ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞ってどうですか？その３

[購入検討中さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞についてのその３です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内29街区1画地（他47画地）（仮換地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 、京成本線 「谷津」駅 徒歩11分
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩17分 、総武線 「津田沼」駅 徒歩7分
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩17分 、新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.62平米～82.53平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス 、野村不動産 、三井不動産レジデンシャル
復代理：野村不動産アーバンネット

施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

前スレ
　その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/350458/
　その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/414845/

[806: 匿名さん]

駐車場や畑は、昔から住んでる地主のもの。
先祖代々の土地を簡単には手放さないでしょうから、将来的には多分
賃貸アパートか駐車場でしょうね。
もしくは自分の子か孫が結婚する際に譲って戸建が建つか。

社宅は分譲マンションになる可能性はあるのでは。

[807: 匿名さん]

そんなコマ切れになった土地があってもしょうがないだろうが

[808: 匿名さん]

>>800

確かに。

[809: 匿名さん]

>>805

しかし、あの無理やりな立ち退きのやり方は問題あったよな。
病気のお婆さん宅の電気止めて追い出したりと、あれは頷けない。

[810: 匿名さん]

>>809
なんの事かよくわかりませんが、その病気のおばあさんは今どうなったのでしょうか教えてください。

[811: 匿名さん]

＊＊＊紛いの立ち退かせ屋が徘徊していた頃が懐かしいですね
ここの再開発は裏で大きな利権争いがありましたし

[813: 匿名さん]

>>810
奏の杜の一等地の豪邸で暮らしています。
元々、同居していた親族も合意して既に立ち退いていたけど、彼女ともう一人が残っていた。
この状況を左系の政治屋が自己PRのために利用した。

[814: 匿名さん]

>>813
おばあさんよかったですね。

[815: 匿名さん]

おばあさんが回復されて、家族と一緒にお住まいならば何よりです。

こちらはエコ設備も完備されているようですが、太陽光発電の他に
風力発電機も設置されているんですね！
エコを謳うマンションの中では、なかなかめずらしいのではないでしょうか。

[816: 匿名さん]

ここの営業に谷津南小学校へのバス通学について聞いたところ、
谷津小学校で数年後に校舎の増築工事が完了予定なので、
それ以降は谷津小学校に通える、という説明を受けました。

ここの書き込みを見ると、谷津南小学校へのバス通学が決定ということでしたが
それは仮設校舎完成までの数年のこと、という理解で良いのでしょうか？
そうなると、生まれたばかりの下の子は最寄りの小学校に通える、ということになるのですが・・・

[817: 匿名さん]

10年15年先の話ですね

[818: 匿名さん]

816さん
習志野市教育委員会のHPに、2014年3月25日の決定事項がupされています。
それ以降の変更の有無は直接習志野市にお聞きになられた方がいいですよ。

[819: 匿名さん]

小学校問題は散々話し合われて話題になった内容なので、諦めたほうがよいかと…。谷津小の希望は持たないほうがよいと思います。

[820: 匿名さん]

習志野市ホームページトップから、「JR津田沼駅南口児童増加対応」を探すのが早いですよ。
元の校区（谷津小）に戻れる予定は平成43年からの予定です。
今後出来るタワマンも含めて、児童数が最多になるのは平成34～36年との予想です。

谷津小の仮設校舎や建て替えスケジュールについては、上記「JR津田沼駅南口児童増加対応」にて
昨年3月開催の説明会資料を見れば詳しく書いてありますよ。
まず児童増対応に仮設校舎を建てる。それから新校舎を建てる。
その後古い校舎を解体する、という順序です。

ひょっとすると、向山小へ徒歩通学するタワマンより、
バス通学のモリコアの方が優先されるかもしれませんが…
それでも今年生まれる子が入学時から谷津小に通える可能性は、ほぼゼロかと。

[821: 元ご近所さん]

津田沼がこんなに発展するなんて。。。街って変化するものですねー。
習志野市も若年人口がかなり増えたのでしょうね。
うらやましいかぎりです。大学があるのも良いですよね。街に若い人が多くて。

[822: 匿名さん]

しかし・・・
何と不誠実な営業でしょうか！

[823: 匿名さん]

>>822
どうされましたか？

[824: 匿名さん]

ここの営業はそんな不誠実な人はいないと思いますよ。
何かの間違いじゃないんですか。

[825: 匿名さん [女性 30代]]

どうしても谷津小に通わせたいのであれば、向かいのブランズしかないですね。
ブランズは谷津小校区なので。

[826: 匿名さん]

一旦適当な賃貸へ入居し、谷津小へ転校。
その後モリコアに引越し。
あら不思議、モリコアで谷津小学校に通える。

[827: 匿名さん]

谷津小の何がそんなにいいのですか？
今はブランド校かもしれませんが、
数年後は校庭もプールもないプレハブの超過蜜小学校ですよ。
最大時44学級って、1学年6～7クラス、
一人一人に目が行き届くとは決して思えません。
体育は公園でって、その移動も授業時間に含まれるんですよ。
朝や昼休みに校庭？代替の公園？で遊べるんでしょうか？
6年間の絶対的運動量はかなり劣りますよね。
それでも谷津小が良い理由を教えてください。

