23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その34）

[元祖匿名はん]

サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設・不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、業者（プロ）も客（エンド）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その33）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43969/

[261: 匿名さん]

＞２５８

もうちょっと円安に振れれば・・海外の待ちの人達が都内不動産をまた買い始めますよ。
地価に影響を与えるインパクトは無いけど、高額物件は多少動きます。

[262: 大学教授さん]

>>257
首都圏出身者はパラサイト化しやすく、給与水準が低い層はより高くなると言えるでしょう。
つまり、少子化の影響もあり、首都圏出身者の不動産需要は将来的に縮小して行くのは確実でしょう。

一方、団塊の世代がこれから徐々に引退し、それを補うための地方からの正社員雇用は、
景気による影響は受けるものの、継続して行きます。
従来の不動産市場のメイン顧客は首都圏出身者でしたが、今後は地方から上京した正社員が
メインの顧客となって行くでしょう。
また、女性の給与水準が男性に近づく傾向は続き、結婚し共稼ぎを行うことで世帯収入をＵＰ
させ、より充実した生活を営むライフスタイルが定着して行きます。
その為には、職住近接のエリアに子育て支援施設をより充実させるとともに、期間選択・就業地域限定の
正社員制度を各社早急に整える必要があります。
行政及び企業の今後の対応が期待されます。

[263: 匿名さん]

>行政及び企業の今後の対応が期待されます。
それは正しいですね。
以下、某所からコピーですが。


595 名前：名無し不動さん ：2009/03/01(日) 10:50:25 ID:O3DsbUuQ
老朽化マンション・空き家急増は都市部のアキレス腱。

耐震強度について、リースホールドなどの法整備を急速に進めている。

焦って買うと、「我が家は法の保護の担保外」ってことになるよ。

[264: 匿名さん]

豊洲のウリの職住近接は否定されなかったけど
大上段からバッサリ斬られたね反面教授さんw

[265: 匿名さん]

教授とリースホールド男
ネタキャラしか居なくなる

[266: 匿名さん]

>>263
元スレ見てきたけど
某所からのコピー？
2chの自分の書き込みのコピペだろw

[267: 匿名さん]

現実に、分譲マンションが管理組合の力で、大規模修繕や建て替えが成功した例ってあるの？
聞いたことないかも。

[268: 匿名さん]

>>267
そりゃ無知なだけだよ
法も改正されたし

これから新築だけじゃなくて
耐震工事や大規模修繕に特化するデベが出てきてもおかしくない

リースホールドなんて
リスクを全部持つ奇特な企業の降臨を待ちわびるとはw

[269: 匿名さん]

工事がないから、ゼネコンが大規模修繕受注に乗り出したニュースはみたけど。
ここはリニューアル成功しました、っていう例は見てないかもです。

リースホールドは分譲マンション屋さんにとって、死刑宣告みたいなもんですから容易ではありませんが。
他に選択肢はないですよね？

２ちゃんねるでは分譲マンションにも製造物責任法をというアイデアも上がってますが。

[270: 匿名さん]

三井のリハウスの中古物件件数、去年の秋は7万件に近づいていたけど今日は5万件に。
中古はそれなりに動いているようですね。
もともと1-3月期は仲介案件が活発になる時期ではありますがね。
ただ、新築の供給減と同様に仲介の新着物件数が減少しているのも気になります。
今売っても・・・という思いがセラーサイドにも出始めているので、本当に売らざるを得ない
人以外は売却を当面あきらめる傾向が出始めているのかもしれません。

[271: 匿名さん]

中古の転売をしたいのに、当面は諦めてる方達は
将来は売り出すわけなので、
いつかは中古市場に出て来る潜在的な供給物件の在庫は増え続けるわけですね。

[272: 匿名さん]

>>269
お子様は2chの巣に帰れ
〜かもってナメてるのか

[273: 匿名さん]

>>262
パラサイトが増殖している県境外周区は人口が減りそうですね。

[274: 匿名さん]

変な国になったもんだ。どうにかしろよ麻生さん

国が将来の出生率を推計するための基礎データとなる国立社会保障・人口問題研究所の指標によると、この時代は、平成生まれの女性の４人に１人が結婚しないまま４０代を迎えている。必然的に「働く女性」は増えていることになるが、少子化はますます進み、「人口ピラミッド」は限りなく逆三角形に近づいている。

[275: 匿名さん]

》この時代
まだ平成21年ずら。

[276: 匿名さん]

>>274
人口減って国力低下してる。
マンションだけ必死に作ってる。
バカな国です。

[277: 匿名さん]

２３区には出生率が低い劣悪な住環境のところがけっこうあります。

[278: 匿名さん]

>>276
男も女も貧乏な独身だらけで世帯数だけは増えているよ。
でっかい安普請のアパート作って安く貸せば満室まちがいなしだよ。
土地持ちなら左団扇の生活が保障されてます。うらやましいね。
昔からだけど日本はいつも過剰人口に悩まされ続けているよな。
団塊と団塊Ｊｒ、頭が痛い問題だよ。
田舎に行って農業でもすればいいのに、

[279: 匿名さん]

貧・乏人の子沢山というずら。

[280: 匿名さん]

女房の収入まで生活費に組み込んだローンを組むと確実に破綻するよ。
定年までずっと奥さんが正社員で働く前提の生活設計なんて有り得ない。