ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞ってどうですか？その３

[購入検討中さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞についてのその３です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内29街区1画地（他47画地）（仮換地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 、京成本線 「谷津」駅 徒歩11分
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩17分 、総武線 「津田沼」駅 徒歩7分
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩17分 、新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.62平米～82.53平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス 、野村不動産 、三井不動産レジデンシャル
復代理：野村不動産アーバンネット

施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

前スレ
　その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/350458/
　その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/414845/

[501: 匿名さん]

ここは検討スレです。関係ない投稿は控えましょう。

[502: 物件比較中さん]

2期３次の価格表が届いたけど、結構要望書の出ていない住戸がありますね
今回売り出し分の半分ぐらい？販売が減速してる感は否めないかな。
値下げしてヘンな住民が増えなければいいけど。

[503: 購入検討中さん]

ここは地権者が多いのは、良い場所だからですか？隣は居ないですよね

[504: 匿名さん]

隣は奏の開発第１号だから、地権者とかのケチつけず、
即日完売！奏の杜大人気！の雰囲気つくりたかったんじゃない？
それで値段を上げて、ここを高値で販売し、地権者に利益を
供与する、という戦略ではないかな。

まあここは日当たり、風あたりには難ありだけど、幹線道路に面して
ない分、静かかも。公園の騒音はわからないけどね。

[505: 匿名さん]

エントランスの上の塔はいつ販売？東向きだからやっぱり南向きの二つより安いのかな？

[506: 周辺住民さん]

いい場所かどうかはわかりませんが、そういう契約です。
となりのマンションには地権者いません。

[507: 匿名さん]

>504

地権者との等価交換のとりきめは開発開始時点で決まってるはずだから、ここのボッタクリ価格の利益はすべてデベへって構図。

[508: 匿名さん]

これだけ売れているのにボッタクリ価格？
貴方の価値観がズレているだけじゃないの。

[509: 匿名]

いやいや暴利でしょ。
普通の設備に金太郎飴みたいな間取りにも関わらず
この値段なんですから…

[510: 匿名さん]

一番売れる１期で完売しなかったんだけどね。売れてるって・・・。

[511: 匿名さん]

>509
だから、それは貴方の感覚でしょ。
「割高」くらいの表現ならともかく、100人以上の購買者がいる物件をボッタクリと感じるのは、相場とかけ離れた貴方独特の感覚。
「相場がおかしい、買う奴がおかしい、俺の感覚が正しい」と言われると、これ以上お話になりませんが。

[512: 匿名]

511
そう私独特の感覚。
でも共感してる人もいるのでは？
それに別に買う奴がおかしいなんて一言もいってませんよ。
ただ高いなって。

庶民はみんな思ってるんじゃ…

[513: 契約済みさん]

妬みはみっともないね。
庶民さんは他へどうぞ笑

[514: 匿名さん]

513みたいのが将来のお隣さん候補なんだねここは。

[515: 匿名さん]

>>514
もうそのセリフ聞き飽きたわ

[516: 匿名さん]

買う、買わないの選択ができるのにぼったくりとはこれいかに。
結局買えない妬みだけ

[517: 購入検討中さん]

516さん

確かに。
買えないのにここに粘着しているのが何よりの証拠ですね。

[518: 匿名さん]

>512
うちの子供も「みんな持ってる」とか「みんな言ってる」ってよく言います。

[519: 申込予定さん]

執着がいるのは人気の証拠ですね、ありがたい。

[520: 匿名さん]

まあ津田沼近辺が高いからね。

仮に北口側に同条件のマンション作っても坪単価はそこまで変わらないと思われる。

ここが高いと思うなら稲毛まで足を伸ばせばお手頃で買えますよ。

[521: 匿名]

私も割高に感じました。
津田沼なのに江戸川区と同じくらいの価格帯ですもん。

[522: 物件比較中さん]

＞５２０
北口にサンクレイドルが売り出しててこことは規模も違うので比較はできないけど
坪２００切ってるよ、奏の杜バブルが起きてるのは確実

[523: 匿名さん]

バブルではなく奏価格と表現するほうが正しい

[524: 匿名さん]

>>523

地上げされた土地だからバブルと言うのですよ。

[525: 匿名]

511
割高と認めるんでしょうか？

[526: 匿名さん]

>>524
もっと不動産を勉強しなさい

[527: 匿名さん]

津田沼と言うけどＪＲ快速停車駅の駅近なんだから江戸川区の辺鄙な場所のマンションよりは高いだろうよ。

[528: 匿名さん]

>>524
いわねーよw

[529: 匿名さん]

初めて奏の杜にいきましたが、公園もよていされてて環境よさそうですね
ブロードレジデンスは隣のパークスより高いのでしょうか、隣はいくら位だったんですか？

[530: 匿名さん]

>525
ボッタクリという極端な表現のおかしさを説明するために割高という言葉を使っているだけで、この物件に対する個人的評価ではない事が分かりませんか？

>511では「買う奴がおかしい」と言われるなら、と仮定の話をしているのに、
>それに別に買う奴がおかしいなんて一言もいってませんよ。
とピント外れのレスを返すあたりで、日本語が苦手なのかな、とは思いましたが。

そもそも、この物件価格に対する私の考えを聞きいて何がしたいのかな？

[531: 匿名]

快速停車駅っていったって津田沼ですよ。

[532: 申込予定さん]

消費税の違いを差し引けばパークハウスより10%くらい値上げですかね？ 割高と思うかどうかは人それぞれですよね。私はそれでも奏に住めたら良いなぁと思います。

[534: 匿名さん]

>531
気に入らないならこんな掲示板見なけりゃいいのに。
津田沼だってこと知らない人がいると思った？

東京まで30分弱の始発駅で適当に田舎でそれなりにお店がある。
電線も地中化されてすっきりとした新しく開発された街。

ある程度人気になるのは自然の成り行き。

[540: 匿名さん]

>>522

規模感うんぬん以前に徒歩7分と徒歩14分はまったくもって同条件じゃないし。
これは別に奏の杜に限ったことじゃなくてどこでも同じ事。

[541: 匿名さん]

>>532

うちが購入した部屋はセンターレジデンスの低層階で坪205万弱だったよ。
同条件で計算したら消費税の増税込みで10％弱の値上げでしたね。

[546: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

盛り上がってますね。3期始まれば一気に完売するのでは！？

[549: 購入検討中さん]

今週で第三期は終わりみたいですが、四期はいつぐらいから始まって、いつくらいに締め切りですか？大体一期は三ヶ月くらいの期間ですか？

[550: 匿名]

検討スレはこんなに盛り上がってるのに、
住民スレは…ですね。

ほんとに好調な売れ行きなんでしょうか？