろ儲け、なんて妄想は、ジャンクフード食い過ぎの症状です。
にわか転売屋諸兄は、いい勉強になったでしょう。
でも埋立低地にも明るい未来はありますよ。
明るくなるまで、2万年くらい待ってましょう。

スレち失礼。

[433: 匿名さん]

不動産買うより金融資産とか言ってた人たち、元気ですか？

[434: 匿名さん]

両方ともうなされてますよw

[435: 匿名さん]

以前のバブル当時は大化けしたけど？
持ってた土地が良くなかったんじゃない。地主の祖父さん。

[436: 匿名さん]

田んぼと山林ずら。

[437: 匿名さん]

その恩恵を授かった人ではないですね、>435さんはw

[438: 匿名さん]

二匹目のドジョウもいると思ったんだよ。(笑)

[439: 435]

残念ながら恩恵は授かったよ。
バブル当時の儲った話を書いても僻まれるだけでしょ。(笑)
田園都市線沿線の土地をまだ安いときに買っといて大化けして、億単位で儲けさせて頂きました。

[440: 匿名さん]

サブプライム問題さえなければ、今頃、私も恩恵を受けたはずなのに・・・

[441: 匿名さん]

脳内田園都市線

[442: 匿名さん]

しかし、東急沿線城西はもう下るだけだよね。良好な住環境って幻想もくずれてるし、
地方からやってきた人間があんなとこ住もうと思わないから人も出て行くばっか。
外国から呼んだほうが早いよね。

[443: 匿名さん]

>２年早く開発が進んでいた東雲は、大量の中古が原因で中層階の角部屋でさえ坪１６０万で売られた。

コピペ情報ありがとう。でも元々129万円/坪だからホクホクだよね（笑）。
今年もしこむぞー。

[444: 匿名さん]

おかしな妄想癖呼び込んだなw

[445: 匿名さん]

>444
なーんだ、もう少しやらせておけばよかったのに。(笑)
東雲が出てきたから次は…。(笑)
最後のオチが潰れた。

[446: 匿名さん]

マジメな話
今は現生でもなければ
融資なんか下りんだろ

どうやって仕込むんだ？

[447: 匿名さん]

不動産神話も総崩れだな。
銀行も不動産担保はいらないって。

[448: 匿名さん]

はい？！
20年前に崩壊してますが。

[449: 匿名さん]

去年の今ごろはまーだ少しは融通利いた。
今はもう「貸す金ならねーぞ」みたいに。苦笑

[450: 匿名さん]

マジで、たった今、マンションなんか買う買うって騒いでる人って、どれくらいいるかな？
それと、知人の見栄張り君でさえショボンとしてるから、ほかにどんな人種が購買客なのかと思ってさ。

[451: 匿名さん]

>>442
人口右肩上がり前提の郊外幻想は捨てるべきですね。

やっぱ安心して買えるのは東京駅から半径５ｋｍ圏内だけですね。
買う資力が無い人は可哀想だけど賃貸しか道はないね。

[452: 匿名さん]

>>450

私はマンション購入を決めました。まあ、景気に左右されない職種でしょうかね・・・

[453: 匿名さん]

>>447
地道に稼ぐ人じゃないと結婚して、家を構えるような地位に到達できない厳しい時代になっちゃったね。
郊外にマイホームを夢見るような時代には戻りそうもないな。

[454: 匿名さん]

>それと、知人の見栄張り君でさえショボンとしてるから、ほかにどんな人種が購買客なのかと思ってさ。

上場企業でも社宅がどんどん閉鎖されて行き場が無くて困ってる人多いよ。
賃貸もそこそこ物件があるのは1LDKぐらいまでだから。
だから大手は売れ残りがあっても賃貸に事業チェンジすればOK。
転勤・離婚・偽装・震災とあらゆるリスクを個人で負担する時代は終わったよ。

[455: 匿名さん]

大変だね>>451さん。
ご近所ボコボコ竣工で・・。
ますます売れないループが。

[456: 匿名さん]

>>454
賃貸は東京駅から何ｋｍが限界でしょうか？

[457: 匿名さん]

>郊外にマイホームを夢見るような時代には戻りそうもないな。

郊外なんてイラネ

[458: 匿名さん]

