23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その34）

[元祖匿名はん]

サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設・不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、業者（プロ）も客（エンド）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その33）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43969/

[361: 匿名さん]

郊外が値下がりしてるなら、なおさら郊外に行くわいな。

[362: 匿名さん]

>>360

もう少し考えてから書きこんだら。

大爆笑。

アホクサ

[363: 匿名さん]

泣きながら大爆笑だろ

[364: 匿名さん]

金貯めておいて、武蔵野エリアに戸建て。
世田谷はさすがに無理っぽい。
それまでは賃貸が現実的かな。

[365: 匿名さん]

突撃レポ
東京２３区西部、私鉄沿線徒歩10分、総戸数50区以下、
値引き可能額3000万円

[366: 匿名さん]

>>364
お次は身の上話ですか？
他のひとのためになるような話してよ。

[367: 匿名さん]

大家が買い始めたら買いかな

[368: 匿名さん]

売価1億で値引き3千万とかやめてよ
ぜんぜん嬉しくないからw

[369: 匿名さん]

公害

貞操

マンション

乙

[370: 匿名さん]

公害は城東にお任せしたい。

[371: 匿名さん]

アハハ
幼稚なヤジ入れると倍返しきますね>369

[372: 匿名さん]

６０過ぎの爺さんですが　ここの掲示板ほんとにおもしろいな

ひまつぶしに毎日みています。

[373: 匿名さん]

替え歌、すごいセンスだなぁ！
放送作家になりませんか？

[374: 匿名さん]

４年前に住友の物件買いましたが、入居時完売してなかったなあ。
入居してからネットで初めてこの掲示板知りました。

当時もさんざんここも叩かれたなー
戸建を売ってマンションだったので高額さはあまり感じなかったが
住友もあこぎすぎるよ。
あちこちの売れ残りマンションは高額すぎる。

現在の住居のほしい年代はせいぜい３０００万円台にしてあげないと。
まじめに働いてマンション一戸買えないなんて政治が悪い。

若い人たちの投書が悲鳴声に見えるときがある。

デベの悪口ざんまいもおおいに応援してるぞ。

60すぎの爺

[375: 匿名さん]

価格相応の価値があればいいんですが、
ないんですもん。

[376: 匿名さん]

>>374
ところが郊外中古マンションだと
めちゃくちゃ安く買えるんです。
それでも買わない。
単なる分不相応な贅沢じゃない？
郊外を買ってやれよと言いたい。

[377: 匿名さん]

＞現在の住居のほしい年代はせいぜい３０００万円台にしてあげないと。
＞まじめに働いてマンション一戸買えないなんて政治が悪い。


千葉さいたまならいくらでも買えますｗ

[378: 匿名さん]

若い人たちは都心部以外に興味は無いのでしょうか？

[379: 匿名さん]

都心部の話題にしてほしいのは、デベと高値掴みで都心に仕込んだ転売屋だけでは？
人気上位に都心がないから。

[380: 匿名さん]

三井のシンボル的なマンションはリバーシティ

スミフ、地所や野村はどこですか

[381: 匿名さん]

１期で、デベから転売屋が買う。
↓
転売屋がマージン上乗せして高売り。
↓
２期のデベ価格はそれを参考にして設定。
↓
儲かるとふんだ転売屋が高値掴み。
↓
経済恐慌突入。
↓
泣(;_;)

[382: 匿名さん]

マンション価格って単に業者の言い値だからな。
高値安値は毎日でもいい加減に変えられる。

[383: 匿名さん]

三井は確かに外見が綺麗なリバーシティをＣＭ等に使ってるけど、
中古を内見すると内部は結構古いし外廊下だよ。
何棟も建ってるからお見合い部屋が多いし。

[384: 匿名さん]

三井、最後の栄光でもありますもんね。

[385: 匿名さん]

住友不動産は、やっぱ

ワールドシティタワーじゃないの。

[386: 匿名さん]

爺だが
郊外はせいぜい１５００万まで
環七内部で住む爺さんばあさんは中古戸建てを3000万くらいで売却。
１５００万の差益プラス１０００万の預金で
老後は年金と２５００万あればなんとかなりそう。

現役の若手は中古を８００万くらいかけてリフォームする。

通勤時間短縮がなにより肝要。

[387: 匿名さん]

健康な今の自分を基準にして住まい買うと失敗する。
老後配慮したうえで通勤時間短縮を優先させたいなら賃貸。

買ってしまえば、リタイア後に残るのは、負債でしかない老朽化マンションと上がり続ける積立金だけ。

子供にそんなもん遺したら恨まれる。

[388: 匿名さん]

