ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞ってどうですか？その３

[購入検討中さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞についてのその３です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内29街区1画地（他47画地）（仮換地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 、京成本線 「谷津」駅 徒歩11分
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩17分 、総武線 「津田沼」駅 徒歩7分
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩17分 、新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.62平米～82.53平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス 、野村不動産 、三井不動産レジデンシャル
復代理：野村不動産アーバンネット

施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

前スレ
　その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/350458/
　その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/414845/

[138: 匿名さん]

一度契約してしまうと、自己都合による解約は手付金没収。契約は慎重になんだけど、重要事項説明って契約の直前。野村は一部の物件では、登録前に重要事項説明してるんだけど、ここはそうじゃない。全物件でやればいいのに。

[139: 匿名さん]

ここ即日完売しなかったし。要望書を集めて売れる見込みの部屋を売り出すわけだから、即日完売って売る側の演出。特に野村は即日完売至上主義の会社。それができなかったわけだから･･･。

[140: 匿名さん]

総来場者数３５００組超ってのも、人気で多くの人が見に来てるって勘違いさせる。一般的にモデルルーム来場者に対する購入者の割合って１割くらいといわれている。３５００組超来場で３００戸ちょっと販売って、ある意味普通。

[141: 匿名さん]

でもこの短期間で300戸ちょっと売れてる物件って他にないですよね。

[142: 匿名さん]

そんなことないでしょう。

[143: 匿名さん]

第二期も完売じゃなかったんですね。

第二期は必ず購入する人ではないと要望書は出せなくなりましたと言われたので、いろいろ検討する事もあり見送りましたが、希望の部屋が売りに出てたので、契約されたのか気になります。

[144: 匿名]

300戸も売れてないですけど…笑

[145: 匿名さん]

>141

物件告知が去年の夏、モデルルーム事前案内が今年の正月。既に十分時間かかってる。

[147: 匿名さん]

>>144
じゃあ何戸売れてるの？正確に教えてください。

[148: 匿名さん]

先月もらった価格表には約２６０戸分譲済になっていて
第２期は８０戸売り出されたので、さすがに３００戸以上は
売れていると思いますが。

[149: 購入検討中さん]

やっと300売れた感じですか。
このマンションで一番の売りはやはり公園ビューな西南西向き物件なんでしょうか？南向きなら良かったのに。
これじゃ、西向きですよね。。

[150: 匿名さん]

まぁこれから購買は先細っていくと思いますが
竣工までに完売するのは問題ないでしょう

うちも色々検討しましたが
色々問題があるとはいえ
問題がないマンションなんて無かったし
県内では一番条件が整っていると思い
購入しました

[151: 匿名さん]

同意です。
千葉で買うなら他にどこを選択するのでしょう。
ここに書き込んでいる不動産業者さん、教えて下さい。

[152: 匿名]

新船橋

[153: 匿名さん]

完売してます。

[154: 匿名さん]

どこを買えばいいのでしょうか。
担当の物件や、計画中の情報でも良いですから教えて下さい。

[155: 匿名さん]

うちも何度も足を運んで、他と比較し納得できたので購入しました。
環境は最高ですよね。
あとは周辺のビルにどんな魅力的なテナントが入るかが気になります。
周辺のマンション価格を参考に、客のニーズに合うお店が入ってくれると嬉しいのですが・・・

[156: 匿名さん]

テナントが入るような新しいビルが建つのですか？
津田沼駅周辺ですか？

[157: 匿名さん]

ビルというか集合住宅兼一階部分テナントビルですかね。
奏の杜の主要道路沿いにいくつか建設中ですよね。

[158: 匿名さん]

>>149
5ヶ月で300戸って遅いですか？新船橋以外のマンション知ってます？

[159: 匿名]

本契約が300じゃないでしょ？
キャンセルも考慮すると実際は8〜9掛けで
240〜270くらいなのでは？

[164: 匿名さん]

>>159
それでも十分だと思いますけど？
これは少ないんですか？

[167: 匿名さん]

谷津南小学校までのバスの費用は習志野市が出すのか、売り主が出すのか決まったのでしょうか？

[169: 匿名さん]

習志野市で、出してくれるようです！

[170: 匿名さん]

ナラシドです

[171: 匿名さん]

バスも民間の一部特定のマンションのために市民の税金使うなんて許せない。
公園みたいに先伸ばしになるかも。

[172: 匿名さん]

別に公園は先延ばしになってないよ。

馬鹿ばかりでこまるね、いなかは。

[173: 購入経験者さん]

大手三社の叡知集結。
売れないわけがない。

[174: 匿名さん]

