ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞ってどうですか？その３

[購入検討中さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞についてのその３です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内29街区1画地（他47画地）（仮換地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 、京成本線 「谷津」駅 徒歩11分
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩17分 、総武線 「津田沼」駅 徒歩7分
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩17分 、新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.62平米～82.53平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス 、野村不動産 、三井不動産レジデンシャル
復代理：野村不動産アーバンネット

施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

前スレ
　その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/350458/
　その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/414845/

[726: 匿名さん]

第3期1次販売前に行ったので状況は変わっているかもしれません。
そしてアライズの情報はまったく知りません。ご了承ください。
ブロードとセンターしか分かりませんが、1階はたしかまだ数戸残っていたと思います。
先着順かもしれないので、今のお住まいが遠いとのことですが早めに行かれたほうがいいですよ。
価格は、第3期1次販売のときに出ていた他階住戸価格とほぼ同じ4000〜4500(広さでだいぶ違う)。
おおざっぱな情報ですみません。

[727: 匿名さん]

>721
グリーン車の定期はありません。毎回払いです。
ちなみに津田沼始発のグリーン車でも、発車直前だと座れないこともあります。

[728: 匿名さん]

>727
グリーン定期ありますよ。
何度か買ったことあります。
お調べになって下さい。

[729: 匿名さん]

南・南西向きで残ってるのはほとんど4,000万円台の後半で、
4,000～4,500万円での選択肢はあまり無いですよ。
手頃な値段の南向きはあらかた売れてしまったようで。

新しく出てきたアライズは4,200～4,300万円だけど、完全な真西向き…
他よりバルコニーが広いから余計に、部屋に陽が入るのは日没間際だけの穴倉生活。
もし将来、前の畑に建物が建ったらそれすら台無し。
いくら建物が前に無いとはいえ、所詮西向きで、
そんな値段で買う人いるんですかね？

もう残りが全体の3割程度らしいので、
ラインナップ的に残り物感が出てくるのは仕方がないのかもしれませんね。

[730: 匿名さん]

ここをこの値段で検討するなら個人的に建て売りでも一軒家の方が良い気がしますが…

津田沼って駅周辺を一巡すれば何でも事足りるってところが好きですね。市役所行って→習志野第一病院で常備薬貰いに→ミーナとPARCOで洋服見て、帰りにイオンかヨーカドーで食品や日用品買って帰る。みたいな感じです。今は習志野市在中ではありませんが今でも津田沼にはよく出向きますよ。

[731: 匿名さん]

津田沼はものすごい便利ですよね。
何でも事足りるってその通りだと思います。
津田沼が最寄駅ならば、短時間で用事を複数済ませることが出来るから
楽なんじゃないかしら、とは思います。
その分、家もけっこういい値段しちゃうんだと思いますよ（^^;

[732: ご近所さん]

＞730
このへんで戸建だと30坪の土地だけで5000万ぐらいしますよ
適当な上物を乗せて少なくとも7000万は見ておいたほうがいいでしょう
私はこの立地で戸建にこだわる必要も感じないのでマンションで検討していますが

[733: 匿名さん]

>732
このあたりの土地はそこまで高くないですよ
条件によるけど坪単価１１０万円くらい
南西道路で坪１２８万の土地が1年以上売れずにいます

ただ、取り決めで奏の杜は１区画最低約４０坪以上です
結局新築だと７０００万円は必要かな

[734: 匿名さん]

あまり利用しないけど、警察署や郵便局の本局、携帯ショップ、主要都市銀行等も駅周辺にまとまっていますし、GU、UNIQLO、ニトリ、電器店もありますし。

習志野市はガスと水道代が安いのと容量あるゴミ袋も良かった。イオンとヨーカドーのお陰で駅前なのに大型駐車場が完備されているのも良いです。両隣の船橋や幕張では同じ条件は満たせません。

[735: 匿名さん]

西向きって西日が入るから夏は暑い。バルコニーの巾大きくしても西日は高度が低いからしっかり入ってくる。

西向き住戸作るならLOW-E使えばいいのに。

[736: ご近所さん]

＞733
ご指摘ありがとうございます、４０坪でしたね
我が家でも試算してみて7000万とびっくりするぐらい高くなってしまったので
その事だけが印象に残ってしまいました

[737: 申込予定さん]

本日久しぶりにモデルルームに行ってきました。
センターレジデンスはほぼ完売。
ブロードレジデンスは8割型売れているような感じでした。
購入希望の方は早めに行った方がいいよ。

[738: 匿名さん]

結構順調に売れているというか、人気がある感じなのでしょうか？
焦っても良いことはないでしょうけど、様子を見ている余裕はなさそうですか。

[739: 匿名さん]

モデルルームはいつ行っても人いっぱいなので人気があると思いますよ。様子見ても値下げはないと思うので、相対的に魅力を感じるのであれば、早目に動くべしですね。

[740: 匿名さん]

しょっちゅう広告が入るので、集客に必死なのかと思っていましたが、そうではないんですね。

[741: 匿名さん]

アライズレジテンスは、高台で低層というのが良いです。
水害対策にもなるのと、眺望がいいのと。
日照なども妨げられないですし。
４棟あり、特性が違うのでライフスタイルに合わせて検討できますね。
凄い大規模なので、ひとつの町みたい。

[742: 匿名さん]

高台というと聞こえはいいけど、盛土だよ。
あと目の前のローソンが全てを台無しにしてる。
谷津側から見ると、ブロードとアライズの高低差が極端すぎて変だよ。

[743: 匿名さん]

