高輪ザ・レジデンス10

[匿名さん]

まだまだ販売は続いています。
購入希望者の方、入居を控えている方、既に入居済みの方、
それぞれがそれぞれのために、有用な情報交換を続けましょう。

過去スレ
①http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38329/
②http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40772/
③http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39686/
④http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38327/
⑤http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39311/
⑥http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39298/
⑦http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39178/
⑧http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38943/
⑨http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44040/

住民板
①http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=762&disp=1

[65: 匿名さん]

ここに書かないで管理組合に言えば？
また荒らしの標的になるよ。

[67: 匿名さん]

orgドメインとはね。

[68: 匿名さん]

サイトに料金設定が書いてあるから友人同士の集いでは無く、完全に営業目的ですね。
管理規約には、使用の用途の項に”自らの住居として”になっています。ただスクールとして使用しているなら、管理規約違反ですね。多分賃貸に出されてる部屋なのかな？管理組合は稼働を始めたのかな？

[70: 匿名?><br>]

明らかに規則違反です。フロントに報告しましたので調べてアクションを取って下さると思います。フロントは全く初耳のようでしたので住民の方で詳しい情報をお持ちの方はフロントに連絡なさったほうが良さそうですよ。

[75: 匿名さん]

それにしても・・・
平然と規約違反をなさる方に教えていただける《マナー》って
いったいどんな《マナー》なんでしょうね？

[76: 匿名さん]

ここは何よりセキュリティを重視したマンションです。住民の皆様も恐らくその安心に価値を見出だして購入された方も多いはず。
恐らく賃貸でのスクール開設だと思われますが、一人の営利目的のために不特定多数が入ることによって セキュリティも何も無くなってしまいます。そういうことをするのですから、２階のサロンも不特定多数が入ることになるでしょう。
賃貸の方にも所有者が管理規約のコピーを渡し徹底させる義務があるはずです。管理会社がどう動くでしょう？見守っていきましょう。

[77: 匿名?&gt]

皆さんからもちゃんとフロントにクレームを上げて下さいね。一人が言ってくるのと複数から言われるでは、おのずとフロントの対応の真剣さが違ってくると思いますので。よろしくお願いします。

[78: 匿名さん]

>74さん
オープンコンペにすれば必ず安くなることは、他のマンションで実証済みです。
安全を第一にするということならば、まずは庭園の管理等があります。第一級のマンション
（実名はあえて言いませんが）では、駐車場のメンテで８００万円の長谷工コミュの見積もりを
３００万円で直に業者と契約したということ、等々。
とにかく長谷工コミュが間に入ればピンはね（手数料！！）が必要となるわけですから、値段が
上がるのは当然ですが、住民のために良くやってくれているのだったら、手数料に対しいちいち
文句は言いません。＜サロン３１０６号室＞の対応如何によっては、長谷工コミュに対し訴訟も
含めて考えたいと思います。契約違反を見過ごして管理不履行ということでね。

[79: 匿名さん]

もちろん当該サロンは論外ですが、これが見過ごしになると、
次々に同様な営利業者が入ってくる可能性があり、非常に問題が大きいと思います。
よい事例ですから、きちんとシャットアウトして、今後もさせない前例にすべきですね。

そもそもこういう業者は、住人がお金を払って維持しているマンションのグレードやイメージを、
ただ乗りで商売に利用しようという悪質な魂胆です。
独自に店を構えるとなったら、これだけの内装等をするには相当の資金が必要ですからね。
良いマンションであるゆえに、狡猾な人に狙われる可能性もあること、
今回の件で認識させられました。

[80: 匿名]

とにかくここで色々言うより、フロント、もしくは管理組合に皆さんちゃんと情報を出して下さいね。もうＨＰに不特定多数を応募してますからね。きちんと行動して阻止しなければ。

[82: 匿名さん]

不特定多数の人が入ってくるというなら、営利目的でなくても、友人知人、宅配業者等が館内に入ってくるわけですから、大規模マンションでセキュリティーを保持すること自体に無理を感じます。
あまりに執拗な書き込みが多い気がします。

[83: 匿名さん]

営利目的の商売行為をＭＳ内で行うという、管理規約違反が問題なのだと思います。
セキュリティ問題はその結果生じる、重要な事象のひとつではないでしょうか？

[84: 匿名さん]

あげ

[85: 匿名さん]

８２さんの、
「そもそもこういう業者は、住人がお金を払って維持しているマンションのグレードやイメージを、
ただ乗りで商売に利用しようという悪質な魂胆です。管理規約は全員が厳格に守るべきもの。」
は、表現はちょっときついですが、本質は得ていると思います。

