ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞ってどうですか？その３

[購入検討中さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞についてのその３です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内29街区1画地（他47画地）（仮換地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 、京成本線 「谷津」駅 徒歩11分
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩17分 、総武線 「津田沼」駅 徒歩7分
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩17分 、新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.62平米～82.53平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス 、野村不動産 、三井不動産レジデンシャル
復代理：野村不動産アーバンネット

施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

前スレ
　その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/350458/
　その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/414845/

[112: 匿名さん]

高層階のルーフバルコニー付き角部屋なんかは地権者住むんでないかな。2LDKなんかは間違いなく賃貸だろうけど。

[113: 匿名さん]

>110

109ではないですが。

利回りって、物件価格に対する年間賃料の割合。その逆数がPERで、不動産投資指標の一つ。

地権者住戸は賃貸に出されるって議論から、土地を譲渡せずに等価交換を選択をした地権者は賃貸にすることで利益が出せると判断したって論理なんだろうね。譲渡しない理由には、この地に愛着があって手放したくないとか理由はいろいろあるんだろうけど。

[114: 匿名さん]

>112

ルーバルの下の部屋は要注意。上階に子供がいたりすると、外と同じ感覚で走り回ったりして音問題って事もありうる。

[115: 匿名]

駐車場の抽選に外れたら敷地外を探す？
かなり外れる人いますよね
その頃はブランズは入居終わってて周辺の月極も先に取られてたら無いよね
皆さんはどうするんですかね？
車手放すのは考えられないのでとりあえず検討は難しいかな
何か良い案があります

[116: 申し込み予定さん]

>>113

地権者が賃貸に出すのは単純に税金対策の問題でしょう。
早急にお金が必要な人以外は、毎月少しづつ収入がある賃貸の方が税率が圧倒的にやすい。

[117: 匿名さん]

>>114
たしかに。知り合いのルーバル住みは下から苦情入れられてたなあ。子供を100%管理はできないから気をつけるくらいしかないけど。

[118: 匿名さん]

>>115
駐車場100%の郊外物件を探すか、既に竣工して値引きなどをしている売れ残り物件で駐車場を抑えて契約するしかないです。

[119: 入居予定さん]

駐車場希望者って結構多いんですかね。
ちなみにうちは駐車場は確保しない予定なので空きが出るほうが管理費上困りますw

隣のパークハウスの駐車場状況が分かれば参考になりそうですね。

もしパークハウスが余っているようならここも大丈夫では？

[120: 匿名さん]

モデルルームのアンケートで駐車場利用希望とってるから、その結果を確認して判断するとか。

[121: 匿名さん]

地所物件で、また、施工ミスだって。

お隣さんもミスじゃないけど、エントランス上階の配管で揉めてたし。

[123: 匿名]

5000万円出してあとで駐車場取れなかったら…
津田沼は良いと思うので運に賭けるかですね

[124: 購入検討中さん]

お隣のパークハウスの中古がでてますが、駐車場は空無しですから余ってないような気がします。

[125: 匿名さん]

パークハウスの駐車場 、僅かだが希望者がオーバーしたという話を聞いたような記憶が…

[126: 匿名さん]

営業さんに聞いたら、30人ぐらい溢れたと言っていました

[127: 申込予定さん]

>>126
嘘ついたらダメですよ。
三菱の営業マンにちゃんと確認したら、抽選で外れたのは7組だったそうです。

[128: 購入検討中さん]

第1期第2期311組登録申込御礼とHPにでてますが、311戸売れた訳ではないのでしょうか？

[134: 購入検討中さん]

128です

勘違いしてました、変な質問してすみません。

[135: 匿名さん]

>128

登録抽選方式の場合、登録期間のあと倍率がついたら抽選して、抽選に当選した後に重要事項説明して契約って手順。ここは重要事項説明の段階になって学校問題とかも露見したから、当選しても契約に至らずって人がそれなりにいたはず。

登録御礼で契約御礼じゃないでしょ。日本語は難しい。

[136: 匿名さん]

別に難しくないよ。

[137: 申込予定さん]

高い買物をするわけなので、小学校問題等は事前に検討していると
思っておりました。
買うか買わないかは思いっ切りが必要です。