東京は同心円状に発展してないし、今後もその傾向は不変ですよ。
デベの言うことはみんなウソですから皆さん、騙されないようにね。
やつらは埋立地の土地を格安で仕入れてますから、ここが高値で売れればボロ儲けできるわけです。

[459: 匿名さん]

>>457
治安が悪い中央線沿線は特にイラネ郊外
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_aj.htm

[460: 匿名さん]

大前研一とはずいぶんいいかげんな奴だな

二年まえアメリカが景気絶頂のころ
なんて言っていたと思いますか、
アメリカの住宅は１００年住宅だから年々価値があがる。
二つ目は金融工学が発達しているので日本も早く人材を育成すべきだ。

この理屈を信じて株を始めたらすっかりパーよ

今朝の朝日の朝刊で週刊誌の見出しだが、いけしゃーしゃーと

"アメリカよさらば”　　だって

ふざけたやつだ　　大前の弟子がこれ見たらぜひ伝えてくれ。

あんないいかげんな奴信じたお前がばかと　言われそうだが。

[461: 匿名さん]

埋立地のタワーマンションは２１世紀の郊外（ニュータウン）です。
２０年前との違いは新宿まで１時間以内が銀座に５分に変わった
というところです。

[462: 匿名さん]

>>460
そんなことより、東京駅から半径５ｋｍ圏内をＧＥＴできる方法を教えてくれよ。

[463: 匿名さん]

娘が強姦される危険がある湾岸埋立地には怖くて住めませんね。

[464: 匿名さん]

>賃貸は東京駅から何ｋｍが限界でしょうか？

５ｋｍ（明治通り）・・・あえて賃貸派
１０ｋｍ（環７）・・ギリ通勤圏
１５ｋｍ（環８）・・自給自足地帯

[465: 匿名さん]

埋立地を買うと将来売るのは無理だと考えてください。
みんな中古で売ろうとするので、10年後は完全な買い手市場になってます。
今の新築がすべて中古になり、大量に売りに出ますから、かなり安くしないと売れません。
まさか、青山みたいな人気地区になって、買ったときより高く売れるなんて、バカな妄想を抱いてたりしませんよね？
１００％ありませんから。

[466: 匿名さん]

>>642

北か東を目指しなさい

[467: 匿名さん]

>２０年前との違いは新宿まで１時間以内が銀座に５分に変わった

新宿から１時間は週末の観光地だが、銀座５分は都心。

[468: 匿名さん]

城東湾岸に住んでる「賢い人」は、みんな賃貸。

買うとどうなるかはみーんな知ってる。

[469: 匿名さん]

>>464
賃貸で貸せるのは東京駅から１０ｋｍ圏内が限界ですが。
納得しました。

[470: 匿名さん]

うーん
ひとつだけあるかも
神田明神の裏側の縁の下　

先客がいるかなあ

[471: 匿名さん]

笑えるね
ウメタテマン

[472: 匿名さん]

>>459

うんだうんだ　

治安が悪い区はオッカネーだ

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

[473: 匿名さん]

大和証券グループ本社、初の生え抜き女性役員
3月3日18時56分配信 読売新聞
大和証券グループ本社は３日、４月１日付で生え抜きの女性社員を初めて役員に登用すると発表した。グループ本社執行役に就く植原恵子・大和証券教育研修部長（４９）や大和総研執行役員に就く引頭麻実・コンサルティング本部副本部長（４６）ら４人。

[474: 匿名さん]

473スレズレずら

[475: 匿名さん]

ウメタテマン
なんて
可愛いニックネームもらったな
ちょっと嫉妬w

[476: 匿名さん]

女性形だとウメタテンヌ

[477: 匿名さん]

>>473
無意味なコピペやめろって教授

>>460
あんなのを信じた奴も悪いけど
いまだ雑誌に連載したり本を出版できるのがねぇ
日本は一回ポジション確保したらずっと食えるのかね
大前なんてちょうど一年前にも同じ事言ってたぞ
アメリカの住宅価格が一割下がっても今まで十分上がってるから無問題だとw
逆回転の怖さなんて全く分かってない

ドイツ証券の武者も未だにマスコミに登場するし
どうかしているよ

[478: 匿名さん]

きみまろ先生新作マダー

[479: 匿名さん]