ローソンで台無しって期待値高過ぎじゃないの、所詮津田沼なんだから。
それでも電線の地中化で街の全般的な印象はすっきりして悪くないと思う。
地盤も、奏の中ではこの物件の立地は良い方。

残念なのはフォルテの出店メンツと周辺に使える店が少ない事かな。

[744: 購入検討中さん]

ローソンが悪いんじゃなく、アライズの向かい合わせにコンビニというのが、
という意味じゃないですか？
せめて入口が違う向きだったら良かったですね。
741=743さんかな？
あまりムキになるのと関係者だとおもわれますよ。

[745: 匿名さん]

コンビニが近いってポイント高いですけど、
744さんが仰っているように真向かいではなく
せめて向きが中学校向きだったらよかったと思います。
また、個人的にはローソンではなくセブンイレブン希望。
駅側にセブンイレブンがほしいです。
すぐ近くにありますけど。

[746: 匿名さん]

茶色いローソンなら良かったな。

[747: 匿名さん]

その奥の変な社宅も残念景観

[748: 匿名さん]

>744
>743がムキになってる様に感じる？
ベタ褒めの>741とはかなりスタンスが違うと思うが

[749: 匿名さん]

まあ普通にコンビニあると便利だと思うけれど・・・
慣れるとあまり気にならなくなるかも？

新しくＨ28にできる公園って子供向けの遊具とかもできるのですかね
よくある大きな公園だと子供遊具ってあまり充実していなくて
防災機能重視になっている所もあるけれど
両立してくれるといいなー、と

[750: 匿名さん]

当初の構想から大幅に変更しています。
テニス場やらはなくなったみたいだね。
駐車場はあるみたいだが。

[751: 購入検討中さん]

750
その情報はどこで確認できますか？良かったら教えてください！

[752: 匿名さん]

すいません、今更ながらの質問かもしれませんが、
お隣のパークハウスとモリコアだと上の階の足跡とかはどちらが下の部屋に響くのでしょうか？
パークハウスの住民板で結構響くと書いてあったり、一部の住民の間ではトラブルになっている様なので少し気なりました。

またパークハウスやモリコアが特別響きやすいなどあるのでしょうか？
ただ単に住民のモラルの問題だったらいいのですが。

[753: 匿名さん]

>750さん
まだ完成もしていないので
お隣と比べようがないのでは？

気になる気持ちはわかりますがね。

[754: 匿名さん]

>>752
あなたが音に対して敏感かどうか？が重要かなと。
たぶんどちらも響くと思いますよ。

[755: 753]

アンカー間違えました。
>752さん宛でした。
失礼しました。

[756: 匿名さん]

752です。

>753～>755

ご回答ありがとうございます。
設計上、仕様上の観点からパークハウスより響きづらいのか、響きやすいのが知りたかった次第です。

もちろん最終的には個人の感覚なのでアレですが。

[757: 匿名さん]

近隣の方の出す音については、仕様よりも人次第な気がします。
周りの音が気になる人は、自分も気を使って生活してそうですけど。

[758: 匿名さん]

ここと隣の違いはボイドスラブかどうかだね。
これが吉と出るか凶とでるか。

[759: 匿名さん]

明日は登録日ですね。

[760: 匿名さん]

>>751
モデルルームで
公園の図面見せてもらえますよ

言わないと見せてもらえないかも
しれません

[761: 匿名さん]

へえ
751さんではないですけれど…知らなかった
一応いろいろと疑問があったら聞いてみるもんなんですね
公園が仕様変更大きくしたのは知らなかったです
テニスコートはないのはどの程度こちらに影響をしてくるのか（いい意味でも悪い意味でも）分からないけれど
テニスをする人にとっては残念なのかな？

[762: 匿名さん]

>761
谷津小学校が公園で体育をやることになったのも影響しているかもしれない。
元々芝生と遊歩道とベンチのシンプルな公園を希望していたけど。
平日の日中だけとはいえ、小学生が体育をしている公園っていうのもねえ。

[763: 契約済みさん]

ホームページを見たら530件の申し込みになってました。
満員御礼ではなく完売御礼近し。
来年はいい年になりそうです。

[764: 契約済みさん]

>>763

申込数＝契約数ではありませんよ。
契約数と書いてないのはそう言う意味です。

[765: 匿名さん]

では、実際の契約数は現在どれくらいなのでしょうか。

[766: 申込予定さん]

>>764
でも売れてますよ。
人気が有ります。

[767: 匿名さん]

申込した人はほぼ契約に至るので、ほぼ同数と考えてよいと思います。

[768: 匿名さん]

ほぼ同数、ということは、抽選はなしということですね！

[769: 匿名さん]

最上階や1階は抽選があったかもしれませんね。最上階、うらやましいです。

[770: 購入検討中さん]

最上階ってもう空いてないですかね？

[771: 申込予定さん]

>>770
最上階だけじゃなくてもうほとんど残ってません。
購入する気があるんだったら早く動いた方がいいよ。

[772: 物件比較中さん]

年明けに3期3次募集がありますよ。最終となるかどうかわかりませんが。人気や熱気はありますが、販売側の意図としてもう少し早く売り切りたかった感じもします。

[773: 購入検討中さん]

ここは
総戸数869でそのうち200くらいが協力者住戸。

669－530申し込みで残り169くらいって感じですかね？

[774: 773]

残り、139のミス、算数できなかった、、、

[775: 匿名さん]

残り139、春くらいには完売しそうですね。急いだほうがいい？