ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞ってどうですか？その３

[購入検討中さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞についてのその３です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内29街区1画地（他47画地）（仮換地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 、京成本線 「谷津」駅 徒歩11分
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩17分 、総武線 「津田沼」駅 徒歩7分
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩17分 、新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.62平米～82.53平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス 、野村不動産 、三井不動産レジデンシャル
復代理：野村不動産アーバンネット

施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

前スレ
　その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/350458/
　その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/414845/

[751: 購入検討中さん]

750
その情報はどこで確認できますか？良かったら教えてください！

[752: 匿名さん]

すいません、今更ながらの質問かもしれませんが、
お隣のパークハウスとモリコアだと上の階の足跡とかはどちらが下の部屋に響くのでしょうか？
パークハウスの住民板で結構響くと書いてあったり、一部の住民の間ではトラブルになっている様なので少し気なりました。

またパークハウスやモリコアが特別響きやすいなどあるのでしょうか？
ただ単に住民のモラルの問題だったらいいのですが。

[753: 匿名さん]

>750さん
まだ完成もしていないので
お隣と比べようがないのでは？

気になる気持ちはわかりますがね。

[754: 匿名さん]

>>752
あなたが音に対して敏感かどうか？が重要かなと。
たぶんどちらも響くと思いますよ。

[755: 753]

アンカー間違えました。
>752さん宛でした。
失礼しました。

[756: 匿名さん]

752です。

>753～>755

ご回答ありがとうございます。
設計上、仕様上の観点からパークハウスより響きづらいのか、響きやすいのが知りたかった次第です。

もちろん最終的には個人の感覚なのでアレですが。

[757: 匿名さん]

近隣の方の出す音については、仕様よりも人次第な気がします。
周りの音が気になる人は、自分も気を使って生活してそうですけど。

[758: 匿名さん]

ここと隣の違いはボイドスラブかどうかだね。
これが吉と出るか凶とでるか。

[759: 匿名さん]

明日は登録日ですね。

[760: 匿名さん]

>>751
モデルルームで
公園の図面見せてもらえますよ

言わないと見せてもらえないかも
しれません

[761: 匿名さん]

へえ
751さんではないですけれど…知らなかった
一応いろいろと疑問があったら聞いてみるもんなんですね
公園が仕様変更大きくしたのは知らなかったです
テニスコートはないのはどの程度こちらに影響をしてくるのか（いい意味でも悪い意味でも）分からないけれど
テニスをする人にとっては残念なのかな？

[762: 匿名さん]

>761
谷津小学校が公園で体育をやることになったのも影響しているかもしれない。
元々芝生と遊歩道とベンチのシンプルな公園を希望していたけど。
平日の日中だけとはいえ、小学生が体育をしている公園っていうのもねえ。

[763: 契約済みさん]

ホームページを見たら530件の申し込みになってました。
満員御礼ではなく完売御礼近し。
来年はいい年になりそうです。

[764: 契約済みさん]

>>763

申込数＝契約数ではありませんよ。
契約数と書いてないのはそう言う意味です。

[765: 匿名さん]

では、実際の契約数は現在どれくらいなのでしょうか。

[766: 申込予定さん]

>>764
でも売れてますよ。
人気が有ります。

[767: 匿名さん]

申込した人はほぼ契約に至るので、ほぼ同数と考えてよいと思います。

[768: 匿名さん]

ほぼ同数、ということは、抽選はなしということですね！

[769: 匿名さん]

最上階や1階は抽選があったかもしれませんね。最上階、うらやましいです。

[770: 購入検討中さん]

最上階ってもう空いてないですかね？

[771: 申込予定さん]

>>770
最上階だけじゃなくてもうほとんど残ってません。
購入する気があるんだったら早く動いた方がいいよ。

[772: 物件比較中さん]

年明けに3期3次募集がありますよ。最終となるかどうかわかりませんが。人気や熱気はありますが、販売側の意図としてもう少し早く売り切りたかった感じもします。

[773: 購入検討中さん]

ここは
総戸数869でそのうち200くらいが協力者住戸。

669－530申し込みで残り169くらいって感じですかね？

[774: 773]

残り、139のミス、算数できなかった、、、

[775: 匿名さん]

残り139、春くらいには完売しそうですね。急いだほうがいい？

[776: 匿名さん]

徐々に選択できる部屋は無くなる訳だから買うなら早くした方が良いかと。

[777: 匿名さん]