でもさーやばい話題とおざけるためにカキコするのも疲れるよねー。

だれか変わってくれないかなー。

一人だってバレてるかなー

でもこれやんないと仕事だし

もう期末まで売れないし、第一ひますぎ。

[480: 匿名さん]

弱音吐くな。
明日も買い煽りガンバれ！

[481: 匿名さん]

みなさんのおかげでウメタテチが危険であることがわかりました。
ありがとうございます。

みなさんが支持されている西側の郊外型住宅地に住居を構えようと
思いますが、具体的な物件の推薦をお願いいたします。35歳、年収
450万円で豚児が2人おります。

一つ贅沢なお願いかもしれませんが、バスだけは絶対嫌です。本当は
通勤ラッシュも避けたいぐらいなので。。できれば通勤は東京駅まで
1時間以内でお願いしたいと思います。

よろしくお願い申し上げます。

[482: 匿名さん]

つまらん燃料投下だ

[483: 匿名さん]

千葉の東葉高速鉄道線か北総線沿線ならあるんじゃないか？

[484: 匿名さん]

茨城離通勤冬景色
（津軽海峡冬景色の節で）


上野発の終電車　乗った時から
土浦行きは酒臭く
座って帰る人の癖は　車内晩酌
夕刊　眺めて呑んでいる

私も急ぎ　常磐線に乗る
途中降りる人を見つめ
妬んでいました
ああ　茨城通勤　冬景色

ごらんこれが浮間船渡　北のはずれと
チラシを妻が指でさす
シャレでパンフとりよせて読んでみたけど
我が家を売っても　買えません

おつかれあなた　私は寝ています
メール文字が胸をゆする
泣けとばかりに

ああ　茨城通勤　冬景色

[485: 匿名さん]

イヨッ！　中高年のアイドル！

[486: 匿名さん]

朝一から笑っちゃうね

まいにち暇だからここの掲示板楽しみにしてるんだ。

次　またお願いします。

[487: 匿名さん]

演歌以外の替え歌もやって～
ドリカムかミスチルがいいな～（古い？

[488: 匿名さん]

ここの書き込みの正体がわかったよ。

どうも今日は少ないと思ったら水曜日で不動産関係みんな休みなんだ。

それも　郊外の建売屋　対　マンションデベ

この構図で読むとだんだん分ってくる。

おもしろいやつ楽しみにしてるんだから明日からまたどんどんやってよ

[489: 匿名さん]

まねしてドリカムつくってみました

未来予想図Ⅱ

引越ししてから　もう３度目の春
あいかわらず　　そばにある　セメント工場
あの頃バイクで　飛ばした家までの道
今は延伸されたゆりかもめが走ってる

私を降ろしたあと　角を曲がるまで見送ると
いつもブレーキング　５回点滅
コ・ウ・ト・ウ・クのサイン

きっと何年たっても　こうして変わらぬ気持ちで
過ごしていけるのね　再開発だから
ずっと心に描く　未来予想図は
ほら思ったとおりに　かなえられていく（かな？）

時々二人で　開いてみる分譲パンフ
まだＣＧの　イメージパースに笑いながら
どれくらい同じ時間　埋立地にいたかしら
土壌汚染に一喜一憂　過ぎていく毎日も

二人のバイクのメット　五回ぶつけて悔やんだあのナンバー
足立に変わった今も　　同じ気持ちで
素直に愛してる

きっと何年たっても　こうして変わらぬ思いを
もってられるのも　再開発だから
ずっと心に描く未来予想図は
ほら思ったとおりに　かなえられていく（かな？）

ほら思ったとおりに　かなえられていく（かな？）

[490: 匿名さん]

脳内完結ｗ

[491: 匿名さん]

>いつもブレーキング　５回点滅
>コ・ウ・ト・ウ・クのサイン

このフレーズ、秀逸。

[492: 匿名さん]

下がったらいいね

　　湾岸へ行)こう　次の日曜　昔みたいに
　　温暖化進めば　海底に　沈む道路越えて
　　庶民買えぬレベルこえて　ぐんぐん上がる価格を
　　追いかけていた　見失わないように
　　抱えられぬくらい重いパンフ
　　今はひらりゴミ箱に捨てられる
　　
　　一緒に行こうよ　無料のコーヒーまたもらってね
　　かなり頼れるカフェになるよ


