ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞ってどうですか？その３

[購入検討中さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞についてのその３です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内29街区1画地（他47画地）（仮換地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 、京成本線 「谷津」駅 徒歩11分
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩17分 、総武線 「津田沼」駅 徒歩7分
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩17分 、新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.62平米～82.53平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス 、野村不動産 、三井不動産レジデンシャル
復代理：野村不動産アーバンネット

施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

前スレ
　その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/350458/
　その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/414845/

[881: 匿名さん]

習志野市は何でもありきだよね。文教地区と言ってたのに公立高校や福祉施設に隣接するとこにあっさりマ○ハン建てちゃうし…

[882: 匿名さん]

習志野市って大雑把なんですよね。で、思いつきやその時の状況で計画変更する。長期的な都市計画が甘い様に思えます。

大久保と屋敷と幕張本郷を囲む、大穴窪地に斜面ギリギリまで建築を許可する神経、窪地の底に分譲地を造成するのも不思議。急傾斜危険地域どころか落ちたらまっ逆さまあの世行きです
よ。見るだけで気持ち悪い怖さがあります。(習志野市好きですがね…)

[883: 匿名さん]

スクールバス、路線バスを一日に何本か借り上げて定時運行するのだと思ってました。
もしくはハッピーバスとか。
新聞の記事だけではわかりませんが、定期を配布して自由に登校して、ということなんでしょうか？
車内に安全整理員を配置するといっても、家庭の都合とかで一人で朝早くに登校したり、学校に残って遊ぶ子が遅いバスに乗ったりしたら目が届かないですよね。
詳細な運用方法は市役所に直接聞かないとだめですね。

[884: 匿名さん]

>家庭の都合とかで一人で朝早くに登校したり、
>学校に残って遊ぶ子が遅いバスに乗ったりしたら目が届かないですよね。

それ専用バスでやろうとしたらいくら金かかると思ってるの？

[885: 匿名さん]

ディーセントの価格帯を教えて下さい！

[886: 匿名さん]

宅地造成、道路や通学問題も含めてですけど全てにおいて見通し甘いんです。考えているふりして結局何もしない成り行き任せの習志野市。

ただ、バスや学区だと言われますけど、子供は直ぐに大きくなりますし一定年齢以上のお子さんのいる世帯には問題のない事です。

[887: 匿名さん]

あっ、ゴミの分別も甘いです。八千代市、千葉市、佐倉市、習志野市と近辺色々住み替えましたがスーパーのビニールでも回収してくれちゃう、燃やせるに色々入れても持っていってくれちゃうのは習志野市だけです。

[888: 匿名さん]

884さん
883です。
朝夕１~２回くらいの定時運行なら、そんなに自由度はないから子供に目が届くよ、という内容です。
（子供に目を届かせてもらいたいので、時間的な自由度は我慢してもいいんじゃない？ということです）
バス１台をチャーターしてもらうのにいくらかかるのかは私は知らないので、市から説明してもらわなければなりませんね。
884さんがいくらかかるかご存知なら、書いていただけると私もわかるのですがね。
70人くらいの子供で試算しているとの新聞記事なので、朝夕各１~２本ずつでバス１台に乗り切れそうですが、いくらかかるのでしょうか？

友人が海外在住時にスクールバスを利用していた話を聞いたのですが、朝は１本、放課後は２本（終業後すぐの便と、クラブ活動終了時の便）に決まっていて、その時間以外の登下校には、各家庭で対処するということだったそうです。
自治体によっては足りない費用は家庭で実費負担するとか。
ただ、費用の問題より、子供の安全が最優先だと思うのですがね。つり革に手の届かない低学年の子が路線バスにぎゅう詰めに立っていることを想像すると・・・たとえ10分程度とはいえ・・ね。

[889: 購入検討中さん]

>>888
このサービスを無料=税金からの支出で考えて
いるのでしょうか。
習志野市はそんなにお金ありましたか？

[890: 匿名さん]

バス、バス、過保護ですね。うちは既に大きくなってしまいましたが、県内の大型新興住宅地にいた頃は小学校まで30～35分、中学校まで40～45でした。区画の一番端っつこの方でしたので同じ地区の子よりも更に遠かった。

