プラウド八事富士見 その２

[物件比較中さん]

プラウド八事富士見の　その２です。
引き続き情報交換しましょう！


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351344/
公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/yagoto/index.html

所在地 愛知県名古屋市昭和区八事富士見1201番1（地番）
交通情報 名城線 「八事日赤」駅 　徒歩5分 、鶴舞線・名城線 「八事」駅 　徒歩9分
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上5階 (建築基準法上：地上3階 地下2階)
建物竣工時期 平成26年9月下旬 (予定)
入居時期 平成26年10月下旬 (予定)
総戸数 59戸
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 73.81m2 ～ 100.92m2 (全トランクルーム面積 0.85㎡含む)
バルコニー 6.10m2 ～ 10.83m2
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社　中部支店

[1: 匿名さん]

完売したんだから住民スレのみでいいだろ。
それともネガコメ書いて欲しいのか？

[2: 匿名さん]

自慢したいだけ？

[3: 匿名さん]

あー、はいはい。では、住民スレをたてましょうか。
Ｎｏ１、２のような方は、入ってこないでね。

[4: 匿名さん]

>>3
住民スレで語らいましょう

[5: 匿名さん]

１００３です。
私的評価にも関わらず興味頂きありがとうございます！

楽園町テラスの評価詳細です。

①外観デザイン：７．５点
少し味気ないかな。。。　予算の都合もあるのでしかたないのかな。

②立地：８点
みなさんが言うよりもかなり良いと思いますよ。子供を持つ家庭では小学校、中学校が近いことがなによりの高評価をします。駅からは少し遠いですけど慣れれば問題ない距離かな。我慢できる範囲とみなします。また北側の眺望はかなり評価できます。

③価格設定：６点
価格設定の下がり具合が気に入らないですね。市場がそうであれば仕方ないことですが。
あまり下げると信頼なくしますよ。適正価格かとは思いますが。

④間取り：６．５点
専有面積の割に、各部屋が狭いです。Ｐタイプなどは無駄の少ない良い設計ですが、他タイプは間取り設計が今市です。
もう少し考えればさらによくなるんですけどね。おしい。

⑤敷地配棟計画及び植栽計画：６点
おもしろみにかけます。植栽も少ないようですし。敷地が広い分、もったいない設計ですね。

⑥設備：６点
外部ＳＫがないのはいたいですね。簡易間仕切りも多少マイナスかな。プラウドらしくないのでマイナスです。

総合評価：７点

これもあくまで私的見解です。あしからず。

[6: 匿名さん]

完売おめでとうございます。素晴らしいマンションが買えて本当に喜んでいます。

[7: 購入検討中さん]

>>5
楽園2の評価を依頼した者です。
早速ありがとうございます！
とても参考になります。どうしても表面上の情報や、営業さんトークに影響されてしまいますので。
お手数をおかけしました。

[8: 匿名さん]

八事セレブあこがれの不死身ですね

[9: 匿名さん]

近くに日赤があるから

[10: 匿名さん]

ここは投資目的で購入してもよかったですね。歳をとっても、八事日赤病院に歩いていけるのはなかなか貴重です。中古に出す方はどこの業者に問い合わせればいいかここでアナウンスしてください。

[11: 匿名さん]

>>5
瑞穂岳見町を検討中です。
瑞穂岳見町の評価についてもお願いします

[12: 匿名さん]

>>5
私も瑞穂岳見が知りたいです。
今週末が締め切りみたいで。

立地があまりよくないが、設備はまあまあで、緑が多いのは良いと思います。デザインや間取りは普通かな。どうでしょうか？

[13: 匿名さん]

大病院なんて紹介書がないと診てくれないよ。
待ち時間も長いし、各科をたらい回しにされるし。
大病院に入院・通院したことがないんだね。
健康で羨ましいよ。

[14: 契約済みさん]

私は駅近を重視して最終的には八事富士見にしましたが、設備など、建物としては岳見町もかなり良いと思います。
立地も緑が多くて、環境を重視されるのであれば、今後出てくるものを含めて岳見町は良いのではないでしょうか？

[15: 匿名さん]

