ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞ってどうですか？その３

[購入検討中さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞についてのその３です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内29街区1画地（他47画地）（仮換地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 、京成本線 「谷津」駅 徒歩11分
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩17分 、総武線 「津田沼」駅 徒歩7分
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩17分 、新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.62平米～82.53平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス 、野村不動産 、三井不動産レジデンシャル
復代理：野村不動産アーバンネット

施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

前スレ
　その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/350458/
　その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/414845/

[847: 匿名さん]

そんなに高いが、奏の杜を買う人がいないでしょう？

[848: 匿名さん]

というか買えない輩の妬みにしか聞こえない。

[849: 匿名さん]

>>845
土地の条件にもよるけど、坪128万の物件が１年以上売れずにネットに晒されている。
ただ110万程度の所はすぐに売れているみたいだから、このあたりが相場かな。
そんな中で、パークハウスの北側で西側道路の物件が146万で売り出された。
その他の奏の物件は概ね125万近辺。
外れのほうじゃなくて南道路なら125万なら売れそう。

[850: 匿名さん]

中古になったら3000万円にもならんじゃないかぁ。

[851: 匿名さん]

価値の維持は厳しいかもしれませんね。
隣と合わせて約1500戸ですから、10年後位はそれなりの数の中古が出るかと。
その際、ここが隣より1割高かったことが果たして考慮されるでしょうか？
2年の築年数の差がどれだけきいてくるでしょうか？
また他にも駅前タワーやブランズシティ、その向かい、とありますから、
値下げ合戦にならないように、少しでも住民同士で価値を維持していくように、努力しなければですね。

[852: 匿名さん]

>>851

早く売りたい人は価格下げて売るでしょう。

[853: 匿名さん]

抽選外れたが、西にするかな～

[854: 匿名さん]

奏の杜は環境や立地が千葉の中では群を抜いているだけに悩みます

[855: 匿名さん [ 30代]]

近隣物件含め供給過多なのが気になりますね・・・。(中小アパートも乱立してるし)奏の杜にそこまで需要あるのか・・・。資産価値としてはどうなんでしょうね。

[856: 匿名さん]

不動産取得税や固都税はいくらくらいになるんでしょう？？

[857: 匿名さん]

奏の杜の戸建に住んでいて関連のスレを見ている者だけど、ここの開発はちょっと期待外れだった。

[858: 匿名さん]

今日抽選日ですね。

[859: 匿名さん]

>>857
どのあたりが期待はずれでした？？

[860: 匿名さん]

>859
まずは商業施設。
開発エリア外まで考えれば、モリシアはじめ色々あるので大きな問題とまでは言わないけど。
エリアの中心となるフォルテのテナントと、1丁目と2丁目の間のメイン通り沿いに使える店が無い事。

次に、エリア内の全ての道の両側に歩道が併設されなかったこと。
せっかく一から造った街なのに、片側だけとか歩道なしとかあって中途半端。

そして小学校問題。
うちは直接影響ないけど、当初の見通しがお粗末すぎ。

最後に3階建て賃貸住宅が多い事。
これが戸建だったら街の雰囲気も違うものになっていたはず。
地主さんの考えだから仕方ないけどね。

[861: 匿名さん]

>>860
おっしゃる通りですね。
個人的に賃貸アパートが多すぎるのがとっても気になります。

[862: 匿名さん]

860ですが、一応フォロー。
期待が非常に大きかったから残念な部分も多いけど、まあ暮らしやすいですよ。
特に都心通勤者にとって、価格（地価）と利便性と暮らしやすさのバランスを考えると他地域にないパフォーマンスだと思う。（このマンションがどうか、は別問題として）

今更ですが、ここを買うならパークハウスでしたね。
ここを見送って更に後悔ってこともあるでしょうが。

[863: 匿名さん]

若い人がとりあえず津田沼に住んでみてくれることが街の活性の維持に役立つので、賃貸が多いのは結構なことだと思います。

[864: 匿名さん]

>>862
ありがとうございます。様々な懸念点はありますが、私は最終的に利便性や暮らしやすさを考え購入を決めました。

[865: 匿名さん]

開発の残念感は否めませんね。
3丁目の賃貸と駐車場の多さは、地主さんの考え方ではありますが、
お金のに匂いしかせず、良い風には捉えることはできかねます。
戸建ての絶対数が多ければ、戸建ての値段ももう少し現実的になった気もしますし。
賃貸は一中前の通りだけで十分だったのでは？　
賃貸が全くないのも、将来の街の衰退によってつながりますからね。
奏のキャッチコピー？「作りたい街を一から作るとこうなった」でしたっけ？
それは住民目線ではなく、地主目線からだと思うと、まぁ大成功なんでしょうね(苦笑)

[866: 匿名さん]

ディーセントレジテンス販売ですか。東向きだし、スーパー、エントランスでうるさそうだから、安めに出ると思われますか。
3000万円台はないかな？