ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞ってどうですか？その３

[購入検討中さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞についてのその３です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内29街区1画地（他47画地）（仮換地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 、京成本線 「谷津」駅 徒歩11分
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩17分 、総武線 「津田沼」駅 徒歩7分
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩17分 、新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.62平米～82.53平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス 、野村不動産 、三井不動産レジデンシャル
復代理：野村不動産アーバンネット

施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

前スレ
　その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/350458/
　その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/414845/

[651: 匿名さん]

Dは賃貸棟って名前がしっくりくるくらい賃貸で埋められてる。真ん中の列がほぼ賃貸で両端の何列かが分譲って感じですね。Aの方がまだ部屋の選択肢があるしバルコニーが広かったり特徴がありますね。

[652: 物件比較中さん]

A棟は確かに3mのバルコニー魅力ですが、西向きで日当たりはもう期待しないということでしょうか？
バルコニーがそんなに長かったら日はほぼ入らないのでは？

[653: 匿名さん]

東向きと東南向きは午後に室内が暗くなります。日没まで明るさを感じられるが南西向きです。東南向きと南西向きでは夕方に電気を点ける時間が1時間違います。僅かに西日も感じられるくらいが丁度良いです。

[654: 匿名さん]

残念ながら、ここは僅かに西日を感じられるくらいの部屋はなさそうですね。

[655: 匿名さん]

ローソンから夕方みた感じだと西日が沢山当たってました。むしろ暑そうですね。3mバルコニーがどれだけ直射を防ぐかが気になるところですね。

[656: 匿名さん]

西日は低い角度で射してくるからね
いくらバルコニーが長くとも時間によっちゃ無意味
遮熱複層ガラスかどうかにもよるけどここのA棟は？

[657: 匿名さん]

私も無意味に感じます。窓に貼る遮熱フィルムがオプションであったような。目の前は畑とローソンだから遮るものもないし対策しないといけないかもしれませんね。

[658: 匿名さん]

ここはlowｰe硝子ではないのでしょうか？

[659: 匿名さん]

＞653
アライズは真西だからなぁ
残念ながら西日直撃だと思うよ
家具の日焼けが心配

[660: 匿名さん]

距離は少しあるものの
複線を利用できるのは良いのかなと思います!

西日が・・・と書かれている方がいらっしゃいますけれど
西日が入ると暑くて大変ですよ。特に夏なんて困りものです。
過去に経験があるので、おすすめではないです。

[661: 匿名さん]

今のところは道路の形状的に戸建もマンションも東南か南西向きで建てられているのですが、午後も明るいし昼過ぎに洗濯しても乾きますし南西向きで良かったと思っています。西日直射も眩しいですが、日が射していないバルコニーに布団を干している東南向き住戸さんも気の毒に思えます。

明かりは遮る事が出来ても明るくないものに明かるさを取り入れる事は出来ません。個人談ですが東南向きの家の時は暗くて好きではなかったです。

[662: 物件比較中さん]

へぇ。日本人なら東と南の日光を浴びないと。

[663: 匿名さん]

でも、ここはB棟でさえ西南西。ほとんど西向きだよね。
１１時過ぎでないとバルコニーに陽がささない角度。
午前中は暗いかな？
そのかわり、真夏には西日をおもいっきり楽しめるし、冬は陽がさしたと思ったら
すぐ夕日を楽しむことができる。
自分的には南南西向きが一番なんだけど、なかなか、、、、。

[664: 匿名さん]

>>661
布団って午前中に干して数時間陽を当てたら
昼前後には取り込む物だって教わったけど・・・
っと思ってぐぐったらやっぱりそれが正解みたい。

ということで、布団干しに関して言えば東南向き最強。

[665: 匿名さん]

>664
ここに無いじゃん！

[666: 匿名さん]

モリコアは唯一南向きがまともだったけど
良い住戸は売れちゃってるか地権者住戸だね
もうここはスルーして次回の3社JVを狙おうかと思ってる
誰か販売スケジュール知ってます？

[667: 匿名さん]

まぁ再来年でしょうね。
で３社ＪＶが売れた後にタワマンの販売が見えてくるでしょう。

[668: 匿名さん]

楽しみが続きますね

[669: 匿名さん]

日の当たる場所に布団を干すのは、種類にも気をつけた方が良いですよ。
確か、羽毛布団は直射日光はダメだったと思います。
日陰の風通しの良い場所で干さないと、早く劣化してしまうとか。
木綿わたの布団は天日干しが良いです。

ちなみに、私は冷え症なので、夏の西日で暑いよりも、冬の西日が温かい方が重要かな？

[670: 匿名さん]

