高輪ザ・レジデンス10

[匿名さん]

まだまだ販売は続いています。
購入希望者の方、入居を控えている方、既に入居済みの方、
それぞれがそれぞれのために、有用な情報交換を続けましょう。

過去スレ
①http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38329/
②http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40772/
③http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39686/
④http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38327/
⑤http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39311/
⑥http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39298/
⑦http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39178/
⑧http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38943/
⑨http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44040/

住民板
①http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=762&disp=1

[203: 匿名さん]

状況を客観的に見ると...
お年寄りが業者にお金をまきあげられても、業者は親切でいい人だと言い張っているのとほとんど同じ。

[205: 匿名さん]

>どうやら、この発言が的を得ているようだね！

こういう間違った日本語は突っ込まれるから気をつけたほうがいいですよ。

[206: 匿名さん]

http://tak-shonai.cocolog-nifty.com/crack/2006/03/__51fb.html

[208: 匿名さん]

当マンションの管理委託業務見積もりにエレベーター保守点検費の項目がありませんが、組合直接支払い業務費なのでしょうか？総会で特に説明がありませんでしたが、どなたか詳しい方、既に知ってられる方は教えてください。

それともエレベーター保守点検は消防設備保守点検費？（エレベーターは消防設備と一般的には言わないと思いますが）

管理委託業務見積もりに入っていない項目は、組合直接支払い業務なっていると思うとぞっとします。
住戸負担管理費総額と支出の説明が先で、委託業務費の決議は無効にしてやり直したら。

[209: 匿名さん]

なんだかずいぶん難しい話になってきましたね。
そういう面倒な事に対する費用として考えれば、多少高い管理費も、
費用対効果で考えると妥当なのでは?
管理費削減にかける時間を、稼ぐ時間に振り替えた方が儲かるのなら、
特に高額所得者の場合、
そういう選択の方が合理的と言うこともありえますよね。

[210: 匿名さん]

管理費のチェックなんて収支がわかればそんな複雑でもないでしょ。たいした数の見積もり項目はないし。

最初に管理費を含む収支をどうするか適正な判断そしておかないと、修繕積立金の切り上げや積立金追徴などの時期になってから慌ててもしらないよ。

[211: 匿名さん]

ここで質問調で発言してる人は、実は客観的な事実関係は概ね把握しているかも。（＾−＾）
あまり早急に深入りすると理事会と管理会社のどろどろにはまってしまうので、いろいろ考えてるかもよ。

[239: 匿名さん]

>238
不思議な発言。
どちらの方なんだろう？

[240: 匿名さん]

２３９さんへ
テラス棟のエレベーターホール（３階以下）は、ほんとうに臭いですよ。
まるで、換気なんてしていないのでは？と思うほでです。
もしかして、換気扇がついてないとか?うごいてないのでは？

[247: 匿名さん]

このスレ廃止するんじゃなかったですか？。早く廃止しください。

[250: 匿名さん]

高額所得者にとっては、些細な管理費放漫垂れ流しも、
背伸びでギリギリ手に入れた世帯にとっては致命的。
ある意味では管理費に不満を感じるようなご家庭は、
早々に淘汰され退出をお願いしますと言うような、
温度差を感じますね。

[251: 匿名さん]

皆さんにお聞きします。現行のサービスに不満ですか？
管理会社の入れ替えしますか？
より良いサービスを求めて、一流と言われているマンション管理会社と
契約をして、新規に男性社員（一流ホテルの支配人・副支配人経験者）を
採用してもらい、しかも、半年間の教育を徹底してもらう。
女性スタッフも一流ホテル経験者のみを採用してもらう。

こんな案はどうですか？さぞかし管理費が跳ね上がるのでは？

こんな事を聞いた事があります。
「当ホテルのサービスは長い年月をかけて経験を積み重ね、磨きあげられてきました。」
一流と言われたのホテル支配人が申してましたが、管理会社等の事ばかり言って
いないで、住民が管理会社を教育したらどうなんでしょうね？

