ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞ってどうですか？その３

[購入検討中さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞についてのその３です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内29街区1画地（他47画地）（仮換地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 、京成本線 「谷津」駅 徒歩11分
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩17分 、総武線 「津田沼」駅 徒歩7分
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩17分 、新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.62平米～82.53平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス 、野村不動産 、三井不動産レジデンシャル
復代理：野村不動産アーバンネット

施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

前スレ
　その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/350458/
　その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/414845/

[321: 匿名さん]

>>319
そういった点でも
都内からだと確かに3.11ほどの事があると
厳しいですが
その後の台風や大雪などで
運休などがあっても
選択路線は沢山あるので
どうにか帰ってこられるので
安心感はあるかなと思いました

[322: 匿名さん]

会社の近くはもちろんですが、都内でもここの規模や同じ環境のマンションは高くて手が届きません。

台風などで電車が運休した場合は、総武線や東西線なども運休しませんか？

強風などに強い電車はあるのでしょうか？

[323: 匿名さん]

総武線より京成線の方が強風でも止まりにくいですよ。不便ですけどね。

[324: 匿名さん]

大雪で総武線止まっていたときも
京成だけ動いていて
何とか帰れた経験があります

[325: 匿名さん]

京成って強いんですね。
教えて頂きありがとうございました。

一つ不安が減りました。

首都直下や南海トラフなどの大地震でもこのマンションにいれば免震だし安全だと思いますが、3.11の時に主人が帰って来るまでの恐怖を思い出すと、本当に悩みます。

[326: 匿名さん]

>>318さん

情報ありがとうございます。
うちは、買い替えなので気長に待ちます。

ただ、となりのモリシアの立体駐車場、もう少し外壁がきれいにならないかな？

[327: 匿名さん]

>>325
確かに怖いですよね

近くに住めば帰れる可能性は
上がりますが
あの時も歩ける距離に住んでいても
橋が封鎖されていたりして
結局帰れなかったとかありましたからね

そこで悩んでしまうと
なかなか解決案でないかもしれないです

[328: 匿名さん]

橋が封鎖、、橋の名前を教えてください。私は歩いて帰りたいです。当時は迂回ルートとかは無かったんですか？

[329: 匿名さん]

>325

免震は直下型には無力だよ。

[330: 匿名さん]

南海トラフも関東には長周期の影響が指摘されてる。免震は長周期にも無力。まあ、タワマンじゃないから共振はしないだろうけど、免震って横揺れに対して揺れないってことで設計してるから建物そのものの強度は低いってことは知っておいて損はない。

[331: 匿名さん]

330
で、何が言いたいの？

[332: 匿名さん]

南海トラフは、いつかは起きることですが
実際にはいつくるかはわかりません。それに日本は何処に住んだとしても
地震のリスクだけでなく火山や水害などもあるので、今現在のマンションの
環境やマンションなどの仕様など気に入った物件を買ったほうがいいと思います。

あとは、実際に地震や災害が起きたときの避難方法や連絡方法など家族で
話し合うといいと思います。

[333: 匿名さん]

モヤモヤさま～ずに
モリコアとマンションギャラリー写っててましたね

さま～ずがピーターパンで
パン買ってました

[334: 匿名さん]

333さん

テレビで特集されると
途端に地域の物件まで注目されたりしますよね

というより私の印象だと物件が増えている地域はグルメやバラエティで散策対象になったりしているように思います

ということは??
津田沼はジャスト物件供給数の多い時期の地域なんでしょうかね

比較のし甲斐があるというものですよね

[335: ご近所さん]

津田沼南口開発もオワコンって感じかな。

パークハウスが完成して、谷津小との間の戸建が建ち始めた頃はそれなりの雰囲気がでてきたのに。
小学校問題が表面化し、3丁目に続き1丁目も賃貸アパートが乱立するに至って、魅力ある新しい街とはかけ離れてきた。
起死回生があるとも思えない。