東京駅周辺の開発がまたまた進みそうですよ。
新日鉄の隣のビルが取り壊されて、新日鉄ビルとあわせて再開発みたい。
東京駅から半径５ｋｍ圏内にしないと資産価値は維持できなくなるよ。
まじめな話し・・・

[389: 匿名さん]

都心はいくらいじってもいいよ。
環七の外側はいじるなよ。

[390: 匿名さん]

買ってしまえば、リタイア後に残るのは、負債でしかない老朽化マンションと上がり続ける積立金だけ。子供にそんなもん遺したら恨まれる。


こんな事例聞いたことないなあ

[391: 匿名さん]

>>388
ユーザーは都心再開発そのものに食傷気味ですし。
アンケート結果が証明してますよ。

買い煽りでお腹イッパイなんです。

[392: 匿名さん]

>>389
環七
いわゆる木造住宅密集地域
いじりようがないでしょ。
ご安心ください。
http://www.bousai.metro.tokyo.jp/japanese/knowledge/pdf/h18choka/shiry...
http://www.bousai.metro.tokyo.jp/japanese/knowledge/pdf/h18choka/shiry...

[393: 金持ち倒産]

普通の人は節約、節約とわずかなお金を節約するために神経をすり減らす。

大事なことはローン金利は節約できないという事だ。金利はすでに最低水準。

これ以上節約はできない。買わないことが最大の節約だ。

ＷＢＳ報道では現金給与５％減。自分の給料で投機をしてはいけない。

[394: 匿名さん]

読んでて
デベがいかに危機感持ってるか痛感した
今の賃貸暮らしが安全と確信！

[395: 匿名さん]

>>393
都心部マンションはぜいたく品ですよね。
無理せず賃貸で分相応に暮らすのが吉。

[396: 匿名さん]

先日のNHK「沸騰都市」からアテ推量。

いま、都心部のマンションが不人気という空気がたつのは対外的にマズイということもあるんだろうね。

都心開発に出資してる外資連中が、「んじゃヤメるぅ〜、一抜けちょ！」なんて言い出したらお終いだもん。

せっかくそこだけは護ってきたわけだから。

[397: 匿名さん]

>>394
賃貸なら木造住宅密集地域より内側、環七より内側にしないと震災のときに帰宅難民になりますよ。

[398: 匿名さん]

マンション掲示板や２ちゃんねるが英語だったら

外資は２年前には撤退していたかもな

[399: 匿名さん]

>>397
帰れなくなったら泊めてくれよ！

[400: 匿名さん]

面白いね、マンション業者って。

[401: 匿名さん]

そろそろ業者の皆さんはコソコソと深夜の工作時間ですね。

[402: 匿名さん]

深夜に工作＝疚しい
なんですな。

[403: 匿名さん]

このスレが上がらなくなったと思ったら、もうこんな時間。
この時間以降は買い煽りさんしかいないからつまらないですね。


明日も楽しい替え歌よろしくお願いしま〜す♪

[404: 匿名さん]

とか　言ってるお前らだって　ロクナ業者じゃないと見た。

[405: 匿名さん]

>言ってるお前らだって

？

業者だと自己紹介ですか？爆笑

[406: 匿名さん]

モーターショーからビッグスリー撤退。
商用車も撤退。

大変な世の中になったもんですね。

[407: 匿名さん]

【景気悪化の影、富裕層の街ビバリーヒルズにも】
http://www.cnn.co.jp/business/CNN200903010012.html

この津波が数ヶ月遅れで上陸するわけですよ。

[408: 匿名さん]

【株式時価総額、世界で450兆円減　昨年末から】
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20090303AT1C0200D02032009.html

[409: 匿名さん]

不況のさなかおちゃらけで恐縮ですが
主婦の気持ちを一曲

　北も嫌だから
(北の宿から の節で)

　蒲田値引きは無いですか
　城南高値がこたえます
　乗せてもらえぬ急行の
　西の沿線もいきました
　女心のこだわりでしょう
　城東ショボい　北も嫌だ

　値引き混じりのDMも
　苦し紛れに聞こえます
　パンフ眺めてただ一人
　坪単価など弾きます

　女心のこだわりでしょう
　城東ショボい　北も嫌だ

　蒲田越してもいいですか
　子供がそばで泣いてます
　ローンサイトでシミュレーション
　しても心は晴れません

　女心のこだわりでしょう
　城東ショボい　北も嫌だ

[410: 匿名さん]

モニターに
吹き出したコーヒーの飛沫がw

[411: 匿名さん]

替え歌さんは　40代後半〜ですよね
どうも選曲　懐メロで古すぎる　時代を感じるのは俺だけ？
日本ゴールドディスク大賞受賞会場での　きみまろの　漫談みたいで
浮いてるように思えたけど

