23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その34）

[元祖匿名はん]

サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設・不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、業者（プロ）も客（エンド）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その33）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43969/

[162: 匿名さん]

>>158-159
同意です。

[163: 匿名さん]

嵐の前の静けさ、でしょう。
来月は一気に将棋倒し。

[164: 住まいに詳しい人]

>156ケース２は思い過ごし。
住宅不動産と商業不動産、分譲市場と賃貸市場、
ーこれは分譲住宅不動産の話。商業不動産はファンドマーケットは１と同じ。その他一般マーケットは利回り６，７％で少しの高騰しかない。賃貸市場は供給過多で月２０万以上の重要は崩壊前からなく分譲よりひどい状況。賃貸ファンド向けは１と同じ。デベは６、７年の内部留保でしのいでる状況。

住宅ローンと住宅金融支援機構を混同なさっておられる
ー意味不明。

どうしてもデベを守りたいならその意見を聞かせて欲しい。

[165: 匿名さん]

住宅金融支援機構って
日本版サブプライムですか？

[166: 匿名さん]

日本はサブプラ開始はしなかったけど、準備はしてたんでしょう？

[167: 匿名さん]

＞銀行は証券化しリスクを分散させた気でいた。
住宅ローンは、変動で物件優遇で１．０％とか１．５％で貸している。
これをどうやって「証券化して」リスク分散するんだ？？？
銀行の貸付でもっともまともなのが、住宅ローンではないのか。
昨今旧公庫融資残高は全住宅ローン融資残高の半分以下になっている。
一方３％〜のフラット３５の場合、これは機構が買い取り証券化して売りさばく
など、米国のファニーメイ・フレディマックと同等のことをやっているが。

[168: 匿名さん]

http://www.flat35.com/guide/shikumi/index.html
証券化してます。

[169: 匿名さん]

結局、いまの日本のマンション市場ってのは、住宅ローンの低利への借り換えがすんだあとのアメリカ市場みたいなもので、中古市場はたいして深刻な状況でもなさそう。で、苦しい新興デベの投げを拾えるかどうかが、ここ１年のポイントかなっと思ってるんだけど、どうやって、そういう物件を見つければいいんだろう？不動産業者が持ってくるのって、すでに転売業者が買い取って、利益を乗せて持ってくるので、あまりお買い得価格じゃないんだよね！

[170: 匿名さん]

中古市場は不動産業者が持ってこなくてもネット上で探せるわけで…
深刻ではないのが事実なら、売主は転売業者に頼まずに普通に売るだろうし…
価格交渉で値下げさせれば良いし…

[171: 匿名さん]

新築のスレずら

[172: 匿名さん]

中古が崩れんことには新築も崩れんずら

[173: 匿名さん]

夏前には中古も崩れるよ・・ずらw

[174: 匿名さん]

よ・・ずら　の　向島♪

[175: 匿名さん]

向島は大学教授の守備範囲。

[176: 匿名さん]

夜空の向島


あれから僕たちは
何かを信じてこれたかなぁ
夜空の向島
明日がもう待っている

（間奏）

誰かのカキコに気づき
僕らは眉ひそめた
公園のフェンス越しに
シラケ鳥が飛んだ

君がなにか伝えようと
コピペしたその数字は
僕の心のやらかい場所を
今でもだましつづける

あれから僕たちは
何かを信じてこれたかなぁ
マドをそっとあけてみる
不況の風のにおいがした

幻想っていつかは
消えてしまうものなのかなぁ
タメ息は少しだけ
白く残ってすぐ消えた


（間奏）

東京駅５キロ圏こだわるだけで
つまらない常識など
つぶせると思ってた

君が話した言葉は
どれだけ残っているの？
新築市場のいちばん底辺で
からまわりしつづける

あのころの未来に
僕らは立っているのかなぁ
すべてが思うほど
うまくはいかないみたいだ

このままどこまでも
日々はつづいていくのかなぁ
塔のない星空が
マドの向こうに続いてるあれから僕たちは
何かを信じてこれたかなぁ
夜空の向島
明日がもう待っている？

[177: 173]

笑わせてもらってありがとうございます。

[178: 匿名さん]

センスあるよ！
こんな掲示板だけじゃもったいない！

[179: 住まいに詳しい人]

>167 銀行の貸付でもっともまともなのが、住宅ローンではないのか

本来はもっともまとも＝銀行にとってはリスクが低く収益も低いもの
適正な評価で適正な額を適正な人へ適正な期間で融資していればまとも＝バブルにはならない。
タワマンを過剰評価し平均年収が高めの層へ年収の７倍以上まで貸し出す＝証券化すればリスクは減り過剰融資を行い収益を上げられる。＝日本のサブプライムローン＝タワマンバブルが発生

銀行がなぜいち早く手を引いたか？＝自らが行き過ぎていたのを解っていたから。

サブプライムは単にアメリカのローンの種類にすぎず、日本にも自営業や低所得向けに高金利で金利が後年上がるタイプはある。日本はそれらの層は幸いにも踊らなかっただけ。
Ｓプライムローンでアメリカの住宅市場が０６年夏に弾けたわけで、これがなければ世界的バブルはさらに膨れ上がって世界恐慌は確実だったかもしれないのだから世界はサブプライムローンの問題発覚に感謝すべきだと思う

[180: 匿名さん]

2009/02/26
浅草橋駅周辺において、ホテルの建設が相次いでいる。京浜急行電鉄は2009年4月、台東区浅草橋1丁目で京急EXイン浅草橋（仮称）の建設に着手する。同社グループにとって4棟目のビジネスホテルで、2010年5月に完成する予定だ。

[181: 匿名さん]

この環境下、潜在購入者は相当慎重ですからブランド・セールストークがどんなに良くても
値段を下げないと買いません。それに中長期的に見ると、この不況により潜在的購入者の
平均的な収入も下がるし、土地価格・資材価格も下がるでしょうから、数年後には同じものが
8割くらいの価格でデベが売っても採算が取れる時代になるでしょう。従って、デベロッパー
にとっても、できるだけ早く今ある在庫を多少値下げしてでも売却することは合理的な行動
と言えるでしょう。不動産価格は感覚的には底値と言われている2003・2004年の相場を10％
以上下回る時代が到来すると思います。金利情勢も世界的な低金利が同じく数年は続くでしょう。
したがって、今買う必要がない人は少なくとも1年は様子を見ることをお勧めします。