５です。
おそくなりました。。。
営業でもなく、一般人なので個人的な評価ですので参考までにしてくださいね。

①外観デザイン：６.２点
個性的な部分が乏しく感じます。それなりにまとまった印象です。

②立地：６.５点
駅までの距離、坂が厳しいですね。永住する場合、高齢になった時を考えないとですね。
弥富公園は素晴らしく、高評価とします。

③価格設定：？？点
八事富士見と比較した場合は安価なのでは？？
具体的な価格を把握しておらず　すみません。

④間取り：８.５点
おもしろい間取りが多くあり、面積効率もよいですね。
Ｇｇタイプは素晴らしく良かったです。いくらだったのかな？？　できれば欲しかったです。
Ｈｇタイプも良いです。６４９８万？？
価格が分かりません。教えてください～～～(;_;)
残り間取りも総合的に非常に良いと思います。買いの間取り設計です！

⑤敷地配棟計画及び植栽計画：６点
エントランスに入るまでの雰囲気作りが残念かと。駐車場の緑化は高評価です。
１階部分に住まわれる方にとっては植栽は良いですね！

⑥設備：７点
プラウド基準ですね。良好です。

総合評価：６.７点
ですが買いの物件かと思います。
ネット掲載等の営業宣伝が乏しいのがもったいない。
魅力ある物件ですよ。
ご参考ください。

[16: 匿名さん]

>>15
ありがとうございました。
参考になりました。

立地は人それぞれなので、間取りや設備が充分なので、それなりに満足できそうですね。

個人的には狭い敷地にまとまった造りの建物で、全戸平置駐車場を確保しているので魅力的です。

正直初め、楽園町テラスより平均点が低いのでどうなんだろう？と、思っていました。個人的には楽園町テラスは設備などでないと思っていたので、何がだめなのか、素人にはわからず悩んでいました。

価格が見合えは買いですね。
わざわざ評価を書いて頂きありがとうございました。

[17: 匿名さん]

先日のニュースでも話題になりましたね。
今後はマンションを選ぶ基準も変わりそうです。

＞厚生労働省は、紹介状を持たずに大病院を受診した患者に新たな負担金を求める制度を、
＞２０１６年４月をめどに導入する方針を固めた。軽症で大病院に行く患者を減らし、医師が
＞高度な治療に専念しやすくするねらいだ。

[18: 匿名さん]

日赤病院は救急あるから安心ですね。ここならいざとなれば、子供を抱えて駆け込みができますから。子供病院であれば、近くにやもりクリニックさんがあります。ここは名古屋でも有名らしいです。選択肢があるだけで安心ですね。

[19: 匿名さん]

日経新聞でリニア開業に合わせ豊田市と名古屋駅の鉄道見直しする第一会の会合が実施されたとありました。鶴舞線の快速電車追加とかでしょうか?
八事駅から豊田方面の通勤時間短縮に期待

[20: 匿名さん]

地下鉄で快速は無いでしょうね。
基本的に追い越す事が出来ない。

豊田市～赤池間の列車数を増やすぐらいでしょう。

[21: 匿名さん]

>18
救急車やパトカーが四六時中うるさいけどね

救急車「うーぴーぽーぴーぽー」
パトカー「前の車、止まりなさい！」
消防車「うーカンカンカン」
八事霊園が近いので霊柩車も多い
防音対策が大事

[22: 匿名さん]

>21
それを書き込むのは通り沿いのアネシア八事高峯だけにしとけよ。
あっちは救急車の通り道が目の前だからな。

[23: 買い換え検討中]

そうですよね。富士見は静かですよ。驚くぐらいに。駅近でこの静けさがこの物件のアピールポイントですね。

[24: 物件比較中さん]

終えてみるとここは希少物件でしたね。価格上昇初期だったので設備まで影響出ていませんでしたし。

[25: 匿名さん]

さすが、自分は目が高いと思っています。

[26: 匿名さん]

スカイコートの角部屋４、５F以外を買われた方はなかなかいい買い物をしたのかもしれません。

[27: 匿名さん]

>>26
スカイコートの角部屋4、5階は、いい買い物ではないということですか？

[28: 物件比較中さん]

一生住むには最高だと思います。売却となると新築時価格が相場より高いので下落幅は大きいと思います。

[29: 匿名さん]

ここのスカイコート廊下側から名古屋中心部を見通せる可能性はあるのでしょうか。低層とはいえ高台ですし。ただ、方角的にシンシアと浜木綿の宿舎？が邪魔かもしれませんが。

