ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞ってどうですか？その３

[購入検討中さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞についてのその３です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内29街区1画地（他47画地）（仮換地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 、京成本線 「谷津」駅 徒歩11分
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩17分 、総武線 「津田沼」駅 徒歩7分
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩17分 、新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.62平米～82.53平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス 、野村不動産 、三井不動産レジデンシャル
復代理：野村不動産アーバンネット

施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

前スレ
　その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/350458/
　その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/414845/

[786: 匿名さん]

西向きでも最上階は人気じゃないでしょうか。
眺望面で特に良いと思われる方が多いでしょうし

マンションとしての仕様も高いように感じられます。
その分、お値段もするのだろうけれども。
駅に近くて再開発エリアだから力が入っているんだろうな～という事なんでしょうか。
ニーズもあるでしょうし。

[787: 匿名さん]

昨日モデルルームに行きましたら、一番広いタイプはもう見れなくなっていました。A棟もたしかにけっこう埋まっていました。

[788: 匿名さん]

かなり販売も進んできている時期ですものね。
総戸数が全体として多いですから、どうなっているのかなぁと思っておりましたけれども、
だんだんと販売が進んでいるのですか。
選択肢も徐々に少なくなってきましたか。

[789: 匿名さん]

ディーセントはいつ販売開始になるんでしょうね。

[790: 匿名さん]

アライズは畑が目の前だと肥料の臭いなど気になります。

[791: 匿名さん]

これはこれで良いと思いますが、習志野市って駅近で広大な未開発の土地が多く残されているんですよね。美味しい土地をまだまだ温存している。何年後になるかは分かりませんが、今度もっと条件の良いモノも出そうな気がします。

[792: 周辺住民さん]

＞790
目の前はローソンですが・・・
斜向かいに畑は残っていますが特に臭うということは無いですよ
普段から近くを通っていますが。

[793: 住民でない人さん [女性 40代]]

どこにあるんですか？そんな土地？
よかったら教えてください。

[794: 匿名さん]

タワマンのことでは？

[795: 匿名さん]

駅前タワマン、あと数年かもしれませんが、、待てないです…

[796: 匿名さん]

駅に近いのに大きな平置き駐車場や無意味そうな畑、老朽化した社宅…津田沼付近には沢山ないですか?

これらいずれ宅地やマンションになると思います

[797: 匿名さん]

津田沼付近というのは津田沼駅付近という事？
それとも習志野市内でという事？
どちらにせよ奇跡の土地（笑）とまで言われた奏の杜に匹敵するものは
千葉県内では無いように思いますが？
もしあるのならお教え願いたいものです。

[798: 匿名さん]

>>797

ただのニンジン畑。
習志野にはまだまだある。

[799: 匿名さん]

お散歩かmapしてみると分かると思います。地主さんが今後どうするかは分かりませんが、勿体無いと思える様な場所が沢山ありますよ。

[800: 匿名さん]

>>797
駅前とか駅に直結なら未だしもこの程度の立地で奇跡だなんて億単位のマンションを検討しているアッパークラスから笑われますよ。

[801: 匿名さん]

億ションか。どこの町のお話なのかな？

[802: 匿名さん]

で、実際具体例は出せないわけですね

[803: 匿名さん]

アッパークラスはここを見ないでしょうから大丈夫だと思いますよ。

[804: 社宅住まいさん]

古い社宅とか言ってるのは千葉工業大学の裏側の方にあるにある社宅群とかじゃねーの？後は京葉線沿いとか。

[805: 匿名さん]

>>800
東京から30分圏内の快速停車駅で、徒歩圏に35haのまとまった土地が残っていた事が奇跡的と言われているということでしょう。
普通なら遅くともバブル期に開発されている。

[806: 匿名さん]

駐車場や畑は、昔から住んでる地主のもの。
先祖代々の土地を簡単には手放さないでしょうから、将来的には多分
賃貸アパートか駐車場でしょうね。
もしくは自分の子か孫が結婚する際に譲って戸建が建つか。

社宅は分譲マンションになる可能性はあるのでは。

[807: 匿名さん]

