23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その34）

[元祖匿名はん]

サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設・不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、業者（プロ）も客（エンド）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その33）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43969/

[321: 匿名さん]

>>319
それも単に雑誌に登場する頻度だけって感じだよね
まあ上等っていうと茶髪プリンが幅を利かすイメージが抜けないし

どっちもどっちか

[322: 匿名さん]

2位に軽井沢などの、勝手に住めばって街が入ってるんだけどね。
軽井沢で何の仕事したいんだ？

[323: 匿名さん]

日本女性がいかにイメージだけで物事を考えてるか

[324: 匿名さん]

だからモデルルームに妻をつれていってはいけない。

[325: 匿名さん]

そりゃ無理ずら

[326: 匿名さん]

嫁さんは、団信つけて家買わせて旦那にローン背負わせれば安泰と思っています。

[327: 匿名さん]

東京の地域格差はインドのカースト制度のように不変だよ。
何百年たっても豊洲が新宿に勝つことはないし、江東区が世田谷区に勝つこともない。

[328: 匿名さん]

豊洲と晴海には大きな差がある

[329: 匿名さん]

会社に軽井沢から通勤してる秘書がいるよ

[330: 匿名さん]

女性が住みたい街ランキングは未婚女性の希望としてはだいたい合ってると思う。
結婚すると希望の顔ぶれは同じで微妙に順位が変わると思う。
コンサバ傾向が強くなるが、旦那の収入に従い郊外よりに思考が変化。

で、一番大事なのは人気エリアに近い周辺駅はあまり価値がないってことと、若いうちに人気エリアで独り暮らしすると晩婚傾向ってことか。
既婚では奥方同士の付き合いはシビアなので経済レベルが近い住民が多い地域を選ぶことになる。

[331: 匿名さん]

同僚にもサーフィンのために千葉とか鎌倉とかにマンション買って
毎朝サーフィンしてから出勤する人達がいる。
若い世代は特に、会社が全てでもないし、
通勤が家選びの第一条件でもないって人も多いね。

[332: 匿名さん]

確かに、鎌倉、九十九里とか軽井沢については、価値はあると思うけどね。これだけネットが発達してるから、結構、自然を満喫しながら都心で生活するのと同じ情報環境をつくることができるからね。

[333: 匿名さん]

軽井沢といっても、街が広いからピンキリだよ。
旧軽中軽だけじゃないからね。

[334: 匿名さん]

極端な言い方すれば、通勤30〜60分くらいで、静かなところならいい。

大規模マンションとかではなく、ほどよく自然があって、子供の想像性が延ばせるような場所。
子供を中心に考える。

そうなると武蔵野エリアは有力なんだが、高い！！

[335: 匿名さん]

>>334
賛成〜。
子供の情操教育を考えると、どんどん都心から離れてしまいます。笑

[336: 匿名さん]

みんな同じこと考えてるなぁ。

[337: 匿名さん]

「程よい自然」とは具体的にはどのようなものですか？
軽井沢の唐松林だってあれは明治時代に植林したもので自然ではないよね。
自然ぽさが味わえるって意味ですか？

[338: 匿名さん]

子供のためを優先すると、通勤時間は少し延ばす必要がありそう。
大人になるほど横着になるみたいです。

[339: 匿名さん]

スレズレ〜

[340: 匿名さん]

スレずれしてないですよ。
だから肝心の人気エリアはさほど下がってないという話しですから。

[341: 匿名さん]

鎌倉、九十九里、軽井沢も人気築かもしれないが、２３区ではないからスレずでしょ

[342: 匿名さん]

都心に固執しないで住宅に適した場所に向かう。
人気エリアの意味が分かれば江東区湾岸タワーが入らない意味が明白。

[343: 匿名さん]

戸建買う経済力はないですが、気になるエリアにマンションが建つ計画があります、低層で。
狙ってます。

[344: 匿名さん]

都心回帰キャンペーンが失敗した今、下げ止まることなく下がります。
あとは大家さんに買われて都内の格安賃貸が出回る。

[345: 匿名さん]

ここで、気分を変えて人気の豊洲の歌を一曲どうぞ

晴海越え
（石川さゆり　天城越えの節で）

　隠しきれない 投売りが
　いつしかこの地に 浸みついた
　誰かにとられる くらいなら
　わたしが買ってもいいですか

　乱れ建ち日影部屋
　汚染土壌　震災の瓦礫
　舞い上がり 揺れ落ちる
　評価のむこうに
　あなた・・・都心が映える

　何があっても もういいの
　くらくら映える 夜景を眺め
　あなたと越えたい 「晴海」越え


　スレを開けば 埋め立て地
　７０ｍの深い杭
　地震きたなら　液状化
　嘘でも助かりゃ　もうけもの

　ららぽーと　ビバホーム
　スーパーあおき　芝浦工大
　数えても 数えても　数はしれてる
　あなた・・・すぐに飽きる

　戻れなくても もういいの
　がたごと揺れる 地下鉄乗って
　あなたと越えたい 「晴海」越え


　洒落たカフェ　オーベルジュ
　街の獣医　アンティークショップ
　悔やんでも　悔やんでも懐うらはら
　あなた・・・都心に萌える

　戻れなくても もういいの
　がたごと揺れる 地下鉄乗って
　あなたと越えたい「 晴海」越え

[346: 匿名さん]

