タワーレジデンストーキョー(秋葉原）は？Part2

[匿名さん]

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38920/

23区板に引っ越してきました。

[142: 匿名さん]

契約者サイトって掲示板あったっけ？

[143: 匿名さん]

うちにもサイト案内来ません。
営業さんの連絡先ご存知でしたら教えてください。

[144: 匿名さん]

>>141さん、
契約者サイトの案内は来たけど、同サイト内に掲示板は見当たらないように思います。
>>143さん、
案内はシール式のハガキ1枚でした。

[145: 匿名さん]

本日、契約者サイトに掲載されてる建築レポートがカラー印刷されて郵送で届きました。

[146: 匿名さん]

>近くに漫画喫茶とかメイド喫茶ができたら楽しいですね

１４１さん。
やはり秋葉原を選ばれるだけあるその感性。感服しました。

[147: 匿名さん]

現在19階躯体施工中。完成時の高さの半分まで出来たことになります。

[148: 141]

>>146
それ以外の理由でわざわざ秋葉原にマンションを買う理由がわかりません。
秋葉原って今そういう文化で栄えてる街なのを知って買っているはずですよね
まさか自分たちは旧来の秋葉原とは違うとか考えているのでしょうかね？
まぁ仲良くやりましょう

[149: 匿名]

>>148
三井記念病院周辺にってことですよ。
昭和通り挟んでだいぶ雰囲気ちがいますから・・

[150: 匿名さん]

私はメイド喫茶は行ったことないですが、子供のころから休日に遊びに行く街といえば秋葉原でした。
街はずいぶん変わりましたがこれからも特別な街であることには変わりないでしょう。パチンコ屋とドンキだけはどうしても馴染めないけど。

[151: 匿名さん]

みなとみらいの物件で、やや問題があったようです。
施工会社が同じなので多少心配ではあります。

www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9266/res/694

[152: 匿名さん]

上記と関係なく、個人の事情で、転売、キャンセルを考え始めている者です。
キャンセルで手付全額放棄or転売で税金や仲介手数料負担、でどちらがよいのか？
（価格上昇面とはいえ、台東区の中古価格＋税金＋仲介手数料等なら手付放棄がbetter？）
直前キャンセルで違約金発生にならないのであれば相場の様子見もありでしょうか。
他に検討されている方はいらっしゃいませんか？

[153: 匿名さん]

・地価上昇中
・都心での供給が激減している
・すみだタワー決定
・分譲価格がリーズナブルであった
・いまのところキャンセル住居が広告されていない

時間的猶予があるなら結構高く売れるのでは？

[154: 匿名さん]

No.152さんへ：
台東区の中古物件を検討しています。キャンセルより良い方法を検討したいと思いますが、ご考えを聞きたいと思います。良かったらメールください。[e-mail]

[155: 匿名さん]

引く手あまたな予感

[156: 匿名さん]

>>151
みなとみらいの物件とここと同じ売主・同じ施工会社ですね。以下掲示版引用：
最近の研究では長周期地震が発生時、制震構造の建物は普通の耐震構造よりも弱い場合もあります。新潟県中越地震の際も、都内普通のマンションに被害はないのに六本木ヒルズでエレベーターのワイヤーが切断されるなどの被害が確認されました。東海地震は、中越地震と比べものにならないほど巨大な地震になる場合、長い間ゆっくりと揺れ、室内自体が大きく変形する可能性はあります。
→安全性・資産性から考えると、（大地震発生まで）常に最強構造のマンションに賃貸で住むことは合理性がある。

[157: 匿名さん]

156さんへ
「長周期地震」の地震周期と建物の「固有周期」が一致すると、建物は地面の4〜6倍も揺れる→室内自体が大きく変形する→資産価値なくなる→賃貸の方が良い、という論理ですか？長周期地震発生の可能性は低いのでは?

[158: 匿名さん]

no.152 です。153様ファミリータイプ、比較的上階です。直接取引は問題があると聞きますので、転売なら仲介に出す予定でおります。その場合は、金消会後になるため来年1月頃でしょうか。
迷いますね。確かに割安ではありましたが、湾岸とコンセプトが違いますから、転売でもそう高額にはならないと見ています。一方投資用とみなされたら税負担が大きくなると聞いています。
実際の負担金額の算出方法などざっと教えて頂けたらと虫のよいことを考えておりました。
自己努力で比較してみます。レス下さった方、ありがとうございました。

[159: 匿名さん]

no.152です。　↑失礼しました。154様でした。

[160: 匿名さん]

転売がいいと思いますよ

[161: 匿名さん]

売却益でると思うけど。