ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞ってどうですか？その３

[購入検討中さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞についてのその３です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内29街区1画地（他47画地）（仮換地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 、京成本線 「谷津」駅 徒歩11分
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩17分 、総武線 「津田沼」駅 徒歩7分
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩17分 、新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.62平米～82.53平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス 、野村不動産 、三井不動産レジデンシャル
復代理：野村不動産アーバンネット

施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

前スレ
　その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/350458/
　その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/414845/

[621: 匿名さん]

竣工までに売れればいいんだけど、未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。そういう意味でも販売状況は注目でしょ。これから購入の人は。

[622: 匿名さん]

駅前にタワーができたらエリア一番はそっちに持ってかれちゃうでしょ。中古で売り出すときには、エリア一番とそれ以外でははっきり差が出ちゃう。

同じデベだと次の物件の情報は極力出さないんだけど、あちらは入札だったから公表されちゃったしね。

[623: 匿名さん]

>>618
ほら、また出ちゃったよ。
お隣さんになれないお隣さん笑

[624: 匿名さん]

買えない連中の評論は説得力ないね笑

[625: ご近所さん]

>622
タワーはもう別物でしょう。
人生何があるか分からないけど、基本的にここは転売を意識するような物件でもないと思うし。

それより、近くのタワーに住民サービス関連の施設が入ればこちらのマンション住民にもメリットがあっていいんじゃない？

[626: 匿名さん]

終の棲家のつもりの購入でも、長い人生何があるか分からない。いざ売りに出すってことになったときに売れないと身動きが取れなくなって悲惨なことになる。

転売のことを考慮するのは必須でしょ。

[627: ご近所さん]

>626
レスの主旨は、タワマンはこちらとは趣を異にしているので受ける影響がどれほどあるのか？ということなんだけど。
ベースとしてこの地域の中古市況がどうなるのか、という資産価値議論は別に。

そもそも相手をしてはいけない人だったのかな？

[629: 匿名さん]

タワーだと少なからず賃貸も出てくる。借りる側もタワーのほうを選ぶだろうから、ここの地権者がどういう動きをするかってのもポイント。損きりして、ごっそり売りに出されたら暴落ってことも。

[632: 匿名さん]

なぜタワーの方が資産価値が高いのでしょうか？
駅に近いから？
津田沼でタワーマンション住みたい人あまりいないのでは？
私は奏地区の方が住みたいけどなぁ

[633: 匿名さん]

検討者でもないのにここに貼りついてる人は、タワマンが建ったら建ったでネガティブな書き込みをするだけと予想。
駅に直結していない、とか。

[634: 匿名さん]

賃貸なんてどこでも出る可能性はある。
仕様や駅からの距離などで賃料変わってくるんだから、タワーを選ぶ根拠にならないでしょ。

損切りも何も投資物件じゃないし、前提条件に無理がありすぎて説得力がないよ。
よく回転してる大型物件も多いしさ。

ただ、ここの板はすでにネタが無くなって閑散としてこんな話題しかスレが伸びないのと、将来的な人口減少に伴う不動産価値の目減りする可能性が高いことは事実だと思うけど。

[635: 匿名さん]

終わっちまったかな？
人気全然ないね。

[636: 物件比較中さん]

人気、全然なくはないでしょう。もう少し安ければ売れるはず。

[637: 匿名]

アライズとディーセントって販売開始してますか？

[638: 物件比較中さん]

アライズ、ディーセントはまだですよ。B.Cが、売れてないから年明けになってしまうかもとのことでした。

[640: 匿名さん]

パークハウスのＢ棟２４階が４７００万で売りに出ていた。

[641: 匿名さん]

開始してるでしょ？AとD。

[642: 匿名さん]

ギャラリー行きました？普通に混んでますね。

[643: 匿名さん]

AD棟も地権者はおおいのでしょうか？

[645: 契約済みさん]

>>638
風説の流布

[646: 匿名さん]

エコにも配慮したマンションのようですが、太陽光発電と
風力発電により電気料金の負担はどれくらい少なくなるのでしょう。
具体的な割引率については触れられておりませんが、
各家庭の電気料金が割引されるのか、あるいは共用施設で利用される
程度なのか、どうなんでしょうね。

[647: 匿名さん]

自然エネルギーって装置故障したときの修繕費やリプレース費用を考慮したら残念ながらペイしない。ってことでなかなか普及しないんだけどね。

自然環境保護のための募金と考えられる人だけが買うべきでしょ。

[648: 物件比較中さん]

>643
ディーセントなんて販売戸数30戸だっけ？
ほとんど地権者住戸だよ
つまりほとんど賃貸棟

[649: 匿名さん]

賃貸棟、ってなんか嫌な響きだなぁ。

[650: 匿名さん]