週刊ダイヤモンド39ページ見ました？

[347: 匿名さん]

晴海越え

スレ大賞決まり

うまく書くもんだ　感心するよ

[348: 匿名さん]

晴海越えギガ＊＊＊

[349: 匿名さん]

345

良し！都はるみを越えた！

[350: 匿名さん]

感動したー
もういやだ。人だますのやめた。
デベやめてやるーーーーーー

[351: 匿名さん]

そうですね！
デベ辞めて内部告発お願いしますよ。

[352: 匿名さん]

替え歌
周辺影響過大ですね。苦笑

[353: 匿名さん]

>>310
大学教授の分析には頭がさがります。

いまだに貞操、公害なんてわめいているおバカもいますが。

[354: 匿名さん]

反面教授、よほど悔しいらしい。笑

[355: 匿名さん]

カースト制なんて言い出す大バカもいます。

[356: 匿名さん]

郊外というのはブームじゃなくて、子供のことまでしっかり考えて、行き着くと郊外なだけ。

で、環境の良いところには、高層ビルがないだけ。

[357: 匿名さん]

>>356
勝手な思い込みで、説明にもなっていない。
おつむが貧弱過ぎなのですか？
屁理屈でもいいからちょこっとまともなこと書けよ。

[358: 匿名さん]

しかたないです。
ランキングの結果も当然必然でしょ。
数字は屁理屈言えませんし。

[359: 匿名さん]

>>358
頭が回転しなくなって、とうとう変なこと言い始めたぞ。
郊外が売れないのは気の毒だが、ちょっとお休みしたら？
郊外は坪単価100万円時代に突入って今週のダイヤモンドに書いていたぞ。

[360: 匿名さん]

郊外は売れてないのですか？
でも人気は圧倒的に郊外。
不思議ですな。

[361: 匿名さん]

郊外が値下がりしてるなら、なおさら郊外に行くわいな。

[362: 匿名さん]

>>360

もう少し考えてから書きこんだら。

大爆笑。

アホクサ

[363: 匿名さん]

泣きながら大爆笑だろ

[364: 匿名さん]

金貯めておいて、武蔵野エリアに戸建て。
世田谷はさすがに無理っぽい。
それまでは賃貸が現実的かな。

[365: 匿名さん]

突撃レポ
東京２３区西部、私鉄沿線徒歩10分、総戸数50区以下、
値引き可能額3000万円

[366: 匿名さん]

>>364
お次は身の上話ですか？
他のひとのためになるような話してよ。

[367: 匿名さん]

大家が買い始めたら買いかな

[368: 匿名さん]

売価1億で値引き3千万とかやめてよ
ぜんぜん嬉しくないからw

[369: 匿名さん]

公害

貞操

マンション

乙

[370: 匿名さん]

公害は城東にお任せしたい。

[371: 匿名さん]

アハハ
幼稚なヤジ入れると倍返しきますね>369

[372: 匿名さん]

６０過ぎの爺さんですが　ここの掲示板ほんとにおもしろいな

ひまつぶしに毎日みています。

[373: 匿名さん]

替え歌、すごいセンスだなぁ！
放送作家になりませんか？

[374: 匿名さん]

４年前に住友の物件買いましたが、入居時完売してなかったなあ。
入居してからネットで初めてこの掲示板知りました。

当時もさんざんここも叩かれたなー
戸建を売ってマンションだったので高額さはあまり感じなかったが
住友もあこぎすぎるよ。
あちこちの売れ残りマンションは高額すぎる。

現在の住居のほしい年代はせいぜい３０００万円台にしてあげないと。
まじめに働いてマンション一戸買えないなんて政治が悪い。

若い人たちの投書が悲鳴声に見えるときがある。

デベの悪口ざんまいもおおいに応援してるぞ。

60すぎの爺

[375: 匿名さん]

価格相応の価値があればいいんですが、
ないんですもん。

[376: 匿名さん]

>>374
ところが郊外中古マンションだと
めちゃくちゃ安く買えるんです。
それでも買わない。
単なる分不相応な贅沢じゃない？
郊外を買ってやれよと言いたい。

[377: 匿名さん]