急がせる書き込み多いですがステマ？

[778: 申込予定さん]

>>777
スマテかどうかは知らないけれどいい部屋はかなり売れています。
本当に買う気があるなら早めがいいよ。
売れ残りの値引きを期待していると何も手に入りません。私はスマテでは有りません。

[779: 匿名さん]

ステマって何の略語だっけ？

[780: 匿名さん]

待つ待たないは個人の考え方だから。
気に入らないなら慌てることもないでしょ。

ここが売れてもまだ次があるしねつぎもまだあるし。

[781: 匿名さん]

買いたい時が買い時という言葉もあります。
急かされて買いたくなるのもその人の性です。
きっとそのような人は万事そうやって人生をわたってきたのですから、それはそれでいいと思いますよ。

[782: 匿名さん]

>>778
スマテではなくてステマが正しいですよ。
ステルスマーケティングの略です。

[783: 匿名さん]

ステマかどうかはわかりようがないですが、
立地的にも無理に煽らなくても売れそうな感じですね。

[784: 購入検討中さん]

少し前にA棟の価格表が届きましたが、最上階はほぼ埋まってましたね
西向きだろうがなんだろうが奏の杜に住みたい人はまだまだ居るんでしょう

[785: 契約済]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[786: 匿名さん]

西向きでも最上階は人気じゃないでしょうか。
眺望面で特に良いと思われる方が多いでしょうし

マンションとしての仕様も高いように感じられます。
その分、お値段もするのだろうけれども。
駅に近くて再開発エリアだから力が入っているんだろうな～という事なんでしょうか。
ニーズもあるでしょうし。

[787: 匿名さん]

昨日モデルルームに行きましたら、一番広いタイプはもう見れなくなっていました。A棟もたしかにけっこう埋まっていました。

[788: 匿名さん]

かなり販売も進んできている時期ですものね。
総戸数が全体として多いですから、どうなっているのかなぁと思っておりましたけれども、
だんだんと販売が進んでいるのですか。
選択肢も徐々に少なくなってきましたか。

[789: 匿名さん]

ディーセントはいつ販売開始になるんでしょうね。

[790: 匿名さん]

アライズは畑が目の前だと肥料の臭いなど気になります。

[791: 匿名さん]

これはこれで良いと思いますが、習志野市って駅近で広大な未開発の土地が多く残されているんですよね。美味しい土地をまだまだ温存している。何年後になるかは分かりませんが、今度もっと条件の良いモノも出そうな気がします。

[792: 周辺住民さん]

＞790
目の前はローソンですが・・・
斜向かいに畑は残っていますが特に臭うということは無いですよ
普段から近くを通っていますが。

[793: 住民でない人さん [女性 40代]]

どこにあるんですか？そんな土地？
よかったら教えてください。

[794: 匿名さん]

タワマンのことでは？

[795: 匿名さん]

駅前タワマン、あと数年かもしれませんが、、待てないです…

[796: 匿名さん]

駅に近いのに大きな平置き駐車場や無意味そうな畑、老朽化した社宅…津田沼付近には沢山ないですか?

これらいずれ宅地やマンションになると思います

[797: 匿名さん]

津田沼付近というのは津田沼駅付近という事？
それとも習志野市内でという事？
どちらにせよ奇跡の土地（笑）とまで言われた奏の杜に匹敵するものは
千葉県内では無いように思いますが？
もしあるのならお教え願いたいものです。

[798: 匿名さん]

>>797

ただのニンジン畑。
習志野にはまだまだある。

[799: 匿名さん]

お散歩かmapしてみると分かると思います。地主さんが今後どうするかは分かりませんが、勿体無いと思える様な場所が沢山ありますよ。

[800: 匿名さん]

>>797
駅前とか駅に直結なら未だしもこの程度の立地で奇跡だなんて億単位のマンションを検討しているアッパークラスから笑われますよ。

[801: 匿名さん]

億ションか。どこの町のお話なのかな？

[802: 匿名さん]

で、実際具体例は出せないわけですね

[803: 匿名さん]

アッパークラスはここを見ないでしょうから大丈夫だと思いますよ。

[804: 社宅住まいさん]

古い社宅とか言ってるのは千葉工業大学の裏側の方にあるにある社宅群とかじゃねーの？後は京葉線沿いとか。

[805: 匿名さん]

