ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞ってどうですか？その３

[購入検討中さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞についてのその３です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内29街区1画地（他47画地）（仮換地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 、京成本線 「谷津」駅 徒歩11分
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩17分 、総武線 「津田沼」駅 徒歩7分
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩17分 、新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.62平米～82.53平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス 、野村不動産 、三井不動産レジデンシャル
復代理：野村不動産アーバンネット

施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

前スレ
　その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/350458/
　その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/414845/

[827: 匿名さん]

谷津小の何がそんなにいいのですか？
今はブランド校かもしれませんが、
数年後は校庭もプールもないプレハブの超過蜜小学校ですよ。
最大時44学級って、1学年6～7クラス、
一人一人に目が行き届くとは決して思えません。
体育は公園でって、その移動も授業時間に含まれるんですよ。
朝や昼休みに校庭？代替の公園？で遊べるんでしょうか？
6年間の絶対的運動量はかなり劣りますよね。
それでも谷津小が良い理由を教えてください。

私は、バス通はないに越したことはいいと思いますが、
そんな異常な小学校よりは、谷津南のが健全だと思いますが。

[828: 匿名さん]

>>827
単純に近いから。
普通の公立小学校にブランドもないでしょう。

[829: 匿名さん]

近いからというのなら、
谷津南よりも、選択の向山の方が近くないですか？

[830: 匿名さん]

>>829
谷津小の良さを書いただけ。
向山と谷津南の比較は別。
少しでも近い方が良いとは思わない。

[831: 購入検討中さん]

このマンション等が学区から外れたことにより、826のような状況に本当になるかはわからない。あくまで、推計に基づく予想なので。

[832: 匿名さん]

>>831
そうですね。
この問題を生じさせた最大の責任者である元谷津小校長の試算では、プレハブ増築だけで対応できるとしていたくらいだから。

[833: 匿名さん]

モリコアから谷津南小まで歩くと大人で15〜20分くらいですね。道が混むからバスでも10分くらいはかかってしまいそう。きちんと通学バス整備が進むことを願っています。

[834: 匿名さん]

>>826
そんなことをしたらご近所から白い目で見られそう。

[835: 匿名さん]

>>831
モリコアと他2棟のマンションの児童が谷津小に行った場合は56学級という試算が出てましたね。
44学級は、既存の学区とパークハウス分の試算なので、
ある程度信じられる数字かと思います。
どちらにせよ、私たちは谷津小は無理ですので、谷津南か向山ですね。
向山に通わせるつもりのご家庭はおられますか？

[836: 匿名さん]

>>835
うちは、まだ先の話ですが、谷津南にしようかと考えています。児童数が多すぎるのも困りますが、多い学校のほうがよいかなぁと、うちは考えていますので。みなさんはどうですか。

[837: 匿名さん]

こじんまりとしている学校はそれはそれで学年中どころか学校のみんなと顔見知りになってという部分もあっていいのですけれど、
人間関係が固定化されてしまって、それはそれで勉強にならないかな、というところはありますよね。
人数が多いと、クラス替えしたときにきちんとシャッフルされるので、その点ではいいとは思われます。

[838: [男性 20代]]

ここのマンションってエコポイントって付きますか!?

[839: 匿名さん]

津田沼で3LDKで4500万円以上するのは高すぎですかね？

[840: 物件比較中さん]

業者の方々の書き込みやめてください。
ここは素人が情報交換する場です。

[841: 匿名さん]

津田沼の相場は3000万円台後半です。

[842: 匿名さん]

大雑把すぎ。
何の参考にもならない。

[843: 匿名さん]

>>841
奏の杜以外はね。
北側の中古、結構価格の下落が大きいらしい。

[844: [男性 30代]]

そこに、3LDKで4500万は、高いすね

[845: 匿名さん]

奏の杜にどこまで価値を見いだせるかですね。
とはいえ価値分を付加しても、小学校や地権者問題があるにも関わらず、
隣より1割増ですから高いとは思いますが。
余談ですが、戸建ての価値は昨年までがピークのようです。
今年からは少しずつではありますが、下がり始めています。
坪100が相場でしょうね。

[846: 匿名さん]

隣だったら余裕で3000万円台
奏では今バブルだから、将来の値下がりが怖い