＞現在の住居のほしい年代はせいぜい３０００万円台にしてあげないと。
＞まじめに働いてマンション一戸買えないなんて政治が悪い。


千葉さいたまならいくらでも買えますｗ

[378: 匿名さん]

若い人たちは都心部以外に興味は無いのでしょうか？

[379: 匿名さん]

都心部の話題にしてほしいのは、デベと高値掴みで都心に仕込んだ転売屋だけでは？
人気上位に都心がないから。

[380: 匿名さん]

三井のシンボル的なマンションはリバーシティ

スミフ、地所や野村はどこですか

[381: 匿名さん]

１期で、デベから転売屋が買う。
↓
転売屋がマージン上乗せして高売り。
↓
２期のデベ価格はそれを参考にして設定。
↓
儲かるとふんだ転売屋が高値掴み。
↓
経済恐慌突入。
↓
泣(;_;)

[382: 匿名さん]

マンション価格って単に業者の言い値だからな。
高値安値は毎日でもいい加減に変えられる。

[383: 匿名さん]

三井は確かに外見が綺麗なリバーシティをＣＭ等に使ってるけど、
中古を内見すると内部は結構古いし外廊下だよ。
何棟も建ってるからお見合い部屋が多いし。

[384: 匿名さん]

三井、最後の栄光でもありますもんね。

[385: 匿名さん]

住友不動産は、やっぱ

ワールドシティタワーじゃないの。

[386: 匿名さん]

爺だが
郊外はせいぜい１５００万まで
環七内部で住む爺さんばあさんは中古戸建てを3000万くらいで売却。
１５００万の差益プラス１０００万の預金で
老後は年金と２５００万あればなんとかなりそう。

現役の若手は中古を８００万くらいかけてリフォームする。

通勤時間短縮がなにより肝要。

[387: 匿名さん]

健康な今の自分を基準にして住まい買うと失敗する。
老後配慮したうえで通勤時間短縮を優先させたいなら賃貸。

買ってしまえば、リタイア後に残るのは、負債でしかない老朽化マンションと上がり続ける積立金だけ。

子供にそんなもん遺したら恨まれる。

[388: 匿名さん]

東京駅周辺の開発がまたまた進みそうですよ。
新日鉄の隣のビルが取り壊されて、新日鉄ビルとあわせて再開発みたい。
東京駅から半径５ｋｍ圏内にしないと資産価値は維持できなくなるよ。
まじめな話し・・・

[389: 匿名さん]

都心はいくらいじってもいいよ。
環七の外側はいじるなよ。

[390: 匿名さん]

買ってしまえば、リタイア後に残るのは、負債でしかない老朽化マンションと上がり続ける積立金だけ。子供にそんなもん遺したら恨まれる。


こんな事例聞いたことないなあ

[391: 匿名さん]

>>388
ユーザーは都心再開発そのものに食傷気味ですし。
アンケート結果が証明してますよ。

買い煽りでお腹イッパイなんです。

[392: 匿名さん]

>>389
環七
いわゆる木造住宅密集地域
いじりようがないでしょ。
ご安心ください。
http://www.bousai.metro.tokyo.jp/japanese/knowledge/pdf/h18choka/shiry...
http://www.bousai.metro.tokyo.jp/japanese/knowledge/pdf/h18choka/shiry...

[393: 金持ち倒産]

普通の人は節約、節約とわずかなお金を節約するために神経をすり減らす。

大事なことはローン金利は節約できないという事だ。金利はすでに最低水準。

これ以上節約はできない。買わないことが最大の節約だ。

ＷＢＳ報道では現金給与５％減。自分の給料で投機をしてはいけない。

[394: 匿名さん]

読んでて
デベがいかに危機感持ってるか痛感した
今の賃貸暮らしが安全と確信！

[395: 匿名さん]

>>393
都心部マンションはぜいたく品ですよね。
無理せず賃貸で分相応に暮らすのが吉。

[396: 匿名さん]

先日のNHK「沸騰都市」からアテ推量。

いま、都心部のマンションが不人気という空気がたつのは対外的にマズイということもあるんだろうね。

都心開発に出資してる外資連中が、「んじゃヤメるぅ〜、一抜けちょ！」なんて言い出したらお終いだもん。

せっかくそこだけは護ってきたわけだから。

[397: 匿名さん]

>>394
賃貸なら木造住宅密集地域より内側、環七より内側にしないと震災のときに帰宅難民になりますよ。

[398: 匿名さん]

マンション掲示板や２ちゃんねるが英語だったら

外資は２年前には撤退していたかもな

[399: 匿名さん]

>>397
帰れなくなったら泊めてくれよ！

[400: 匿名さん]