>>800
東京から30分圏内の快速停車駅で、徒歩圏に35haのまとまった土地が残っていた事が奇跡的と言われているということでしょう。
普通なら遅くともバブル期に開発されている。

[806: 匿名さん]

駐車場や畑は、昔から住んでる地主のもの。
先祖代々の土地を簡単には手放さないでしょうから、将来的には多分
賃貸アパートか駐車場でしょうね。
もしくは自分の子か孫が結婚する際に譲って戸建が建つか。

社宅は分譲マンションになる可能性はあるのでは。

[807: 匿名さん]

そんなコマ切れになった土地があってもしょうがないだろうが

[808: 匿名さん]

>>800

確かに。

[809: 匿名さん]

>>805

しかし、あの無理やりな立ち退きのやり方は問題あったよな。
病気のお婆さん宅の電気止めて追い出したりと、あれは頷けない。

[810: 匿名さん]

>>809
なんの事かよくわかりませんが、その病気のおばあさんは今どうなったのでしょうか教えてください。

[811: 匿名さん]

＊＊＊紛いの立ち退かせ屋が徘徊していた頃が懐かしいですね
ここの再開発は裏で大きな利権争いがありましたし

[813: 匿名さん]

>>810
奏の杜の一等地の豪邸で暮らしています。
元々、同居していた親族も合意して既に立ち退いていたけど、彼女ともう一人が残っていた。
この状況を左系の政治屋が自己PRのために利用した。

[814: 匿名さん]

>>813
おばあさんよかったですね。

[815: 匿名さん]

おばあさんが回復されて、家族と一緒にお住まいならば何よりです。

こちらはエコ設備も完備されているようですが、太陽光発電の他に
風力発電機も設置されているんですね！
エコを謳うマンションの中では、なかなかめずらしいのではないでしょうか。

[816: 匿名さん]

ここの営業に谷津南小学校へのバス通学について聞いたところ、
谷津小学校で数年後に校舎の増築工事が完了予定なので、
それ以降は谷津小学校に通える、という説明を受けました。

ここの書き込みを見ると、谷津南小学校へのバス通学が決定ということでしたが
それは仮設校舎完成までの数年のこと、という理解で良いのでしょうか？
そうなると、生まれたばかりの下の子は最寄りの小学校に通える、ということになるのですが・・・

[817: 匿名さん]

10年15年先の話ですね

[818: 匿名さん]

816さん
習志野市教育委員会のHPに、2014年3月25日の決定事項がupされています。
それ以降の変更の有無は直接習志野市にお聞きになられた方がいいですよ。

[819: 匿名さん]

小学校問題は散々話し合われて話題になった内容なので、諦めたほうがよいかと…。谷津小の希望は持たないほうがよいと思います。

[820: 匿名さん]

習志野市ホームページトップから、「JR津田沼駅南口児童増加対応」を探すのが早いですよ。
元の校区（谷津小）に戻れる予定は平成43年からの予定です。
今後出来るタワマンも含めて、児童数が最多になるのは平成34～36年との予想です。

谷津小の仮設校舎や建て替えスケジュールについては、上記「JR津田沼駅南口児童増加対応」にて
昨年3月開催の説明会資料を見れば詳しく書いてありますよ。
まず児童増対応に仮設校舎を建てる。それから新校舎を建てる。
その後古い校舎を解体する、という順序です。

ひょっとすると、向山小へ徒歩通学するタワマンより、
バス通学のモリコアの方が優先されるかもしれませんが…
それでも今年生まれる子が入学時から谷津小に通える可能性は、ほぼゼロかと。

[821: 元ご近所さん]

津田沼がこんなに発展するなんて。。。街って変化するものですねー。
習志野市も若年人口がかなり増えたのでしょうね。
うらやましいかぎりです。大学があるのも良いですよね。街に若い人が多くて。

[822: 匿名さん]

しかし・・・
何と不誠実な営業でしょうか！

[823: 匿名さん]

>>822
どうされましたか？

[824: 匿名さん]

ここの営業はそんな不誠実な人はいないと思いますよ。
何かの間違いじゃないんですか。

[825: 匿名さん [女性 30代]]

どうしても谷津小に通わせたいのであれば、向かいのブランズしかないですね。
ブランズは谷津小校区なので。

[826: 匿名さん]

一旦適当な賃貸へ入居し、谷津小へ転校。
その後モリコアに引越し。
あら不思議、モリコアで谷津小学校に通える。

[827: 匿名さん]