まあ東京への利便性は普遍だろうし、日常生活もそこそこ不便なくできるだろうけど、その対価としてこの物件の値段はどうなんだろう。

[336: 匿名さん]

モデルルールに行けずにいます。
販売状況はどうなっていますか？

[337: 匿名さん]

>>335
ここを見てる検討者がこう思ってくれたらいいのになーって事を書いてるんですよね？
期待に反してまだまだ発展途上ですよ。

[341: 匿名さん]

とりあえずローソンできるね。

[342: 匿名さん]

>>338
賃貸が多い方が人の流れや経済効果が見込めるのでは？もちろん、奏の杜に住まれる身としてはもっと富裕層に住んでほしいのでしょうけど。

[343: 匿名さん]

奏の杜、津田沼周辺で住まいを探している者ですが、
私も賃貸や駐車場が多すぎると感じています。
私自身はできれば戸建てに住みたいのですが、奏の杜は兎に角戸建ての球数が少なすぎます。
パークハウスの前の土地もかなりの額で取り引きされていましたが、
立地や環境、開発の期待値を入れても盛りすぎのような。
ですが球数が少ないので、それでも買える方は買い、
ここだけ土地バブルになってしまっている気がします。
しかもその影響で、奏隣接地も値段が上がっていまる、と不動産屋も驚いてる感じでした。
球数が多ければ、もう少し値段も下がっただろうと思うと、残念な気持ちになります。
地権者はウハウハでしょうが。

我が家の予算では、モリコアの4LDK(低層)が限界です。
戸建てへの気持ちを残したままマンションに住み、果たして満足できるのか、
逆に、奏の杜への気持ちを残したまま、奏の杜外の戸建てに住んで満足できるのか、
非常に悩んでいるところです。

[344: 匿名さん]

球数って...
それはさておき、戸建てに住みたいのになぜここに?
よくわからない人だ。

[345: 匿名さん]

実際に住むとなると、奏の杜の内か外かよりも、
マンションか戸建てかの方が、はるかに生活に与える影響が違うと思います。
なので、まずはマンションか戸建かを決めるのが先では。
どちらも一長一短だし。

[346: 検討中の奥さま]

谷津駅より下だと土地も安いのでは？

[347: 物件比較中さん]

まだ新しくできるマンションの情報は出ないのでしょうか？
今年中に出ますかね？

[348: 匿名さん]

新しくできるマンションってなかよし幼稚園跡地のことかな。アソコってこことデベが一緒だから、ここの販売外と区切りつくまでは情報出してこないでしょ。具体的な情報出したら待ちの人がでてきちゃう。

計画が公表されたのだって市の公募案件で選定されたからでしょ。デベとしては出して欲しくなかったはず。

[349: 匿名さん]

いや、一丁目のマンションのことでしょ。

[350: 匿名さん]

このマンションもかなり大規模なのに、近くに新しいマンションもできるのですか。住民が一気に増えますね。だいたいどのあたりからの住み替えが多いのでしょう。都内への通勤圏だからいろいろな場所から移り住んでくるのでしょうか。間取りや広さから考えるとファミリーが中心だろうから、街も賑やかになりそうですね。子供も多くなって保育所や学校の受け入れも大変なのでは。

[351: 匿名さん]

>350
奏の杜初心者さんかな？
過去レス、読んで勉強してください。
隣のパークハウスのスレも読むとたいへん参考になると思います。

[352: 匿名さん]

>350
統計的には知りませんが、パークハウスあたりは、
結構近く（谷津～津田沼あたりとその周辺）から越してきた人が多いような気がします。

保育所や小学校、特に小学校はもうさんざん揉めた後なので、過去の投稿を読んでください。
小学校に関しては、習志野市のホームページに公式情報があります。（JR津田沼駅南口児童増加）

[353: 購入検討中さん]

今日モデルルーム行ったら、今度できるマンションはモリコアよりもっと高く売ると言っていました。
ほんとにそうなると思いますか？

[354: 匿名さん]