６２さんの、「一時自宅でもサロンを開いたが、オン、オフの区別が付きにくいから閉鎖して、
ここに開いたそう。」という情報。本当なら、自宅で商売を開くべき。

失礼ですが、８２さんは、今後起こりえる問題の認識が甘いと思いますよ。
一事が万事。でないと、
次はキッズ英会話スクール。
最後は、＊＊＊＊の自己啓発セミナー。

マナー教室といえば聞こえはいいですが、
21時22時まで、ワインも出す飲食店です。
３１階の他の方々がかわいそう。

[86: 匿名さん]

会員制クラブみたいなものも出来ちゃいそうだね！これを見過ごすと セキュリティも資産価値もがた落ち！

[87: 匿名さん]

昨日東京湾大華火祭でしたね。私は自宅にいなかったので見れませんでしたが、レジデンスで見られた方はいかがでした？どのくらいの距離感だったでしょう？楽しめる距離ですか？それとも遠い場所での出来事ですか？

[89: 匿名さん]

中層階、東向き住居ですが、高くあがる大玉は見事でした。ただ芝浦の高層ＭＳ群が
完全に立ち上がると、低高度用のものはかなり遮られてしまいそうです。
まあ十分に楽しめますよ。

[91: 匿名さん]

このスレ、まだあったんだ。

[92: 匿名]

例のフィニッシング・スクールのＨＰ、相変わらず白金サロンと言って生徒募集してますが管理会社は動いてないのでしょうか？

[93: 匿名さん]

お盆中だから 白金サロンの○○さんも休業だし、長谷工コミュニティもお休みでは？双方連絡不可？

[97: 匿名さん]

いや、指摘されてやめたのであれば立派だと思いますよ。
誰だって間違い、誤認ということはありますから。
おそらく強行した場合、
ブログのほうにも非難の書き込みがされ、
スクール事業も大きなイメージダウンになったでしょう。

一応ハイクラスを対象にしたお教室と言うことですから、
スクールのほうも取りやめにするのが賢明ですね。
コンプライアンスの観念なく、ゲリラ的なマナー教室など、
それこそ美的感性ゼロですから。

[98: 匿名さん]

ここの規約を知らされずに部屋を貸し付けられてしまったのでしょうかね。
それにしても、”白金”サロンとはここのオーナーもどういう神経をしているお嬢様なのでしょうか。

[99: 匿名]

そうですよね。でも賃貸契約契約も済ませていただろうインテリアも揃えていただろうから完全にクローズしないと思いますよ。会員限定でパーティーとかはなさるでしょうね。

[101: 匿名さん]

まだパーティーとかするつもりなんでしょうか。
白金を騙ったり、インチキ臭いのは、
ハイソサエティを相手にビジネスをするつもりなら致命的。
「どこのパーティーへいくの？ えっ白金ってもしかして・・・・」
なんてなっちゃったら面目丸つぶれだし。
なんちゃってセレブを相手にハイソごっこ遊びなら、
それでもｏｋなんでしょうけど。

[103: 匿名さん]

たしかにごもっとも。ちゃんと対処されたのですからそれでよしですね。
しつこくて大人げないですね。

[105: 匿名さん]

プレミアム住居（上階）のほとんどが明かりがついてるところを見ていません。東南は明るいですが・・・
本当に完売なんでしょうか？

[106: 匿名さん]

先日の停電でレジデンスが停電しなかったのは何故？？？
出勤時間だったから停電したら何十階も階段使って歩く事になったのかなあ！と思うとゾッとします。

[108: 匿名さん]

自家発電があるので、エレベーターは止まりませんよ。

[109: 匿名さん]

自家発電があるの？
その地域は停電がなかったらしいよ！！
もしホンとなら自家発電あるのって良いなあ。

[110: 匿名さん]

高級物件と聞いて見に行ったけど、それほどでもなかった。
お隣のシティタワーも。。

[111: 匿名さん]

ていうか、一目見て病院かと思ったのは私だけでしょうか。

[113: 匿名さん]

レジデンスの話しじゃないんだが、となりのシティタワー高輪住みでいつも黒のワンちゃんつれて、APで買い物している子がすごくセクシーでなおかつかわいい。

[114: 匿名さん]

目の付け所が違いますな。

[115: 匿名さん]

超高層の建物は自家発電はつけなくてはいけないんですよ。
なので、どのタワー物件にもついてるはずです。

[116: 秘密です]

（＾−＾）にっこり

[118: 匿名さん]

ずっこり

[119: 匿名さん]

VERY9月号に出てましたね。

[122: 匿名さん]

東京土産ならナボナか雷おこしですよ！

[123: 匿名さん]

泉岳寺の土産物屋で買えばいいんじゃない？？

[124: 匿名さん]

泉岳寺のみやげ物やなんて、ショボくて買い物する気にもなりませんが。

[125: 匿名さん]

この前、二本榎商店街の菜香亭（レジデンスの斜め前）に
行ったら商店街で作った手書きの地図（折りたたみ式で
カード大になる）がありました。
http://www.minato-ala.net/topics/2006/0814.html
高輪だけの地図で、昔からの住人でも新たな発見があったり
して楽しく見ることができます。
商店街でまだ手に入るんじゃないでしょうか。
東京名物のお菓子に添えてプレゼントしてはいかがですか？