冬至の頃は太陽は南西に沈むので、真西むきのアライズでは日が一日入らないかもね。
ブロードでもどうだろうか？日が当たるのは１１時すぎからと聞いたけど。
いずれにしても公園むきの棟は夏暑い、冬寒い、でも眺望は抜群！というところじゃない。
布団干したかったらセンターだろうけど。

[671: 匿名さん]

日当たりを一切気にしない人もいますからね、
このあたりのポイントに関しては実際に買う人への感想として、「気にしないご家庭なんだな」ということで。

かなりハードルを下げられる人のほうが選択肢が多くて良いケースもあることが条件を見ていてふと思うことです。誰かとはマッチしますから、どんなポイントも一言でデメリットとは言えないかもなと、こう思いました。

[673: 匿名さん]

ゆとりだな

[674: 匿名さん]

ゆとり世代社員の擁護レスですか？

年齢的にさすがにまだ家は買わないよね・・・

[675: 物件比較中さん]

やっとこさA棟が販売開始になる様です
とはいえ真西向き、やたら深いバルコニー等懸念材料も豊富で
完売までには長い道のりとなるでしょう

[676: 匿名さん]

近くで大病院といったらどこになりますか？

順天堂浦安病院まで行かないとないでしょうか？

[677: 物件比較中さん]

八千代医療センターかな

[678: 匿名さん]

津田沼中央は？

[679: 周辺住民さん]

大学病院規模を言ってんだろ？
船橋医療センターとか車で15分ぐらい

[680: 匿名さん]

教えて頂きありがとうございます。

持病があるので、もしもの時の為に出来れば大きい病院が近くにあれば安心出来るので、車で１５分で設備の整った大病院があるのはとても安心できます。

どうもありがとうございました。

[681: 購入検討中さん]

職場が都内でここを購入または検討中の方に伺いたいのですが、都内の物件よりここを購入または検討されてる理由は何ですか？

ウチは都内の地盤の良い場所は高くて手が出ないことと、ここは首都直下地震の心配がないので検討していますが、3.11のような地震があった時に会社から歩いて帰って来れないので、購入に踏みきれないでいます。

[682: 物件比較中さん]

ほんま、そうですわ。
市川も考えてんねんけど、やっぱ南口のほうのハザードマップは気になるわ。

[683: 物件比較中さん]

ここの近くに池があったんだよね。
気になってます

[685: 物件比較中さん]

いやいや、知っているから迷っているんですよ。

[686: 購入検討中さん]

ここは盛り土をしているようですし、地盤も弱いかもしれませんが、大きな地震の心配もない場所で液状化も起きないと思っているのですが、違うのでしょうか。

[687: 物件比較中さん]

古地図を見ると、庄司池があったところは一中の一部と道路に見えます。
ご覧になった方の意見も聞きたいです。

[688: 物件比較中さん]

またその話ですか。。

[689: 物件比較中さん]

池のあったところは今東急の物件を建てていますよ

[690: 物件比較中さん]

わかりました。
ありがとうございます。スッキリしました。

[691: 匿名さん]

ひどい自作自演を見た。

[692: 物件比較中さん]

６８９です

自演ではありませんが誘導されたってとこでしょうかね
まぁ事実ですんで

[693: ご近所さん]

地盤云々言うならもっと内陸で検討したら？
東急の物件は言うに及ばずここらへんの物件は盛り土だらけだよ
躯体自体が傾いたりすることは無いだろうけど大地震があったら
周囲の地盤沈下は避けられないだろうね。

[694: 匿名さん]

大昔、池だったから、地盤はやっぱり弱いの？でも、そんなところに中学校って作る？一応、避難場所だよね。
内陸よりはそりゃ、弱いかもしれないけど、今のご時世、ちゃんと杭を打ち込んだりしてるから大丈夫なんじゃないの？

[695: 匿名さん]

第3期一次どれくらい申し込み入ったんですかね？

[696: 匿名さん]

あと何戸くらいなのでしょうか。ご存じでしたら教えてください。

[697: 匿名さん]

＞694
東急の物件のところはわりと最近まで池だったと聞いているけど
俺の勘違いかな？

[698: 匿名さん]

>697
池は大昔に消滅しています。
ブランズシティの場所には水路がありました。

[699: 匿名さん]

大昔って・・池があったのは大正時代くらいだと聞いたけど？
水路はここの造成が始まるまで見えてたし
（今は暗渠？行ってないからわからないけど）
雨が降ると一中前は水びたしだったように記憶している

[700: 匿名さん]

>>699
大昔っていうのは何十年も前というくらいのニュアンスです。
水路は暗渠になっているでしょうね。