ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞ってどうですか？その３

[購入検討中さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞についてのその３です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内29街区1画地（他47画地）（仮換地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 、京成本線 「谷津」駅 徒歩11分
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩17分 、総武線 「津田沼」駅 徒歩7分
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩17分 、新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.62平米～82.53平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス 、野村不動産 、三井不動産レジデンシャル
復代理：野村不動産アーバンネット

施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

前スレ
　その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/350458/
　その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/414845/

[465: 購入検討中さん]

みなさんは大体どれくらい預貯金残して購入されますか？

[466: 検討中]

今後奏の森に出てくるマンションは坪単価２５０はいくから
早くモリコアで決めろと営業がせっついてくるのですが
どうなんでしょう？

[467: 申込予定さん]

へ～
まあ、自分の買いたいタイミングで買えばいいのでは？
建築費コストアップと消費税増税を考えたら販売価格は上がるよね。

[468: 匿名さん]

>466
自分の所（3社JV）はそうなんだろうね。
東急の方は分からないと思うけど。

[469: 購入検討中さん]

東急もあげてくるみたいです。東急の営業さんから聞きました。

[470: 匿名さん]

>>460
何でそんなにも違うのか
と言うよりそんなにどの棟も変わらないですよ。

[471: 購入検討中さん]

販売価格はこれより上げられないと思うけどな。
ただ、コストアップは避けられないからグロスで調整して実質値上げだろうね。

同じ価格でへーべー1割減とか。

[472: 購入検討中さん]

>>471

それだと普通に値上げだよね、、、色々な広さの家があるので坪単価で比べるのでは？

[473: 匿名さん]

>472

普通に値上げです。
しかし、買いやすくするために総額を下げるのではということです。
60平米台の3LＤKがでるかもしれません

[474: 匿名さん]

ここですら販売苦戦しているのに更に高くて立地の悪いマンションが約５００戸か
1丁目も3丁目と同様に賃貸アパートが目立ってきた
奏の杜もなんだかなあ

[475: 匿名]

えっ⁉杜コアって苦戦なんですか？
311組登録とか大々的にうたってるから
てっきり販売絶好調と思ってた…

ってことは474さんのおっしゃる通り
今後の物件は更に厳しくなりそーですね。

[476: 申込予定さん]

>>475
客観的に見ても全く苦戦してないですよ。
売れ行き的には上々です。
ネガティブな書き込みしか出来ない、買えない人のヤッカミです。
この物件より売れている千葉物件ってどこですか？
買うか買わないかは自分の判断ですよ。
聞きたい事は勇気を出して電話して聞きましょう。
私も最初は名前も名乗らず電話しましたが、丁寧に対応してくれましたよ。

[477: 匿名さん]

>476

一期完売しなかったよ。分譲マンションの期分け販売って売れる見込みの数だけ売りに出すわけだから、完売しなかったってのはどういう意味か、分かるでしょ。

[478: 匿名さん]

同じデベがこれから販売する物件のほうが安くて良いなんていったら、検討者はここをパスして次を待つでしょ。高くなるから早くって煽るのは常套手段だから割り引いて考えないと。

[479: 匿名さん]

>476
別に買えないやっかみではないですが、パークハウスと比較すると苦戦していると思いますよ。
ブランズのモデルハウスに行った時に東急の営業マンも「ちょっと苦戦しているみたいですね」と言ってた。
やっぱりいい方から売り出すから、大規模のパークハウスの後に更に規模の大きな物件だからね。
「ここは戸数が少ないから大丈夫だけど、モリコアみてると次の物件はどうなるかなあ」とも言ってた。

[480: 購入検討中さん]

＞４７９
タワーはそれなりに需要あるんだろうけど
三菱の大規模物件とブランズシティは正直どうなんでしょうね
大体のファミリー需要はモリコアで食い尽くしちゃってるから
正直、苦戦しそうですね

[482: 匿名さん]

ついにあの土地が！！だったパークハウスと比較するなんてナンセンスだと思うけど。
東急の営業さんがライバル（モリコア＆今後販売予定分）をよく言うとも思えないし。
話半分に聞いといた方がいいと思うよ。あとは自分の判断。
ただ今後の物件が極端に安く売り出されて住民層が変わってくるのは嫌だな･･･

[483: 申込予定さん]

客観的に好調でしょう。湾岸みたいな加熱感はないですが。桜上水とかも同じようなペースで売ってますね。

[484: 匿名さん]

大型マンションなので共用施設などの充実度が、気になっています。
集合農地などがあると、住民同士のコミュニケーションの場になりますね。
とにかく大型なので、かなり賑やかな感じになりそう。
4つの棟に別れているのも面白い。

[485: 匿名さん]

ここが苦戦してるというか今年度のマンション供給は全体的に落ち込んでいる。
モリコアは都心郊外物件ではマシな方。
お隣と同じ価格帯ならもっと売れたでしょうけど。
今後出るマンションは土地、建設コストの上昇によりますます値上がりするので販売はますます落ち込む。
モリシア跡のタワーは坪240、250万くらいになるのかな？
デベは土地を高値で仕入れたものの思っていたような需要が見込めず悩みの種。
需要がなければ赤にならない範囲で値下げして売るしかない。

10年後には23区内のごく一部の地域を除き住宅価格が半減するなんて言ってる人もいますね。
ここ奏の杜はどうなるでしょう。
ミクロで見れば住宅価格の上昇下降はあるものの、マクロで見れば人口が減り続けてる日本で新築マンションを建てまくったら下落するのは必然。
余裕のある方は良いですが多少無理をして買う方はよく考えなければね。