そんなコマ切れになった土地があってもしょうがないだろうが

[808: 匿名さん]

>>800

確かに。

[809: 匿名さん]

>>805

しかし、あの無理やりな立ち退きのやり方は問題あったよな。
病気のお婆さん宅の電気止めて追い出したりと、あれは頷けない。

[810: 匿名さん]

>>809
なんの事かよくわかりませんが、その病気のおばあさんは今どうなったのでしょうか教えてください。

[811: 匿名さん]

＊＊＊紛いの立ち退かせ屋が徘徊していた頃が懐かしいですね
ここの再開発は裏で大きな利権争いがありましたし

[813: 匿名さん]

>>810
奏の杜の一等地の豪邸で暮らしています。
元々、同居していた親族も合意して既に立ち退いていたけど、彼女ともう一人が残っていた。
この状況を左系の政治屋が自己PRのために利用した。

[814: 匿名さん]

>>813
おばあさんよかったですね。

[815: 匿名さん]

おばあさんが回復されて、家族と一緒にお住まいならば何よりです。

こちらはエコ設備も完備されているようですが、太陽光発電の他に
風力発電機も設置されているんですね！
エコを謳うマンションの中では、なかなかめずらしいのではないでしょうか。

[816: 匿名さん]

ここの営業に谷津南小学校へのバス通学について聞いたところ、
谷津小学校で数年後に校舎の増築工事が完了予定なので、
それ以降は谷津小学校に通える、という説明を受けました。

ここの書き込みを見ると、谷津南小学校へのバス通学が決定ということでしたが
それは仮設校舎完成までの数年のこと、という理解で良いのでしょうか？
そうなると、生まれたばかりの下の子は最寄りの小学校に通える、ということになるのですが・・・

[817: 匿名さん]

10年15年先の話ですね

[818: 匿名さん]

816さん
習志野市教育委員会のHPに、2014年3月25日の決定事項がupされています。
それ以降の変更の有無は直接習志野市にお聞きになられた方がいいですよ。

[819: 匿名さん]

小学校問題は散々話し合われて話題になった内容なので、諦めたほうがよいかと…。谷津小の希望は持たないほうがよいと思います。

[820: 匿名さん]

習志野市ホームページトップから、「JR津田沼駅南口児童増加対応」を探すのが早いですよ。
元の校区（谷津小）に戻れる予定は平成43年からの予定です。
今後出来るタワマンも含めて、児童数が最多になるのは平成34～36年との予想です。

谷津小の仮設校舎や建て替えスケジュールについては、上記「JR津田沼駅南口児童増加対応」にて
昨年3月開催の説明会資料を見れば詳しく書いてありますよ。
まず児童増対応に仮設校舎を建てる。それから新校舎を建てる。
その後古い校舎を解体する、という順序です。

ひょっとすると、向山小へ徒歩通学するタワマンより、
バス通学のモリコアの方が優先されるかもしれませんが…
それでも今年生まれる子が入学時から谷津小に通える可能性は、ほぼゼロかと。

[821: 元ご近所さん]

津田沼がこんなに発展するなんて。。。街って変化するものですねー。
習志野市も若年人口がかなり増えたのでしょうね。
うらやましいかぎりです。大学があるのも良いですよね。街に若い人が多くて。

[822: 匿名さん]

しかし・・・
何と不誠実な営業でしょうか！

[823: 匿名さん]

>>822
どうされましたか？

[824: 匿名さん]

ここの営業はそんな不誠実な人はいないと思いますよ。
何かの間違いじゃないんですか。

[825: 匿名さん [女性 30代]]

どうしても谷津小に通わせたいのであれば、向かいのブランズしかないですね。
ブランズは谷津小校区なので。

[826: 匿名さん]

一旦適当な賃貸へ入居し、谷津小へ転校。
その後モリコアに引越し。
あら不思議、モリコアで谷津小学校に通える。

[827: 匿名さん]

