ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞ってどうですか？その３

[購入検討中さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞についてのその３です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内29街区1画地（他47画地）（仮換地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 、京成本線 「谷津」駅 徒歩11分
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩17分 、総武線 「津田沼」駅 徒歩7分
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩17分 、新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.62平米～82.53平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス 、野村不動産 、三井不動産レジデンシャル
復代理：野村不動産アーバンネット

施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

前スレ
　その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/350458/
　その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/414845/

[138: 匿名さん]

一度契約してしまうと、自己都合による解約は手付金没収。契約は慎重になんだけど、重要事項説明って契約の直前。野村は一部の物件では、登録前に重要事項説明してるんだけど、ここはそうじゃない。全物件でやればいいのに。

[139: 匿名さん]

ここ即日完売しなかったし。要望書を集めて売れる見込みの部屋を売り出すわけだから、即日完売って売る側の演出。特に野村は即日完売至上主義の会社。それができなかったわけだから･･･。

[140: 匿名さん]

総来場者数３５００組超ってのも、人気で多くの人が見に来てるって勘違いさせる。一般的にモデルルーム来場者に対する購入者の割合って１割くらいといわれている。３５００組超来場で３００戸ちょっと販売って、ある意味普通。

[141: 匿名さん]

でもこの短期間で300戸ちょっと売れてる物件って他にないですよね。

[142: 匿名さん]

そんなことないでしょう。

[143: 匿名さん]

第二期も完売じゃなかったんですね。

第二期は必ず購入する人ではないと要望書は出せなくなりましたと言われたので、いろいろ検討する事もあり見送りましたが、希望の部屋が売りに出てたので、契約されたのか気になります。

[144: 匿名]

300戸も売れてないですけど…笑

[145: 匿名さん]

>141

物件告知が去年の夏、モデルルーム事前案内が今年の正月。既に十分時間かかってる。

[147: 匿名さん]

>>144
じゃあ何戸売れてるの？正確に教えてください。

[148: 匿名さん]

先月もらった価格表には約２６０戸分譲済になっていて
第２期は８０戸売り出されたので、さすがに３００戸以上は
売れていると思いますが。

[149: 購入検討中さん]

やっと300売れた感じですか。
このマンションで一番の売りはやはり公園ビューな西南西向き物件なんでしょうか？南向きなら良かったのに。
これじゃ、西向きですよね。。

[150: 匿名さん]

まぁこれから購買は先細っていくと思いますが
竣工までに完売するのは問題ないでしょう

うちも色々検討しましたが
色々問題があるとはいえ
問題がないマンションなんて無かったし
県内では一番条件が整っていると思い
購入しました

[151: 匿名さん]

同意です。
千葉で買うなら他にどこを選択するのでしょう。
ここに書き込んでいる不動産業者さん、教えて下さい。

[152: 匿名]

新船橋

[153: 匿名さん]

完売してます。

[154: 匿名さん]

どこを買えばいいのでしょうか。
担当の物件や、計画中の情報でも良いですから教えて下さい。

[155: 匿名さん]

うちも何度も足を運んで、他と比較し納得できたので購入しました。
環境は最高ですよね。
あとは周辺のビルにどんな魅力的なテナントが入るかが気になります。
周辺のマンション価格を参考に、客のニーズに合うお店が入ってくれると嬉しいのですが・・・

[156: 匿名さん]

テナントが入るような新しいビルが建つのですか？
津田沼駅周辺ですか？

[157: 匿名さん]

ビルというか集合住宅兼一階部分テナントビルですかね。
奏の杜の主要道路沿いにいくつか建設中ですよね。

[158: 匿名さん]

>>149
5ヶ月で300戸って遅いですか？新船橋以外のマンション知ってます？

[159: 匿名]

本契約が300じゃないでしょ？
キャンセルも考慮すると実際は8〜9掛けで
240〜270くらいなのでは？

[164: 匿名さん]

>>159
それでも十分だと思いますけど？
これは少ないんですか？

[167: 匿名さん]

谷津南小学校までのバスの費用は習志野市が出すのか、売り主が出すのか決まったのでしょうか？

[169: 匿名さん]

習志野市で、出してくれるようです！

[170: 匿名さん]

ナラシドです

[171: 匿名さん]

バスも民間の一部特定のマンションのために市民の税金使うなんて許せない。
公園みたいに先伸ばしになるかも。

[172: 匿名さん]

別に公園は先延ばしになってないよ。

馬鹿ばかりでこまるね、いなかは。

[173: 購入経験者さん]

大手三社の叡知集結。
売れないわけがない。

[174: 匿名さん]

どんなに叡智を集結したって物が良くなきゃ売れない
ポテンシャルは間違いなく高いけど、問題があるから簡単には売り切れないと思う

[175: 購入検討中さん]

そしたら他のマンション買って、谷津南小に通わせたい場合も利用できたりしますかね？

[176: 申込予定さん]

しないですよ。

[177: 匿名さん]

習志野市が税金でバスを出すなら、一中の近くに今後できるマンションの児童にもバスをだしてくれるんじゃないんですか？

[178: 匿名さん]

谷津南小になるのは
大規模マンションだけのようです

なのであの辺りの中小規模は
谷津小になり、バスも出ないでしょう

谷津小で済むのならバスに乗らず
徒歩で行きたいところです
バスがいいなら代わりましょうか？
大規模は谷津小で中小規模はバスで谷津南小です
どうですか？

[180: 匿名さん]

ブランズの後ろに今後できるマンションは、谷津南ですよ〜！

[187: 匿名さん]

>>169さん

167です。
習志野市で決定したのですね、教えて頂きありがとうございます。

時刻表などの詳細が分かるのはまだ先になるのでしょうか。

近々MRに行くので担当者に確認したいと思います。