中高年には受けてるようだから　ここは中高年の集まりなんだね

[412: 匿名さん]

イノセントワールドも確かに古いなｗ

[413: 匿名さん]

負けずに新しい選曲でw

[414: 匿名さん]

そんじゃ、こんなの

「ジャスコがあるだけで」

たとえばジャスコがあるだけで
心が強くなれること
何より大切なものを気付かせてくれたね

ありがちな罠につい引き込まれ
思いもよらないくやしい涙よ
将来の所得も知らないくせに
強がりのローンを借りようとした
上京したばかりの時のように
いつまでも変わらずいられたら

wow wow Ｓｋｙ　Ｔｒｅｅ

たとえばジャスコがあるだけで
心が強くなれること
何より大切なものを気付かせてくれたね

アイドルのＣＭに映しだされた
笑顔につられて流された日々
都心部への憧れだけで
すぐ目の前にあることを忘れてた
なぜもっと
素直になれなかったのだろう君にまで

wow wow Ｓｋｙ　Ｔｒｅｅ

たとえばジャスコがあるだけで
心が強くなれること
何より大切なことを気付かせてくれたね

Ｓｋｙ　Ｔｒｅｅ 出来てない Ｓｋｙ　Ｔｒｅｅわかって
Ｓｋｙ　Ｔｒｅｅ 見えないものを Ｓｋｙ　Ｔｒｅｅ見つめて

たとえばジャスコがあるだけで
心が強くなれること
いつでもいつの時も
僕らは城東を見つめてる

たとえばジャスコがあるだけで
心が強くなれること
いつでもいつの時も
僕らは城東を見つめてる

ララララ・・・・・・・

[415: 匿名]

414さんは嘉門達夫さんですか？

[416: 匿名さん]

中高年のアイドルです。

[417: 匿名さん]

77歳のおふくろもゲホゲホ咳しながら笑ってました。

[418: 匿名さん]

替え歌で生計立ちそうですね。
でも城東湾岸には行かないほうが。(笑)

[419: 匿名さん]

きみまろさんは、苦節30年。高速道路のパーキングで観光バスにカセットを持参して、
町内会などの団体客に聞いていただきファンを少しずつ増やしたのだそうです。
苦労があったからこそ、今の成功がある
替え歌さんも　へこたれず　ここで城東湾岸アンチネタで頑張ってください。

[420: 匿名さん]

そもそも「湾岸アンチ」という人はいないんです。
真実を書くと湾岸のマンション販売にネガティブ作用するだけで。

[421: 匿名さん]

「（こいつ暇人だなー、でも煽てて何曲作るか見てやろう）」

[422: 匿名さん]

>真実を書くと湾岸のマンション販売にネガティブ作用するだけで。

どうぞ、どうぞ。

湾岸マンション相当数転売して儲けた口なので、今後も新築価格が低めに
出てくれないと困ります（笑）

[423: 匿名さん]

>>422
まだ成功体験を引きずってるの？

[424: 匿名さん]

豊洲はこれから下がるよ。新築が竣工すると中古が増えるから。
２年早く開発が進んでいた東雲は、大量の中古が原因で中層階の角部屋でさえ坪１６０万で売られた。

[425: 匿名さん]

俺も転売やって儲けたけど、眺望を見に来る冷やかし内見客ばかり多くて面倒臭かった。
この時期にまだやるの？ガンバッテ。

[426: 匿名さん]

>>421
すみません。もうネタ切れです。

[427: 匿名さん]

>>422
>>424
譲渡益の３９％納税した？調査くるよ。
ちゃんと法人名義で売ったの？

[428: 匿名さん]

入居始まると、実はぜんぜん売れてなかったってバレて、さらに他物件まで足引っ張る。
もう間に合わない、こりゃ大変だぁ〜。

[429: 匿名さん]

全部脳内だから

[430: 匿名さん]

脳内でも脳税してくれ。

[431: 匿名さん]

脳プロブレム

[432: 匿名さん]

不動産は大化けなんかしない。
けっこうな地主だった祖父がよく言ってました。
手間も時間もかからないでぼろ儲け、なんて妄想は、ジャンクフード食い過ぎの症状です。
にわか転売屋諸兄は、いい勉強になったでしょう。
でも埋立低地にも明るい未来はありますよ。
明るくなるまで、2万年くらい待ってましょう。

スレち失礼。

[433: 匿名さん]

不動産買うより金融資産とか言ってた人たち、元気ですか？

[434: 匿名さん]

両方ともうなされてますよw

[435: 匿名さん]

以前のバブル当時は大化けしたけど？
持ってた土地が良くなかったんじゃない。地主の祖父さん。

[436: 匿名さん]