谷津小の何がそんなにいいのですか？
今はブランド校かもしれませんが、
数年後は校庭もプールもないプレハブの超過蜜小学校ですよ。
最大時44学級って、1学年6～7クラス、
一人一人に目が行き届くとは決して思えません。
体育は公園でって、その移動も授業時間に含まれるんですよ。
朝や昼休みに校庭？代替の公園？で遊べるんでしょうか？
6年間の絶対的運動量はかなり劣りますよね。
それでも谷津小が良い理由を教えてください。

私は、バス通はないに越したことはいいと思いますが、
そんな異常な小学校よりは、谷津南のが健全だと思いますが。

[828: 匿名さん]

>>827
単純に近いから。
普通の公立小学校にブランドもないでしょう。

[829: 匿名さん]

近いからというのなら、
谷津南よりも、選択の向山の方が近くないですか？

[830: 匿名さん]

>>829
谷津小の良さを書いただけ。
向山と谷津南の比較は別。
少しでも近い方が良いとは思わない。

[831: 購入検討中さん]

このマンション等が学区から外れたことにより、826のような状況に本当になるかはわからない。あくまで、推計に基づく予想なので。

[832: 匿名さん]

>>831
そうですね。
この問題を生じさせた最大の責任者である元谷津小校長の試算では、プレハブ増築だけで対応できるとしていたくらいだから。

[833: 匿名さん]

モリコアから谷津南小まで歩くと大人で15〜20分くらいですね。道が混むからバスでも10分くらいはかかってしまいそう。きちんと通学バス整備が進むことを願っています。

[834: 匿名さん]

>>826
そんなことをしたらご近所から白い目で見られそう。

[835: 匿名さん]

>>831
モリコアと他2棟のマンションの児童が谷津小に行った場合は56学級という試算が出てましたね。
44学級は、既存の学区とパークハウス分の試算なので、
ある程度信じられる数字かと思います。
どちらにせよ、私たちは谷津小は無理ですので、谷津南か向山ですね。
向山に通わせるつもりのご家庭はおられますか？

[836: 匿名さん]

>>835
うちは、まだ先の話ですが、谷津南にしようかと考えています。児童数が多すぎるのも困りますが、多い学校のほうがよいかなぁと、うちは考えていますので。みなさんはどうですか。

[837: 匿名さん]

こじんまりとしている学校はそれはそれで学年中どころか学校のみんなと顔見知りになってという部分もあっていいのですけれど、
人間関係が固定化されてしまって、それはそれで勉強にならないかな、というところはありますよね。
人数が多いと、クラス替えしたときにきちんとシャッフルされるので、その点ではいいとは思われます。

[838: [男性 20代]]

ここのマンションってエコポイントって付きますか!?

[839: 匿名さん]

津田沼で3LDKで4500万円以上するのは高すぎですかね？

[840: 物件比較中さん]

業者の方々の書き込みやめてください。
ここは素人が情報交換する場です。

[841: 匿名さん]

津田沼の相場は3000万円台後半です。

[842: 匿名さん]

大雑把すぎ。
何の参考にもならない。

[843: 匿名さん]

>>841
奏の杜以外はね。
北側の中古、結構価格の下落が大きいらしい。

[844: [男性 30代]]

そこに、3LDKで4500万は、高いすね

[845: 匿名さん]

奏の杜にどこまで価値を見いだせるかですね。
とはいえ価値分を付加しても、小学校や地権者問題があるにも関わらず、
隣より1割増ですから高いとは思いますが。
余談ですが、戸建ての価値は昨年までがピークのようです。
今年からは少しずつではありますが、下がり始めています。
坪100が相場でしょうね。

[846: 匿名さん]

隣だったら余裕で3000万円台
奏では今バブルだから、将来の値下がりが怖い

[847: 匿名さん]

そんなに高いが、奏の杜を買う人がいないでしょう？

[848: 匿名さん]

というか買えない輩の妬みにしか聞こえない。

[849: 匿名さん]

>>845
土地の条件にもよるけど、坪128万の物件が１年以上売れずにネットに晒されている。
ただ110万程度の所はすぐに売れているみたいだから、このあたりが相場かな。
そんな中で、パークハウスの北側で西側道路の物件が146万で売り出された。
その他の奏の物件は概ね125万近辺。
外れのほうじゃなくて南道路なら125万なら売れそう。

