フォルム内藤町

[申込予定さん]

御苑と西新宿の眺望、丸ノ内線「新宿御苑前」から６分、なかなか出ない物件ですよね

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【桜満開！】の新宿御苑と、新宿御苑から見えるマンション特集
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[2: 購入検討中さん]

すごい立地ですね。欲しいけど、高そうですね。

[3: 匿名はん]

でも、目の前は御苑といっても、駐車場なんだよね。
マンションが建つことはないんですが。

[4: 購入検討中さん]

眺めが良い部屋は、値段も倍率も高そうですね。
でも、御苑のそばは夏涼しいですよ〜

[5: 興味津々な人]

富士山が見えたら最高ですね（^−^）
神宮の花火も見えるかな？

[6: 買い換え検討中]

南西の方に天気が良ければ富士山が見えて、高層階なら東南に神宮が見えるのを期待してますが、回りの建物で遮られるかもしれません。

御苑は元皇室の所有で国で管理してるから駐車場に民間のマンションが建つのは考えられないけど、高さ１０メートル未満の施設は建ててもいいって法律に書いてありました。

出来上がるのが一年半も先でマンションが値下がりしてたら、築浅の中古とどちらがいいかなぁ〜。値段次第で検討しようと思います。

御苑は夏涼しくて静かですが、四谷４丁目の交差点が近いから夜の騒音が心配です。

御苑前においしいレストランがあるのでいいですね。ふかひれラーメンおいしかったです。

[7: 買い換え検討中]

思ってたより高くて諦めました残念です。

あと2割安かったら可能だったかも・・・

[8: 匿名さん]

予定価格はいかほどでしたか？

[9: 匿名さん]

０８です

公式ＨＰに大体の価格帯が出てました。坪単価自体は最近の不動産市況を勘案するとびっくりするほど高額、とは正直感じなかったのですが、このエリアの水準からするとやっぱり高いのですか？居住環境としてはどうなんでしょう、駅からもそんなに遠くないように感じるのですが・・・

[10: 買い換え検討中]

07です

築浅中古でも100㎡を超えると16000万はしますが、20階以上の高層ではないので12000万前後で下層が買えたらいいなと思ってました。
90㎡はお手頃ですが御苑が見えないです。
新築で場所が良いから仕方ないですね。

[11: 匿名さん]

〉１０さん

レス＆情報どうもありがとうございます。せっかくこの立地で御苑が見られないのは確かに厳しいですよね。そうしますと御苑側の上層階はとんでもないお値段でしょうか。ちょっと資料請求してみます。

[12: 匿名さん]

90平米台は価格はお手頃ですが、間取りがよくないですね。
100平米台の間取りも、価格の割にはいまいちな気がしました。

[13: 物件比較中さん]

ここは全然盛り上がらないですが、人気ないですかね？

[14: 匿名さん]

販売してるんですか

[15: 悩み多きオヤジ]

販売はしているようですが、価格設定がやっぱり高すぎ？
コスモスイニシアって元のリクルートのようですが、大丈夫ですかねぇ???

[16: 地域の生情報]

このような正確な情報公開の場あいがたいですね。
情報には良いことも悪いこともありますが、以下大木戸街並協議会（　http://www.morecsr.org　）は、四谷四丁目側の深刻な大気汚染等情報、また隣接の四谷区民・地域センターからの展望問題や区民・地域センターから全て見えてしまうプライバシー問題、四谷四丁目側住民とコスモスイニシア側の全面対決の現状等を知ることが出来ます。

[17: 匿名さん]

＞16
地元住民さんですか？
ご苦労様です。

[18: 周辺住民さん]

ホントにこんな言いがかりをつけてお金をむしりとろうとする輩には恥ずかしい思いがします。
そんなに環境のいいところに住みたいならとっとと引っ越せばいいでしょうに。
コスモスイニシアなんて所詮儲かってない会社で青息吐息なんだから、お金なんか払えませんよ。
それよりターゲットを区民センターにした方がいいんじゃないですか？

[19: 匿名さん]

いや、言いがかりというよりも、
法の網の目をすり抜けたような企画に問題があるでしょう。

最近御苑に行ってギョッとしましたよ、このマンションの目障りなこと。

[20: 周辺住民さん]

それは青いシートがかかってるからでしょ。。。

[21: 地域の生情報]

地域の人はお金むしりとりたい人は一人もいませんでしたよ。とにかく日照、次に地域の美観・安全や区民センターからの眺望等、とにかく階数を低くして欲しいとの要望で、お金での解決要望は業者側からで、それすら反故になったようです。

狭い道路の前での14階建てについては、今後提出予定の建築審査会にて全容が明らかになると思います。

やはり大事なのは正確な情報公開だと思います。
御苑前というのは素晴らしい環境だけど、その裏には怒っている商店や住民、区民センターの利用者がいるし、森の中に建つようなイメージも、平日交差点はトンネル出口の排気ガスで渡るのも苦しい事実もあるし、重要事項説明だけでは得られない、良い情報も悪い情報等も、このサイトのように公開出来る場があるのは大切ですね。

[22: 物件比較中さん]