>>353
安くなる要因はあまりないのでは。

[355: 匿名さん]

大変になりますね。

[356: 匿名さん]

>>353
将来の販売価格がどうなるかは分かりません。仮にものすごく不景気になってマンションが売れなくなれば値段を下げるしかありませんのでその時は安くなるかと思います。
あるいは資材が高騰し職人さんの賃金も上がり、販売価格が高くなることもあります。
そんなことを考えてもあまり意味がないのでは。
自分が気に入るかどうかだと思います

[357: 匿名さん]

需要はあるのかな？供給過多ではないですよね？

[358: 匿名さん]

地区における供給過多というのは全くもってそぐわないいい方ですね。
そのマンションが良いもので、値段が相応なら売れるんです。都心、地方問わず集まります。
しかし、希少価値がなくなれば言い値での売却は難しくなるでしょうね。でもこれも値段相応で売れるはずです。

[359: 匿名さん]

立地条件や価格が魅力的であれば供給過多はないと思います。幕張新都心を見てくださいマンション群です。
あれに比べれば奏の杜は数十分の1に過ぎません
私は立地条件や価格等は奏の杜の方が優れていると思いますのでタワーマンションができたとしても供給過多になることがないと思われます。むしろ人口が多くなることによって街が活性化し発展して行くものと思っています。

[360: 匿名さん]

19日と20日日に開催された事前登録説明会はどうでしたか参加された人います。
情報よろしくね。

[361: 匿名さん]

凄い大型マンションですね。
ひときわ目立ちそう。
低層と中層と高層とから構成せれているのも面白い。
西向きでも個人的には低層のアライズがいいですね。
主人と2人住まいなので。
防災対策を見ても、ここはいいほうですね。
発電機や浄水装置なども完備されている。

[362: 匿名さん]

新しいマンション二つにタワーマンションですね。いつごろホームページできるのだろう？何が情報をお持ちの方は教えてください。

[363: 匿名さん]

ここのマンションって年収いくらだったら買えるのでしょうか？
ちなみに私は450なので、買えないかなーと思います。
皆さんはどう思いますか？

[364: 匿名さん]

大丈夫だと思いますよ

[365: 匿名さん]

450万の年収だと、MAXで4000万弱は借りられるのでは？
ただ、毎月の支払いは結構厳しいですよね。

[366: 匿名さん]

4000万近いローン組んだら常に破綻の文字がチラつくと思います。頭金、親の援助、合算など使える手段を使って3000万前半くらいまで落とした方が良いかと。

[367: 銀行関係者さん]

>>365

まあ上限2000万円までです。

[368: 匿名さん]

>>363
20代で450万円の年収なら全く問題ないじゃないの。

[369: 購入検討中さん]

>>363
銀行によって審査は様々ですが、概ね10年固定の金利で計算して返済比率が35～40％が上限だそうです。
この場合だと3200～3600が借入のMAX。
4000万円借入るには年収500万円以上無いと厳しそうです。

[370: 匿名さん]

今、金利低いから大丈夫ですよ

[371: 匿名さん]

今日抽選だっけ。
もう残り少ないんだよね。

[372: 匿名さん]

この前久しぶりにギャラリー行ったら結構売れてるみたいね。もっと苦戦して赤花がスカスカかと思ったけど。
で、青い花ってなんだろう？

[373: 匿名さん]

右肩上がりで給料が上がっていく状況ではないからね。ローンいっぱいだと、破綻リスクもある。破綻して、管理費・修繕積立金を未納されるとその人だけの問題だけではない。分譲マンションって住民同士、運命共同体。

売る側は引渡しして、ローン実行されて代金決済されればあとのことは知ったことではない。

[374: 購入検討中さん]

秋頃情報出るみたいですよ。
ブランズと、また三菱、野村、？の3社が共同のマンションです。

[375: 匿名さん]

東急が200戸程度、3社ＪＶが300戸程度。
東急の方は敷地のまわりの道に歩道がない。
どちらも昔は池だった場所でかなり盛土している。

[376: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
秋からですか。待ち遠しいですね。
でもこういう情報はどこから入手されているのですか？

