ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞ってどうですか？その３

[購入検討中さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞についてのその３です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内29街区1画地（他47画地）（仮換地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 、京成本線 「谷津」駅 徒歩11分
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩17分 、総武線 「津田沼」駅 徒歩7分
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩17分 、新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.62平米～82.53平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス 、野村不動産 、三井不動産レジデンシャル
復代理：野村不動産アーバンネット

施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

前スレ
　その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/350458/
　その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/414845/

[365: 匿名さん]

450万の年収だと、MAXで4000万弱は借りられるのでは？
ただ、毎月の支払いは結構厳しいですよね。

[366: 匿名さん]

4000万近いローン組んだら常に破綻の文字がチラつくと思います。頭金、親の援助、合算など使える手段を使って3000万前半くらいまで落とした方が良いかと。

[367: 銀行関係者さん]

>>365

まあ上限2000万円までです。

[368: 匿名さん]

>>363
20代で450万円の年収なら全く問題ないじゃないの。

[369: 購入検討中さん]

>>363
銀行によって審査は様々ですが、概ね10年固定の金利で計算して返済比率が35～40％が上限だそうです。
この場合だと3200～3600が借入のMAX。
4000万円借入るには年収500万円以上無いと厳しそうです。

[370: 匿名さん]

今、金利低いから大丈夫ですよ

[371: 匿名さん]

今日抽選だっけ。
もう残り少ないんだよね。

[372: 匿名さん]

この前久しぶりにギャラリー行ったら結構売れてるみたいね。もっと苦戦して赤花がスカスカかと思ったけど。
で、青い花ってなんだろう？

[373: 匿名さん]

右肩上がりで給料が上がっていく状況ではないからね。ローンいっぱいだと、破綻リスクもある。破綻して、管理費・修繕積立金を未納されるとその人だけの問題だけではない。分譲マンションって住民同士、運命共同体。

売る側は引渡しして、ローン実行されて代金決済されればあとのことは知ったことではない。

[374: 購入検討中さん]

秋頃情報出るみたいですよ。
ブランズと、また三菱、野村、？の3社が共同のマンションです。

[375: 匿名さん]

東急が200戸程度、3社ＪＶが300戸程度。
東急の方は敷地のまわりの道に歩道がない。
どちらも昔は池だった場所でかなり盛土している。

[376: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
秋からですか。待ち遠しいですね。
でもこういう情報はどこから入手されているのですか？

[377: 匿名さん]

何を期待しているの？
安くなると？

[378: 匿名さん]

資材費や人件費といったコストは上がっているが、今後の奏の物件に関しては値上げし辛いんじゃないの。
ここの開発を評価、期待いていた購買層は徐々に減って行く訳だし、大規模２物件と比較すると立地も劣るし。

[379: 購入検討中さん]

そうでしょうか？モリコアの立地はそんなにいいとは思えません。南向きはパークハウスビューだし、公園側は限りなく西向きだし、東なんてベルク駐車場丸見え〜。

[380: 匿名さん]

今後の2物件が建つ場所は、地元の人間ならちょっと躊躇すると思う。
特に東急の方は元々このエリアで最も低い窪地で、相当の土を盛って成形した土地。
日常使いのお店からも少し距離があるし、津田沼駅への導線もよくない。

マンション販売のセオリーとして良い場所から先に売り出すけど、この２物件は奏の杜の残り物感が強い。
その分、価格は期待できるかもしれません。

[381: 匿名さん]

>378
>380
それを期待してホームページ公開を待ってるのですか。
モリコアの価格で躊躇してる人は、多少下がっても今後も買えないと思うけど。いくらくらい下がると期待してるんでしょう。

[382: 物件比較中さん]

ここも斜面に作ってるから傾斜をなくすため、相当土をもっているのでは？

[383: 物件比較中さん]

ここも斜面に作ってるから、傾斜をなくすため、相当土を盛っているのでは？

[384: 匿名さん]

森川には斜面なんかないんじゃない。