でも、「分譲地が広い作られているからしょうがない」「学校はそこしかないから仕方ない」で、それはそれで遠くても当たり前の感覚でしたよ。希望者だけ民間のバスを実費で利用していた感じでした。

[891: 匿名さん]

現在子供を習志野市内の別の小学校に通わせてます。

朝は登校時間が決められてますので、整理員付きバス2本程度で大丈夫でしょう。
ちなみに、家庭の都合で朝早く登校ってのは、徒歩通学でも認められていません。

問題は下校じゃないでしょうか。
低学年は5時間目まで、高学年は6時間目まで。
学童は、定時の5時帰りの子、延長でそれ以上残る子（時間は家庭によりまちまち）。
さらに、長期休み前の短縮日課、毎月の先生方の研修、始業式、終業式など。
下校時刻は頻繁に変わります。
多分長期休み以外の個々の学校行事に合わせてバス時間を変えることはないでしょうから、
帰りのバスは何本も走らせることになると思います。
全部にきちんと整理員を付けてくれるのでしょうか。

[892: 匿名さん]

>>890
それは千葉県の当たり前であって、都内からすると驚きの事実。公立の小中でもバスや電車の通学が普通であるのも驚き。都内は公立小中の統廃合も新設もよく行われている。
習志野市の無頓着な計画という他の方の指摘は本当だと思う。居住人口の定着や地価にも影響するので、真剣に取り組むべき。

[893: 匿名さん]

こりゃ、4月の市長選は現職落選かな。

[894: 匿名さん]

889さん
新聞報道では、習志野市は定期代と乗車地のバス亭・車内に配置する安全整理員の委託費など870万円を新年度予算案に計上した、とありました。

[895: 匿名さん]

バス亭→バス停の間違いです。お見苦しい点、容赦願います。

[896: 匿名さん]

大丈夫ですよ、それよりも情報ありがとうございます>894-895様

子どもの登下校の事を考えると、バスがあるのはなんだかんだで安心なんですよね。
子どもが事故や犯罪に巻き込まれやすいのは、登下校中が多いという話をテレビで見ました。
となると、バスである程度移動ができるのはいいのではないかと。

[897: ビギナーさん]

元船橋市民で検討中（もう遅いか）の一人です。
習志野市が早く、船橋市に吸収されないですかね！
既得権益をまもろうとしている、古い考えのじじぃが習志野市にはいっぱいいそうなので
噂は立つのですがなかなか実現しませんね。

[898: 物件比較中さん]

ダイレクトメール見ましたがディーセントもうほとんど埋まってますね
実質駅から一番近いし当然か

[899: ご近所さん [男性 40代]]

人口増やさないと税収が増えないからね。ここは立地としては良い方だと思うけど、習志野市の強引さのニオイがしますね。

児童の問題に関しては「気に入らなければ検討しなければいい」としか言えないかな。販売する側も市の動向次第で状況が見えないから答えようがないよね。ただ、不動産って「学校が・・・」「バス通学だから・・」が判断の基準ではないと思う。魅力的に思えて条件が良い物件であれば学校が遠かろうが検討するでしょ？

[900: 匿名さん]

不動産の購入するしないの基準は人それぞれだけど
昔から孟母三遷の話もあるからね。
子供重視の家庭は、通学路の安全、周囲の環境は考えるのではないかな？
小学校、たかが６年、されど６年。

[901: 契約済みさん [男性 30代]]

小学校、子供を基準に家を考えてる方はここは候補から外れるでしょうね。

[902: 匿名さん]

近隣公園の計画が見直されたのですか？

なんか落ち着いた大きな公園になるそうで。

[903: 匿名さん]

え、公園全体の大きさは最初から決まっているし、一部はそのうち小学校のグラウンドになるんでしょ？
それ以外に情報があれば欲しいです。

[904: 匿名さん]

当初予定のフットサル場、テニス場は廃止され
かわりにちょっとした山のような形状の広場になりました。
当時計画されていた図面は日本共産党 谷岡市会議員のHPに掲載されています。

現在の工事で既に盛り土されて山状になってます。

[905: 匿名さん]

土俵かと思ったよ

[906: 匿名さん]