[126: 匿名さん]

品川駅のコンコース店舗が品揃えがよい。

[127: 匿名さん]

＞１２６
今さら何を・・

[130: 匿名さん]

購入時7000万の部屋が8500万といったようにもう値上がりしてますね。
うちは投資目的で購入したわけではないですが資産価値が上がり嬉しいです。
確かに梁がでているので部屋が平米数より狭い感じはしますが素敵な雰囲気のロビーを通りエントランスのアテンダントスタッフの感じの良い応対にまるでホテルのようで大満足しています。
迷っている方是非購入を！！

[131: 匿名さん]

仲介会社の話しだと、購入時価格プラス20％を売り出し価格としているそうです。
成約価格はどの程度に落ち着くかは分かりませんが、高輪の基準地価が昨年比20％超は上昇していることを考慮すると、法外な値付けではなさそうですね。
桜田通りの電線地中化工事が完成し、歩道がタイル敷きになれば、雰囲気が良くなりそうですね。

[132: 匿名さん]

以前ちょっと話題にのぼった気もしますが、
お奨めのベットってありますか？
なんか、この手の話題だと家具屋さんが紛れ込んで宣伝するみたいですけどｗ
ヨーロッパで主流のウッドスプリングのベットが希望なんですけど、
どのメーカーのがいいのかわかりません。
カッシーナやアルマーニ・カーザは高すぎるのでパス。
お好きなベッドがあったら情報お願いします。

[134: 匿名さん]

欧米人と体のつくりが違うから、マットレスとかは日本製のほうがいいと思いますよ

[136: 匿名さん]

品質や品揃えを求めるときは、
それに見合うコストを上乗せしても問題としないだけの購買力の裏付けがないと。
結構、お安いほかの店に買いに行ってる住人も多いのではないでしょうか。

[137: 匿名さん]

レジのところに店長への直言メモがりますから、あれに書いてみれば如何でしょう？
私も前に気になった点があったので指摘したところ、すぐに対応してくれました。
先日は利用者と店長以下スタッフとの懇談会もやっていましたよね。
色々な場を捉えて少しずつ改善を図って行く姿勢は感じられます。

[140: 匿名さん]

私は住人です。１３９さん先日管理組合設立総会があったのご存知ですか？もし住人ならそこで意見すべきですよ！！
長谷工コミュニティによるサービス私は大満足しています。
気配りも抜群・・・
総会でアテンダントスタッフがコーチエントランスにいない時があるという意見が出ましたが、翌日から立って必ず挨拶してくれます。（人間ですからトイレに行く時もあるでしょうに・・・皆さん厳しいなと感じました）待機時間外にタクシーを捕まえる時など特に雨でなかなか捕まらないときなど二人で必死になって又時には２階のフロントの方まで出てきてくださいます。
良いサービスを受けるためには現在の管理費は妥当です。
もっと安くなればサービスが落ちるかもしれません。安かろう悪かろうです。

「この掲示板いつ閉鎖になるのか」お気に入りに入れてあるのでクリックするとポツンポツンと書かれています。139さんのを見て長谷工に恨みでもあるのかしらと思い久しぶりに書き込みました。
私は勿論長谷工関係者ではありません。
どう証明したら良いのかしら？139さん証明する方法があったら教えてください。

[146: 匿名さん]

別に管理費の問題はここで話て構わないのでは。
恥でもなければ聞かれて困るような事でもないし。
サービス自体に文句はない、価格については様々意見がある、というだけのこと。

[150: 140です]

１４２さん。凄いですね。
そのとおり普通の住人です。
１４１から１４９は私ではありません。

[151: 匿名]

管理費について

いろいろなマンションの1㎡当たりの管理費を調べてみました（ほぼ正しいと思いますが『住宅情報　都心に住む』の中古マンションカタログから算出したものが多いので、それがまちがっているケー　スも一部あるかも）。

白金タワー210円
シティタワー高輪270円
青山パークタワー275円
ツインパークス310円

となっています。
対して我が高輪TRは330円

高いといえば高いが、管理員の数の多さを考慮すればこんなもんでしょう、とも言える。

なお赤坂TRは338円、なつかしのドムス（超高級マンションブランド）シリーズで
ドムス広尾584円（日勤）なんてのもある。高級マンションほど高いと、納得するかどうかですな。

勉強になりましたか。
なお1㎡単価は占有面積によって多少の差があるので、上記の数字は数円違うことがあります。

[152: 匿名さん]

管理人の多さというより、
一人当たり何戸を受け持つか？で考えたほうが合理的ですよ。
それと、プール、トレーニングルームなど、金のかかる共用施設があるとないとでは違う。