タワーレジデンストーキョー(秋葉原）は？Part2

[匿名さん]

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38920/

23区板に引っ越してきました。

[121: 出席者その１]

説明会に再度出席してきました。今回は工事現場監督も経験した人に来てもらいました。
私自身は素人でよくわからなかったので、終わった後に感想を聞いたところ、８０点だそうです。

理由は、仕様変更はコスト削減等が理由で建設現場ではよくある話である程度は仕方がない事、
設計会社がデタラメだと建設会社もデタラメになるが今回は入江三宅がやっていて建設会社も三井住友建設でそこそこな規模な事から昭和コンクリート社に変更したとしてもチェックする機構がしっかりしていれば問題ない事、
スラヴチェックは簡単なので、特に今回スクリーンに映し出されいた写真は設計会社・建設会社等大勢で確認していた事から納期短縮を気にしている印象を受けた事（この質問が出ましたが、順番にみているという回答でした）、
問題のコンクリートなどですが、決められた通りにやっているかどうかの信用は、今回は大手が絡んでいるから、大丈夫でしょうとの事でした。

個人的に感じた事は、前回はあいまいな回答もあった様に思いましたが、
今回は施工実績として３０階以上の高層マンションを大成建設がこれから着手するという話や、
前回よりは詳しい説明を受けられたように思います。
また、根掘り葉掘り聞いてしまうと、エレベーター事故の様に公平性を保つため公共入札にして
価格が安いからシンドラー社にした結果、質が落ちてチェック機関も甘くなり事故を起こしてしまった様に、
不透明な部分があるかもしれないけれど、ある程度は持ちつ持たれつ保つ事で、質とコストを保てるし、そこからあいまいな回答になってしまうのは仕方がない面があるのかな？と理解しました。

建設会社関係は持ちつ持たれつという面があるのはある程度仕方がないのが正直なところで、姉歯物件は論外だが、今回のケースは大丈夫だろう、との話でした。

[122: 105]

　第１回説明会の状況をココで見て、本日はどうなるんだろう？？と心配でしたが、本日の説明会に参加して、ゼネコンさんの対応がしっかりしていて、安心しました。
やはり、施工担当していただいてる人の顔がわかるのは、重要だと思います。
質疑も、変更３項目について、一通り出ていましたし。
　ただ、売主さんは挨拶だけで影薄かったですね・・・
購入検討時に候補にしてた、他物件の別売主さんは、何重もの検査体制をしきりにアピールし、竣工前なのに現地見学会に参加させてもらいましたけど、今回は売主の検査への関与は何も説明されてませんでしたので、その点が不満でした。

[123: 匿名さん]

現地を見てきました。
珍しく上のほうの目隠しがない状態でした。
個人的にオレンジの色が思っていたより暗いような気がしました。
残念ながらカメラを持っていかなかったので　写真はありません。

[124: 87]

>>123 様
書き込みを見て、本日昼頃に見てきました。
曇りでしたので結構暗めに見えました。
晴れてるとまた感じがちがうのかもしれません。

今回（１０月）：http://photos.yahoo.co.jp/ph/trt200608/lst?.dir=/7c6a

[125: 匿名さん]

24日説明会の情報をありがとうございました。
スラブの件は施工もはじまっていることだし、品質チェックを信じるしかないですね。
大きな買い物なので、無事を祈るばかりです。
現地情報も楽しいです。
ありがとうございました。

[126: 87]

建築状況をＰＨＳのカメラで撮ってきました。
現在は、１１階躯体工事まで進んでます。
ぐんぐん背が伸びています。

http://photos.yahoo.co.jp/ph/trt200608/lst?&.dir=/7c6a&.src=ph...