田んぼと山林ずら。

[437: 匿名さん]

その恩恵を授かった人ではないですね、>435さんはw

[438: 匿名さん]

二匹目のドジョウもいると思ったんだよ。(笑)

[439: 435]

残念ながら恩恵は授かったよ。
バブル当時の儲った話を書いても僻まれるだけでしょ。(笑)
田園都市線沿線の土地をまだ安いときに買っといて大化けして、億単位で儲けさせて頂きました。

[440: 匿名さん]

サブプライム問題さえなければ、今頃、私も恩恵を受けたはずなのに・・・

[441: 匿名さん]

脳内田園都市線

[442: 匿名さん]

しかし、東急沿線城西はもう下るだけだよね。良好な住環境って幻想もくずれてるし、
地方からやってきた人間があんなとこ住もうと思わないから人も出て行くばっか。
外国から呼んだほうが早いよね。

[443: 匿名さん]

>２年早く開発が進んでいた東雲は、大量の中古が原因で中層階の角部屋でさえ坪１６０万で売られた。

コピペ情報ありがとう。でも元々129万円/坪だからホクホクだよね（笑）。
今年もしこむぞー。

[444: 匿名さん]

おかしな妄想癖呼び込んだなw

[445: 匿名さん]

>444
なーんだ、もう少しやらせておけばよかったのに。(笑)
東雲が出てきたから次は…。(笑)
最後のオチが潰れた。

[446: 匿名さん]

マジメな話
今は現生でもなければ
融資なんか下りんだろ

どうやって仕込むんだ？

[447: 匿名さん]

不動産神話も総崩れだな。
銀行も不動産担保はいらないって。

[448: 匿名さん]

はい？！
20年前に崩壊してますが。

[449: 匿名さん]

去年の今ごろはまーだ少しは融通利いた。
今はもう「貸す金ならねーぞ」みたいに。苦笑

[450: 匿名さん]

マジで、たった今、マンションなんか買う買うって騒いでる人って、どれくらいいるかな？
それと、知人の見栄張り君でさえショボンとしてるから、ほかにどんな人種が購買客なのかと思ってさ。

[451: 匿名さん]

>>442
人口右肩上がり前提の郊外幻想は捨てるべきですね。

やっぱ安心して買えるのは東京駅から半径５ｋｍ圏内だけですね。
買う資力が無い人は可哀想だけど賃貸しか道はないね。

[452: 匿名さん]

>>450

私はマンション購入を決めました。まあ、景気に左右されない職種でしょうかね・・・

[453: 匿名さん]

>>447
地道に稼ぐ人じゃないと結婚して、家を構えるような地位に到達できない厳しい時代になっちゃったね。
郊外にマイホームを夢見るような時代には戻りそうもないな。

[454: 匿名さん]

>それと、知人の見栄張り君でさえショボンとしてるから、ほかにどんな人種が購買客なのかと思ってさ。

上場企業でも社宅がどんどん閉鎖されて行き場が無くて困ってる人多いよ。
賃貸もそこそこ物件があるのは1LDKぐらいまでだから。
だから大手は売れ残りがあっても賃貸に事業チェンジすればOK。
転勤・離婚・偽装・震災とあらゆるリスクを個人で負担する時代は終わったよ。

[455: 匿名さん]

大変だね>>451さん。
ご近所ボコボコ竣工で・・。
ますます売れないループが。

[456: 匿名さん]

>>454
賃貸は東京駅から何ｋｍが限界でしょうか？

[457: 匿名さん]

>郊外にマイホームを夢見るような時代には戻りそうもないな。

郊外なんてイラネ

[458: 匿名さん]

東京は同心円状に発展してないし、今後もその傾向は不変ですよ。
デベの言うことはみんなウソですから皆さん、騙されないようにね。
やつらは埋立地の土地を格安で仕入れてますから、ここが高値で売れればボロ儲けできるわけです。

[459: 匿名さん]

>>457
治安が悪い中央線沿線は特にイラネ郊外
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_aj.htm

[460: 匿名さん]

大前研一とはずいぶんいいかげんな奴だな

二年まえアメリカが景気絶頂のころ
なんて言っていたと思いますか、
アメリカの住宅は１００年住宅だから年々価値があがる。
二つ目は金融工学が発達しているので日本も早く人材を育成すべきだ。

この理屈を信じて株を始めたらすっかりパーよ

今朝の朝日の朝刊で週刊誌の見出しだが、いけしゃーしゃーと

"アメリカよさらば”　　だって

ふざけたやつだ　　大前の弟子がこれ見たらぜひ伝えてくれ。

あんないいかげんな奴信じたお前がばかと　言われそうだが。