ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞ってどうですか？その３

[購入検討中さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞についてのその３です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内29街区1画地（他47画地）（仮換地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 、京成本線 「谷津」駅 徒歩11分
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩17分 、総武線 「津田沼」駅 徒歩7分
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩17分 、新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.62平米～82.53平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス 、野村不動産 、三井不動産レジデンシャル
復代理：野村不動産アーバンネット

施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

前スレ
　その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/350458/
　その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/414845/

[No.101 by 匿名さん 2014-05-30 23:06:47]

>98
必ずってことはないでしょうが、賃貸じゃなきゃ何でしょうか。
元々奏の杜開発地区外に住んでいる地権者なら、今更引っ越す必要はないです。
（だいたい皆さん広い戸建に住まわれているそうですから）
元々開発地区内に自宅を構えていて、区画整理で転居が必要な人は、既に転居しているはずです。
開発地区内の土地（主に畑だったところ）を自分の子や孫に譲りたい人は、ほとんど戸建用地を希望しているそうです。
それ以外の地権者がここを所有することになるんですが、
ごく一部は子や孫に住まわせるとしても、やはり基本は賃貸だと思いますよ。

>100
買い取りたくても、相手があってのこと。
よっぽど貸主と借主の条件が合えば可能かもしれませんが、普通は難しいかと…

[No.102 by 匿名さん 2014-05-30 23:21:59]

つまりここに書いている賃貸居住者は、皆さんタバコをバルコニーで吸うということですね。
所有物ではないから、規約も守らず雑に扱っているということですか。

[No.103 by 匿名さん 2014-05-31 00:02:44]

人によりけりでしょう。
賃貸者全員が100さんみたいな人だと良いんですが。

あと賃貸者はルールは守っても、ボランティアイベント、例えばプロムナードの雑草除去とかあっても
分譲購入者より参加率は低そうな気がします。
意識の違いですかね。私も永住前提の分譲購入なら参加するけど、一時住まいの賃貸ならね…

[No.104 by 匿名さん 2014-05-31 01:53:46]

本当にボランティア精神がある方は分譲だの賃貸だの関係なく、自分が住んでいる所に何らか係わり合いたいと思います。ぐちゃぐちゃ言ってる人は所詮何もしないでしょ

[No.105 by 匿名さん 2014-05-31 12:35:43]

今日は第二次の分譲の抽選日です。
申し込み状況はどうなのかなー。

[No.106 by 匿名さん 2014-05-31 21:52:43]

地権者約50人に対し地権者用住戸約200戸なので約150戸が賃貸に出る可能性があります。
子供夫婦を住まわせる方とかもいるでしょうが。

[No.107 by 匿名さん 2014-05-31 22:35:14]

だから地権者自身はここには住まないって。

[No.108 by 匿名さん 2014-05-31 22:50:33]

地検者そんなにいるのですか？
賃貸で益でるのですか？

利回り高い価格帯ではないですよね。

[No.109 by 匿名さん 2014-05-31 23:16:23]

>>108
利回りって意味分かって使ってますか？
地権者の等価交換の意味分かってますか？

[No.110 by 匿名さん 2014-06-01 01:02:42]

>>109
すみません利回りの意味と地権者の等価交換の意味がよくわかりません教えてください。よろしくお願いいたします。

[No.111 by 匿名さん 2014-06-01 07:13:35]

お隣さんとかには地権者住戸は無くて、奏の杜の区画整理事業全体で等価交換を望んだ地権者がこのマンションを取得するわけだから、地権者住戸の割合が高いことになってる。

区画整理事業で土地を手放すと売却益には課税されるけど、等価交換で土地の売却価格とマンションの取得価格が同じであれば課税されない。税金対策で等価交換を選択した地権者人も少なくないんじゃないかな。

[No.112 by 匿名さん 2014-06-01 10:15:40]

高層階のルーフバルコニー付き角部屋なんかは地権者住むんでないかな。2LDKなんかは間違いなく賃貸だろうけど。

[No.113 by 匿名さん 2014-06-01 10:39:18]

>110

109ではないですが。

利回りって、物件価格に対する年間賃料の割合。その逆数がPERで、不動産投資指標の一つ。

地権者住戸は賃貸に出されるって議論から、土地を譲渡せずに等価交換を選択をした地権者は賃貸にすることで利益が出せると判断したって論理なんだろうね。譲渡しない理由には、この地に愛着があって手放したくないとか理由はいろいろあるんだろうけど。

[No.114 by 匿名さん 2014-06-01 10:44:04]