[127: 87]

本日夕方にＰＨＳのカメラで撮ってきました。
現在は、１４階躯体工事まで進んでます。
ズームが無いのでわかり難いかもしれませんが、
ガラス窓がついたのと、バルコニーに
手すり？があるようにみえました。

http://photos.yahoo.co.jp/ph/trt200608/lst?.dir=/116b

[128: 匿名さん]

12月6日から15階躯体にとりかかるようです。
いよいよ駐車場より上の階にまで来ました。

[129: 匿名]

＞１２８さん
そうですね。
いよいよ東側にもベランダがつくられるでしょう。

[130: 匿名さん]

現場を見ると、想像していたよりもどっしりとした量感があります。
南西面の曲面が建物を大きく見せているように思います。
37階まで完成するとかなりの威容となる予感。

[131: 匿名さん]

まわりに圧迫感を感じさせること間違い無しです。
これでこそタワレジトキョ

[132: 匿名]

１２月マンションズ。
オリックスリアルエステートの紹介欄に
タワレジがなくて残念でした。

[133: 匿名さん]

昨日あたりから16階躯体工事中です。

[134: 匿名さん]

年内は17階のコンクリ打って終わりのようです。

[135: 87]

仕事が午前中で終わりでしたので、午後に現地を見てきました。
背丈が伸びてきたので、色々な場所から見えるようになったので、色々な場所から撮ってみました。

http://photos.yahoo.co.jp/ph/trt200608/lst?&.dir=/4ec4&.src=ph...

[136: 匿名さん]

写真アップありがとうございます。山手線からもクレーンが見えるようになりましたね。今年1年は立ち上がりを待って来年に引越しとまだまだ先は長いですが、楽しみでもあります。本年も宜しくお願い致します。

[137: 87]

契約者サイトで建築リポートも見ることが可能になりましたので、外からは見えない場所の工事状況等もわかるようになり、とても楽しみな１年になりそうです。
現地をうろうろしてたら、向井建設さんの道具が置いてあり、ネットで調べてみると建築実績の超高層オフィス・マンションにＴＲＴ（台東一丁目プロジェクト）も掲載されてました。高層の躯体工事が得意な会社なようです。
http://www.mux.co.jp/html/matar01.htm

[138: 匿名]

こんばんわ、別のサイト（ブログ）でも契約者サイトのことを話していましたが
郵送かなにかで連絡くるのでしょうか？？
まだ私のところには連絡がないのですか・・・

[139: 87]

契約者サイト案内の記載された二つ折りの葉書サイズの年賀状は、我が家は４日に郵送で届きました。郵送なので到着日にばらつきがあると思いますが、届かないなら営業さんに電話確認されたほうが良いと思います。

[140: 匿名]

>>87さん
ありがとうございます。
もう少し待ってみます。

[141: 匿名さん]

契約者サイトにそろそろ移りましょうか

だんだん躯体もできてきましたし、後は街だけですね。
近くに漫画喫茶とかメイド喫茶ができたら楽しいですね

[142: 匿名さん]

契約者サイトって掲示板あったっけ？

[143: 匿名さん]

うちにもサイト案内来ません。
営業さんの連絡先ご存知でしたら教えてください。

[144: 匿名さん]

>>141さん、
契約者サイトの案内は来たけど、同サイト内に掲示板は見当たらないように思います。
>>143さん、
案内はシール式のハガキ1枚でした。

[145: 匿名さん]

本日、契約者サイトに掲載されてる建築レポートがカラー印刷されて郵送で届きました。

[146: 匿名さん]

>近くに漫画喫茶とかメイド喫茶ができたら楽しいですね

１４１さん。
やはり秋葉原を選ばれるだけあるその感性。感服しました。

[147: 匿名さん]

現在19階躯体施工中。完成時の高さの半分まで出来たことになります。

[148: 141]

>>146
それ以外の理由でわざわざ秋葉原にマンションを買う理由がわかりません。
秋葉原って今そういう文化で栄えてる街なのを知って買っているはずですよね
まさか自分たちは旧来の秋葉原とは違うとか考えているのでしょうかね？
まぁ仲良くやりましょう

[149: 匿名]