[850: 匿名さん]

中古になったら3000万円にもならんじゃないかぁ。

[851: 匿名さん]

価値の維持は厳しいかもしれませんね。
隣と合わせて約1500戸ですから、10年後位はそれなりの数の中古が出るかと。
その際、ここが隣より1割高かったことが果たして考慮されるでしょうか？
2年の築年数の差がどれだけきいてくるでしょうか？
また他にも駅前タワーやブランズシティ、その向かい、とありますから、
値下げ合戦にならないように、少しでも住民同士で価値を維持していくように、努力しなければですね。

[852: 匿名さん]

>>851

早く売りたい人は価格下げて売るでしょう。

[853: 匿名さん]

抽選外れたが、西にするかな～

[854: 匿名さん]

奏の杜は環境や立地が千葉の中では群を抜いているだけに悩みます

[855: 匿名さん [ 30代]]

近隣物件含め供給過多なのが気になりますね・・・。(中小アパートも乱立してるし)奏の杜にそこまで需要あるのか・・・。資産価値としてはどうなんでしょうね。

[856: 匿名さん]

不動産取得税や固都税はいくらくらいになるんでしょう？？

[857: 匿名さん]

奏の杜の戸建に住んでいて関連のスレを見ている者だけど、ここの開発はちょっと期待外れだった。

[858: 匿名さん]

今日抽選日ですね。

[859: 匿名さん]

>>857
どのあたりが期待はずれでした？？

[860: 匿名さん]

>859
まずは商業施設。
開発エリア外まで考えれば、モリシアはじめ色々あるので大きな問題とまでは言わないけど。
エリアの中心となるフォルテのテナントと、1丁目と2丁目の間のメイン通り沿いに使える店が無い事。

次に、エリア内の全ての道の両側に歩道が併設されなかったこと。
せっかく一から造った街なのに、片側だけとか歩道なしとかあって中途半端。

そして小学校問題。
うちは直接影響ないけど、当初の見通しがお粗末すぎ。

最後に3階建て賃貸住宅が多い事。
これが戸建だったら街の雰囲気も違うものになっていたはず。
地主さんの考えだから仕方ないけどね。

[861: 匿名さん]

>>860
おっしゃる通りですね。
個人的に賃貸アパートが多すぎるのがとっても気になります。

[862: 匿名さん]

860ですが、一応フォロー。
期待が非常に大きかったから残念な部分も多いけど、まあ暮らしやすいですよ。
特に都心通勤者にとって、価格（地価）と利便性と暮らしやすさのバランスを考えると他地域にないパフォーマンスだと思う。（このマンションがどうか、は別問題として）

今更ですが、ここを買うならパークハウスでしたね。
ここを見送って更に後悔ってこともあるでしょうが。

[863: 匿名さん]

若い人がとりあえず津田沼に住んでみてくれることが街の活性の維持に役立つので、賃貸が多いのは結構なことだと思います。

[864: 匿名さん]

>>862
ありがとうございます。様々な懸念点はありますが、私は最終的に利便性や暮らしやすさを考え購入を決めました。

[865: 匿名さん]

開発の残念感は否めませんね。
3丁目の賃貸と駐車場の多さは、地主さんの考え方ではありますが、
お金のに匂いしかせず、良い風には捉えることはできかねます。
戸建ての絶対数が多ければ、戸建ての値段ももう少し現実的になった気もしますし。
賃貸は一中前の通りだけで十分だったのでは？　
賃貸が全くないのも、将来の街の衰退によってつながりますからね。
奏のキャッチコピー？「作りたい街を一から作るとこうなった」でしたっけ？
それは住民目線ではなく、地主目線からだと思うと、まぁ大成功なんでしょうね(苦笑)

[866: 匿名さん]

ディーセントレジテンス販売ですか。東向きだし、スーパー、エントランスでうるさそうだから、安めに出ると思われますか。
3000万円台はないかな？

[867: 匿名さん]

