ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞ってどうですか？その３

[購入検討中さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞についてのその３です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内29街区1画地（他47画地）（仮換地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 、京成本線 「谷津」駅 徒歩11分
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩17分 、総武線 「津田沼」駅 徒歩7分
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩17分 、新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.62平米～82.53平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス 、野村不動産 、三井不動産レジデンシャル
復代理：野村不動産アーバンネット

施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

前スレ
　その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/350458/
　その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/414845/

[247: 匿名]

235さーん、戻ってきてー！

[249: 匿名さん]

>>247
どこが一流企業なの？
批判評論は簡単ですよね。
私はトヨタもSONYも三菱地所も日本を代表する一流企業だと思ってます。

[254: 匿名]

またもや…
http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/domestic/tax_evasion/?id=6120268

[255: 匿名さん]

僻みネタ
もういいだろ

[256: 入居予定さん]

そんなに施工不良が嫌ならマンション買わなきゃいいのにね。何しにここに来てんだろ。

[259: 匿名さん]

>>257
だから匿名さんはどこのデベが一流と考えるの？

[262: 匿名さん]

一流とか三流とか関係ないでしょ
作ると言ったものをキッチリ
作ってもらえればよし
ミスがあればキッチリ保証してもらえばいい

それが嫌ならやめればよい

粘着僻みはみっともないよ

[268: 入居予定さん]

本日、フジサンケイビジネスアイが主催する『スマートマンションの未来』というセミナーに
あるマンションの管理組合の立場で出席しました。
このセミナーは、経済産業省のスマートマンションの意義と導入促進の補助金130億円の話ではじまり、
各デベとかＭＥＭＳサービス会社の色々な最新システムが紹介され
快適なマンション生活とマンション資産価値向上について発表が多々あり感心させられました。

そこで、私ごとで来年千葉に戻ることになり、レジデンス津田沼を選択ました。
ここのマンションの電気は、
中央電力が電力を東京電力から買って、各専有部に電気を販売するしくみなのですが、
既築のマンションだと、スマートメーター入れて、電気の使い方など細かくわかるシステムを
三菱系の(株)つなぐねっとがサポートして導入するんですが
新築は機械式メータで、何にもできないんだと。

そこにいた(株)つなぐねっとの営業マンに聞くと、
『説明会終わってるので』とのことでした。
たしかに…

三菱レジデンシャルは、新築のマンション価値はどう考えてるんでしょうね！
ちなみに、同セミナーで長谷工は既築、新築全てのお客さんのマンション価値の向上を目指す。って
言っていて『機械式の古典的なメータなんて考えられえない』って言ってました。
皆さん、この三菱レジデンシャルと中央電力の考えどうおもいます？
最新のマンションなのに、中身は古典的！
他のデベの三井系は、スマートマンション五つ星の評価なのに、
三菱系は星いくつなんですかね最新マンションなのに！

[269: 申込予定さん]

気にもしてない。どうでもよい

[270: 匿名さん]

購入手続きまでした人が、三菱レジデンシャルって言うかな？

[272: 匿名さん]

>>268
ずいぶん細かいことでマンションの評価をするのね。
もっと重要な要素がたくさんあるはずで、電気のメーターの種類なんて最も重要度の低い部類に入ると思うんだけど。
そんなこと言ってるとマンション買う決断できないよ？

[273: 匿名さん]

その最新のメーターのメリットを詳しく分かりやすく教えてほしいですね。あと古典的な機械式メーターのデメリットとそれに加えて価値が下がる要因を。

[274: 入居予定さん]

２６８です。
少し勉強してみました。

マンションの価値について、
経済産業省が下記のURLでスマートマンションの条件を設定しています。
野村不動産のプラウドや三井不動産のパークスが５星で対応しています。
ご興味のある方どうぞ。
http://www.meti.go.jp/policy/it_policy/mansion_hyoka.pdf

この表記を将来、住宅情報誌などに載せて
そのマンションのスマート(賢さ)度を見えるようにして
新築中古にかかわらず、購入の際の選択肢の一つになるようにするそうです。
レジデンス津田沼は、私が見るに星０個ですね。

何が良いかといえば、
中央電力の場合、レジデンス津田沼は機械式メータで、
一か月の電気使用量の５％(対東京電力)を削減(東電で10000円かかった時、中央電だと9500円)に対し、
スマートメータの場合は、自分や家族の生活パターンに合わせて、
料金メニューを選択できるようになるみたい。
たとえば、夫婦共稼ぎ子なしは、夜安くて昼高い電気代を選択など、
老夫婦向け、4人家族向けなど
業者が色々考えてるみたい。
また、省エネに貢献した人は、楽天ポイントがもらえたり
近くのスーパーと連携したサービスがあったり、
メーターひとつから色々な事がかんがえられてるよう。

この辺が、レジデンス津田沼にないみたい。
もっとも、私がレジデンス津田沼を選択したのは、地元＆立地からです。
折角ですので、皆さんにも情報のご提供まで。
ここで、私の情報はいっぱいいっぱいなので退散します。
失礼しました。

[275: 匿名さん]

まぁ何でも部分的には
他のものの方が良いところはありますよね
あったら確かに便利だろうけど
必須ではないと思います

それより個人的には
スロップシンクが欲しかった

[276: 匿名さん]

まぁ、スロップシンクは後から自分ではつけられないものですからね…。
水の配管絡みはあまり専有部に多くない方が
将来的に配管の交換をするときに大変じゃないかなぁとも思っているので
ないならないでもとも思いつつ。
でもあると便利なんだよねとも思いますよね。
まあ、現状ないんで、それなりに対応する形で！！

[277: 匿名さん]

スロップシンクのあるバルコニーは専用部分＝共用部分じゃない。まあ、ここはないから関係ないか。後付けできない設備のユムは慎重に検討する必要がある。

あと、配管を含め専用部分のメンテナンス費用は考慮しておかないと。修繕積立があるから大丈夫と勘違いしがちだけど、修繕積み立ては共用部分だけが対象。専用部分については各戸の自前。

[278: 匿名さん]

あっ、専用部分と専有部分を混同してしまった。リフォームを含め、専有部分のメンテナンス費用は確保しておかないとって事。

[279: 匿名さん]

スロップシンクがあると便利ですが、それほど広いバルコニーではないので、
なければスッキリ使えそうな感じもしました。

共用部分もいろいろあるので、便利に使うことができそうですね。
あまり使わないと管理費が高く感じるのかな？

[280: 匿名さん]

ディーセントの図面見るとバルコニー3mでスロップシンクみたいなものが描かれてるの気のせいかな？

[281: 匿名さん]

冬場は日の入らない部屋だから、そのくらいの設備つけて
夏を楽しむ家、っていうことかな。
３ｍの廂（バルコニー下）があったら西日も気にならない？