>>148
三井記念病院周辺にってことですよ。
昭和通り挟んでだいぶ雰囲気ちがいますから・・

[150: 匿名さん]

私はメイド喫茶は行ったことないですが、子供のころから休日に遊びに行く街といえば秋葉原でした。
街はずいぶん変わりましたがこれからも特別な街であることには変わりないでしょう。パチンコ屋とドンキだけはどうしても馴染めないけど。

[151: 匿名さん]

みなとみらいの物件で、やや問題があったようです。
施工会社が同じなので多少心配ではあります。

www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9266/res/694

[152: 匿名さん]

上記と関係なく、個人の事情で、転売、キャンセルを考え始めている者です。
キャンセルで手付全額放棄or転売で税金や仲介手数料負担、でどちらがよいのか？
（価格上昇面とはいえ、台東区の中古価格＋税金＋仲介手数料等なら手付放棄がbetter？）
直前キャンセルで違約金発生にならないのであれば相場の様子見もありでしょうか。
他に検討されている方はいらっしゃいませんか？

[153: 匿名さん]

・地価上昇中
・都心での供給が激減している
・すみだタワー決定
・分譲価格がリーズナブルであった
・いまのところキャンセル住居が広告されていない

時間的猶予があるなら結構高く売れるのでは？

[154: 匿名さん]

No.152さんへ：
台東区の中古物件を検討しています。キャンセルより良い方法を検討したいと思いますが、ご考えを聞きたいと思います。良かったらメールください。[e-mail]

[155: 匿名さん]

引く手あまたな予感

[156: 匿名さん]

>>151
みなとみらいの物件とここと同じ売主・同じ施工会社ですね。以下掲示版引用：
最近の研究では長周期地震が発生時、制震構造の建物は普通の耐震構造よりも弱い場合もあります。新潟県中越地震の際も、都内普通のマンションに被害はないのに六本木ヒルズでエレベーターのワイヤーが切断されるなどの被害が確認されました。東海地震は、中越地震と比べものにならないほど巨大な地震になる場合、長い間ゆっくりと揺れ、室内自体が大きく変形する可能性はあります。
→安全性・資産性から考えると、（大地震発生まで）常に最強構造のマンションに賃貸で住むことは合理性がある。

[157: 匿名さん]

156さんへ
「長周期地震」の地震周期と建物の「固有周期」が一致すると、建物は地面の4〜6倍も揺れる→室内自体が大きく変形する→資産価値なくなる→賃貸の方が良い、という論理ですか？長周期地震発生の可能性は低いのでは?

[158: 匿名さん]

no.152 です。153様ファミリータイプ、比較的上階です。直接取引は問題があると聞きますので、転売なら仲介に出す予定でおります。その場合は、金消会後になるため来年1月頃でしょうか。
迷いますね。確かに割安ではありましたが、湾岸とコンセプトが違いますから、転売でもそう高額にはならないと見ています。一方投資用とみなされたら税負担が大きくなると聞いています。
実際の負担金額の算出方法などざっと教えて頂けたらと虫のよいことを考えておりました。
自己努力で比較してみます。レス下さった方、ありがとうございました。

[159: 匿名さん]

no.152です。　↑失礼しました。154様でした。

[160: 匿名さん]

転売がいいと思いますよ

[161: 匿名さん]

売却益でると思うけど。

[162: 匿名さん]

ココのマンションの話ではなく一般論のメリットとしては、１年後も現在の不動産ミニバブルは続く場合、常識に考えるとある程度の転売益が出るでしょう。
一方、デメリットとしては戦後最長の平成景気の終焉は１年後ハッキリになった時に、不動産ミニバブルは崩壊し売却益がそれほど出なくなるリスクも否定できません。数百万円の手付金が1年後に何の利益も創出していないのに面倒なローン・売却・その後の税務申告手続きだけ残ってしまいます。
投資の一般論として、株も同じですが、買いの時に調査・比較などゆっくり考えてから行動すること、売りの時にチャンスを見て早めに決断することは成功の「コツ」です。最大利益を追求しません。現在、マンションより良い投資はいくらでもあるでしょう。
この購入者は皆、売却益を望んでいるからそのような心理のレスになりますね。