ディーセントって大半が地権者住宅なんでしたよね。3000万台はないんじゃないかなぁ・・・。

[868: 匿名さん]

大規模公園も徐々に整備が進んでますね～。綺麗な公園ができてほしい！

[869: 匿名さん]

西向きのアライズより安いって事は無いでしょうね
ご指摘の通り大半は地権者住戸なので販売戸数は非常に少なくなります
営業の話では昨年からディーセントの販売待ちをしている方も少なくないと
言っていたので、多少高くともすぐ売れてしまうのかもしれません

[870: 匿名さん]

市は、谷津南小への通学は路線バスの活用、学童保育児童のお迎えは奏の杜のバス停での引き取りで話を進めているようです。

[871: 匿名さん]

アライズも割高だったしね。南とほぼ坪単価一緒。
いやー。ここはセンターかブロードじゃないと高値買いだね。

[872: 物件比較中さん]

向かいのブランズ、完売しましたね。
モリコアと迷ってましたが、やっぱり迷ってると売れてしまうものなんですね～。

[873: 匿名さん]

近隣公園どんな感じに出来上がるのか楽しみです。工事進んでるみたいですね。先日周囲を散歩してみました。

[874: 契約済みさん [男性 30代]]

東急の営業のかたが言ってたのですが、公園の半分が谷津小学校建て替えの間、プレハブ校舎で使われると聞いたのですが、本当ですか？知ってる方いますか？

[875: 匿名さん]

>>874
半分が谷津小の校庭になるという話は聞いたけど、それは初耳です。

[876: 匿名さん]

>>874さん
噂レベルでは聞いたことがあります。どこに確認したら現在の決定事項が分かるんでしょうかね…市役所に聞くのが一番早くて正確な気がしますけど、どうでしょう。

[877: 匿名さん]

正確には現在の谷津小の校庭にプレハブ校舎を建てるので
公園の半分を谷津小の校庭として使用するではないですか？
平成２８年度から約１０年間

１０年後にお子さんが小学校入学を迎える時が最高の環境なんですよね～。
卒業する頃には第一中学校も新校舎に建替えの時期だったと思います。

[878: 匿名さん]

しかし、習志野市の教育インフラ酷いよなあ。
千葉県の他の地域も公立小中の学区が広すぎるよ。
それなりに結構土地はあるはずなのに。

[879: 匿名さん]

今日（土曜日）の新聞を見たら「谷津南小へは路線バスで」と書かれていたね。
専用バスじゃないとは意外。

[880: 匿名さん]

専用バスはお金かかりますからね。
安全整理員がいるらしいから、路線バスでも大丈夫では。

[881: 匿名さん]

習志野市は何でもありきだよね。文教地区と言ってたのに公立高校や福祉施設に隣接するとこにあっさりマ○ハン建てちゃうし…

[882: 匿名さん]

習志野市って大雑把なんですよね。で、思いつきやその時の状況で計画変更する。長期的な都市計画が甘い様に思えます。

大久保と屋敷と幕張本郷を囲む、大穴窪地に斜面ギリギリまで建築を許可する神経、窪地の底に分譲地を造成するのも不思議。急傾斜危険地域どころか落ちたらまっ逆さまあの世行きです
よ。見るだけで気持ち悪い怖さがあります。(習志野市好きですがね…)

[883: 匿名さん]

スクールバス、路線バスを一日に何本か借り上げて定時運行するのだと思ってました。
もしくはハッピーバスとか。
新聞の記事だけではわかりませんが、定期を配布して自由に登校して、ということなんでしょうか？
車内に安全整理員を配置するといっても、家庭の都合とかで一人で朝早くに登校したり、学校に残って遊ぶ子が遅いバスに乗ったりしたら目が届かないですよね。
詳細な運用方法は市役所に直接聞かないとだめですね。

[884: 匿名さん]

>家庭の都合とかで一人で朝早くに登校したり、
>学校に残って遊ぶ子が遅いバスに乗ったりしたら目が届かないですよね。

それ専用バスでやろうとしたらいくら金かかると思ってるの？

[885: 匿名さん]

ディーセントの価格帯を教えて下さい！