>112

ルーバルの下の部屋は要注意。上階に子供がいたりすると、外と同じ感覚で走り回ったりして音問題って事もありうる。

[No.115 by 匿名 2014-06-01 15:53:06]

駐車場の抽選に外れたら敷地外を探す？
かなり外れる人いますよね
その頃はブランズは入居終わってて周辺の月極も先に取られてたら無いよね
皆さんはどうするんですかね？
車手放すのは考えられないのでとりあえず検討は難しいかな
何か良い案があります

[No.116 by 申し込み予定さん 2014-06-01 17:52:41]

>>113

地権者が賃貸に出すのは単純に税金対策の問題でしょう。
早急にお金が必要な人以外は、毎月少しづつ収入がある賃貸の方が税率が圧倒的にやすい。

[No.117 by 匿名さん 2014-06-01 19:10:02]

>>114
たしかに。知り合いのルーバル住みは下から苦情入れられてたなあ。子供を100%管理はできないから気をつけるくらいしかないけど。

[No.118 by 匿名さん 2014-06-01 19:32:53]

>>115
駐車場100%の郊外物件を探すか、既に竣工して値引きなどをしている売れ残り物件で駐車場を抑えて契約するしかないです。

[No.119 by 入居予定さん 2014-06-01 19:49:20]

駐車場希望者って結構多いんですかね。
ちなみにうちは駐車場は確保しない予定なので空きが出るほうが管理費上困りますw

隣のパークハウスの駐車場状況が分かれば参考になりそうですね。

もしパークハウスが余っているようならここも大丈夫では？

[No.120 by 匿名さん 2014-06-01 21:15:43]

モデルルームのアンケートで駐車場利用希望とってるから、その結果を確認して判断するとか。

[No.121 by 匿名さん 2014-06-01 23:09:50]

地所物件で、また、施工ミスだって。

お隣さんもミスじゃないけど、エントランス上階の配管で揉めてたし。

[No.123 by 匿名 2014-06-02 14:14:46]

5000万円出してあとで駐車場取れなかったら…
津田沼は良いと思うので運に賭けるかですね

[No.124 by 購入検討中さん 2014-06-02 14:29:59]

お隣のパークハウスの中古がでてますが、駐車場は空無しですから余ってないような気がします。

[No.125 by 匿名さん 2014-06-02 17:27:58]

パークハウスの駐車場 、僅かだが希望者がオーバーしたという話を聞いたような記憶が…

[No.126 by 匿名さん 2014-06-02 18:42:12]

営業さんに聞いたら、30人ぐらい溢れたと言っていました

[No.127 by 申込予定さん 2014-06-03 12:07:35]

>>126
嘘ついたらダメですよ。
三菱の営業マンにちゃんと確認したら、抽選で外れたのは7組だったそうです。

[No.128 by 購入検討中さん 2014-06-03 12:17:28]

第1期第2期311組登録申込御礼とHPにでてますが、311戸売れた訳ではないのでしょうか？

[No.134 by 購入検討中さん 2014-06-03 19:13:35]

128です

勘違いしてました、変な質問してすみません。

[No.135 by 匿名さん 2014-06-03 22:46:06]

>128

登録抽選方式の場合、登録期間のあと倍率がついたら抽選して、抽選に当選した後に重要事項説明して契約って手順。ここは重要事項説明の段階になって学校問題とかも露見したから、当選しても契約に至らずって人がそれなりにいたはず。

登録御礼で契約御礼じゃないでしょ。日本語は難しい。

[No.136 by 匿名さん 2014-06-03 23:33:40]

別に難しくないよ。

[No.137 by 申込予定さん 2014-06-03 23:54:11]

高い買物をするわけなので、小学校問題等は事前に検討していると
思っておりました。
買うか買わないかは思いっ切りが必要です。

[No.138 by 匿名さん 2014-06-04 06:56:24]

一度契約してしまうと、自己都合による解約は手付金没収。契約は慎重になんだけど、重要事項説明って契約の直前。野村は一部の物件では、登録前に重要事項説明してるんだけど、ここはそうじゃない。全物件でやればいいのに。

[No.139 by 匿名さん 2014-06-04 07:02:09]

ここ即日完売しなかったし。要望書を集めて売れる見込みの部屋を売り出すわけだから、即日完売って売る側の演出。特に野村は即日完売至上主義の会社。それができなかったわけだから･･･。

[No.140 by 匿名さん 2014-06-04 07:05:40]