[377: 匿名さん]

何を期待しているの？
安くなると？

[378: 匿名さん]

資材費や人件費といったコストは上がっているが、今後の奏の物件に関しては値上げし辛いんじゃないの。
ここの開発を評価、期待いていた購買層は徐々に減って行く訳だし、大規模２物件と比較すると立地も劣るし。

[379: 購入検討中さん]

そうでしょうか？モリコアの立地はそんなにいいとは思えません。南向きはパークハウスビューだし、公園側は限りなく西向きだし、東なんてベルク駐車場丸見え〜。

[380: 匿名さん]

今後の2物件が建つ場所は、地元の人間ならちょっと躊躇すると思う。
特に東急の方は元々このエリアで最も低い窪地で、相当の土を盛って成形した土地。
日常使いのお店からも少し距離があるし、津田沼駅への導線もよくない。

マンション販売のセオリーとして良い場所から先に売り出すけど、この２物件は奏の杜の残り物感が強い。
その分、価格は期待できるかもしれません。

[381: 匿名さん]

>378
>380
それを期待してホームページ公開を待ってるのですか。
モリコアの価格で躊躇してる人は、多少下がっても今後も買えないと思うけど。いくらくらい下がると期待してるんでしょう。

[382: 物件比較中さん]

ここも斜面に作ってるから傾斜をなくすため、相当土をもっているのでは？

[383: 物件比較中さん]

ここも斜面に作ってるから、傾斜をなくすため、相当土を盛っているのでは？

[384: 匿名さん]

森川には斜面なんかないんじゃない。

[385: 匿名さん]

Ａ棟のあたりの盛り方はすごいよね。
Ｂ棟もＡ棟寄りの２／３くらいは盛ってる。
みればわかるでしょ。
まあ、くいは盛り土のずっと下まで打ってるけどね。

[386: 匿名さん]

建物は支持層まで届いた杭の上なので沈まないけど、建物の周辺の盛り土は踏み固められて沈んでいく。ってことで不等沈下が起きる。

[387: 匿名さん]

>381

待つって戦略もありでしょ。

買えないなんて揶揄するのってどういう立場なんだろう。検討者なら厄介。将来のお隣さん候補。

[388: 匿名さん]

何に重点を置くかで次の物件がお買い得になる可能性もあるけど、人件費は資材費の上昇傾向はしばらく続きそう。

[389: 匿名さん]

駐車場の数が妥当かどうか知りたかったら、近隣の仲介業者に中古物件の空き状況を確認するのが一つの手。ここに対するコメントを求めるなら地所の系列は除外して、より客観的な情報を得たいなら複数に当たるのがポイントかな。

[390: 匿名さん]

第2期の次に第3期とせず第2期2次とするのはどういう意味があるのでしょうか？
この物件に限った話ではないですが。

[391: 匿名さん]

売れないから細切れで販売？

[392: 購入検討中さん]

387さんに同意見です。
モリコアと比較して購入したいというのは値段だけではないと思います。
裏を返すとモリコア物件が決め手に欠けるとも思えますが。

[393: 購入経験者さん]

>>392
待つんなら待てば？
パークハウスの時も次に出る方が安くなるって話しをこの掲示板で信じた方は今回も待ちですか？(笑)
いつ安くなるんだろうね。
10年後に今の価格の２割安位になるといいね♪

[394: 匿名さん]

パークハウスのスレでは、「次は高くなる」という話がほとんどだったような気がしますが。

[395: 匿名さん]

パークハウスのスレで高くなると言ってたのは、購入者で営業から次回は条件も悪く高くなりますよと言われそれを信じて買ったくち。安いと言っていた人達は冷やかしか、または信じて判断を誤ったくち。

[396: 匿名さん]

>>387
別に揶揄してないですよ。
むしろ待つというのは、具体的にどんな戦略なんですか？

[397: 匿名さん]