そういえばモデルルームで値段が安いであろう東向きの販売について聞いたら、
東向きは正直お勧めできません、って言われてやたら南西向きを推された。

単に今売りに出してるところを先に売りたかったのか。
微妙にぼやかされたけど、その辺が理由だったのかなぁ。

[651: 匿名さん]

Dは賃貸棟って名前がしっくりくるくらい賃貸で埋められてる。真ん中の列がほぼ賃貸で両端の何列かが分譲って感じですね。Aの方がまだ部屋の選択肢があるしバルコニーが広かったり特徴がありますね。

[652: 物件比較中さん]

A棟は確かに3mのバルコニー魅力ですが、西向きで日当たりはもう期待しないということでしょうか？
バルコニーがそんなに長かったら日はほぼ入らないのでは？

[653: 匿名さん]

東向きと東南向きは午後に室内が暗くなります。日没まで明るさを感じられるが南西向きです。東南向きと南西向きでは夕方に電気を点ける時間が1時間違います。僅かに西日も感じられるくらいが丁度良いです。

[654: 匿名さん]

残念ながら、ここは僅かに西日を感じられるくらいの部屋はなさそうですね。

[655: 匿名さん]

ローソンから夕方みた感じだと西日が沢山当たってました。むしろ暑そうですね。3mバルコニーがどれだけ直射を防ぐかが気になるところですね。

[656: 匿名さん]

西日は低い角度で射してくるからね
いくらバルコニーが長くとも時間によっちゃ無意味
遮熱複層ガラスかどうかにもよるけどここのA棟は？

[657: 匿名さん]

私も無意味に感じます。窓に貼る遮熱フィルムがオプションであったような。目の前は畑とローソンだから遮るものもないし対策しないといけないかもしれませんね。

[658: 匿名さん]

ここはlowｰe硝子ではないのでしょうか？

[659: 匿名さん]

＞653
アライズは真西だからなぁ
残念ながら西日直撃だと思うよ
家具の日焼けが心配

[660: 匿名さん]

距離は少しあるものの
複線を利用できるのは良いのかなと思います!

西日が・・・と書かれている方がいらっしゃいますけれど
西日が入ると暑くて大変ですよ。特に夏なんて困りものです。
過去に経験があるので、おすすめではないです。

[661: 匿名さん]

今のところは道路の形状的に戸建もマンションも東南か南西向きで建てられているのですが、午後も明るいし昼過ぎに洗濯しても乾きますし南西向きで良かったと思っています。西日直射も眩しいですが、日が射していないバルコニーに布団を干している東南向き住戸さんも気の毒に思えます。

明かりは遮る事が出来ても明るくないものに明かるさを取り入れる事は出来ません。個人談ですが東南向きの家の時は暗くて好きではなかったです。

[662: 物件比較中さん]

へぇ。日本人なら東と南の日光を浴びないと。

[663: 匿名さん]

でも、ここはB棟でさえ西南西。ほとんど西向きだよね。
１１時過ぎでないとバルコニーに陽がささない角度。
午前中は暗いかな？
そのかわり、真夏には西日をおもいっきり楽しめるし、冬は陽がさしたと思ったら
すぐ夕日を楽しむことができる。
自分的には南南西向きが一番なんだけど、なかなか、、、、。

[664: 匿名さん]

>>661
布団って午前中に干して数時間陽を当てたら
昼前後には取り込む物だって教わったけど・・・
っと思ってぐぐったらやっぱりそれが正解みたい。

ということで、布団干しに関して言えば東南向き最強。

[665: 匿名さん]

>664
ここに無いじゃん！

[666: 匿名さん]

モリコアは唯一南向きがまともだったけど
良い住戸は売れちゃってるか地権者住戸だね
もうここはスルーして次回の3社JVを狙おうかと思ってる
誰か販売スケジュール知ってます？

[667: 匿名さん]

まぁ再来年でしょうね。
で３社ＪＶが売れた後にタワマンの販売が見えてくるでしょう。

[668: 匿名さん]

楽しみが続きますね

[669: 匿名さん]

日の当たる場所に布団を干すのは、種類にも気をつけた方が良いですよ。
確か、羽毛布団は直射日光はダメだったと思います。
日陰の風通しの良い場所で干さないと、早く劣化してしまうとか。
木綿わたの布団は天日干しが良いです。

ちなみに、私は冷え症なので、夏の西日で暑いよりも、冬の西日が温かい方が重要かな？

[670: 匿名さん]

冬至の頃は太陽は南西に沈むので、真西むきのアライズでは日が一日入らないかもね。
ブロードでもどうだろうか？日が当たるのは１１時すぎからと聞いたけど。
いずれにしても公園むきの棟は夏暑い、冬寒い、でも眺望は抜群！というところじゃない。
布団干したかったらセンターだろうけど。