どんなに叡智を集結したって物が良くなきゃ売れない
ポテンシャルは間違いなく高いけど、問題があるから簡単には売り切れないと思う

[175: 購入検討中さん]

そしたら他のマンション買って、谷津南小に通わせたい場合も利用できたりしますかね？

[176: 申込予定さん]

しないですよ。

[177: 匿名さん]

習志野市が税金でバスを出すなら、一中の近くに今後できるマンションの児童にもバスをだしてくれるんじゃないんですか？

[178: 匿名さん]

谷津南小になるのは
大規模マンションだけのようです

なのであの辺りの中小規模は
谷津小になり、バスも出ないでしょう

谷津小で済むのならバスに乗らず
徒歩で行きたいところです
バスがいいなら代わりましょうか？
大規模は谷津小で中小規模はバスで谷津南小です
どうですか？

[180: 匿名さん]

ブランズの後ろに今後できるマンションは、谷津南ですよ〜！

[187: 匿名さん]

>>169さん

167です。
習志野市で決定したのですね、教えて頂きありがとうございます。

時刻表などの詳細が分かるのはまだ先になるのでしょうか。

近々MRに行くので担当者に確認したいと思います。

[188: 匿名さん]

奏の杜２丁目マンション１つ（ここ）、今後建てられる１丁目マンション２つがバスで谷津南小です。
習志野市のＨＰでこれまでの経緯含め解説していますよ。
時刻表など今後の詳細はまだですが。

[189: 匿名さん]

188です。補足です。
今後出来る100戸以上のマンションはバスで谷津南小とのことなので、
もし今後100戸未満の小規模マンションが出来れば、そこは徒歩で谷津小です。
出来るかどうかは知りませんが。
現在バス通学予定のマンション３つは、いずれも100戸以上です。

[190: 匿名さん]

停留所は各マンション近くを
まわる様になるのでしょうか
もしくはフォルテや公園等１ヶ所に
集まるんでしょうか

同じバスで各マンションまわるのだと
ルートによっては
最後の方のマンションの子供は
なかなか乗れないとか
ないですかね

少し心配です

[191: 匿名さん]

>>190
いちいち不安を煽ってるように思えます。

[192: 購入検討中さん]

これからできる中規模マンションもバスで谷津南ですか！これはいい情報です！ありがとうございます。

[193: 匿名さん]

>>191
すみません
私も購入者なので
不安を煽るつもりはないのですが
早くバスの詳細が出てほしいです

[194: 検討中の奥さま]

ここは夫の会社がどこだとか年収がいくらだとかでマンション内の序列が決まるような風潮はありますか？
今のタワマンがママカーストで本当に面倒です。

[195: 匿名さん]

>>194
まだ入居前です。終わり。

[196: 匿名さん]

わたしは年収300万です。でも住みます。
どうです？気が楽になりました？
周りを気にしても疲れるだけで無駄。
今から考えるなんてもってのほか。
そのような無駄な事考えてる人はマンションの序列で言えば下の下ですね。

[197: 匿名さん]

>196

ローン破綻して、管理費・修繕積立金の未納なんて問題起さないでね。そんなことになったら皆に迷惑かかる。

[198: 匿名さん]

バスって大変そう・・

[199: 匿名さん]

>>197
そんな破綻するくらいギリギリな計画ならこんな所で300万なんて言って恥晒すマネしないよ。安心してください。てか貴方が購入者かわからんし、どうでもいいか。

[200: 入居予定さん]

>199

わからんけどキャッシュで買えるって事がいいたいの？
わざわざ年収300万でも買うとかいうから余計な事言われるんだよ。

[201: 匿名さん]

年収がどうとかステータスがどうとか気にする必要ない
、下には下がいますって言いたかっただけ。
説明不足でごめんなさいね。

[202: 匿名さん]

だったら、そう書けばいいのに
いちいち小細工するから、面倒なことになる。
実際、キャッシュがあって、いまたまたま年収300万の人もいるかもしれないのに。

[203: 匿名さん]

小細工はしてませんよ。どれくらい詳しく書いて良いかは悩む部分でしょう？結局説明足らずになる訳で。一生懸命まじめに貯めたキャッシュで下民が購入するって事で。もちろん不測の事態に備えてありますので修繕費の滞納は大丈夫です。お互い無事竣工する事を祈りましょうね。

[204: 匿名さん]

>>194
ママカーストってTVでは聞いたことあったけど、本当に実際巻き込まれて大変な人っているのですね。ここは、そんなことないといいですね。津田沼なんで大丈夫だと思いますよ〜。

[205: 匿名さん]