[253: 匿名さん]

管理料金について

法定点検
消防点検　年２回（避難器具、火災報知機、スプリンクーラー、誘導灯、消火設備等)
設備点検　年１回（非常照明、換気設備、排煙設備）
貯水層　　年１回（水質検査、ポンプ等）
電気　　　月１回（共用部の非常用発電機、キュービクル等）

その他
長谷工コミニュティの人件費
清掃業者の人件費
ガードマンの人件費
中庭用の庭師

思い浮かべるだけで、こんなにあります。

色々かかっていると思いますが、みなさん幾らぐらいの金額が
妥当な金額と思ってますか？

タワーマンションでしかも閉鎖型の廊下、共用部が広い理由を考えれば
郊外のファミリーマンションにくらべて、管理費が高いのは事前にわかって
いたはずです。

高輪に住むと言うネームバリューだけが欲しくて、余裕がない人には辛いとは
思いますが・・・・・。

[256: 匿名さん]

皆様、当スレッドのご利用ありがとうございます。
こちらのマンションは既に完売し入居も始まっているようですので住民板への移行を
お願い致します。

高輪ザ・レジデンス住民板はこちらです。
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=762&disp=1

移行に伴近々こちらのスレッドは閉鎖させて頂きます。

キャンセル物件などに関して情報を得たいという方がいらっしゃいましたら、
「中古・キャンセル住戸板」にてスレ立てをお願い致します。

当サイトはマンション購入検討者さんに対して提供しておりますサービスですので
ご了承の程、よろしくお願いいたします。

上記述どうなったんですか？

[257: 匿名さん]

＞高額所得者にとっては、些細な管理費放漫垂れ流しも、
＞背伸びでギリギリ手に入れた世帯にとっては致命的。

あのねぇ、ここ買ったとき管理費はいくらとかすべて開示してあったでしょう。
それに納得して購入して住人となったのではないですか。私は今の管理体制や
管理費に満足しているし働いている皆さんも優秀です。1億円〜の買い物して
後で1万円単位の意味の無い議論をしないで欲しいですね。そんなに不満なら
管理費の安いところに引越ししてみたらわかりますよ。ここがどれほど良かったか。
不満の方々、さっさと引越しましょうよ。

[266: 匿名さん]

修繕積立金と管理費とどういう関係があるんですか。早い時期に管理費を下げることを検討
するとはどういう意味ですか。修繕積立金が低いと思われるなら、それを上げるべきでなんら
管理費とは関係ありません。一番恐れているのは、貧乏面した入居者が管理費を下げることを
要求し、その結果このマンションの価値を低減させ、このマンションをごく普通のマンション
にしてしまうことです。サービスに影響の出るような管理費うんぬんを言う前に、上質の
管理体制を維持するにはどうするのか提言すべきでしょう。

[272: 匿名さん]

＞貧乏くさい話題でいつまでもひっぱらないで欲しい。

その通り。管理費が2倍になってもホテルライクなサービスを維持してくれれば
いいんです。現在のサービスは合格ラインをかなり上回っていると思います。

そろそろ話題を変えましょう。

[276: 匿名さん]

＞273

これって埼玉県住む男の独り言でしょう。現在のマンション事情をご存じないようですね。
田舎者のホテルライクマンションに対する見識はよく理解できました。

[280: 匿名さん]

話題アキ子かわりましたね

[283: 匿名さん]

ここはいつ閉鎖するの？

[294: 匿名さん]

多くの人の目に触れて、え、おかしいんじゃないの？
と、気づかれてはたまらないのでしょう。
分断孤立させる兵法の初歩です。

[299: 匿名さん]

ここっと中古値上がりしてますか？どのくらいかな？

[300: 匿名さん]

中古はどのくらい値上がりしてるのでしょうか？ここは

[306: 匿名]

