高輪ザ・レジデンス10

[匿名さん]

まだまだ販売は続いています。
購入希望者の方、入居を控えている方、既に入居済みの方、
それぞれがそれぞれのために、有用な情報交換を続けましょう。

過去スレ
①http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38329/
②http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40772/
③http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39686/
④http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38327/
⑤http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39311/
⑥http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39298/
⑦http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39178/
⑧http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38943/
⑨http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44040/

住民板
①http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=762&disp=1

[306: 匿名]

>301、302さんへ

価格は不動産屋さんに聞いたものを盲目的に信じてはいけません。購入希望者には高く、売却希望者には安く答えるのが、ほとんどだから。
ヤフー不動産とかTOWER LIFEなどに売却物件はのっています。
62.43㎡　8500万円(17階）
38.43㎡　5330万円(5階）
また
91.41㎡　24800万円(38階）
などとち狂った値段で出している人もいます。

まあ超高額物件を除くと30％から45％アップで、なお上昇中といったところでしょう。もちろん成約価格は分かりませんが、時間をかければ24800万円の物件を除いて大差ない値段で売れるでしょう。
くれぐれも不動産屋の言葉にのらないこと。
なお当マンションは日を追って人気が高まっている感じで、最初のころは白金タワーより坪単価で安く出ていることが多かったのですが、いまやむしろ高いケースが多いように思います。

[309: 匿名さん]

掲示板読ませてもらったが、ここの住民は結構頭いいのでは。
一部本当の住民かわからない感情的な方がいるが。

[311: 匿名さん]

同感です。

[318: 匿名さん]

この掲示板の内容って、2週間前の設立総会時の議論内容とほぼ同じのようです。
出席できなくて不在投票だった方は、傍聴して確認してみたらいかがですか。

[319: 匿名さん]

不動産屋さんに聞いたところ、賃貸物件坪18,000〜23,000位だそうです。
当然、階数眺望で金額は違うと思いますが。
シティタワーはレインボーブリッジが見えないのでレジデンスのほうが人気はあるそうです。
価格が上がるのはいいけど、税金も上がりますよね

[320: 匿名さん]

264 です。
私が言いたかったのは、現在設定されている月々の修繕積立金が安過ぎるので将来上げざるを得なくなり、或いはまとまった金額の一時金徴収の要求が来ることに対して早いうちから対策を講じたほうがよいのではということです。
単純に毎月の積立金を上げるだけではなく、管理費の見直しを含めて考え、毎月の出費はできる限り上がらない方法を模索したいのです。
たとえば、駐車場からの収益を管理費に充当しないと本当にまともな管理ができないのでしょうか。
これを１００％修繕費に組み入れても今の管理・サービスの質を維持できるかどうかを検討する余地はあると思いますが。

[321: 匿名]

>320さんへ

まったく同感です。個々人の財政状況の違い等でいろいろな考えがあるとは思いますが、そういう違いを超えてみんなが納得できる道を探るのがいいと思います。この意味で320さんの言われることは、しごくまっとうなことでしょう。
基本的な考えで一致し、あとはみんなで知恵を出し合い、気持ちよく住みたいですね。
私は恐縮ですが、賃貸に出していて、たまにロビーなどに行って雰囲気のよさに感じ入り、いずれセカンドルームにしたいなと思っているものです。

[322: 匿名さん]

>318
設立総会時の議論内容とほぼ同じだけど、わかってない方もいたかもしれませんね。
264さんのような内容のわかっている方が何パーセントぐらいいるのかわからない。

管理費委託費は、半数ぎりぎりで可決されてましたけど、233さんがおっしゃっているように店舗の区分所有者が決議権の多くをもっており賛成票だとしたら今回の決議は住民の本意ではないし・・・。

[323: 匿名さん]

店舗の区分所有者がどこで決議権が何パーセントあるか、理事会でわかると思いますよ。
今週の日曜に理事会があるようですけど。

[327: 匿名さん]

朝早くから収支計算ご苦労さまです。

[328: 匿名さん]

>色々理解してるのに、管理会社の提示を鵜呑み状態になってるのは残念。

住民の本意でないことは決議権の過半数を確保し、適正な管理・運営を行いましょう。

○賃貸オーナー、賃貸を考慮している住民
投資に対する回収計算のため、管理費・修繕積立費は非常に重要
⇒　言い値の管理委託金に対して反対票、あるいはよくわからなくて一部賛成票