ブランズのスレッドからですが、
隣の昨年度生まれのお子さんが50人もいるって本当でしょうか？
1クラス以上の人数ですよね？
小学校問題は一応落ち着いたとして、中学は本当に大丈夫なのでしょうか？
一中の学区って、谷津南、谷津、向山かと思いますが、
谷津小パンクのために、振り分けられたのが谷津南と向山…。
まさか市は私立にいく子が多いだろう、なんて見積もってたりしませんよね。

[208: 匿名さん]

>205

今さら何不安がってるの？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[209: 匿名さん]

ここの大規模を始め、ブランズやこれからたつ大規模マンション群から相当子供の数が増えるので、それを見越してるよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[210: 匿名さん]

>>205
まず子供が生まれる世代のことを考えて下さい。これから同じマンションで、毎年50人が出生し続けると思いますか？
新築マンションを買う世代が入居後数年に出産ラッシュを迎えるのは当たり前ですよね。

[211: 匿名さん]

区画整理されている中のマンションは、色々、計画されている立地なので生活は快適そう。
凄い広い敷地が区画整理されて、これはマンションの価値を上げることにもなりそう。
良い意味で活気がでればいいですが、朝など電車が混みそう。

[212: 匿名さん]

>211

ところがどっこい、ここも含めいくつかのマンションが建設されて人が増えるのに、学校計画がないお粗末さ。

行政主導の再開発ではないってのがポイント。

[213: 匿名さん]

>>212

でも結局、影響は限定的でしたね。
これからが楽しみな街であることは間違いない。

[214: 匿名さん]

>>212
でも小学校を新設したところで10年後には少子化ですよ。
そしたら税金の無駄づかいと言って叩くんですよね。

[215: 匿名さん]

少子化の学区に行ったら今度は過疎化や廃校の問題に直面する。文句言う人はどこに行っても言う。

[216: 匿名さん]

影響が限定的かどうかは通学バスの詳細が確定してからでしょ。

[219: 匿名さん]

>218
買えないだけで本当は気になって気になって仕方ないんでしょw

[221: 匿名さん]

>205
市のホームページで、町別・年齢別の詳しい人口が公開されてますよ。
今年3月現在、奏の杜2丁目の乳幼児の数は、
0歳児52人、1歳児60人、2歳児76人、3歳児44人…です。

奏の杜2丁目には戸建もありますが、現在、実質はほとんどパークハウスでしょうから
上記から僅かに引いた数がパークハウスの子供の数と考えてよいと思います。

[222: 匿名さん]

>>217
野村の割合少ないよ。ここは三菱の物件。
三菱で即日完売なんてやる物件ないよね。

[224: 匿名さん]

施工ミスに関しては、三井も、野村も一緒。

[225: 匿名さん]

野村は企業体質的に大嫌い

[226: 匿名さん]

どこなら完璧に信用出来るんですか？
大手のほうが万が一そういったことが
起きた時にキチンと対応してくれる
可能性が高いと思います

[227: 匿名さん]

大手で、最近施工にかかわる問題起こしてないのは東建くらいか。地所は連発してるし。

[228: 入居予定さん]

現状施工ミスお越してなくても将来起こさないとは限らないしね。

姉歯事件のヒューザーみたいに母体が倒産するケースを考えたら大手財閥系は保証って意味では安心でしょうね。

[229: 匿名さん]

太陽光発電パネルは売電ではなく各戸に電気が分配されるという事？
月々の電気料金にかかわる事だから判りやすくいいかも。

風力発電って今どきはあんな形なんですか
ふつうの羽が付いているタイプだと超音波も発生してしまったりすると聞きますが
これだとそういうのは大丈夫かしら？？
設備さえ無事なら災害時にも使えるようなタイプならなおいいかなぁ
灯りが付いているだけでも心理的に違います
安心すると言いますか

[230: 契約済みさん]

大丈夫かい

[231: 入居予定さん]

記憶が確かなら太陽光発電は共有施設の電気代にあてるとの説明を受けたきがします。

[232: 匿名さん]

よりによって比較対象が東建って…
畑が違うでしょう。

[233: 匿名]

いやいや、いくら大手とはいえ不祥事を起こした時点で二流でしょ。それに大手だろうが二番手だろうが孫請けはみんな一緒じゃないの？

[235: 匿名さん]

>>233
では参考までに一流デベと二流デベを教えてください。
あなたの定義では三井三菱住友は二流になりますね。

[236: 匿名]

一流であればミスする確率も少ないなのでは？にも関わらず最近は多発。
逆にあなた方の一流の定義を教えてください。
ちなみにあなた方は大手が集結したこのマンションで重大な不具合が発見されても、やっぱり大手だからリカバリーすごいね！で済むの？
当事者になればいくら大手でも二流と思うのでは。

[237: 匿名]

一流だろうが二流だろうが結局は現場監督次第…