[30: 匿名さん]

山手通り沿いの建物が邪魔で見えないのでは？
見えたとしても夜景とか大した事ないので期待はしない方が良いと思いますよ。

[31: 匿名さん]

今日、建築中の富士見を眺めていたらスカイコートの廊下側がコンクリートで作られていました。全面横ルーバーに変更されたと思っていましたが。コンクリートの方がコストが高いと思うのでコスト削減でルーバーに変更されたとばかり思っていましたが。実際のところどうなんでしょうか。

[32: 近隣住民]

この物件と同じくプラウドシリーズの「表台」をご検討されている方は十分ご注意ください。
ラップルコンクリートの中に切梁を支える鉄骨をそのまま打ち込んでいるのを見て同業者として呆れました。

[33: サラリーマンさん]

No.32の近隣住民さん。
「ラップルコンクリートの中に切梁を支える鉄骨をそのまま打ち込んでいるのを見て～」ということですが、
私は素人なので言っていることが良くわかりません。どういうことなのか教えて頂けると助かります。
普通はしないのですか？

[34: 購入検討中さん]

>>32さん
それは表台だけですか?それとも八事富士見も含みます？

[35: 匿名さん]

迷ってやめたけど評判いいのでもう一度言ってみました
やはりここ、夜は寂しいところですね
大きな墓地が近いしやめて正解だったと思いました

[36: 匿名さん]

35さん　ですよね。夜遅く駅から一人で歩いて帰ると思うとね。八事ガーデンよりはマシかなと思いますが。

[37: 物件比較中さん]

よる賑やかなところが良ければ栄辺りがいいのでは。山手通りのライトは明るく問題無いと思いますが。閑静さ＝寂しいとなりますね。まあ、私も見送りましたが他にいい物件も出てこない感じですね。八事富士見や川名山Gの中古を待つしかないかもしれません。

[38: 匿名さん]

八事富士見までとそれ以降で明らかに市況の変化がありますね。２０１３までに計画された物件がいいですね。買い時を逃した感はあります。

[39: 匿名さん]

>35
たしかに夜の人通りは少なそうですよね。
川名山ガーデンだと、いりなか駅からの通りは少し賑やかではありますが。
より賑やかなところが良ければ、プラウドでは昭和滝川か藤ヶ丘を買うべきでしたね。

[40: 匿名さん]

>32
八事表台の現場では、切梁の支柱を地面ではなく基礎コンクリートに打ち込んでいるという指摘でしょうか？
専門的な事は良く分かりませんので教えて下さい。

[41: 匿名さん]

今後、八事富士見みたいな物件はでないのでしょうか。八事本町団地が最近よく売りにでていますね。築３０年以上たっているのに２０００万以上するのでちょっと手が出ません。場所は最高ですね。この辺はあまり値下がりしないのでしょうか。

[42: サラリーマンさん]

37さんと同感です。私も山手通りのライトは明るく問題ないと思います。
それから、すぐ目の前にあるわけでもないのに、お墓はそんなに気に
なりますかね。

[43: 不動産購入勉強中さん]

第２期第２次分で８戸まで減りました。

[44: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

43さん
よく売れたということが言いたいのですか？

[45: 匿名さん]

43は戸数マニアの暇人ですから、相手にしなくていいですよ。

[46: サラリーマンさん]

八事富士見はとても良い、価値のあるマンションだと思うのですが、10年後、どれくらい価値を維持していると思いますか？10%の値崩れ程度でしょうか？もしくは今後の地価が上がり続け、購入価格と変わらないくらいで売れたりするのでしょうか？
５階は墓地も見えてあまり好条件とは言えないし、もとの価格はかなりのせてるので、購入価格から見たら大暴落すると思いますが、その他の階についてはどうでしょうか。

[47: サラリーマンさん]

八事ガーデンが盛り上がってますね。
八事富士見と比べると、やはり墓地やフタバヒルズがすぐ近くなのがマイナスですが、こちらも出来上がりが楽しみです。まぁここの５階も墓地が見えて怖いですが…
周辺住民の方の率直な気持ちはどうでしょうか？
今後地価も上がるでしょうか？

[48: 匿名さん]

ここは3階建てではなく、5階建てなんですね。

[49: 購入検討中さん]

八事富士見なら５階が倍率高かったようです。