[163: 匿名さん]

162さん、今から新たに投資用として購入しようなんて話は誰もしてないですよ。他の投資と比べても意味ないです。

手付け放棄の場合は1年数ヶ月前に行った数百万円の投資が全額損失として確定します。
転売の結果、手数料等を含めて売却損があったとしても物件価格の10%以下であれば放棄よりはマシということです。

[164: 匿名さん]

超亀レスですが。。。
152さん、キャンセルは勿体無い。
台東区といえど、立地はかなり優良ですよ。
TX開通＋再開発で価値が高くなった秋葉原徒歩件のタワーは、
今後もそう出ないでしょう。
都心部のタワーの価格もエゲツク上がっておりますし、
その煽りを受け、近隣区もかなり上昇する気配があります。
オフレコですが、今後販売が予定される江東区豊洲のタワーでも
坪270万〜280万との話であり、市川駅前のタワーは坪240万〜250万
とのお話（全て某金融系N不動産のMRで聞いた話）です。湾岸系だけが
上昇しているのではなく、利便性の富んでいるエリアはどこも上昇して
いるという状況のようです。ですので、まずはこれらを含めた春から
売り出しの物件の価格動向を見極めることが必須だと思います。
景気もこの状態はしばらく続くと思われるので、1年後に急落する
心配はないのでは？

[165: 匿名さん]

>>152さん
実家の蔵前近辺で探しているものです。
154さんよりも安心してお取引できると思います。
ご連絡お待ちしております。

[e-mail]

（＾−＾）にっこり

[166: キューピー]

いつの時期かわかりませんが
写真みつけました。
http://www.flickr.com/photos/7121605@N02/413585392/in/photostream/

[167: 匿名さん]

南西側はこんな感じです。

[168: 匿名さん]

30階くらいまで出来たかな？1年後には住んでるんですね。

[169: キューピー]

そうですね。
私も先週総武線の秋葉原から浅草橋の間からチラッと
見ましたがだいぶ大きくなっていました。

[170: 匿名さん]

今週は29階の躯体工事中です。

[171: 匿名はん]

本日時点の作業工程の看板です。

[172: 匿名はん]

本日１８時過ぎの北側。

[173: 匿名はん]

本日１８時過ぎの東側。

[174: 匿名はん]

本日１８時過ぎの西側。

[175: 匿名はん]

本日１８時過ぎの北西側。

[176: 匿名はん]

本日１８時過ぎの北東側。

[177: 入居予定さん]

思ったより早く進んでいる感じがしますね
あと１０ヶ月ですよね？　なんか年内っつうか冬になる前に出来てしまいそうな気がして
逆に怖いですｗ（あまり頭金がたまっていないので・・・）

購入者用HPの建設レポは１８Fで止まってしまってますが、次に更新されるのかな？
個人的には、Youtubeみたいな感じでモデルルームで流していたビデオをHPで見れるといいなあと思ったりとか。。。
（HP制作されてる方、ここ見てたらよろしくおねがいしますｗ）

[178: キューピー]

>>177さん

私も購入者用HPの建設ルポに多少不満があります。
もう少しタイムリーな感じで更新頂き
出来れば内部も詳しく撮影いただきたいものです。

[179: 匿名さん]

3月末の更新はありませんでしたね。。。

[180: 匿名さん]

建設レポートが、２月末時点まで増えたようです。

[181: 契約済みさん]

一週間位前の昼間に行ってきました!