この物件を購入しようとする人の層は、ネットで情報交換なんてしないのでしょうか。

[23: 近所をよく知る人]

職場が新宿御苑前駅のそばにあり、この物件は気になっています。
しかし、いかんせん高すぎる物件で、２億円以上というのは「ちょっと」というより、「かなり」手が届きません。
また、周辺住民とのトラブルがあるようで、入居後もたいへんなのでしょう（買えない者が心配するようなことではないのでしょうが。）。
「大木戸街並協議会」のサイトでは、「新宿区内藤町、ダイオキシン類大気汚染にて、大都市地域にて過去全国一位に」という記述があり、1993年のデータが掲載されているようですが、測定ポイントがどこなのかということも問題となるでしょうし（地番）、最近のデータが掲載されていないのも気になります。購入（予定）者向けの情報提供なのでしょうから、15年前のデータではなく、最近のデータを掲載してもらえれば助かりますね。ダイオキシンの問題は、「住民」だけではなく、そこに勤務しているひとたちにも重要な問題です。

[24: 物件比較中さん]

なんだかんだ言っても、あと7戸ですか。結構売れてるんだね。
買える人には買えるんですね・・・

まぁ、２億円の部屋はどうかと思うけど、部屋によっては坪単価330ぐらいからあるから
この立地を考えれば、それほど割高感はないのかも。

[25: 地域の生情報]

「近所をよく知る人」様へのダイオキシンの回答ですが、これは昔ダイオキシン関連法の前に、慶応病院の大京町側の焼却施設から出ていたと言われており、法律施行後の現在は問題ない値だと思います。ただ今でも、生もの焼いたみたいな不気味な匂いは、夜出ています、フォルム内藤町までは届かないと思いますが。

ここでの環境の問題は、なによりも四丁目交差点平日の大気汚染で、これは半端ではありません。あと隣の区民センターから部屋が丸見えなのも、住環境という意味では問題かもしれません。区民センターの9階のモスバーガーから見てみると分かりますが、景観という意味では、ここからの眺望が、老人から子供までの区民が本当に楽しみにしていたので、これは失ったという点で、相当怒ってます。ただ商店街の人含めて、物を売らない等のことはしないと思います。この周辺にはこれまで何軒、何十軒とマンションが建ってきましたが、ここまで地元に対しいい加減な対応をした業者は初めてで、それも怒りに油を注いでいる原因となっています。

[26: 地域の生情報]

大木戸街並み協議会
http://www.ookido.net/
のHPアドレスが変更になりました。
12月21日あたりからHPに反映されると思います。

[27: 匿名さん]

もう少し安かったらなあ
いいマンションなので

[28: 周辺住民さん]

「大木戸街並み協議会」さんのHPは、掲載内容が同じなのに日付だけ変えているだけで、この先何がしたいのか分かりません。活動してるんですか？

[29: 匿名さん]

ダイオキシンの問題も正確な情報をきちんと掲載すべき

[30: 匿名さん]

売れ行きはどうでしょう

[31: 匿名さん]

悪いでしょう

[32: 匿名さん]

決算でましたね。
うーーん・・・・

[33: 匿名さん]

株価も31円…。

[34: 匿名さん]

万が一の場合は何か建物に不具合が出てきた場合、住人の持ち出しで直すということもあるのでしょうか？
そのことを考えると踏み切れない。

[35: 匿名さん]

イニシアのスレもみてみましたが、欲しかったものの、ようやく諦める
踏ん切りがつきました。
タイミングがよかったのか悪かったのか。。。

[36: 物件比較中さん]

>>34

21年10月以降に物件引き渡しをするように調整するのはどうでしょう？<住宅瑕疵担保履行法

[37: 購入検討中さん]

１ＬＤＫ５０㎡て何階ですか．地下ですか

[38: お答えします]

３階で５７００万が有ります。
便利な場所だけど、高くて買えませんでした。

[39: 匿名さん]

最近コスモスイニシア社の「継続企業の前提に関する注記のお知らせ」を知りました。
「継続企業の前提に関する重要な疑義が存在しています」という一文が入っていて、ネット等で調べてみると「継続企業の前提の注記」とは「業績があまりにも悪化し、今後１年以内に倒産する可能性が高まった」ということらしいです。伝えにくい情報でしょうが、こういう重要情報は投資家以外の利害関係者にも、もう少し分かりやすく伝えて欲しいものです。
コスモスイニシア社「継続企業の前提に関する注記」
http://www.cigr.co.jp/cosmosinfo/ir/ir_documents/img/03/ir_news_09/ir_...

[40: 匿名さん]

>39
結構前から話題になっていましたが、知らなかったんですね、、、、。
契約済の方ですか？検討中ですか？
企業として、マンションの購入を辞めさせるような情報を検討中の人に伝え
わざわざ不安を煽る事はしないのは、普通の対応のような気もします。

とくにこんなご時世ですから、購入を検討しているマンションの売主の経営状態は
ご自分で積極的にチェックした方がいいですよ。
株価も公開されていますし。
待っていても自分の必要な情報は入ってこないですよね。
イニシアのスレもチェックしてみるといいですよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47517/