総来場者数３５００組超ってのも、人気で多くの人が見に来てるって勘違いさせる。一般的にモデルルーム来場者に対する購入者の割合って１割くらいといわれている。３５００組超来場で３００戸ちょっと販売って、ある意味普通。

[No.141 by 匿名さん 2014-06-04 10:17:17]

でもこの短期間で300戸ちょっと売れてる物件って他にないですよね。

[No.142 by 匿名さん 2014-06-04 13:46:33]

そんなことないでしょう。

[No.143 by 匿名さん 2014-06-04 14:11:10]

第二期も完売じゃなかったんですね。

第二期は必ず購入する人ではないと要望書は出せなくなりましたと言われたので、いろいろ検討する事もあり見送りましたが、希望の部屋が売りに出てたので、契約されたのか気になります。

[No.144 by 匿名 2014-06-04 23:42:48]

300戸も売れてないですけど…笑

[No.145 by 匿名さん 2014-06-04 23:50:23]

>141

物件告知が去年の夏、モデルルーム事前案内が今年の正月。既に十分時間かかってる。

[No.147 by 匿名さん 2014-06-05 07:24:46]

>>144
じゃあ何戸売れてるの？正確に教えてください。

[No.148 by 匿名さん 2014-06-05 08:19:38]

先月もらった価格表には約２６０戸分譲済になっていて
第２期は８０戸売り出されたので、さすがに３００戸以上は
売れていると思いますが。

[No.149 by 購入検討中さん 2014-06-05 09:37:33]

やっと300売れた感じですか。
このマンションで一番の売りはやはり公園ビューな西南西向き物件なんでしょうか？南向きなら良かったのに。
これじゃ、西向きですよね。。

[No.150 by 匿名さん 2014-06-05 10:34:25]

まぁこれから購買は先細っていくと思いますが
竣工までに完売するのは問題ないでしょう

うちも色々検討しましたが
色々問題があるとはいえ
問題がないマンションなんて無かったし
県内では一番条件が整っていると思い
購入しました

[No.151 by 匿名さん 2014-06-05 10:42:02]

同意です。
千葉で買うなら他にどこを選択するのでしょう。
ここに書き込んでいる不動産業者さん、教えて下さい。

[No.152 by 匿名 2014-06-05 12:28:24]

新船橋

[No.153 by 匿名さん 2014-06-05 12:41:42]

完売してます。

[No.154 by 匿名さん 2014-06-05 13:33:51]

どこを買えばいいのでしょうか。
担当の物件や、計画中の情報でも良いですから教えて下さい。

[No.155 by 匿名さん 2014-06-05 14:57:54]

うちも何度も足を運んで、他と比較し納得できたので購入しました。
環境は最高ですよね。
あとは周辺のビルにどんな魅力的なテナントが入るかが気になります。
周辺のマンション価格を参考に、客のニーズに合うお店が入ってくれると嬉しいのですが・・・

[No.156 by 匿名さん 2014-06-05 15:34:38]

テナントが入るような新しいビルが建つのですか？
津田沼駅周辺ですか？

[No.157 by 匿名さん 2014-06-05 16:22:30]

ビルというか集合住宅兼一階部分テナントビルですかね。
奏の杜の主要道路沿いにいくつか建設中ですよね。

[No.158 by 匿名さん 2014-06-05 18:43:31]

>>149
5ヶ月で300戸って遅いですか？新船橋以外のマンション知ってます？

[No.159 by 匿名 2014-06-05 22:39:53]

本契約が300じゃないでしょ？
キャンセルも考慮すると実際は8〜9掛けで
240〜270くらいなのでは？

[No.164 by 匿名さん 2014-06-06 07:49:28]

>>159
それでも十分だと思いますけど？
これは少ないんですか？

[No.167 by 匿名さん 2014-06-06 12:14:55]

谷津南小学校までのバスの費用は習志野市が出すのか、売り主が出すのか決まったのでしょうか？

[No.169 by 匿名さん 2014-06-07 14:50:44]

習志野市で、出してくれるようです！

[No.170 by 匿名さん 2014-06-07 20:04:31]

ナラシドです

[No.171 by 匿名さん 2014-06-07 21:21:38]

バスも民間の一部特定のマンションのために市民の税金使うなんて許せない。
公園みたいに先伸ばしになるかも。

[No.172 by 匿名さん 2014-06-07 21:50:45]

別に公園は先延ばしになってないよ。

馬鹿ばかりでこまるね、いなかは。

[No.173 by 購入経験者さん 2014-06-07 22:51:13]