私は、バス通はないに越したことはいいと思いますが、
そんな異常な小学校よりは、谷津南のが健全だと思いますが。

[828: 匿名さん]

>>827
単純に近いから。
普通の公立小学校にブランドもないでしょう。

[829: 匿名さん]

近いからというのなら、
谷津南よりも、選択の向山の方が近くないですか？

[830: 匿名さん]

>>829
谷津小の良さを書いただけ。
向山と谷津南の比較は別。
少しでも近い方が良いとは思わない。

[831: 購入検討中さん]

このマンション等が学区から外れたことにより、826のような状況に本当になるかはわからない。あくまで、推計に基づく予想なので。

[832: 匿名さん]

>>831
そうですね。
この問題を生じさせた最大の責任者である元谷津小校長の試算では、プレハブ増築だけで対応できるとしていたくらいだから。

[833: 匿名さん]

モリコアから谷津南小まで歩くと大人で15〜20分くらいですね。道が混むからバスでも10分くらいはかかってしまいそう。きちんと通学バス整備が進むことを願っています。

[834: 匿名さん]

>>826
そんなことをしたらご近所から白い目で見られそう。

[835: 匿名さん]

>>831
モリコアと他2棟のマンションの児童が谷津小に行った場合は56学級という試算が出てましたね。
44学級は、既存の学区とパークハウス分の試算なので、
ある程度信じられる数字かと思います。
どちらにせよ、私たちは谷津小は無理ですので、谷津南か向山ですね。
向山に通わせるつもりのご家庭はおられますか？

[836: 匿名さん]

>>835
うちは、まだ先の話ですが、谷津南にしようかと考えています。児童数が多すぎるのも困りますが、多い学校のほうがよいかなぁと、うちは考えていますので。みなさんはどうですか。

[837: 匿名さん]

こじんまりとしている学校はそれはそれで学年中どころか学校のみんなと顔見知りになってという部分もあっていいのですけれど、
人間関係が固定化されてしまって、それはそれで勉強にならないかな、というところはありますよね。
人数が多いと、クラス替えしたときにきちんとシャッフルされるので、その点ではいいとは思われます。

[838: [男性 20代]]

ここのマンションってエコポイントって付きますか!?

[839: 匿名さん]

津田沼で3LDKで4500万円以上するのは高すぎですかね？

[840: 物件比較中さん]

業者の方々の書き込みやめてください。
ここは素人が情報交換する場です。

[841: 匿名さん]

津田沼の相場は3000万円台後半です。

[842: 匿名さん]

大雑把すぎ。
何の参考にもならない。

[843: 匿名さん]

>>841
奏の杜以外はね。
北側の中古、結構価格の下落が大きいらしい。

[844: [男性 30代]]

そこに、3LDKで4500万は、高いすね

[845: 匿名さん]

奏の杜にどこまで価値を見いだせるかですね。
とはいえ価値分を付加しても、小学校や地権者問題があるにも関わらず、
隣より1割増ですから高いとは思いますが。
余談ですが、戸建ての価値は昨年までがピークのようです。
今年からは少しずつではありますが、下がり始めています。
坪100が相場でしょうね。

[846: 匿名さん]

隣だったら余裕で3000万円台
奏では今バブルだから、将来の値下がりが怖い

[847: 匿名さん]

そんなに高いが、奏の杜を買う人がいないでしょう？

[848: 匿名さん]

というか買えない輩の妬みにしか聞こえない。

[849: 匿名さん]

>>845
土地の条件にもよるけど、坪128万の物件が１年以上売れずにネットに晒されている。
ただ110万程度の所はすぐに売れているみたいだから、このあたりが相場かな。
そんな中で、パークハウスの北側で西側道路の物件が146万で売り出された。
その他の奏の物件は概ね125万近辺。
外れのほうじゃなくて南道路なら125万なら売れそう。

[850: 匿名さん]

中古になったら3000万円にもならんじゃないかぁ。

[851: 匿名さん]

価値の維持は厳しいかもしれませんね。
隣と合わせて約1500戸ですから、10年後位はそれなりの数の中古が出るかと。
その際、ここが隣より1割高かったことが果たして考慮されるでしょうか？
2年の築年数の差がどれだけきいてくるでしょうか？
また他にも駅前タワーやブランズシティ、その向かい、とありますから、
値下げ合戦にならないように、少しでも住民同士で価値を維持していくように、努力しなければですね。

[852: 匿名さん]

>>851

早く売りたい人は価格下げて売るでしょう。

[853: 匿名さん]

抽選外れたが、西にするかな～

[854: 匿名さん]

奏の杜は環境や立地が千葉の中では群を抜いているだけに悩みます

[855: 匿名さん [ 30代]]

近隣物件含め供給過多なのが気になりますね・・・。(中小アパートも乱立してるし)奏の杜にそこまで需要あるのか・・・。資産価値としてはどうなんでしょうね。