>301、302さんへ

価格は不動産屋さんに聞いたものを盲目的に信じてはいけません。購入希望者には高く、売却希望者には安く答えるのが、ほとんどだから。
ヤフー不動産とかTOWER LIFEなどに売却物件はのっています。
62.43㎡　8500万円(17階）
38.43㎡　5330万円(5階）
また
91.41㎡　24800万円(38階）
などとち狂った値段で出している人もいます。

まあ超高額物件を除くと30％から45％アップで、なお上昇中といったところでしょう。もちろん成約価格は分かりませんが、時間をかければ24800万円の物件を除いて大差ない値段で売れるでしょう。
くれぐれも不動産屋の言葉にのらないこと。
なお当マンションは日を追って人気が高まっている感じで、最初のころは白金タワーより坪単価で安く出ていることが多かったのですが、いまやむしろ高いケースが多いように思います。

[309: 匿名さん]

掲示板読ませてもらったが、ここの住民は結構頭いいのでは。
一部本当の住民かわからない感情的な方がいるが。

[311: 匿名さん]

同感です。

[318: 匿名さん]

この掲示板の内容って、2週間前の設立総会時の議論内容とほぼ同じのようです。
出席できなくて不在投票だった方は、傍聴して確認してみたらいかがですか。

[319: 匿名さん]

不動産屋さんに聞いたところ、賃貸物件坪18,000〜23,000位だそうです。
当然、階数眺望で金額は違うと思いますが。
シティタワーはレインボーブリッジが見えないのでレジデンスのほうが人気はあるそうです。
価格が上がるのはいいけど、税金も上がりますよね

[320: 匿名さん]

264 です。
私が言いたかったのは、現在設定されている月々の修繕積立金が安過ぎるので将来上げざるを得なくなり、或いはまとまった金額の一時金徴収の要求が来ることに対して早いうちから対策を講じたほうがよいのではということです。
単純に毎月の積立金を上げるだけではなく、管理費の見直しを含めて考え、毎月の出費はできる限り上がらない方法を模索したいのです。
たとえば、駐車場からの収益を管理費に充当しないと本当にまともな管理ができないのでしょうか。
これを１００％修繕費に組み入れても今の管理・サービスの質を維持できるかどうかを検討する余地はあると思いますが。

[321: 匿名]

>320さんへ

まったく同感です。個々人の財政状況の違い等でいろいろな考えがあるとは思いますが、そういう違いを超えてみんなが納得できる道を探るのがいいと思います。この意味で320さんの言われることは、しごくまっとうなことでしょう。
基本的な考えで一致し、あとはみんなで知恵を出し合い、気持ちよく住みたいですね。
私は恐縮ですが、賃貸に出していて、たまにロビーなどに行って雰囲気のよさに感じ入り、いずれセカンドルームにしたいなと思っているものです。

[322: 匿名さん]

>318
設立総会時の議論内容とほぼ同じだけど、わかってない方もいたかもしれませんね。
264さんのような内容のわかっている方が何パーセントぐらいいるのかわからない。

管理費委託費は、半数ぎりぎりで可決されてましたけど、233さんがおっしゃっているように店舗の区分所有者が決議権の多くをもっており賛成票だとしたら今回の決議は住民の本意ではないし・・・。

[323: 匿名さん]

店舗の区分所有者がどこで決議権が何パーセントあるか、理事会でわかると思いますよ。
今週の日曜に理事会があるようですけど。

[327: 匿名さん]

朝早くから収支計算ご苦労さまです。

[328: 匿名さん]

>色々理解してるのに、管理会社の提示を鵜呑み状態になってるのは残念。

住民の本意でないことは決議権の過半数を確保し、適正な管理・運営を行いましょう。

○賃貸オーナー、賃貸を考慮している住民
投資に対する回収計算のため、管理費・修繕積立費は非常に重要
⇒　言い値の管理委託金に対して反対票、あるいはよくわからなくて一部賛成票