谷津小の何がそんなにいいのですか？
今はブランド校かもしれませんが、
数年後は校庭もプールもないプレハブの超過蜜小学校ですよ。
最大時44学級って、1学年6～7クラス、
一人一人に目が行き届くとは決して思えません。
体育は公園でって、その移動も授業時間に含まれるんですよ。
朝や昼休みに校庭？代替の公園？で遊べるんでしょうか？
6年間の絶対的運動量はかなり劣りますよね。
それでも谷津小が良い理由を教えてください。

私は、バス通はないに越したことはいいと思いますが、
そんな異常な小学校よりは、谷津南のが健全だと思いますが。

[828: 匿名さん]

>>827
単純に近いから。
普通の公立小学校にブランドもないでしょう。

[829: 匿名さん]

近いからというのなら、
谷津南よりも、選択の向山の方が近くないですか？

[830: 匿名さん]

>>829
谷津小の良さを書いただけ。
向山と谷津南の比較は別。
少しでも近い方が良いとは思わない。

[831: 購入検討中さん]

このマンション等が学区から外れたことにより、826のような状況に本当になるかはわからない。あくまで、推計に基づく予想なので。

[832: 匿名さん]

>>831
そうですね。
この問題を生じさせた最大の責任者である元谷津小校長の試算では、プレハブ増築だけで対応できるとしていたくらいだから。

[833: 匿名さん]

モリコアから谷津南小まで歩くと大人で15〜20分くらいですね。道が混むからバスでも10分くらいはかかってしまいそう。きちんと通学バス整備が進むことを願っています。

[834: 匿名さん]

>>826
そんなことをしたらご近所から白い目で見られそう。

[835: 匿名さん]

>>831
モリコアと他2棟のマンションの児童が谷津小に行った場合は56学級という試算が出てましたね。
44学級は、既存の学区とパークハウス分の試算なので、
ある程度信じられる数字かと思います。
どちらにせよ、私たちは谷津小は無理ですので、谷津南か向山ですね。
向山に通わせるつもりのご家庭はおられますか？

[836: 匿名さん]

>>835
うちは、まだ先の話ですが、谷津南にしようかと考えています。児童数が多すぎるのも困りますが、多い学校のほうがよいかなぁと、うちは考えていますので。みなさんはどうですか。

[837: 匿名さん]

こじんまりとしている学校はそれはそれで学年中どころか学校のみんなと顔見知りになってという部分もあっていいのですけれど、
人間関係が固定化されてしまって、それはそれで勉強にならないかな、というところはありますよね。
人数が多いと、クラス替えしたときにきちんとシャッフルされるので、その点ではいいとは思われます。

[838: [男性 20代]]

ここのマンションってエコポイントって付きますか!?

[839: 匿名さん]

津田沼で3LDKで4500万円以上するのは高すぎですかね？

[840: 物件比較中さん]

業者の方々の書き込みやめてください。
ここは素人が情報交換する場です。

[841: 匿名さん]

津田沼の相場は3000万円台後半です。

[842: 匿名さん]

大雑把すぎ。
何の参考にもならない。

[843: 匿名さん]

>>841
奏の杜以外はね。
北側の中古、結構価格の下落が大きいらしい。

[844: [男性 30代]]

そこに、3LDKで4500万は、高いすね

[845: 匿名さん]

奏の杜にどこまで価値を見いだせるかですね。
とはいえ価値分を付加しても、小学校や地権者問題があるにも関わらず、
隣より1割増ですから高いとは思いますが。
余談ですが、戸建ての価値は昨年までがピークのようです。
今年からは少しずつではありますが、下がり始めています。
坪100が相場でしょうね。

[846: 匿名さん]

隣だったら余裕で3000万円台
奏では今バブルだから、将来の値下がりが怖い

[847: 匿名さん]

そんなに高いが、奏の杜を買う人がいないでしょう？

[848: 匿名さん]

というか買えない輩の妬みにしか聞こえない。

[849: 匿名さん]

>>845
土地の条件にもよるけど、坪128万の物件が１年以上売れずにネットに晒されている。
ただ110万程度の所はすぐに売れているみたいだから、このあたりが相場かな。
そんな中で、パークハウスの北側で西側道路の物件が146万で売り出された。
その他の奏の物件は概ね125万近辺。
外れのほうじゃなくて南道路なら125万なら売れそう。

[850: 匿名さん]

中古になったら3000万円にもならんじゃないかぁ。