　　販売日　最後の日は　ガラポンに赤いインクを
　　こっそり塗った 抽選はずして泣かせた業者にも
　　抽選に並んで　人並みには　期待だってしたよ
　　
　　一緒に行こうよ　営業の話も聞いてね
　　お茶も上手にいれるからね
　　
　　モデルルーム行こうよ　いつも眠った帰り道
　　今度は私が　運転するから

　　一緒にね　値下げの話ししよう　Wow
　　下がったらいいね　下がったらいいね　下がったらいいね

[493: 匿名さん]

>>492

489です。参りました完敗です。

[494: 匿名さん]

笑わすならバラードのほうがいいみたいです。
昼の二作目

瞳を閉じて

　朝目覚める度に　魂の抜け殻が横にいる
　反発を感じた　ＮＹダウの終値が冷たい
　苦笑いをやめて決断の扉を開けよう
　酷すぎる暴落　株と地価の追いかけっこね

　あの日　見せた泣き顔
　涙濡らすチャート　下値の支持線
　切ったら売ろうと誓う度に
　心が　体が　高値を覚えている

　I want to divorce.
　瞳を閉じて　印鑑押して　それだけでいい
　たとえあなたが　死んだとしても　団信あるから　


　いつかは地価のこと　なにも感じなくなるのかな
　今のローン抱いて　眠る方がまだ　いいかな
　あの日　見てた青空
　願いかけて　二人探したマンションは
　瞬く間に半値なのに
　あなたの　頭は　夢で輝いてる

Apartment house‘ｄ be sold
　瞳をとじて　実印押して　それしか出来ない
　たとえ銀行が　あなた誤魔化し　安く売らせようとも

　（Uh--- )
　Oh----- hu-----
　　You love　bubble
　瞳をとじて　実印押して　それだけでいい
たとえ売価が　残債に足らず　借金残っても　
　賃貸の中に家を探すの　それだけでいい
　なくしたものを　越える強さを　不況がくれたから
　不況がくれたから

[495: 匿名さん]

暇人だなあ(笑)

[496: サラリーマンさん]

ギサギサハートの埋立地

>
ちっちゃな頃から 江東区
35で都心と呼ばれたよ
ナイフみたいにとがっては
触わるアンチを 傷つけた

※あーあーわかってくれとは 言わないが
そんなに 豊洲が悪いのか
ララバイ ララバイ おやすみよ
ギザギザハートの埋立地※

恋したあの娘と2人して
マンション買おうと 決めたのさ
デベのトークにつかまって
力まかせにハンコ押す

(※くり返し)

バブルが弾けて逝ったのさ
とってもいい家だったのに
エントランスに花そえて
青春アバヨと泣いたのさ

(※くり返し)

熱い心をしばられて
夢は不況で削られて
再開発だと言うけれど
何を開発するのだろう

(※くり返し)

[497: 匿名さん]

ギザギサがＮＯ．１（笑）

[498: 匿名さん]

このスレがいちばん居心地いいねw

[499: 匿名さん]

無職のたまりば（苦笑）

[500: 物件比較中さん]

笑い死にしそうですｗ
いやぁ、マジ購入考えてる最中なんですが和みました♪

[501: 匿名さん]

わざとらしい　会話♪

[502: 匿名さん]

ネタ切れのようなので、詳しいみなさまちょっと暇つぶし程度に教えてください。

最近Yahooの仲介マンションといい、ネット上の大手不動産屋の仲介マンションといい、
ものすごい勢いで数が減っているようなのですが、どなたか理由がわかりますでしょうか。
ネット広告の、中古が買い時！　くらいの宣伝文句で乗せられて即買いすることもないだ
ろうし、何か理由があるのかな、と。
株と同じように、そろそろ底値との判断なのか。それともただの情報操作なのか。
新築マンションの下げ止まり、とも少しは絡むと思うのでよろしくお願いします。

[503: 匿名さん]

下げ傾向を抑えるために表記を減らしているのでは？

[504: 匿名さん]

>>502
中古はちょっとまえまでフルローン出す銀行もあったけど、今は担保評価が
厳しくて、勢い売主に対する仲介側の査定価格が辛めになるのでは。
売る人は、底値で売りたくないないから新築市場が反転するまで
待っているのじゃないでしょうか。

中古の多くは、新築物件を買う買い替えだったりするから、新築を買換え
特約で契約した人も、予定通りの価格で売れず、新築はキャンセル。中古の
売りも減るという理屈ではないでしょうか。

