元祖匿名はん [更新日時] 2009-08-05 18:04:00
サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設・不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。
健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、業者（プロ）も客（エンド）も
是々非々で議論をいただければと思います。
前スレ（その33）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43969/
[スレ作成日時]2009-02-23 03:33:00
＼専門家に相談できる／
23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その34）
| No.181 |
by 匿名さん 2009-02-27 00:47:00
削除依頼
この環境下、潜在購入者は相当慎重ですからブランド・セールストークがどんなに良くても
値段を下げないと買いません。それに中長期的に見ると、この不況により潜在的購入者の 平均的な収入も下がるし、土地価格・資材価格も下がるでしょうから、数年後には同じものが 8割くらいの価格でデベが売っても採算が取れる時代になるでしょう。従って、デベロッパー にとっても、できるだけ早く今ある在庫を多少値下げしてでも売却することは合理的な行動 と言えるでしょう。不動産価格は感覚的には底値と言われている2003・2004年の相場を10％ 以上下回る時代が到来すると思います。金利情勢も世界的な低金利が同じく数年は続くでしょう。 したがって、今買う必要がない人は少なくとも1年は様子を見ることをお勧めします。 |
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|---|---|---|
| No.182 |
by 匿名さん 2009-02-27 01:15:00
浅草橋周辺って、マンションブーム中でもマンション売れ行きの悪かったエリアでは？
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| No.183 |
by 匿名さん 2009-02-27 01:52:00
よくその書き込みを目にするが、２００３あたりの底の１０％引きってのだけ根拠不明。当て勘？
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| No.184 |
by 匿名さん 2009-02-27 09:27:00
>>179
＞タワマンを過剰評価し平均年収が高めの層（日本語的に意味不明）へ年収の７倍以上 ＞まで貸し出す そんなこと、日本の銀行はどこもやってないでしょ？ 優遇金利でローン顧客の数増やすことにやっきだったけど、審査は保証会社がやって いたから厳しいんだよ。 住宅ローン借りたことありますか？ ケース１だけでやめてよかったら尊敬できたのに残念！ |
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| No.185 |
by 匿名さん 2009-02-27 09:28:00
ケース１だけでやめておけば尊敬できたのに・・残念！
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| No.186 |
by 住まいに詳しい人 2009-02-27 11:23:00
>184 審査は保証会社がやっていたから厳しいんだよ。
あのねーローンの現場はよーく解っております。保証会社は基本的に事故がなく納税し評価がつけば１年前まで８０％は簡単にでたの。その他の２０％が銀行が個人を見るけどそれがルーズだったのと評価がかさ上げされていた訳。 銀行も保証会社も投資銀行もＣＤＯもデリバティブもみんなグローバルに繋がってるから、証券化された債権、商品はもう同じで日本の住宅ローンだけが大丈夫という事もない訳。 銀行が自己勘定でリスクをとって正当に評価し融資していれば（バブルに乗らなければ）まだましだったという事。 物事のからくりを学ばないと、住宅業界にいても、投資しても、碌なことにならないよ。 |
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| No.187 |
by 匿名さん 2009-02-27 11:23:00
今って新興デベの投売り物件を拾えばいいのか、それとも中古が落ちてくるのを待つべきか・・・
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| No.188 |
by 匿名さん 2009-02-27 12:03:00
>>186
＞住宅業界にいても、投資しても、碌なことにならないよ 別に、受託業界にもいない普通のサラリーマンで不動産投資もしていないで 頭金貯めて、３３００万円のローン組んで６０００万円のタワーマンション買った オレは関係ない話ということですね。誰がバブルに乗ったというのか（あいかわらず） 主語が不明確で、おっしゃってる意味がわからんのですよ。 |
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| No.189 |
by 匿名さん 2009-02-27 12:35:00
年収の七倍も審査通してないでしょう？
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| No.190 |
by 住まいに詳しい人 2009-02-27 12:36:00
>188 頭金２７００万払ったならバブルには乗っていないよ。それだけ貯められるなら年収も高いんだろうし。主語は年収の６倍以上でタワマン買った人の事。
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| No.191 |
by 住まいに詳しい人 2009-02-27 12:44:00
＞１８９
あのねーローンは人に出すんじゃないの。物件の評価と勤務先の給与に出すの。連帯保証人や資産背景は稟議の味付けだけ。７倍出す人もいるし、４倍でない人もいるの。 |
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| No.192 |
by 匿名さん 2009-02-27 13:06:00
物件を差し押さえれば損しないくらい十分高い評価がついた場合、返済不能で破綻することが予想されても貸しますか？
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| No.193 |
by 匿名さん 2009-02-27 13:15:00
>>191
貴殿がおっしゃっているのは、住宅ローン総枠の話ですね？ 例えば、自宅のローンが３０００万円で、セカンドハウスが３０００万円で 中古のアパマンローンが２０００万とかいう人は 年収１３００万のサラリーマンならありうる話でしょう。 でもタワマンをセカンドで買って転売しようとする個人なんて税務署の 餌食でしかないですよ。普通は、貸すか住むかです。 普通に賃貸収入がとれたら普通の投資。ネットの利回りで７％くらい でまわれば普通の人は満足する。 愚直な投資であってバブルに踊っているのとは縁遠いですよ。 要は何％自己資金入れるかだけでしょう。 自己資金が少ないと、利回り下がっても転売もできない。 今のところアパマン金利で２．８７５％変動に 優遇０．５％とか（属性によって）つくでしょうし。 当面低金利続く状勢みたいだし、おっしゃっている意味が全然わかりませーーーーん。 |
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| No.194 |
by 住まいに詳しい人 2009-02-27 13:53:00
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| No.195 |
by 匿名さん 2009-02-27 14:10:00
だから、何がバブルっていってんのかわかｒんのだよ。
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| No.196 |
by 住まいに詳しい人 2009-02-27 14:21:00
バブルって何？
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| No.197 |
by 匿名さん 2009-02-27 14:28:00
>>194
年収 年収７倍 ３５年ローン1.5％の月支払い額 400 2800 85708 500 3500 107135 600 4200 128562 700 4900 149989 800 5600 171416 900 6300 192843 1000 7000 214270 1100 7700 235697 1200 8400 257124 1300 9100 278551 1400 9800 299978 1500 10500 321405 （万円） （万円） （円） 別にどこにムリがあるんだ？何がバブルに乗った？ タワマンでも２００６年竣工までならネットで７％回る 物件フツーにあったけど 話がＳＰＣバブルからはじまっているんでてっきり １９９９年からこの方の話し方思いましたが・・・ |
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| No.198 |
by 匿名さん 2009-02-27 14:30:00
>>196
バブルに乗ったとか乗らないとか言ってたんじゃねぇの？ |
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| No.199 |
by 匿名さん 2009-02-27 14:41:00
しかしこれだけ悲観論が多いと、なんか逆に心おどるなあ！荒れてる株の掲示板のようだ
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| No.200 |
by 匿名さん 2009-02-27 14:46:00
暴落来い
（童謡 春よこいの節で ・・・可愛らしく） 暴落来い 早く来い 腹がふくらむ かあちゃんが 高い家賃に腹たてて 持家ほしいと 待っている暴落来い 早く来い おうちのまえの デベロッパー 売れ残りが ふくらんで 投げ売りたいと 待っている |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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