○専有面積が小さい傾向の住民
初年度の管理費が極端に低くさらに負担率も低いため、仮に管理費・修繕費が2倍になってもあまり慌てる人は少ないと予想される。専有面積が小さくても日常的に享受できるサービスの質は専有面積の大きい住民と変わらないのでとやかく言ってほしくない。　⇒　言い値の管理委託金に対しても賛成票、あるいは浮動票

○テナント部分の区分所有者
仮に利害相反していれば　⇒　言い値の管理委託金に対しても賛成票

○その他
わかっている人　⇒　反対票
いくら言ってもわからない人　⇒　賛成票
あまりかかかかわりたくない人　⇒　賛成票、浮動票
どうでもいい人　⇒　浮動票
当日お忙しかった方　⇒　うっかり賛成票、浮動票

以上の予想により、設立総会の第3号議案は残念ながら通過いたしました。

[329: 匿名さん]

>326

もともと根拠にしてる坪当たり家賃単価が

>不動産屋さんに聞いたところ、

でしょ。あくまで。

[330: 匿名さん]

わたしは、”専有面積が小さい傾向の住民”ですが、提示された管理委託費には検討の余地ありと判断し第3号議案には反対しました。（浮動票の中の反対票？）
過半数の住民票を結集して、まずは国交省補助事業”マンションみらいネット”に登録し、当マンションが適正な管理・運営状態かどうかの早急な検証を切望します。

[331: 匿名さん]

>○テナント部分の区分所有者　仮に利害相反していれば

ってどういうこと？？　

[332: 匿名さん]

ここのマンションはよくわかりませんので、たとえばの話。

テナントの区分所有者として管理費を払いつつ、管理費を支払っている先の清掃業者を経営している場合などを言うのだと思います。
その場合、管理費が高いほうがまわりまわって得になる場合もあるから、反対しないこともありうる。

たぶんそういうことを言っているのではないでしょうか？

[343: 匿名さん]

>337
目黒、恵比寿方面のですから、高層階からの西側ビューですかね。
周りに遮るものがほとんど無い場所ですので高層階からの眺めは秀逸ですね。特に夜景はきれいです。
このマンションはもちろん高層階の人気は高いようですが、低層階も東側庭園ビュー、西側明治学院ビュー、テラス棟北側庭園ビューがかなりよろしいようです。
日中の窓から見える風景は低層階の方が良いかもしれません。

[344: 匿名さん]

専有面積：38.07㎡
賃　　料 ：185,000yen(2006.01.30)

このお家賃でセレブ気分??
http://www.majunior.co.jp/2006/01/post_52.html

家賃、上がってる。

[345: 匿名さん]

http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/building/list/area/103_minato/020048...
平成17年11月18日　工事完了！
来週で1年です。

[355: 匿名さん]

内部事情って？？

[356: 匿名さん]

もし問題があれば改善して、問題がなければ現状そうなっていると認識するだけのこと。
内部事情というのが少し不思議な発言。

[357: 匿名さん]

管理組合の内部で派閥抗争があるのかも・・・

[358: 匿名さん]

内部の構造や具体的な数字とかでしょ。確かに不用意な書き込みも多いですね。

[359: 匿名さん]

内部の構造？？

[360: 匿名さん]

フロントの配置に関するもの等、セキュリティ上問題ある発言も確かに控えるべきでしょう。

[361: 匿名さん]

フロントの配置？？

[363: 匿名さん]

オイシイ儲けがフイになるかどうかの瀬戸際だから。
みらいなんちゃらに茶々入れられてはたまらない勢力があるのでしょう。

[365: 匿名さん]

東４０階の倍率が低いというより３９、３８階の倍率が異常
ＩＨＩの頭を越えるかビミョーに中途半端なこの階が高層階なみの倍率なのは何故？？？

[366: 匿名さん]

すみません、華麗に誤爆しました。

[399: 匿名さん]

セキュリティといえば、元販売会社が断りもなしに不特定多数の人間を館内に入れるほうがセキュリティ上大問題だ。

[405: 匿名さん]

防災とセキュリティは関係ありますね。
豆まきも鬼は外なので少しセキュリティに関係あります。
収支とセキュリティは関係ありません。
税務署とセキュリティも関係ありません。