高輪ザ・レジデンス10

[匿名さん]

まだまだ販売は続いています。
購入希望者の方、入居を控えている方、既に入居済みの方、
それぞれがそれぞれのために、有用な情報交換を続けましょう。

過去スレ
①http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38329/
②http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40772/
③http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39686/
④http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38327/
⑤http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39311/
⑥http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39298/
⑦http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39178/
⑧http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38943/
⑨http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44040/

住民板
①http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=762&disp=1

[759: 匿名さん]

国道１号線沿いなんて要らな〜い

[760: 匿名さん]

>758 売り出し価格と成約価格は違うので、4〜5割はどちらの話しですか？

[761: 匿名]

私は不動産屋ではないし、いま売ろうとしているわけでもないので、具体的取引事例は、
把握していません。
４〜５割高は現在の妥当値のつもりです。
売り出し価格か成約価格かといえば、強いて言えば成約価格。
両者は違うとよく言われますが、これは必ずしも、そうでもありません。
というのは、現在のような上昇過程では多少高めの値段でも、多少、時間をかければ
人気物件はほとんど値引きなく売れてしまうからです。
言うまでもないことですが、売り出されているものには、かなり割高なものもありますが、
こういうものはもちろん、除外して判定しています。

マンション価格研究家

[763: 匿名さん]

こんな場所でさえ４〜５割高なら同時期の３A物件ならもっと条件いいといいということね

[765: 匿名さん]

売るのに時間がかかれば、その分賃料ゼロ維持費のみ空費して実質値下げと変わらない。

[769: 匿名さん]

で、要約すると高く売れるから嬉しいということを言いたいのね

[771: 匿名さん]

＞７６９
それってあたりまえのことじゃない？
なんでわざわざ要約するのか不明。

[775: 匿名さん]

苦労して取ったＭＢＡの成果を匿名掲示板で誇示できて良かったね。
ぷぷ。恥ずかしい

[776: 匿名さん]

KAT-TUN上田竜也引越し先の白金高輪のマンションで、同マンションに入居していた相武紗季とメル友に。
芸能人勘弁してほしいですよね…、変にくっつかれて芸能記者あつまりそう。

[777: 匿名さん]

ここは芸能人が多いからね

[781: 匿名]

>まだまだ販売は続いています。

スレ、トップにこの文言が付いているので、
＞それよりまだ販売していたのて驚いた次第でした。
そんなに売れ残っているのですか？(安くなれば投機で買いますが)

のような、寝ぼけた書き込みが、時々出てきます。

まだまだ・・・の文言、変えられないのですか？
スレ主さんの善処を希望。

[787: 匿名さん]

784と786の二人ですね。

[794: 匿名さん]

ＴＴＲの中古(新古？)価格がどんどん上がっているぞ。
１０年後は倍以上になるね。
この物件を５部屋以上まとめて投資用に購入し、保有している輩もいるそうだ。
世の中、金持ちが益々儲かる仕組みになっているんだね。

[795: 匿名さん]

倍になることもなかろう
はらたいらじゃあるまい

[796: 匿名さん]

１年で２５％以上上がっている部屋もあるから、あと２〜３年で倍になると思うよ。

[797: 匿名さん]

5年で4倍だ

[798: 匿名]

そうなんですよ。
当初は白金タワーの影に隠れて、泣いていたのですが、時間の経過とともに、ここのよさが、じわああっと染み渡っている感じで、坪単価でみて、白金より１〜２割安かったのが、いまや同等、ものによっては、上回っていて、逆転も時間の問題という雰囲気。シティタワー高輪よりは、前から人気は上回っていて、ほんと買いたい人が一杯いるようです。

かっこいい中庭、共用部のすばらしさ、管理のよさ等々が評価されているのでは。

[799: 匿名さん]

ここ凄い値上がりですよね。うちも分譲時に検討したけど予算オーバーで断念。
今でも中古のチラシ気になって見てますが、ちゃんと売れちゃってますもんね。
最早手は出ませんが、立地的にも、またソフトのサービス等も優れたＭＳだと
思いますよ。う〜ん、無理してでも買いたかった！住んでる方、羨ましいです。

[800: 匿名さん]

白金タワーの中古価格の根付けは、だいぶ落ち着いてきたように思います。地価の上昇が顕著になる前に、新築価格の1.5倍近い売値がついて異常とも思いましたが、今はTTRやシティタワーも新築価格の1.5倍近い価格で中古が出ていますので、頭が揃ってきたと思います。

築年数がそれぞれ異なるので、今はもっとも築年数が浅いTTRの根付けが強気だと思います。今後、築3年を超えたあたりで、それぞれの物件がどう評価されるかが楽しみです。

[801: 匿名さん]

芸能人がいますからね

[802: 匿名さん]

不動産屋に成約事例の坪単価を聞いてみたら如何でしょうか。別にここがずば抜ないことが解るはず。

特に、一階の共用部のみに力が入っていて、例えば各住戸の廊下内装が手抜きで、はたまた、バルコニーに面していない窓に飛散防止フィルムがデフォールトでついていないなどという物件（＝なんと危険な！）ですから、目の肥えた方にはあらが目立つ物件と感じます。地震が起こって周囲を歩いている人間がガラスを浴びて被災した場合には、管理責任を問われて訴えられると思うのですが・・・。

[803: 匿名さん]

「ずば抜ない→ずば抜けてはいない」

でした。

[804: 管理人]

皆様、当スレッドのご利用ありがとうございます。
こちらのマンションは既に完売し入居も始まっているようですので住民板への移行を
お願い致します。

高輪ザ・レジデンス住民板はこちらです。
http://com.e-mansion.co.jp/dispthrep.cgi?th=762&disp=1

キャンセル物件などに関して情報を得たいという方がいらっしゃいましたら、
「中古・キャンセル住戸板」にてスレ立てをお願い致します。

[805: 匿名さん]

住民でない方々と自由なコミュニケーションをとるのにはこの掲示板が便利ですね。
時々荒れてしまいますが、すぐに落ち着いているようですし、ここはこのまま残しておいていただければありがたいです。

[806: 匿名さん]

私はもう充分だと思います。
管理人さんの言われるとおり、
中古・キャンセル住戸板にてスレ立てすればいいわけですし。
ここは閉鎖でいいです。

[807: 匿名さん]

閉鎖を宣言したのは２回目ですね。管理人さんの言うとおりですので
早く閉鎖しましょう。

[808: 匿名さん]

まだまだ販売は続いています。(中古で物件数は限られていますけど）
購入希望者の方、入居を控えている方、既に入居済みの方、
それぞれがそれぞれのために、有用な情報交換を続けましょう。