天気が良かったので良く撮れてると思います。

[182: 契約済みさん]

その２

[183: 契約済みさん]

写真が横になっちゃっててすみません。。。

[184: 172]

自分も１７２で写真が横になってＵＰしちゃったんですが、デジカメ写真の縦横を間違ったので再度ＵＰしたいと削除依頼を出したら、管理人さんが修正してくれました。
flickrでOriginalの写真を見ると縦で表示されるけど、縮小画像が横になっちゃうみたいです。

[185: 入居予定さん]

23区版はどこでしょうか？続きはどこで見れますか？教えてください。

[186: 契約済みさん]

184さん
今見たら縦になってました!

ナイスフォローありがとうございます^^

[187: 契約済みさん]

すみません。
１７２さんでした。

申し訳ありません。。

[188: 172 & 184]

>>187 さん

病院側からのオリジナル画像だと、バルコニー側の状況が良く写ってますね。
http://www.flickr.com/photo_zoom.gne?id=444894421&size=o
購入者用の建設レポートは、もう少しデジカメ写真を増やして欲しいですね。
建物内とか、１０Ｆ，２０Ｆ，３０Ｆあたりの風景等もあると良いんですけど。

[189: 匿名さん]

仕様変更（改悪）の連絡が一部あったようですが、どういうことですか？

[190: 入居予定さん]

>>189さん
うちにはまだ何も届いていないのですが、いつ頃連絡がありましたでしょうか？

[191: 匿名さん]

うちも、まだ何も届いてません・・・
どんな変更ですか？？

[192: 匿名さん]

うちにも届きました。90Aです。LDのバルコニー側の窓沿いの下がり天井が360mmほど室内側へ広くなっていてがっかりです。エアコンの配管スペース確保のためだそうです。
何故今頃こんな変更が出るのか理解に苦しみます。2重天井に収める予定が、現場で収まらなかったということでしょうか。

[193: キューピー]

うちはまだ届いていません。
７０Ｆでは仕様がちがうんでしょうか？？

[194: 匿名さん]

70Fですと埋め込みエアコンとその室外機が接近しており、もともと下がり天井なので問題ないのかも知れません。

[195: 匿名さん]

90A以外で下がり天井の改悪通知が来た方いらっしゃいますか？
固有の問題なのかちょっと知りたいので。

[196: 入居予定さん]

うちは80Cですけど、何も通知はきていませんよ。
やはり90A固有の問題ではないでしょうか。

[197: 匿名さん]

１月中旬頃のＴＲＴが写った富士ソフト秋葉原ビルからの風景を見つけました。
http://takaya-k.com/modules/myalbum/photo.php?lid=1735
http://takaya-k.com/modules/myalbum/photo.php?lid=1747
ビル１階には、飲食店も少々入っているようです。
http://blog.livedoor.jp/akibabot/archives/50781126.html

[198: キューピー]

本日、オリックス不動産より配達記録郵便がとどいたのですが、
他に届いた方はいらっしゃいますか？（不在だったので気になりました・・・）

[199: 匿名さん]

80Bですが、うちも仕様変更の通知＆確認の連絡がありました。
エアコンの配管を入れるの忘れた・・・とかそんな内容でした。
今さら・・・？　って感じでしたが、こちらから疑問を投げかけると
再度連絡くれるとのことでした。
結局はどーにもならないことなんでしょうが。

キューピー様＞
配達記録うちにも届いていましたが、私も不在でしたので受け取れていません。

[200: キューピー]

>>199様
ありがとうございます。
なんか嫌な手紙の気がするな〜・・

[201: 匿名さん]

まだ受け取られてない方へ　オリックス不動産に名称変更したご挨拶でした。A4一枚。

[202: 匿名さん]

オリックスって最近は良心的なんですね。不幸な人のＨＰ

http://marina777.hp.infoseek.co.jp/

http://orix.bz/

[204: 入居予定さん]

へるめっとを着用して4月末に上がった人に聞いたのですが、素晴らしい眺望だとのことです。来年の入居を心待ちしてます。

[205: 匿名さん]

本日の作業工程の看板です。

[206: 匿名さん]