賃貸も賃料が下がれば、オーナーチェンジなど価格も下がります。売って被る赤字
より毎月の赤字のほうが少ないから辛抱して持っている人が多くなる。
売り手が、今が底値と思えば物件は出なくなるのでは。

[505: 匿名さん]

ずっとチャレンジ価格のまま出っ放しだった中古物件まで、
いつの間にかヤフー不動産から消えているので
とても買い手が付いて消えたとは思えませんよね。

[506: 匿名さん]

>>505
業者以外中古を売れないまま空家にしておく人は
少ないのでは？

ムリな値付けは、
①あきらめて引っ込めて、貸したか自分で住んでるか
②思い切り値引いたか、
③買取業者に安値で卸して業者売主で売ってるか
いずれかだと思いますが。

[507: 匿名さん]

業者さえ今時買えるところ少ないでしょう。

[508: 匿名さん]

そんな事はないよ
隣の部屋とその上の部屋が売り出して　半年の間に500万以上値下げしたら
両方とも　売れた　その後リフォームして入居
やっぱり　真剣に検討してる人は安くなれば買うんじゃないの

[509: 匿名さん]

ずーっとネットに晒しモノにしたまま、ちょびちょび下げてくのは格好悪いので、広告期間区切りで、表向き一旦売り止めにするのもよくあるよ。
しばらくすると、別の業者経由で出てきたりね。かえって格好悪いのに。

[510: 匿名さん]

それは値下げしたらでしょう。
値下げの段階が無しに、いきなり広告が無くなる長期たなざらし物件も多い。

[511: 510]

508へのレスね。

[512: 匿名さん]

↑数字が泣いて見えるよ。見ずらいぞ～。どうにかして。

[513: 502]

ありがとうございます。
それにしても、ここ２週間ほどで１割ほど減ってるんですよね。
今住んでるマンションも、週末には明らかに見学者らしき人が増えている。
仲介物件も、◎ハウスで数ヶ月前には２０件以上あったものが、１０件ほどになった。
個人的にはまだまだ買い時ではないと思いますが、わかる人にはわかるのですかね。
でも、やっぱりまだ１年早いと思うけどな。
１年後に振り返ると株も土地も底だったりして。　　　それはないか。
個人的には株は６５００まで落ちる。土地もその頃まで下落。円は８０までと予想する。

１度も当たったことないけど。

[514: 匿名さん]

株の底値と実需不動産の底値は本質的に違いますよ。株はそれ以上下がったら塩漬けしかないけど、不動産は下がり目で買えば上がるまでの間は住むということで実益を享受できますから。

問題は今を下落基調のどの辺とみるか？ですよね。私は株の底値が今年の夏、経済の底が今年の年末と見てるので4月入居で買いました。株も既に買い始めてます。

[515: 匿名さん]

>既に買い始めています。

ここだけウソついてるねw

[516: 元祖匿名はん]

>>514

不動産の底のほうが遅れてくるのが通常なので、先に不動産を買う積極的な理由にはあまりならないと思いますが。

[517: 匿名さん]

今だからこそ　現金即決できる人は買いだよ　値引き交渉有利　バンバン叩いて買えるチャンス

絶対にローンはダメ　ローン買いは論外な

[518: 匿名さん]

だから、相場より3割引なら買っても良いと思うよ。

ていうか、単に中古物件の件数だけみても意味が無い。
賃貸物件の動向をみるべき。売りに出されていた物件が
消えたと思ったら、賃貸に回っていたことも多い。

どうみてもオーナーが変わったとは思えないので、
売却を諦めて賃貸にまわしたんだと思う。

そういう物件ほど相場より高めの家賃を設定して
また店晒しになるんだけどｗ

オーナーはよっぽどのアホなんだろうね...。

[519: 匿名さん]

デベは決算対策で１月から値引きしていました。１月からと言うのは、色んな手続きを考えると
３月引渡しのためには１月がぎりぎりリミットだからです。３月の場合は、現金でローン審査が
通っている人なら値引きにありつけます。リミットは今週来週でしょう。

[520: 購入検討中さん]

ギリギリリミットは、今週末ですよ。

[521: 匿名さん]

>>519
買い急がせたいのはわかったけど。
「現金でローン審査」ってなに？