23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その34）

[元祖匿名はん]

サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設・不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、業者（プロ）も客（エンド）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その33）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43969/

[421: 匿名さん]

「（こいつ暇人だなー、でも煽てて何曲作るか見てやろう）」

[422: 匿名さん]

>真実を書くと湾岸のマンション販売にネガティブ作用するだけで。

どうぞ、どうぞ。

湾岸マンション相当数転売して儲けた口なので、今後も新築価格が低めに
出てくれないと困ります（笑）

[423: 匿名さん]

>>422
まだ成功体験を引きずってるの？

[424: 匿名さん]

豊洲はこれから下がるよ。新築が竣工すると中古が増えるから。
２年早く開発が進んでいた東雲は、大量の中古が原因で中層階の角部屋でさえ坪１６０万で売られた。

[425: 匿名さん]

俺も転売やって儲けたけど、眺望を見に来る冷やかし内見客ばかり多くて面倒臭かった。
この時期にまだやるの？ガンバッテ。

[426: 匿名さん]

>>421
すみません。もうネタ切れです。

[427: 匿名さん]

>>422
>>424
譲渡益の３９％納税した？調査くるよ。
ちゃんと法人名義で売ったの？

[428: 匿名さん]

入居始まると、実はぜんぜん売れてなかったってバレて、さらに他物件まで足引っ張る。
もう間に合わない、こりゃ大変だぁ〜。

[429: 匿名さん]

全部脳内だから

[430: 匿名さん]

脳内でも脳税してくれ。

[431: 匿名さん]

脳プロブレム

[432: 匿名さん]

不動産は大化けなんかしない。
けっこうな地主だった祖父がよく言ってました。
手間も時間もかからないでぼろ儲け、なんて妄想は、ジャンクフード食い過ぎの症状です。
にわか転売屋諸兄は、いい勉強になったでしょう。
でも埋立低地にも明るい未来はありますよ。
明るくなるまで、2万年くらい待ってましょう。

スレち失礼。

[433: 匿名さん]

不動産買うより金融資産とか言ってた人たち、元気ですか？

[434: 匿名さん]

両方ともうなされてますよw

[435: 匿名さん]

以前のバブル当時は大化けしたけど？
持ってた土地が良くなかったんじゃない。地主の祖父さん。

[436: 匿名さん]

田んぼと山林ずら。

[437: 匿名さん]

その恩恵を授かった人ではないですね、>435さんはw

[438: 匿名さん]

二匹目のドジョウもいると思ったんだよ。(笑)

[439: 435]

残念ながら恩恵は授かったよ。
バブル当時の儲った話を書いても僻まれるだけでしょ。(笑)
田園都市線沿線の土地をまだ安いときに買っといて大化けして、億単位で儲けさせて頂きました。

[440: 匿名さん]

サブプライム問題さえなければ、今頃、私も恩恵を受けたはずなのに・・・

[441: 匿名さん]

脳内田園都市線

[442: 匿名さん]

しかし、東急沿線城西はもう下るだけだよね。良好な住環境って幻想もくずれてるし、
地方からやってきた人間があんなとこ住もうと思わないから人も出て行くばっか。
外国から呼んだほうが早いよね。

[443: 匿名さん]

>２年早く開発が進んでいた東雲は、大量の中古が原因で中層階の角部屋でさえ坪１６０万で売られた。

コピペ情報ありがとう。でも元々129万円/坪だからホクホクだよね（笑）。
今年もしこむぞー。

[444: 匿名さん]

おかしな妄想癖呼び込んだなw

[445: 匿名さん]

>444
なーんだ、もう少しやらせておけばよかったのに。(笑)
東雲が出てきたから次は…。(笑)
最後のオチが潰れた。

[446: 匿名さん]

マジメな話
今は現生でもなければ
融資なんか下りんだろ

どうやって仕込むんだ？

[447: 匿名さん]

不動産神話も総崩れだな。
銀行も不動産担保はいらないって。

[448: 匿名さん]

はい？！
20年前に崩壊してますが。

[449: 匿名さん]

去年の今ごろはまーだ少しは融通利いた。
今はもう「貸す金ならねーぞ」みたいに。苦笑

[450: 匿名さん]

マジで、たった今、マンションなんか買う買うって騒いでる人って、どれくらいいるかな？
それと、知人の見栄張り君でさえショボンとしてるから、ほかにどんな人種が購買客なのかと思ってさ。