面白いね、マンション業者って。

[401: 匿名さん]

そろそろ業者の皆さんはコソコソと深夜の工作時間ですね。

[402: 匿名さん]

深夜に工作＝疚しい
なんですな。

[403: 匿名さん]

このスレが上がらなくなったと思ったら、もうこんな時間。
この時間以降は買い煽りさんしかいないからつまらないですね。


明日も楽しい替え歌よろしくお願いしま〜す♪

[404: 匿名さん]

とか　言ってるお前らだって　ロクナ業者じゃないと見た。

[405: 匿名さん]

>言ってるお前らだって

？

業者だと自己紹介ですか？爆笑

[406: 匿名さん]

モーターショーからビッグスリー撤退。
商用車も撤退。

大変な世の中になったもんですね。

[407: 匿名さん]

【景気悪化の影、富裕層の街ビバリーヒルズにも】
http://www.cnn.co.jp/business/CNN200903010012.html

この津波が数ヶ月遅れで上陸するわけですよ。

[408: 匿名さん]

【株式時価総額、世界で450兆円減　昨年末から】
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20090303AT1C0200D02032009.html

[409: 匿名さん]

不況のさなかおちゃらけで恐縮ですが
主婦の気持ちを一曲

　北も嫌だから
(北の宿から の節で)

　蒲田値引きは無いですか
　城南高値がこたえます
　乗せてもらえぬ急行の
　西の沿線もいきました
　女心のこだわりでしょう
　城東ショボい　北も嫌だ

　値引き混じりのDMも
　苦し紛れに聞こえます
　パンフ眺めてただ一人
　坪単価など弾きます

　女心のこだわりでしょう
　城東ショボい　北も嫌だ

　蒲田越してもいいですか
　子供がそばで泣いてます
　ローンサイトでシミュレーション
　しても心は晴れません

　女心のこだわりでしょう
　城東ショボい　北も嫌だ

[410: 匿名さん]

モニターに
吹き出したコーヒーの飛沫がw

[411: 匿名さん]

替え歌さんは　40代後半〜ですよね
どうも選曲　懐メロで古すぎる　時代を感じるのは俺だけ？
日本ゴールドディスク大賞受賞会場での　きみまろの　漫談みたいで
浮いてるように思えたけど

中高年には受けてるようだから　ここは中高年の集まりなんだね

[412: 匿名さん]

イノセントワールドも確かに古いなｗ

[413: 匿名さん]

負けずに新しい選曲でw

[414: 匿名さん]

そんじゃ、こんなの

「ジャスコがあるだけで」

たとえばジャスコがあるだけで
心が強くなれること
何より大切なものを気付かせてくれたね

ありがちな罠につい引き込まれ
思いもよらないくやしい涙よ
将来の所得も知らないくせに
強がりのローンを借りようとした
上京したばかりの時のように
いつまでも変わらずいられたら

wow wow Ｓｋｙ　Ｔｒｅｅ

たとえばジャスコがあるだけで
心が強くなれること
何より大切なものを気付かせてくれたね

アイドルのＣＭに映しだされた
笑顔につられて流された日々
都心部への憧れだけで
すぐ目の前にあることを忘れてた
なぜもっと
素直になれなかったのだろう君にまで

wow wow Ｓｋｙ　Ｔｒｅｅ

たとえばジャスコがあるだけで
心が強くなれること
何より大切なことを気付かせてくれたね

Ｓｋｙ　Ｔｒｅｅ 出来てない Ｓｋｙ　Ｔｒｅｅわかって
Ｓｋｙ　Ｔｒｅｅ 見えないものを Ｓｋｙ　Ｔｒｅｅ見つめて

たとえばジャスコがあるだけで
心が強くなれること
いつでもいつの時も
僕らは城東を見つめてる

たとえばジャスコがあるだけで
心が強くなれること
いつでもいつの時も
僕らは城東を見つめてる

ララララ・・・・・・・

[415: 匿名]

414さんは嘉門達夫さんですか？

[416: 匿名さん]

中高年のアイドルです。

[417: 匿名さん]

77歳のおふくろもゲホゲホ咳しながら笑ってました。

[418: 匿名さん]

替え歌で生計立ちそうですね。
でも城東湾岸には行かないほうが。(笑)

[419: 匿名さん]

きみまろさんは、苦節30年。高速道路のパーキングで観光バスにカセットを持参して、
町内会などの団体客に聞いていただきファンを少しずつ増やしたのだそうです。
苦労があったからこそ、今の成功がある
替え歌さんも　へこたれず　ここで城東湾岸アンチネタで頑張ってください。

[420: 匿名さん]

そもそも「湾岸アンチ」という人はいないんです。
真実を書くと湾岸のマンション販売にネガティブ作用するだけで。