新しい図面はどっかにありますか？

[907: 匿名さん]

なんか落ち着いた感じの公園になるそうですね。モデルルームでそう話してました。良かったかな。

[908: 匿名さん]

>906
モデルルームで頼んでみれば？

[909: 匿名さん]

モデルルームで見れますよ。以前の計画よりは公園らしくなって良かったと感じました。植栽がどれだけあるかですが。いずれにせよ楽しみです。

[910: 匿名さん]

フットサル場、テニス場は廃止されて、山のような形状の広場になるって事は、子供向けの公園になるって事ですよね？
一部は小学校のグラウンドになるのが本当であれば、小学生向けの公園計画になるって事なのかな？

[911: 匿名さん]

見てきた。土俵あったw
桜植わるといいな。

[912: 購入検討中さん]

まあ、正直なところ予算がなくて
計画が変更になったというところですね
何故か駐車場は残すようです。

[913: 申込予定さん]

だいぶ出来上がってきましたね。

[914: 匿名さん]

公園工事現場の看板に、完成が今月って書いてあったけど、そんなに早く出来るのか？？確か公表されてた公園完成時期は来年春だった気がするんだけど。見間違えかな？？

[915: 匿名さん]

その業者で請け負ってる工事が3月31日まで
完成予定ではないですよ。

[916: 申込予定さん]

ここの免震ゴムはどこのメーカーで作っているのでしょうか。
わかる人がいれば教えてください。

[917: 匿名さん]

駐車場残った方がいいですよ。遠くからの公園利用者が路駐する事になるだろうから。

[918: 匿名さん]

この規模の公園なら駐車場ない方が良いでしょう。
遠方からくるほどの大きさではないし、フットサルやテニスコートがないようでしてら、近隣住民の為のものになると思います。
ゴミ箱があるこらゴミが散乱するように駐車場があるから路駐も増えるのです。

[919: 匿名さん]

>>917
駐車場なかったら路駐してまでこの公園に来る人はいないでしょうね。
将来テニスコート等を造る含みを残したかな？

[920: 契約済みさん [男性 30代]]

テニスコートとかフットサルコートは使う人間が限定されるからいらないですね。

[921: 契約済みさん [男性 30代]]

>>916
TOYOではないですね。

[922: 匿名さん]

>>918

遠方から来るだけの大きさだと思いますよ。近隣にはこれだけ大きな公園、どこにありますか。

[923: 匿名さん]

取りあえず、東洋ではないらしいが、姉歯事件の時も、関係なかった他のマンションにもかかわらず強度不足がボロボロ発見された。
他社製だからと言って安心できるだろうか･･･。
万一の一筆は貰わないと、新浦安の一戸建てのにのまえは勘弁して欲しい

[924: 匿名さん]

私も一筆もらっといた方が絶対にいいと思います。
被害にあっても誰も助けてくれません。
大津の欠陥マンションのように住民が泣き寝入りするしかないような事態は避けなければ。

[925: ご近所さん [男性 30代]]

公園に駐車場が無ければ、公園へ車で来る人は少ないでしょう。逆に中途半端な駐車場があると車で来て空きが無ければ路駐となるのではないでしょうか。小学校の運動場を兼ねる公園ですから、路駐は子供の安全面からも問題があります。多分、公園周辺は駐車違反の重点取締り地域になるのではないかな。

[926: 購入検討中さん]

また公園周辺が路駐しやすいんだよなあ。

[927: 匿名さん]

国は4月20日までに、東洋以外の会社にも調査結果の報告を指示したようなので、ここは様子見が懸命かなぁ

[928: 匿名さん]

待つのは自由ですが、モデルルームに行ってみてきましたがもうほとんど残っておりません。

[929: 匿名さん]

>>928
竣工までの完売は確実ですね。
パークハウスほどの勢いはありませんでしたが、奏の社の需要は高いようです。

[930: 匿名さん]

売れ行きがいいんですね。
4月5日まで景品が当たるキャンペーンを開催しているので
何とかそれまでに売り切ってしまいたいところなのでしょうか？

>>927さん
これまで分譲マンションの災害対策は免震構造が売り文句でしたが、
東洋の件以来マイナスイメージがついてしまいましたよね～(^^;)