大手三社の叡知集結。
売れないわけがない。

[No.174 by 匿名さん 2014-06-07 22:57:38]

どんなに叡智を集結したって物が良くなきゃ売れない
ポテンシャルは間違いなく高いけど、問題があるから簡単には売り切れないと思う

[No.175 by 購入検討中さん 2014-06-07 23:06:52]

そしたら他のマンション買って、谷津南小に通わせたい場合も利用できたりしますかね？

[No.176 by 申込予定さん 2014-06-08 01:39:06]

しないですよ。

[No.177 by 匿名さん 2014-06-08 09:23:57]

習志野市が税金でバスを出すなら、一中の近くに今後できるマンションの児童にもバスをだしてくれるんじゃないんですか？

[No.178 by 匿名さん 2014-06-08 09:35:57]

谷津南小になるのは
大規模マンションだけのようです

なのであの辺りの中小規模は
谷津小になり、バスも出ないでしょう

谷津小で済むのならバスに乗らず
徒歩で行きたいところです
バスがいいなら代わりましょうか？
大規模は谷津小で中小規模はバスで谷津南小です
どうですか？

[No.180 by 匿名さん 2014-06-08 10:14:14]

ブランズの後ろに今後できるマンションは、谷津南ですよ〜！

[No.187 by 匿名さん 2014-06-08 16:26:56]

>>169さん

167です。
習志野市で決定したのですね、教えて頂きありがとうございます。

時刻表などの詳細が分かるのはまだ先になるのでしょうか。

近々MRに行くので担当者に確認したいと思います。

[No.188 by 匿名さん 2014-06-09 00:32:44]

奏の杜２丁目マンション１つ（ここ）、今後建てられる１丁目マンション２つがバスで谷津南小です。
習志野市のＨＰでこれまでの経緯含め解説していますよ。
時刻表など今後の詳細はまだですが。

[No.189 by 匿名さん 2014-06-09 00:36:06]

188です。補足です。
今後出来る100戸以上のマンションはバスで谷津南小とのことなので、
もし今後100戸未満の小規模マンションが出来れば、そこは徒歩で谷津小です。
出来るかどうかは知りませんが。
現在バス通学予定のマンション３つは、いずれも100戸以上です。

[No.190 by 匿名さん 2014-06-09 16:42:18]

停留所は各マンション近くを
まわる様になるのでしょうか
もしくはフォルテや公園等１ヶ所に
集まるんでしょうか

同じバスで各マンションまわるのだと
ルートによっては
最後の方のマンションの子供は
なかなか乗れないとか
ないですかね

少し心配です

[No.191 by 匿名さん 2014-06-09 22:00:19]

>>190
いちいち不安を煽ってるように思えます。

[No.192 by 購入検討中さん 2014-06-09 22:27:31]

これからできる中規模マンションもバスで谷津南ですか！これはいい情報です！ありがとうございます。

[No.193 by 匿名さん 2014-06-10 12:37:15]

>>191
すみません
私も購入者なので
不安を煽るつもりはないのですが
早くバスの詳細が出てほしいです

[No.194 by 検討中の奥さま 2014-06-10 19:38:40]

ここは夫の会社がどこだとか年収がいくらだとかでマンション内の序列が決まるような風潮はありますか？
今のタワマンがママカーストで本当に面倒です。

[No.195 by 匿名さん 2014-06-10 19:54:55]

>>194
まだ入居前です。終わり。

[No.196 by 匿名さん 2014-06-10 22:11:33]

わたしは年収300万です。でも住みます。
どうです？気が楽になりました？
周りを気にしても疲れるだけで無駄。
今から考えるなんてもってのほか。
そのような無駄な事考えてる人はマンションの序列で言えば下の下ですね。

[No.197 by 匿名さん 2014-06-10 22:27:37]

>196

ローン破綻して、管理費・修繕積立金の未納なんて問題起さないでね。そんなことになったら皆に迷惑かかる。

[No.198 by 匿名さん 2014-06-10 22:48:05]

バスって大変そう・・

[No.199 by 匿名さん 2014-06-10 23:13:17]

>>197
そんな破綻するくらいギリギリな計画ならこんな所で300万なんて言って恥晒すマネしないよ。安心してください。てか貴方が購入者かわからんし、どうでもいいか。

[No.200 by 入居予定さん 2014-06-11 09:06:22]

>199

わからんけどキャッシュで買えるって事がいいたいの？
わざわざ年収300万でも買うとかいうから余計な事言われるんだよ。