要は学区問題や地権者問題で煽ってた荒らしが、ひと段落して、新しいネガキャンを持ち込んでるわけです。

[398: 匿名さん]

>396
この物件を見送って、次の物件に期待するってことでしょ。
ここよりも安く買えるかもしれないってことで。

[399: 物件比較中さん]

今の状況下上がるとしか思えません。

[400: 匿名さん]

>>398
それは戦略とは言いがたいです。待つなら、きちんと掲示板つくってもっと情報集めてみてはどうでしょう。本当に次に期待している検討者ならば。

[401: 購入検討中さん]

安くなる期待からの待ちなんてほとんどいないでしょ。
モリコアで決めてにかいて、でも奏の杜に住むことを希望してる人もいるだろうし。
例えば地権者の割合高すぎだからとか。

まぁあーだこーだ言ってる煽りなんて流せばいいと思うよ。

[402: 契約済みさん]

とは言っても地権者だけで1/4以下の議決権しか無いけど。
まして、今後の物件も学区は谷津南。

2～3年待って年収が上がって借入金額が増えてやっと買えるなら待てばいい？
って事ですよね？

[403: 契約済みさん]

まぁ買う理由も待つ理由も
様々なので
買いたいところ買えばいいですよ

うちはもう待っていられないので
今一番条件がよいと思えたここを
買いました

[404: 契約済みさん]

私も買いました。

[405: 契約済みさん]

契約者専用スレ立ててみました。よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/519323/

[406: 契約済みさん]

>>405
GJです

[407: 匿名さん]

夜に写真とってみました。
迫力が出てきましたね。

[408: 匿名さん]

>>402
確かに。数年後新しい物件が値上げして出た時、それを賄えるくらい年収が上がってたらいいですね。

[409: 匿名さん]

>402

管理組合総会の特別決議となる議案については3/4以上の賛成が必要。裏を返すと1/4の反対があったら可決できない。ある意味地権者は彼らにとって都合の悪いことについて拒否権を発動できる。

管理規約に地権者優遇の規定なんかあったりすると、後で気づいてもひっくり返せないからちゃんと確認しないと。

[410: 契約済みさん]

＞＞409

「彼らにとって都合が悪いこと」って例えば何があります？

[411: 匿名さん]

409でもコメントしてるけど地権者が管理規約で特別扱いされてるケースもある。例えばペットの制約が緩いとか。

そういうのは不平等ってことで直そうとしても容易ではない。

[412: 匿名さん]

ここって駐車場、地権者割り当てがあったんじゃなかったっけ。そういった特権は永久ポイントに等しい。

[413: 匿名さん]

http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/bc-tsudanuma/index.html

ブランズシティ津田沼奏の杜

[414: 購入検討中さん]

413
情報ありがとうございます！
業者さんかも知れないけど。笑

値段は高くなるかもだけど、マンションの中身同士を比べることができるかなと。

[415: 匿名さん]

マンションは立地です。

[416: 匿名さん]

>>413
情報ありがとうございます。
リンク先のＨＰ見てみました。

まだ全然情報が少ないですけど、
ここと比べると落ち着いた（渋めの？）雰囲気で
好みが分かれるかもしれません。
先に販売したモリコアの向かいのブランズもそんな感じでしたが、
いかにもファミリー的な方向性のこことの差別化なんでしょうか？
それとも東急不動産のブランズがそういう考え方なんですかね。
個人的には「専用カーポート付き住戸」というのに興味です。

モデルルームとかはまだ無いようなので、
とりあえず資料の請求と様子見しかできませんけど。

[417: 匿名さん]

マンションは立地なのでモリコアのほうがずっと良いかと

[418: 匿名さん]

>>416
東急リバブルさん、分かりやすい。

[419: 購入検討中さん]

マンションは立地かぁ。
確かに、駅近とか、商業施設近いとかありますね。
でも奏での杜内なら大差ないのでは？

[420: 匿名さん]

>>419
その差がでかいんですよ。