○専有面積が小さい傾向の住民
初年度の管理費が極端に低くさらに負担率も低いため、仮に管理費・修繕費が2倍になってもあまり慌てる人は少ないと予想される。専有面積が小さくても日常的に享受できるサービスの質は専有面積の大きい住民と変わらないのでとやかく言ってほしくない。　⇒　言い値の管理委託金に対しても賛成票、あるいは浮動票

○テナント部分の区分所有者
仮に利害相反していれば　⇒　言い値の管理委託金に対しても賛成票

○その他
わかっている人　⇒　反対票
いくら言ってもわからない人　⇒　賛成票
あまりかかかかわりたくない人　⇒　賛成票、浮動票
どうでもいい人　⇒　浮動票
当日お忙しかった方　⇒　うっかり賛成票、浮動票

以上の予想により、設立総会の第3号議案は残念ながら通過いたしました。

[329: 匿名さん]

>326

もともと根拠にしてる坪当たり家賃単価が

>不動産屋さんに聞いたところ、

でしょ。あくまで。

[330: 匿名さん]

わたしは、”専有面積が小さい傾向の住民”ですが、提示された管理委託費には検討の余地ありと判断し第3号議案には反対しました。（浮動票の中の反対票？）
過半数の住民票を結集して、まずは国交省補助事業”マンションみらいネット”に登録し、当マンションが適正な管理・運営状態かどうかの早急な検証を切望します。

[331: 匿名さん]

>○テナント部分の区分所有者　仮に利害相反していれば

ってどういうこと？？　

[332: 匿名さん]

ここのマンションはよくわかりませんので、たとえばの話。

テナントの区分所有者として管理費を払いつつ、管理費を支払っている先の清掃業者を経営している場合などを言うのだと思います。
その場合、管理費が高いほうがまわりまわって得になる場合もあるから、反対しないこともありうる。

たぶんそういうことを言っているのではないでしょうか？

[343: 匿名さん]

>337
目黒、恵比寿方面のですから、高層階からの西側ビューですかね。
周りに遮るものがほとんど無い場所ですので高層階からの眺めは秀逸ですね。特に夜景はきれいです。
このマンションはもちろん高層階の人気は高いようですが、低層階も東側庭園ビュー、西側明治学院ビュー、テラス棟北側庭園ビューがかなりよろしいようです。
日中の窓から見える風景は低層階の方が良いかもしれません。

[344: 匿名さん]

専有面積：38.07㎡
賃　　料 ：185,000yen(2006.01.30)

このお家賃でセレブ気分??
http://www.majunior.co.jp/2006/01/post_52.html

家賃、上がってる。

[345: 匿名さん]

http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/building/list/area/103_minato/020048...
平成17年11月18日　工事完了！
来週で1年です。

[355: 匿名さん]

内部事情って？？

[356: 匿名さん]

もし問題があれば改善して、問題がなければ現状そうなっていると認識するだけのこと。
内部事情というのが少し不思議な発言。

[357: 匿名さん]

管理組合の内部で派閥抗争があるのかも・・・

[358: 匿名さん]

内部の構造や具体的な数字とかでしょ。確かに不用意な書き込みも多いですね。

[359: 匿名さん]

内部の構造？？

[360: 匿名さん]

フロントの配置に関するもの等、セキュリティ上問題ある発言も確かに控えるべきでしょう。

[361: 匿名さん]

フロントの配置？？

[363: 匿名さん]

オイシイ儲けがフイになるかどうかの瀬戸際だから。
みらいなんちゃらに茶々入れられてはたまらない勢力があるのでしょう。

[365: 匿名さん]

東４０階の倍率が低いというより３９、３８階の倍率が異常
ＩＨＩの頭を越えるかビミョーに中途半端なこの階が高層階なみの倍率なのは何故？？？

[366: 匿名さん]

すみません、華麗に誤爆しました。

[399: 匿名さん]

セキュリティといえば、元販売会社が断りもなしに不特定多数の人間を館内に入れるほうがセキュリティ上大問題だ。