[451: 匿名さん]

>>442
人口右肩上がり前提の郊外幻想は捨てるべきですね。

やっぱ安心して買えるのは東京駅から半径５ｋｍ圏内だけですね。
買う資力が無い人は可哀想だけど賃貸しか道はないね。

[452: 匿名さん]

>>450

私はマンション購入を決めました。まあ、景気に左右されない職種でしょうかね・・・

[453: 匿名さん]

>>447
地道に稼ぐ人じゃないと結婚して、家を構えるような地位に到達できない厳しい時代になっちゃったね。
郊外にマイホームを夢見るような時代には戻りそうもないな。

[454: 匿名さん]

>それと、知人の見栄張り君でさえショボンとしてるから、ほかにどんな人種が購買客なのかと思ってさ。

上場企業でも社宅がどんどん閉鎖されて行き場が無くて困ってる人多いよ。
賃貸もそこそこ物件があるのは1LDKぐらいまでだから。
だから大手は売れ残りがあっても賃貸に事業チェンジすればOK。
転勤・離婚・偽装・震災とあらゆるリスクを個人で負担する時代は終わったよ。

[455: 匿名さん]

大変だね>>451さん。
ご近所ボコボコ竣工で・・。
ますます売れないループが。

[456: 匿名さん]

>>454
賃貸は東京駅から何ｋｍが限界でしょうか？

[457: 匿名さん]

>郊外にマイホームを夢見るような時代には戻りそうもないな。

郊外なんてイラネ

[458: 匿名さん]

東京は同心円状に発展してないし、今後もその傾向は不変ですよ。
デベの言うことはみんなウソですから皆さん、騙されないようにね。
やつらは埋立地の土地を格安で仕入れてますから、ここが高値で売れればボロ儲けできるわけです。

[459: 匿名さん]

>>457
治安が悪い中央線沿線は特にイラネ郊外
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_aj.htm

[460: 匿名さん]

大前研一とはずいぶんいいかげんな奴だな

二年まえアメリカが景気絶頂のころ
なんて言っていたと思いますか、
アメリカの住宅は１００年住宅だから年々価値があがる。
二つ目は金融工学が発達しているので日本も早く人材を育成すべきだ。

この理屈を信じて株を始めたらすっかりパーよ

今朝の朝日の朝刊で週刊誌の見出しだが、いけしゃーしゃーと

"アメリカよさらば”　　だって

ふざけたやつだ　　大前の弟子がこれ見たらぜひ伝えてくれ。

あんないいかげんな奴信じたお前がばかと　言われそうだが。

[461: 匿名さん]

埋立地のタワーマンションは２１世紀の郊外（ニュータウン）です。
２０年前との違いは新宿まで１時間以内が銀座に５分に変わった
というところです。

[462: 匿名さん]

>>460
そんなことより、東京駅から半径５ｋｍ圏内をＧＥＴできる方法を教えてくれよ。

[463: 匿名さん]

娘が強姦される危険がある湾岸埋立地には怖くて住めませんね。

[464: 匿名さん]

>賃貸は東京駅から何ｋｍが限界でしょうか？

５ｋｍ（明治通り）・・・あえて賃貸派
１０ｋｍ（環７）・・ギリ通勤圏
１５ｋｍ（環８）・・自給自足地帯

[465: 匿名さん]

埋立地を買うと将来売るのは無理だと考えてください。
みんな中古で売ろうとするので、10年後は完全な買い手市場になってます。
今の新築がすべて中古になり、大量に売りに出ますから、かなり安くしないと売れません。
まさか、青山みたいな人気地区になって、買ったときより高く売れるなんて、バカな妄想を抱いてたりしませんよね？
１００％ありませんから。

[466: 匿名さん]

>>642

北か東を目指しなさい

[467: 匿名さん]

>２０年前との違いは新宿まで１時間以内が銀座に５分に変わった

新宿から１時間は週末の観光地だが、銀座５分は都心。

[468: 匿名さん]

城東湾岸に住んでる「賢い人」は、みんな賃貸。

買うとどうなるかはみーんな知ってる。

[469: 匿名さん]

>>464
賃貸で貸せるのは東京駅から１０ｋｍ圏内が限界ですが。
納得しました。

[470: 匿名さん]

うーん
ひとつだけあるかも
神田明神の裏側の縁の下　

先客がいるかなあ