オリックスから「フラット35S」のお知らせがきましたね。「有料住宅取得支援制度」の「耐久性と可変性」が認められ、当初5年間の金利を0,3％優遇してくれるそうですが、
6/29（金）必着となっています。
我が家は新生銀行を検討中ですが、「フラット35S」も魅力ですよね。
みなさんはどのように考えていらっしゃいますか？

[207: 匿名さん]

とりあえず申込予定です。建物もほぼ完成で、山手線からよく見えますね。通勤途中にいつも窓に張り付いてみちゃいます！

[208: 契約済みさん]

＞＞２０６さん
私はＳＢＩのフラット３５を申し込んでいましたので
スーパー「Ｓ」を追加申請しました。
ついでにオリックスの「フラット３５Ｓ」も申し込み
１２月の借入会社決定時に比較しようと考えております。

[209: 匿名さん]

>>２０７さん、２０８さん
２０６です。ご返信ありがとうございます。
そうですね、複数申し込んでおいて借入決定時に決めればいいんですね。
我が家もオリックス「フラット３５S」も申し込むことにしました。
建物の方は、あとは内装をしっかりやっていただきたいですね。

[210: 匿名さん]

オリック・スインテリアの封筒が本日届きました。
７月開催のインテリアオプション相談販売会の案内でした。
エアコンや、輸入家電の案内がありましたが、
オプションで付けるか、入居後に近所で選ぶかなど
色々と悩むところです・・・

建物としては、屋上等の工事に入っているようです。
本日、少しだけ建設現場を見てきました。

http://photos.yahoo.co.jp/ph/trt200707/lst?&.dir=/742a&.src=ph...

[211: 匿名]

>>２０８さん

私もSBIのフラット３５に申し込み、
そのあとオリックスのフラット３５Sの申し込みを
しましたが、これって、SBIのとは違うのでしょうか？
SBIのスーパーSはどのように申し込んだら宜しいの
でしょうか・・・？
基本的な質問ですみません・・・・・・。

[212: 契約済みさん]

>>211さん

SBIのスーパーSに関しては
添付書類に１枚ものに記載して
返信するだけですよ。
もしかすると既に申し込みを行った書類
が上記のものでないでしょうか？
オリックスのフラット３５は別途連絡をして
必要書類が郵送で送られてきますので
以前、販売会社さんとやり取りをした
記入を行い、申請をするという流れです。

[213: 匿名]

＞＞＞２１２さん

ありがとうございました！！！！！！

[214: 匿名さん]

>>211さん

　ここが参考になると思います。

http://www.flat35.jp/flat35s.html

[215: 入居予定さん]

今週は東面のタワークレーンの撤去作業が行われています。
クレーン本体は既に降ろされています。

「東京・首都圏未来地図 '08最新版」というムックにTRTが載っているのを発見しました。P101です。

[216: 入居予定さん]

昨日現場見てきました。

頂上のティアラ？なる部分ができていました♪

クレーンの全撤去もそろそろですかね？

それにしても大きい建物になりました!

[217: 入居予定さん]

>>216さん

情報ありがとうございます。
なかなか見に行く機会がなく情報をまっていました。
（契約者サイトの更新が遅くて・・・・（笑））

私も天気の良い日に妻と子供をつれてみにいってみます。

[218: 入居予定さん]

216です。

本日隅田川花火大会に行ってまいりました。

初めて電車を使って行ったのですが凄い人でもみくちゃでした。。

早くタワレジからの眺めを堪能したいものです。

ちなみに最近ハガキが届きました♪

３７階迄外観は出来上がったとのことでした^^

[219: 入居予定さん]

TRT前の路線価は前年度比+16%、前々年度比では+20%となりました。

年度 m2単価 前年度比
---------------
H17 71万
H18 73万 +3%
H19 85万 +16%

[220: 近所をよく知る人]

路線価は前年度比+16%とすると、80平米の不動産税はどれくらいになる？